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澄海區法律常識

·回遷房是小產權房嗎，有什么規定?
  回遷房是小產權房嗎，有什么規定?1、回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。不同的是采取回遷的方式補償，回遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別。2、回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產證了，那交易都一樣。如果沒出房產證的，回遷民手里持有的是合同，就有一定的風險。但回遷房一般來說都比商品房要，要承擔風險。3、商品房與回遷房房價有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協議中進行約定。拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。

·房屋通道協議是怎么規定的?
  房屋通道協議是怎么規定的?對于農村鄰居間的公共道路到底留多寬是沒有具體的法律條文規定的。一般是由村集體規劃(例如在劃分宅基地的時候兩塊宅基地之間的距離等)。從你說的情況來看，現在鄰居在路上堆了石頭，導致道路變窄摩托車無法通行。如果你們家到大路只有原來一米一的小路可走，那鄰居就侵犯了你們的通行權，侵犯通行權主要是對私人通行權而言。在我國，侵犯通行權主要發生在相鄰關系當事人之間。相鄰關系各方如不能正確處理通行相鄰關系，一方妨礙他方正常通行的權利時，即可構成侵犯通行權。侵犯通行權也是一種侵權行為，受害人有權要求停止侵害，排除妨礙，賠償損失。然后就是解決的問題，農村鄰里之間難免會有這樣那樣的矛盾，但是問題出現了之后還是要靠溝通解決才可以的。如果你們覺得自己出面不方便的話，可以請村上能說的上話的比較有權威的人在中間給你們協調一下，本著解決問題的態度將事情處理

·遺囑的內容有哪些遺囑的內容一般應包括以下幾個部分：
  遺囑的內容有哪些遺囑的內容一般應包括以下幾個部分：1、遺產的范圍和名稱及其具體數量。遺囑人應當對自己死后留下哪些財產作個交待，指明遺產的范圍、名稱和數邑。這些遺產包括房屋、存款、有價證券、交通工具、家具、家電、金銀首飾、衣物等個人用品，還包括承租、承包的可得利益，債權、知識產權中的財產權等，遺囑人所欠的債務及其清償辦法，也要在遺囑中一并寫明。2、指定人和受人遺囑人以立遺囑的方式，將自已的遺產遺留給人中的一人或數人。就要寫明遺囑繼承人的名字。否則，遺囑將因無法執行而視為無效，繼承人只能按法定繼承分配遺產。遺囑人遺贈財產的，應寫明受遺贈公民的姓名;國家或集體為受遺贈人的。也應寫明其單位名稱等。3、指明遺產的分配方法和份額遺囑人。最好在遺囑中列出—個遺產清單，并說明遺產的名稱、數量及存放地點。在遺囑中，府當指明各繼承人或受遺贈人可以繼承或受遺贈的具體財產

·根據我國法律的規定去售樓處買房子主要問什么?
  根據我國法律的規定去售樓處買房子主要問什么?1、首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。2、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、物業管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。3、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進行現場實地考察。4、現場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。5、選定項目后，交訂金前，最好向房地產行業的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發商產生糾紛時不至于太被動。6、做好上述準備后，去

·遺囑包括哪些內容遺囑的內容一般應包括以下幾個部分：
  遺囑包括哪些內容遺囑的內容一般應包括以下幾個部分：1、指明遺產的范圍和名稱及其具體數量遺囑人應當對自己死后留下哪些財產作個交待，指明遺產的范圍、名稱和數邑。這些遺產包括房屋、存款、有價證券、交通工具、家具、家電、金銀首飾、衣物等個人用品，還包括承租、承包的可得利益，債權、知識產權中的財產權等，遺囑人所欠的債務及其清償辦法，也要在遺囑中一并寫明。2、指定人和受人遺囑人以立遺囑的方式，將自已的遺產遺留給人中的一人或數人。就要寫明遺囑繼承人的名字。否則，遺囑將因無法執行而視為無效，繼承人只能按法定繼承分配遺產。遺囑人遺贈財產的，應寫明受遺贈公民的姓名;國家或集體為受遺贈人的。3、指明遺產的分配方法和份額遺囑人最好在遺囑中列出—個遺產清單，并說明遺產的名稱、數量及存放地點。在遺囑中，府當指明各繼承人或受遺贈人可以繼承或受遺贈的具體財產的名稱、份額或數量等。

