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樅陽(yáng)法律常識(shí)

·根據(jù)土地的性質(zhì)不同，那么對(duì)應(yīng)修建在土地上面的房屋性質(zhì)也是不一
  根據(jù)土地的性質(zhì)不同，那么對(duì)應(yīng)修建在土地上面的房屋性質(zhì)也是不一樣的，在我國(guó)需要區(qū)分一下民住房和商住房，民住房您都清楚這是我們比較常見(jiàn)的房屋，產(chǎn)權(quán)一般是70年，但商住房就不同了，產(chǎn)權(quán)往往只有40年或者50年。那您知道究竟什么是商住房嗎?請(qǐng)跟我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。一、什么是商住房商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產(chǎn)，例如商住公寓。對(duì)于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)。二是樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住房的商住兩用樓房。這種宜商宜住的房屋類型，因?yàn)榫哂谐墒斓纳虅?wù)環(huán)境和完善便利的生活設(shè)施，所以，很多人愿意購(gòu)買商住房用于投資。商住房?jī)?yōu)勢(shì)：(1)小戶型較多，以40-80平米為主，總價(jià)低;(2)人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高;(3)對(duì)限購(gòu)的城市來(lái)說(shuō)，商住兩用房不限購(gòu);(4)有LOFT戶型，如買30平米相當(dāng)于買60平米。LO

·一、房屋的屋頂所有權(quán)是歸誰(shuí)的樓頂空間的所有權(quán)歸屬于全體區(qū)分所
  一、房屋的屋頂所有權(quán)是歸誰(shuí)的樓頂空間的所有權(quán)歸屬于全體區(qū)分所有權(quán)人所共有，即屬于業(yè)主共有部分，原則上不能歸屬于頂層區(qū)分所有權(quán)人所專有使用。建筑物本身與土地權(quán)屬并不相同，區(qū)分所有建筑物的土地還有一個(gè)使用權(quán)的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商可以在公平合理的條件下做出一定的調(diào)整，把某些方面可以確定土地使用權(quán)歸自己享有，或者歸其他區(qū)分所有權(quán)人享有，只要不將費(fèi)用分擔(dān)在其他區(qū)分所有權(quán)人身上也就行了。而建筑物就是全體區(qū)分所有權(quán)人所有，與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有關(guān)系，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處置。開(kāi)發(fā)商與個(gè)別區(qū)分所有權(quán)人約定樓頂空間的專有使用權(quán)的，不發(fā)生法律效力，頂層區(qū)分所有權(quán)人不能夠取得其專有使用的權(quán)利。在區(qū)分所有的建筑物上，頂層樓板都屬于全體區(qū)分所有權(quán)人所共有，那么，頂層樓板以上的樓頂空間，當(dāng)然更屬于區(qū)分所有人所共有，其占有、使用、收益、處分，都是全體區(qū)分所有權(quán)人的權(quán)利，由全體區(qū)分所有權(quán)人共同支配。即使是開(kāi)發(fā)

·關(guān)于森林土地使用有什么規(guī)定？
  關(guān)于森林土地使用有什么規(guī)定？我國(guó)土地包括有各種類型，森林土地、耕地、城市建設(shè)用地、廢棄地等等，土地是國(guó)家所共同擁有的，但公民有使用權(quán)，可以對(duì)土地進(jìn)行改造、收益，不同類型的土地有不同的規(guī)定，那么關(guān)于森林土地使用是如何規(guī)定的呢？下面我們一起來(lái)了解一下有關(guān)法律規(guī)定吧。(一)土地與樹(shù)木的關(guān)系按照傳統(tǒng)的土地觀，土地之上的樹(shù)木屬于土地的一部分，原則上不能成為獨(dú)立的客體。但是，根據(jù)現(xiàn)代土地觀念，樹(shù)木不再看作是與土地一體的客體。雖然，在物理屬性上，樹(shù)木與土地不能分離，但是在法律上完全可以將兩者登記為不同的物，從而完成兩者的分離。土地所有權(quán)人不再當(dāng)然享有地上附著物樹(shù)木的所有權(quán)。土地與樹(shù)木可以分別所有與處分。(二)我國(guó)現(xiàn)行立法分析我國(guó)《森林法》第3條規(guī)定：“全民所有的和集體所有的森林、林木和林地，個(gè)人所有的林木和使用的林地，由縣級(jí)以上地方人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證

