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開平法律常識

·房屋拆遷補償是按面積還是人頭?
  房屋拆遷補償是按面積還是人頭?各地區根據自己的地域特征，都有一些自己的調整標準，具體以當地的實際拆遷政策為準。但是通常是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。法律規定根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第三章補償第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民

·新農村規劃房屋有什么補償措施？
  新農村規劃房屋有什么補償措施？1.修繕加固：擬改造農村危房局部危險即屬C級危房的應修繕加固，由農戶自行修繕加固，自行加固確有困難的，可以提出申請，由村委會幫助協調施工隊伍。2.重建：擬改造農村危房整棟房屋屬D級危房的應拆除重建。重建房屋原則上以農戶自建為主，自建確有困難的有統建意愿的，鄉人民政府要協助農戶選擇有資質的施工隊伍統建。補償政策：改造對象標準(一)改造對象：新農村危房改造補助對象重點是居住在危房中的農村分散供養五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶。優先解決經濟最困難、住房最危險農村困難家庭的居住安全問題。(二)補助標準和方式：農新村危房改造資金以農民自籌為主，政府補助為輔，多渠道籌集資金。危改戶具體標準分為：五保戶、農村低保戶重建房屋均2萬元，修繕加固均0.6萬元，貧困殘疾人家庭、其他困難戶重建房屋戶均1萬元，修繕

·房屋拆遷沒有房產證能否拿到補償金?
  房屋拆遷沒有房產證能否拿到補償金?1、看房子的建造時間有的被拆遷的房子是在2008年之前建的，在2008年的時候出過一個相關政策，就是在08年之前建造的房子，即使沒有房產證也能得到全款賠償，但如果是08年之后建造的房子，沒有房產證的話，只能得到一部分的賠償，是不會有全額賠償的，所以08年是一個分水嶺，大家可以參照自己的情況對比一下。2、沒有房產證一般來說，只要是正規渠道建造或者購買的房子，都會有相關的房產證明的，如果你沒有房產證，那就需要到當地的相關單位開證明，說明這個房子是屬于你的，只有具有官方的正式證明，你才能得到全款的補償，不然的話是沒有補償的，所以沒有房產證的朋友們還是要及早去開證明。3、祖屋很多歷史沿革比較久遠的地區，一般都會有祖先留下來的祖產，比如祠堂祖屋什么的，這類房子一般都是沒有房產證明的，但是你只要證明你的祖

·新農村建設征地補償標準是什么？
  新農村建設征地補償標準是什么？農村土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。一、土地補償費征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。二、青苗補償標準征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。三、其他附著物的補償標準縣級以上地方人

·試用期期間發生糾紛勞動者怎么維權?
  試用期期間發生糾紛勞動者怎么維權?試用期期間發生糾紛勞動者怎么維權??根據《勞動合同法》第十七條第二款規定，“試用期”是勞動合同的約定事項。因此，勞動者可以根據意思自治原則自主決定是否約定試用期。1、試用期長短應當符合法律規定根據《勞動合同法》第十九條規定，試用期長短應與勞動合同期限的長短而定，即：(1)勞動合同期限三個月以上不滿一年的，試用期不得超過一個月;(2)勞動合同期限一年以上不滿三年的，試用期不得超過二個月;(3)三年以上固定期限和無固定期限的勞動合同，試用期不得超過六個月。需要特別指出的是，上述規定的“不得超過”是指在約定試用期時的最長期限，并非必須約定的試用期。用人單位違反上述規定約定試用期的，根據《勞動合同法》第八十三條規定，由勞動行政部門責令改正;違法約定的試用期已經履行的，由用人單位以勞動者試用期滿月工

·征地補償新標準有哪些？
  征地補償新標準有哪些？土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構成。1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。2、征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。3、征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。政府征收農民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議，以申請信息公開

·羈押審查的主要內容有哪些？
  羈押審查的主要內容有哪些?1.犯罪嫌疑人、被告人的基本情況，原案涉嫌的罪名、犯罪的性質、情節，可能判處的刑罰;2.原案所處的訴訟階段，偵查取證的進展情況，犯罪事實是否基本查清，證據是否收集固定，犯罪嫌疑人、被告人是否認罪，供述是否穩定;3.犯罪嫌疑人、被告人的羈押期限是否符合法律規定，是否有相應的審批手續，羈押期限是否即將屆滿，是否屬于羈押超過五年的久押不決案件或者羈押期限已滿四年的久押不決預警案件;4.犯罪嫌疑人、被告人是否存在可能作不起訴處理、被判處管制、拘役、獨立適用附加刑、免予刑事處罰、判決無罪或者宣告緩刑的情形;5.犯罪嫌疑人、被告人是否有認罪、悔罪、坦白、自首、立功、積極退贓、與被害人達成和解協議并履行賠償義務等從寬處理情節;6.犯罪嫌疑人、被告人是否有前科、累犯等從嚴處理情節;7.共同犯罪的，是否有不在案的共犯，是否存在串供可能;8.犯

·拆遷安置房和商品房有什么區別?
  拆遷安置房和商品房有什么區別?1、安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房。2、很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。3、不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是您買到的已經辦理

·福利費與工資怎樣區分?
  福利費與工資怎樣區分?福利費與工資怎樣區分??1、工資和福利的定義不同工資是用人單位依據法律規定、或行業規定、或根據與員工之間的約定，以金錢形式對員工的勞動所支付的報酬。工資可以以時薪、月薪、年薪等不同形式計算。福利就是用人單位為了吸引人才或穩定員工而自行為員工采取的福利措施。比如工作餐、工作服、團體保險等等。2、工資和福利的分配原則不同工資是勞動者的勞動報酬，體現勞動者提供勞動，并以勞動量為標準，實行多勞多得，少勞少得的按勞分配原則。福利分為法定福利和企業福利。法定福利，是在勞動者因年老、疾病、生育、傷殘、死亡等原因，喪失勞動能力，不能勞動或者失業中斷勞動，本人和家屬失去工資收入時，國家或社會根據他們特殊的基本生活需要，按照物質幫助原則所給予的生活保障。企業福利，是對正在勞動崗位上的勞動者，在參加按勞分配的同時，為解決他們共

·土地使用權轉讓協議效力怎么認定?
  土地使用權轉讓協議效力怎么認定?土地使用權轉讓，是指土地使用權人作為轉讓方，將土地使用權轉讓與受讓方，受讓方支付價款的行為。我國實行嚴格的國有土地使用權轉讓登記制度。《土地管理法》第12條規定：“依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更手續。”《城市房地產管理法》第60條第3款規定：“房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。”1、轉讓方未取得使用權證書與受讓方簽訂轉讓協議的，起訴前或者申請仲裁前轉讓方取得土地證或者有批準權的政府同意轉讓的，協議有效。轉讓方未取得土地使用證書，實質是尚未完全取得轉讓土地的權屬，因此，通常應視為無權處分。但是協議簽訂后，有

三埠街道法律咨詢

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·8月份領工資8月份被除名違反《勞動法》第26條
  根據《勞動法》第26條規定，用人單位解除勞動合同應當提前三十天以書面形式通知勞動者。而我在91年7月27日沒有接到設計院任何通知。對職工曠工行為給予除名，按照我國行政處理以教育為主的原則，必須遵循“有教育”的程序，這是實施對無故曠工的職工予以除開平律師推薦

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