·根據我國法律的規定3年的車還能買劃痕險嗎？
  在我們的現實生活當中，劃痕險是購買車輛之后需要購買的一個險種，因為，如果車輛存在著劃痕，這種破碎的情況，那么是可以要求保險公司來進行賠償的，當然保險公司對于這個劃痕險的購買也是有一定條件要求，很多人想知道，根據我國法律的規定3年的車還能買劃痕險嗎?一、根據我國法律的規定3年的車還能買劃痕險嗎?汽車劃痕險幾年內可以購買?有保險公司業內人士表示，保險公司不愿設立劃痕險主要是車身油漆被劃的現象太普遍了，對保險公司來說風險太高。而且賠付率也一直居高不下，劃痕險賠付率達到200%以上，保險公司基本處于虧損經營。因而幾乎各家保險公司對于車輛年限都有限制。目前人保車險規定只有1-2年內的新車才能購買劃痕險;太平洋車險規定投保劃痕險的車輛使用年限不能超過5年;大地車險則規定車輛使用年限不得超過三年。不同保險公司的限制不一樣，具體情況車主可在購買保險

·遺囑的種類有哪些
  遺囑的種類有哪些根據法律規定可以將遺囑分為以下五種形式：1、公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。2、自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。3、代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。4、以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。5、遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。二、如何變更與撤銷遺囑1、遺囑的變更是指遺囑人依法改變原先所立的遺囑的部分內容。遺囑的變更包括以下兩個方面：(1)遺囑繼承人或受遺贈人改變。(2)數額或項目的變更。遺囑的撤銷是指遺囑人取消原先所立遺囑的全部內容。遺囑的變更和撤銷，必須由遺囑人按照法定的形式和

·定向安置房性質是什么樣的?
  定向安置房性質是什么樣的?所謂定向安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行定向，而安置給被定向人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。安置房和商品房的區別主要在以下幾個方面：1、產權的區別。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。2、質量上的區別。安置房往往建設利潤被限制的很死，

·簽勞動合同檔案的相關規定是怎樣的?
  簽勞動合同檔案的相關規定是怎樣的?在我們國家，如果簽訂勞動合同的話，那么相應的勞動合同的檔案都是需要移送到新的公司的，解除勞動合同檔案的相關規定是什么?解除勞動合同證明書，是用于到新的用人單位辦理勞動保險轉移、轉移戶籍、甚至辦失業證等等之用。用人單位可以將該證明放入檔案，也可以直接交給你，辦理相關手續，然后在放在檔案里保存。如果你不想放入檔案，可以不向新的用人單位提交解除勞動合同證明。附：《勞動合同法》第50條規定，用人單位應當在解除或者終止勞動合同時出具解除或者終止勞動合同的證明，并在15日內為勞動者辦理檔案和社會保險關系轉移手續。勞動者應當按照雙方約定，辦理工作交接。二、公司單方解除勞動合同的情形1、在試用期間被證明不符合錄用條件的錄用條件是指用人單位在招用勞動者時提出的具體要求和標準。工作崗位不同，用人單位對

·遺囑的內容包括哪些
  遺囑的內容包括哪些1、指定繼承人、受遺贈人公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。因遺囑的主要目的是指定繼承人、受遺贈人，因此，指定繼承人、受遺贈人為遺囑的主要內容。遺囑人指定法定繼承人繼承的，應當在遺囑中記明繼承人的名字。遺囑中指定的繼承人可為法定繼承中的任何人，不受繼承人繼承順序的限制，但不能是法定繼承人以外的人。遺囑人遺贈財產的，要記明受遺贈的單位的名稱或者個人的姓名。受遺贈人可以是國家、集體，也可以是自然人，但不能是法定繼承人范圍之內的人。2、指定遺產的分配辦法或份額遺囑人應當在遺囑中列明自己留下的財產清單，說明財產的名稱、數量及以存放的地方等。遺囑中應當說明每個指定繼承人得繼承的具體財產;指定由數個繼承人共同繼承某項遺產的，應當說明指定繼承

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