·對(duì)于集資房而言，與普通商品房之間其實(shí)是存在較大的不同，一般商
  對(duì)于集資房而言，與普通商品房之間其實(shí)是存在較大的不同，一般商品房可以自由的進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但要想轉(zhuǎn)讓集資房的話，就必須要先滿足了條件才行。同時(shí)法律中也明確規(guī)定了一些可以轉(zhuǎn)讓的集資房，那究竟哪些集資房可以轉(zhuǎn)讓呢?請(qǐng)跟隨我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。一、哪些集資房可以轉(zhuǎn)讓首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶到職工手中，可以買賣，賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國(guó)有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了，而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶。(1)產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人集資房對(duì)于產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人的情況，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于員工個(gè)人即轉(zhuǎn)

·再起訴離婚要什么證件？
  生活中，婚姻不會(huì)一直一帆風(fēng)順，可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題矛盾，有些夫妻會(huì)選擇離婚分開(kāi)過(guò)，但有時(shí)卻只是一方的想法，此時(shí)就需要借助法律武器解決問(wèn)題，向法院起訴離婚，有時(shí)也會(huì)因種種原因被駁回，再起訴，那么今天我們一起來(lái)了解一下再起訴離婚要什么證件？一、法律規(guī)定《婚姻法》第32條規(guī)定，如感情確已破裂，調(diào)解無(wú)效，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。第一次起訴離婚，若起訴方?jīng)]有提供夫妻感情破裂的證據(jù)，如：重婚或有配偶者與他人同居、家庭暴力、賭博、吸毒、因感情不和分居滿二年的等導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形，若有該類證據(jù)，法院一般也會(huì)判決離婚，若沒(méi)有此類證據(jù)，法院不會(huì)判決離婚，起訴方只能在一審判決生效后6個(gè)月之后再起訴，第二次起訴一般會(huì)判決離婚。二、第二次離婚所需材料1、必備材料：(1)原告方的身份證原件，審核完即歸還原告。(2)雙方夫妻關(guān)系的證明，一般可提供結(jié)婚證和婚姻登記機(jī)

·在交易的過(guò)程中，其實(shí)很容易出現(xiàn)一方違約的情況，而在房屋買賣的
  在交易的過(guò)程中，其實(shí)很容易出現(xiàn)一方違約的情況，而在房屋買賣的過(guò)程中這樣的情況就更多了。然而在賣方違約的情況下，有可能買方會(huì)要求繼續(xù)履行。在這樣的情況下應(yīng)該怎么處理才好呢?可能很多人都不清楚，對(duì)此我們整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細(xì)解答。一、什么是繼續(xù)履行繼續(xù)履行，我國(guó)民法典也叫強(qiáng)制履行，學(xué)說(shuō)上又稱強(qiáng)制實(shí)際履行或者依約履行，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，經(jīng)另一方當(dāng)事人的請(qǐng)求，法律強(qiáng)制其按照合同的約定繼續(xù)履行合同的義務(wù)。《民法典》中的強(qiáng)制履行，其方式因債務(wù)的具體內(nèi)容的不同而又差異，其通常適用的對(duì)象是交付金錢、財(cái)物、票證、房屋土地等。繼續(xù)履行雖然是合同履行的繼續(xù)，仍然是履行原合同債務(wù)，但它同一般的履行合同債務(wù)的行為不同：一是履行時(shí)間不一致，強(qiáng)制履行的時(shí)間晚于履行原合同債務(wù)的時(shí)間;二是作為法律規(guī)定的對(duì)違約方的一種強(qiáng)制形式，強(qiáng)

·公職人員收受煙酒算不算受賄罪
  如今國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員貪污、受賄的情況是比較嚴(yán)重的，其中有的人會(huì)鉆法律的漏洞，認(rèn)為只是收受他人的錢財(cái)，才會(huì)被認(rèn)定為受賄罪，如果僅僅是收受煙酒等物品的話，則就不算。那從法律角度來(lái)看的話收受煙酒算不算受賄罪呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。一、公職人員收受煙酒算不算受賄罪是受賄行為。受賄行為有兩種情況：第一種是收受財(cái)物數(shù)額沒(méi)有達(dá)到《刑法》及相關(guān)司法解釋規(guī)定的立案標(biāo)準(zhǔn)的，認(rèn)定為違紀(jì)違規(guī)行為，按照規(guī)定處理;收受財(cái)物數(shù)額在幾百元的，收受人積極配合組織調(diào)查，交待自己的問(wèn)題，積極退贓的，可以給予批評(píng)教育，不給予紀(jì)律處分。第二種是收受財(cái)物數(shù)額達(dá)到《刑法》及相關(guān)司法解釋規(guī)定的立案標(biāo)準(zhǔn)，收受數(shù)額達(dá)到30000元以上或數(shù)額達(dá)到10000元以上的，可以刑事立案。刑事立案標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題：《刑法修正案(九)》出臺(tái)前，受賄5000元以上的可以刑事立案，《刑法修正案(九)》

