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開平法律常識

·違約損害賠償
      1、損害賠償是因債務人不履行或不適當履行合同義務而產生的一種民事責任。合同生效后，因債務人違約而使債權人遭受損害，當事人之間的原合同債務關系就轉化為損害賠償的債務關系。作為違約責任形式的損害賠償，與締約過失責任中的損害賠償、合同無效后的損害賠償、合同撤銷后的損害賠償所不同的地方在于它僅能基于合法有效的合同存在之前提。如果合同不存在、無效或被撤銷，則不適用違約損害賠償。        　　2、損害賠償原則上僅具有補償性而不具有懲罰性。違約損害賠償是民事責任的一種，理應和其他民事責任一樣，從法律本性而言只具有補償功能而摒棄懲罰功能。再者，從民法等價有償原則出發，任何民事主體，一旦造成他人損害都必須以等量的財產予以補償，一

·違約損害賠償責任的范圍
      違約損害賠償責任的范圍，是指在發生違約情事以后，在請求損害賠償時應如何確定損害的范圍，根據什么原則來確定損害賠償的數額。合同法第113條規定損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，原則上，通過賠償損失應使受害人處于如同合同已經履行時的同樣狀態。通常認為財產上損害賠償范圍即合同法規定了三類：        　　1、約定賠償范圍。        　　依當事人的意思而定的損害賠償，合同法第114條第1款規定“當事人……可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。”約定賠償是依照當事人的意思確定損失賠償的范圍和計算方法，體現了當事人意思自治

·補償性損害賠償和懲罰性損害賠償
      補償性損害賠償        　　(1)完全賠償原則        　　根據《合同法》第113條第一款的規定，違約方承擔補償性損害賠償的范圍包括實際損失和可得利益的損失兩部分。①實際損失。指因違約行為遭受的財產損害和人身損害，但不包括精神損害賠償。②可得利益的損失。主要指利潤的損失，例如獲得標的物以后轉賣所獲得的純利潤；獲得機器設備后投入使用所獲得的營業純利潤。        　　(2)補償性損害賠償的限制

·合同違約賠償損失原則
      (1)完全賠償原則。是指因違約方的違約行為使受害人遭受的全部損失，都應由違約方負賠償責任。即違約方不僅應賠償對方因其違約而引起的現實財產的減少，而是應賠償對方因合同履行而得到的履行利益。這是對受害人利益實行全面的、充分的保護的有效措施。從公平和等價交換原則看，由于違約方的違約而使受害人遭受損害，違約方也應以自己的財產賠償全部損害。當然，這種賠償應限制在法律規定的合理范圍內(2)合理預見原則。完全賠償原則是對非違約方的有力保護，但從民法的基本原則出發，應將這種損害賠償限制在合理的范圍內。《合同法》第113條規定，“賠償損失不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。”這就是合理預見原則，又叫可預見性規定，主要包括以下內容：①預見的主體是違約方;②預見的時

·定金、違約金、損害賠償金
      違約金，是指合同當事人預先設定的或法律直接規定的，在一方不履行合同時給付另一方一定數額的金錢。        　　違約金具有補償性特點，并兼有一定的懲罰性。《合同法》第114條第2款規定：約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。因此，主張違約金時，可以實際發生的損失作為要求增加或減少違約金的法定依據。        　　定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，由一方當事人按合同標的額的一定比例向對方預先給付的金錢。

·勞動者違約金問題處理
  勞動者違約，用人單位要求其支付違約金，違約金有兩個作用：其一：損害賠償作用。勞動者突然離職，肯定會對用人單位的生產經營造成一些負面影響，那么勞動者就應當給予用人單位補償或賠償。造成多大的經濟損失在計量上是有一定的困難的，在現代企業和員工之間的關系應該是相互關聯的，某一員工出現問題不足以影響全局，如果一個員工的流失就造成用人單位重大損失，只能說明這個企業的勞動管理存在缺陷。如何準確確定補償或賠償的數額要把握實事求是、責任大小、充分考慮勞動者支付能力的原則。其二：對違約行為予以懲戒作用。為了建立社會“誠實信用”的理念，用人單位收取違約的勞動者違約金，也可以看作對不守信者的一點處罰，是應該的。綜合以上兩點作用可以看到：勞動者違約是要支付違約金的，多少要考慮到勞動者支付能力，造成經濟損失大小等情況合理確定。

·合同履約保證金的特點
  一、履約保證金的目的　　履約保證金的目的是擔保承包商完全履行合同，主要擔保工期和質量符合合同的約定。承包商順利履行完畢自己的義務，招標人必須全額返還承包商。履約保證金的功能，在于承包商違約時，賠償招標人的損失，也即如果承包商違約，將喪失收回履約保證金的權利，并且并不以此為限。　　二、履約保證金的替代性　　履約保證金強調的是保證招標方的利益或投資者的利益，這種保證既可由中標的承建商承擔，也可由第三方承擔，但須招

·房屋租賃違約金
      一、房屋租賃合同常見的違約情形：        　　1、在房屋租賃關系上，要求解除租賃合同的一方，應該提前1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)，對方當事人有權要求其支付違約金。        　　2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。        　　3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。&

·違約金與損害賠償金
      一、違約金        　　（一）違約金的特點        　　違約金是指合同當事人在合同中約定的或法律直接規定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。當事人可以在合同中約定違約金，未約定則不產生違約金責任。        　　（二）違約金的性質        　　違約金具有雙重性質，即同時具有懲罰性和賠償性的性質

·期待利益構成要件
  期待利益的構成要件，是期待利益能否成立所應具備的條件，它對于具體確定期待利益范圍，至關重要。期待利益必須具備以下條件才能成立：　(1)期待利益的依據必須是有效成立的合同。    當事人訂立合同必須是合同法規定的或是合同法認可其是有效成立的。這是期待利益得以損害賠償的合法根據。合同有效成立，合同才有如期履行的可能，期待利益正是基于如果合同得到履行所獲得價值。如果合同不是有效成立的，即使其得到履行，如合同因欺詐、無行為能力、內容違法等原因而無效或被撤銷，當事人對此所要求賠償損害利益，并不是期待利益的賠償。這是因為：一是賠償沒有合法依據，二是其所要求的賠償，僅僅是使當事人之間的關系改復到合同訂立以前的狀態。在現實中，大量合同期待利益糾紛案件中的爭議焦點就是在于當事人所簽訂的合同是否有效成立。據此可見，

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