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 吳川法律常識(shí) |
·房屋買賣合同是否需要公證房屋買賣合同怎樣公證
一、房屋買賣合同是否需要公證房屋買賣合同是不需要公證的，房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那些必須通過公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過
·房屋買賣合同法律規(guī)定的相關(guān)合同條款
在房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱的今天，房屋買賣行為的發(fā)生更加頻繁，而房屋買賣過程中最關(guān)鍵的程序就是簽訂房屋買賣合同，該合同是交易成立的憑證，也是物權(quán)變動(dòng)的依據(jù)，對(duì)于如此重要的合同，其條款該如何設(shè)置，相關(guān)合同條款是否有法律硬性規(guī)定呢，由此許多人會(huì)問房屋買賣合同法律規(guī)定的相關(guān)合同條款是怎么樣的呢，我們將在下文中進(jìn)行詳細(xì)描述，請(qǐng)您往下閱讀。一、房屋買賣合同的基本條款房屋買賣合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。房屋買賣合同應(yīng)包括以下主要條款：合同雙方當(dāng)事人、標(biāo)的、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定、交房期限、權(quán)利擔(dān)保、違約責(zé)任、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。二、房屋買賣合同的法律特別規(guī)定房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書面。在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未
·房屋買賣合同主體變更有哪些法律效力?主體有哪些?
在簽訂房屋買賣合同后，有時(shí)候當(dāng)事人可能會(huì)因?yàn)樯钪袀鶆?wù)債權(quán)問題需要轉(zhuǎn)讓房屋的債務(wù)或者債權(quán)。這時(shí)候就涉及到房屋買賣合同主體變更的法律問題，當(dāng)我們進(jìn)行主體變更后會(huì)有哪些法律效力呢?主體都有哪些呢?下面由我們?yōu)槟榻B下相關(guān)知識(shí)。一、房屋買賣合同主體變更的效力(一)房屋買賣合同的變更原則上向?qū)戆l(fā)生效力，未變更的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)有效，已經(jīng)履行的債務(wù)仍然有效。(二)房屋買賣合同的變更以原房屋買賣合同關(guān)系的存在為前提，變更部分不超出原房屋買賣合同關(guān)系之外。原房屋買賣合同關(guān)系有對(duì)價(jià)關(guān)系的仍保有同時(shí)履行抗辯權(quán)，原房屋買賣合同債權(quán)所有的利益與瑕疵仍繼續(xù)存在，只是在增加債務(wù)人負(fù)擔(dān)的情況下，非經(jīng)保證人或物上擔(dān)保人同意，保證不生效力，物的擔(dān)保不及于擴(kuò)張的債權(quán)價(jià)值額。(三)房屋買賣合同的變更不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利。《民法通則》第115條規(guī)定：“房屋買賣
·一、中國郵政銀行利率項(xiàng)目央行基準(zhǔn)年利率(%)1、短期貸款:一
一、中國郵政銀行利率項(xiàng)目央行基準(zhǔn)年利率(%)1、短期貸款:一年以內(nèi)（含一年），年利率：4.350%。2、中長(zhǎng)期貸款：一年至五年（含五年），年利率：4.750%。五年以上，年利率：4.900%。3、個(gè)人公積金貸款：五年以上（含五年），年利率2.750%。五年以上，年利率3.250%。貸款小提示：一般而言，銀行比較愿意放貸的無抵押貸款對(duì)象包括：公務(wù)員或機(jī)關(guān)、大型國企、500強(qiáng)等員工，并且負(fù)責(zé)重要崗位工作，如部門主管、經(jīng)理、技術(shù)總監(jiān)等。其中的原因也很簡(jiǎn)單，這一類用戶的工作比較穩(wěn)定，預(yù)計(jì)未來的還款能力比較強(qiáng)，不容易拖欠貸款，相應(yīng)的貸款風(fēng)險(xiǎn)較低，銀行對(duì)此類客戶的評(píng)級(jí)較高。現(xiàn)在很多銀行都開展了個(gè)人信用貸款，如果個(gè)人信用記錄優(yōu)良，比如經(jīng)常與銀行發(fā)生大額信貸業(yè)務(wù)卻從未有過逾期，對(duì)于這樣的借款人銀行會(huì)給出更高的貸款額度，可以達(dá)到打卡工資的10倍以上。因而，在平時(shí)，借款
·簽完房屋買賣合同不買了有哪些后果?
