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金平區法律常識

·離婚房改房如何分割？
      房改房是一種根據福利政策所購買的房屋，其價格與購房人的職務、級別、工作年限等相掛鉤，購買價格常遠遠低于房屋的市場價值，而當初分得房屋的情形又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭議十分棘手。司法實踐中應考慮幾個原則：    　　第一，購房優惠政策夫妻均享原則。房改房不是單位分配給職工個人的、不屬職工個人的財產，也不是包含其他家庭成員的家庭共同共有財產，而應是夫妻共有財產。    　　第二，照顧婦女兒童合法權益原則。要有利于子女健康成長，對撫養子女方應給予照顧，條件基本相同時，應照顧女方。    　　第三，兼顧售房單位的利益原則。特別是部分產權房改房，單位是房屋的按份共有人，具有

·發生醫療糾紛時應如何收集證據
  患者一方為有效地維護自己的合法權益，及時、有效地收集證據，應當注意以下事項：    　　1、發生醫療糾紛時，患者首先要有收集證據的意識，應立即向醫院要求將病歷資料復印、封存，最好能對封存過程進行公證或請律師作見證。復印和封存的資料應當由醫療機構加蓋證明印記。醫療機構沒有任何理由拒絕或拖延患者合理合法的要求。    　　2、如因搶救急危患者醫務人員需補記病歷的，補記期間患者方有權要求在場監督。    　　3、在復印、封存和啟封病歷資料及其他證據時，醫院、患者雙方都應共同在場，如對血液進行封存保留的，還應由醫療機構通知采供血機構派員到場。    　　4、當患者死亡時，家屬應當理智地

·房產贈與后又反悔的法律效力
  婚姻法解釋三第6條規定：“婚前或婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理”，該條規定的意思就是贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，是不可撤銷的。    也就是說一方將自己婚前的房子贈與另一方時，必須辦理產權變更登記，贈與行為才生效，否則法律給予了贈與人法定撤銷權，贈與人享有隨時反悔的權利，但經過公證的贈與合同除外。    我國采取不動產登記制度，無論何種原因，房產物權均需要登記才產生效力。簽定贈與房產合同時，僅簽有協議未實際過戶的情況下，最終是否能

·一方擅自處分、轉移、隱匿夫妻共同財產怎么辦？
  一方擅自處分共同財產是指一方未經夫妻另一方同意擅自處分夫妻共同財產，如贈與、出賣、擔保。一方擅自處分共同財產，損害另一方財產權利的，一方擅自處分共同財產的效力應視具體情形而定：    1、一般情況，夫妻一方擅自處分夫妻共同財產無效；    2、第三人構成善意取得的則有效。    如在我所律師所辦理的丈夫為小三購買房產的實際案例中，李女士發現其丈夫在外有外遇，并發現其丈夫在李女士不知情的情況下，花費家中大部分財產為小三購買的一套房產，房產證已登記在小三名下，李女士得知后，對丈夫的背叛傷心欲絕，同時對今后的家庭生活充滿憂慮，不知道以后的生活怎么辦？孩子以后的生活和學業怎么辦？好在李女士沒有沉迷在痛苦中，而是向我所律師尋求幫助

·離婚時共同房產應如何分割？
  首先，應當明確產權，即看該房屋是否屬于夫妻共同財產。不論房產證上是哪一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻婚后簽訂合同、支付房款（包括貸款）購買的房屋一般均可認定為夫妻共同財產。    其次，明確房屋價值，該房屋價值是按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。在司法實踐中，如何明確房屋價值，首先由雙方當事人協商確定，雙方協商確定的房屋價值，一般法院不持異議；如果雙方對房屋的價值無法達成一致意見，那么由人民法院委托評估機構來評估房屋的價值，最終人民法院依據評估報告來確定房屋的價值。    再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。    最后，法院綜合雙方權利份額的大小、房屋

·離婚證據的收集技巧
  一、法律規定的感情破裂的離婚證據的收集技巧　　1、看分居時間。感情不和分居滿二年。　　2、看婚前是否對精神病有所隱瞞。隱瞞了精神病，婚后經治不愈，或者婚前知道對方患有精神病而與其結婚，或一方在夫妻共同生活期間患精神病，久治不愈的。　　3、看是否有犯罪行為。一方被依法判處長期徒刑，或其違法，犯罪行為嚴重傷害夫妻感情的。&nb

·離婚證據的使用
      1、書證。離婚官司中，書證被大量運用。比如：結婚證、公證書、保證書、遺囑、借條、情書等。書證容易出現的問題有：內容有瑕疵，甚至重大缺陷。在應用書證時，應該注意提交的書證與其他證據形成鏈條，一起補強所要證明的事實，這樣證明力增加，法院采信的機率也會增強。2、物證。由于物證具有客觀性，不受主觀因素以及訴訟環境的影響，因此，具有較強的客觀性和真實性。在訴訟當中，物證證實內容更易被法官采信。但是，由于婚姻家庭糾紛中涉及的物證本身就不是太多，加之當事人缺乏保存意識，導致當事人舉證的物證數量較少。目前，常見的物證有毛發、照片、禮物等。3、視聽資料。從證據學上講，視聽資料是指利用錄音、錄像、光盤、電影膠片等反映的圖像和聲音，以及電腦儲存的資料來證明案件真實情

·離婚證據收集與保存
  一、結婚證、房產證、身份證等這類證據在離婚訴訟中非常重要，可以說，缺少了它們，當事人往往很被動。不過，這些證據證明目的一般不會因為一方當事人隱藏、銷毀證據而遭擱淺，畢竟，這些證據在相關部門都有備案：結婚證可以通過民政部門的婚姻狀況證明替代;房產證可以在房管局查詢;身份證可以在公安局人口查詢中心開具證明。二、銀行存單、股票賬戶等這類證據跟第一類證據有相似之處：有據可查。但是，這類證據具有自己的特點：對應的權益容易變更、變現。所以，在收集和保存該類證據的時候，一定要注意做好固定工作。尤其是股票賬戶，由于股市波動導致帳戶市值的不穩定增加了證明難度。三、法定離婚事由的證據婚姻法第32條第2款規定的法定離婚事由已經說過很多次了，此不贅述。能夠證明一方或雙方具備了法定離婚事由的證據，是非常關鍵的，往往也

·起訴離婚證據
      一、證明當事人(原、被告)的訴訟主體資格的證據        　　1、證明原、被告是夫妻關系的證據，如結婚證、婚姻關系證明書、戶口簿以及身份證。        　　2、如涉及構成事實婚姻的，應提交居委會或村委會出具的證明。        　　3、證明被告下落不明的，應提交被告住所地或經常居住地村委會、居委會或公安機關的證明。        　　二、證明婚姻關

·訴訟離婚證據的收集
      第一：家庭暴力證據的收集        　　不能忍受家庭對其長期實施的家庭暴力，欲向法院提起離婚訴訟。在提起離婚前，應當先有意識地收集相關存在家庭暴力的證據。；對其施暴后留下的傷痕照片、報警電話記錄或警署筆錄、或居委會的證言、驗傷單據、證人證言等。        　　第二：婚外情證據的收集        　　比如，一方當事人與第三者的曖昧短信、第三者給您的短信等，在收集該類證據時，可以采取以下方法：

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