我們都知道，在簽訂房屋買賣合同后就代表雙方關(guān)于房屋買賣內(nèi)容約定事項(xiàng)的生效，不可隨意更改。那當(dāng)簽完房屋買賣合同不買了的時(shí)候，也就代表合同的違約，由此都會(huì)帶來哪些后果呢?請(qǐng)看由我們?yōu)槲覀儙淼慕獯稹Ｒ弧⒑炗喎慨a(chǎn)合同后不想買了法律后果《民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。這就是說，簽訂房產(chǎn)合同以后，開發(fā)商和購房者都必須嚴(yán)格履行房產(chǎn)合同的約定。簽訂房產(chǎn)后不想買了怎么辦?按照法律規(guī)定，只有解除房產(chǎn)合同以后，開發(fā)商交付房屋和購房者支付價(jià)款的義務(wù)才予以免除。《民法典》第五百六十二條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可
·出軌是否能獲得離婚賠償
夫妻在婚后難免會(huì)出現(xiàn)一些過錯(cuò)，但小過錯(cuò)可以忍受，然后繼續(xù)一起生活。如果過錯(cuò)行為太嚴(yán)重的話，就會(huì)說到離婚。此時(shí)可以要求過錯(cuò)方進(jìn)行賠償，那么離婚賠償?shù)姆N類有哪些呢，而出軌是否能獲得離婚賠償？我們一起從下文中進(jìn)行了解。一、出軌是否能獲得離婚賠償可以。收集了證明配偶有出軌的證據(jù)后，即可以向法院提起離婚訴訟，并可以要求過錯(cuò)方離婚賠償。首先，根據(jù)我國的規(guī)定，若一方出軌行為導(dǎo)致了無過錯(cuò)方受到了人身傷害和其他物質(zhì)損失時(shí)，無過錯(cuò)方可以向法院提出物質(zhì)損害賠償請(qǐng)求;其次，由于出軌行為導(dǎo)致夫妻感情破裂，對(duì)無過錯(cuò)方來說感情上是一種極大的傷害，因此無過錯(cuò)方當(dāng)事人可以提出精神損害賠償請(qǐng)求。二、離婚賠償?shù)臈l件和種類離婚賠償是指由于夫妻一方的過錯(cuò)行為導(dǎo)致婚姻家庭關(guān)系破裂，離婚時(shí)無過錯(cuò)一方可以就自己所受到的損失向?qū)Ψ教岢雒袷沦r償要求。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零九十
·單方解除合同的程序和條件
單方解除合同的程序和條件單方解除權(quán)是一種形成權(quán)，不需要對(duì)方同意就可以行使。在實(shí)際生活中，單方解除運(yùn)用得十分廣泛，一旦對(duì)方違約或者符合法律規(guī)定的條件，享有解除權(quán)的一方就可以行使，以減少自己的損失。所以下面將主要介紹單方解除合同的程序和條件。一、單方解除合同的程序行使解除權(quán)的程序必須以當(dāng)事人享有解除權(quán)為前提。由于解除權(quán)的性質(zhì)屬于形成權(quán)，故其不需要對(duì)方當(dāng)事人的同意，只需要解除權(quán)人單方的意思表示，就可以發(fā)生合同解除的效力。應(yīng)注意：1、解除的意思表示無須以訴訟的方式為必要，但并非不能以訴訟的方式行使。如果解除權(quán)人以訴訟的方式行使解除權(quán)，合同應(yīng)自起訴狀的副本送到被告時(shí)解除，而非法院作出判決時(shí)解除2、對(duì)方當(dāng)事人對(duì)于解除合同有異議的，雖可請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力，但人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)為解除合同的意思表示有效的，解除的效力仍于此項(xiàng)意思表
·農(nóng)村宅基地租賃合同范本
農(nóng)村宅基地房屋租賃合同出租方(甲方)：地址：承租方(乙方)：地址：甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方宅基地及房產(chǎn)一事達(dá)成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律，法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。第一章租賃房產(chǎn)1、甲方同意將位于北京市的房產(chǎn)及空閑用地約4畝(以下簡(jiǎn)稱“房產(chǎn)”)出租給乙方使用。2、甲方同意乙方將承租房產(chǎn)用于自行居住、休閑、娛樂以及法律允許范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方在使用期內(nèi)居住、經(jīng)營(yíng)不受甲方干預(yù)。第二章改擴(kuò)建及租金1、為改善居住環(huán)境，甲方同意乙方擬對(duì)本房產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建。2、改擴(kuò)建房產(chǎn)所需各項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。3、租金為第三章租賃期限1、除非甲乙雙方按第六章提前終止本合同，本合同所約定的租賃期限為20年，自本房產(chǎn)交付之日起計(jì)算。2、本合同3.1條約定的20年租賃期滿后，
·單位辭退職工的條件有哪些
雖然《勞動(dòng)合同法》的法律中對(duì)職工的權(quán)益作出了保護(hù)，單位不能隨意辭退職工，但這并不代表單位就不能辭退職工，只不過此時(shí)需要滿足一定的條件。那么單位辭退職工的條件有哪些呢？我們一起在下文中進(jìn)行具體了解。一、用人單位辭退職工的條件根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《國營(yíng)企業(yè)辭退違紀(jì)職工暫行規(guī)定》(國發(fā)[1986]77號(hào))第2條規(guī)定，企業(yè)對(duì)有下列行為之一，經(jīng)過教育或行政處分仍然無效的職工，可以辭退：(1)嚴(yán)重違犯勞動(dòng)紀(jì)律，影響生產(chǎn)、工作秩序的。(2)違反操作規(guī)程，損壞設(shè)備、工具，浪費(fèi)原材料、能源，造成經(jīng)濟(jì)損失的。(3)服務(wù)態(tài)度很差，經(jīng)常與顧客吵架或損害消費(fèi)者利益的。(4)不服從正常調(diào)動(dòng)的。(5)貪污、盜竊、賭博、營(yíng)私舞弊，不夠刑事處分的。(6)無理取鬧，打架斗毆，嚴(yán)重影響社會(huì)秩序的。(7)犯有其他嚴(yán)重錯(cuò)誤的。符合除名、開除條件的職工，按照《企業(yè)職工獎(jiǎng)懲條
·怎么解除房屋買賣合同
解除房屋買賣合同比較復(fù)雜,很多人對(duì)這塊知識(shí)比較陌生。如果處理不好,可能會(huì)帶來許多不必要的麻煩以及損失。那么我們?cè)谄匠Ｉ钪性趺唇獬课葙I賣合同才能避免麻煩和減少損失呢?下面讓我們?yōu)槟獯鹨苫蟆Ｒ弧⒔獬木唧w程序合同解除根據(jù)不同分類，處理的程序是有差異的。在當(dāng)下房屋買賣中，購房者要求解除房屋買賣合同往往是由于出賣人(開發(fā)商)逾期交房，隨即產(chǎn)生諸如無法辦理產(chǎn)權(quán)證、無法落戶等連鎖問題。這種情況下，實(shí)務(wù)中往往根據(jù)約定解除，即根據(jù)房屋買賣合同中的約定，解除合同的條件成就時(shí)，購房者可以行使房屋買賣合同的解除權(quán)。比如：在商品房買賣合同中約定出賣人(開發(fā)商)逾期交房達(dá)到一定時(shí)日，購房者有權(quán)解除合同。購房者解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知出賣人(開發(fā)商)，該通知到達(dá)出賣人(開發(fā)商)一定時(shí)日后，出賣人(開發(fā)商)承擔(dān)退款、支付違約金等違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第9
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