·未成年人搶劫罪要如何處理
  由于搶劫罪屬于重罪，因此法律中對(duì)可以構(gòu)成此罪的年齡作出了適當(dāng)?shù)慕档停粗灰且褲M14周歲并且具有刑事責(zé)任能力的人，那么就可以構(gòu)成此罪，但要注意單位是不能構(gòu)成此罪的。也就是說(shuō)現(xiàn)實(shí)中可能出現(xiàn)未成年人搶劫罪的情況，這樣的情況下該怎么處理呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。一、未成年人搶劫罪怎么處理我國(guó)《刑法》第17條規(guī)定：“已滿16周歲的人犯罪，應(yīng)當(dāng)負(fù)刑事責(zé)任。已滿14周歲不滿16周歲的人，犯故意殺人、故意傷害致人重傷或者死亡、強(qiáng)奸、搶劫、販賣毒品、放火、爆炸、投毒罪的，應(yīng)當(dāng)負(fù)刑事責(zé)任。已滿14周歲不滿18周歲的人犯罪，應(yīng)當(dāng)從輕或者減輕處罰。”因此，已滿14周歲的未成年人實(shí)施搶劫的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)刑事責(zé)任，不過(guò)依法從輕或者減輕處罰。最高人民法院《關(guān)于審理未成年人刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條規(guī)定，已滿14周歲不滿16周歲的人使用輕微暴力或者

·偽造、變?cè)旃善薄⒐尽⑵髽I(yè)債券罪是什么罪？
  隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的發(fā)展，很多公司、企業(yè)發(fā)行股票、公司、企業(yè)債券成為籌集生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資金的一種重要手段，普通老百姓也越來(lái)越熱衷與購(gòu)買股票、債券來(lái)進(jìn)行資產(chǎn)投資，然而有的不法分子利用偽造、變?cè)旃善眰刃袨閬?lái)非法獲利，那么，偽造、變?cè)旃善薄⒐尽⑵髽I(yè)債券罪是什么呢？在股票、公司、企業(yè)債券的發(fā)行越來(lái)越活躍的情況下，一些不法分子也把犯罪的黑手伸向了股票、公司、企業(yè)債券，不僅大肆偽造股票、公司、企業(yè)債券，而且也使用變?cè)斓姆椒ㄊ构善薄⒐尽⑵髽I(yè)債券的面值增加，從而獲取非法利益。這種犯罪已成為妨害證券市場(chǎng)管理、破壞國(guó)家金融秩序的新型犯罪。有鑒于此，1997年刑法增設(shè)了變?cè)旃善薄⒐尽⑵髽I(yè)債券的內(nèi)容，并且將偽造、變?cè)旃善薄⒐尽⑵髽I(yè)債券與偽造、變?cè)旃善被蛘吖尽⑵髽I(yè)債券分別規(guī)定為不同的犯罪。一、什么是偽造、變?cè)旃善薄⒐尽⑵髽I(yè)債券罪偽造股票、公司、企業(yè)債券罪，是指以

·按規(guī)定準(zhǔn)駕不符怎么處理
  按規(guī)定準(zhǔn)駕不符怎么處理按規(guī)定準(zhǔn)駕不符怎么處理不管出于主觀刻意還是無(wú)意，如果車主駕駛與準(zhǔn)駕車型不符的機(jī)動(dòng)車將被交管部門處罰。按具體情況交管部門將處以不同的處罰。按照相關(guān)法律法規(guī)，駕駛與準(zhǔn)駕車型不符的機(jī)動(dòng)車扣12分，并處二百元以上二千元以下罰款，可以并處15日以下拘留。根據(jù)《機(jī)動(dòng)車駕駛證申領(lǐng)和使用管理規(guī)定》機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)擞邢铝羞`法行為之一，一次記12分：1、駕駛與準(zhǔn)駕車型不符的機(jī)動(dòng)車的;2、飲酒后駕駛機(jī)動(dòng)車的;3、駕駛營(yíng)運(yùn)客車(不包括公共汽車)、校車載人超過(guò)核定人數(shù)20%以上的;4、造成交通事故后逃逸，尚不構(gòu)成犯罪的;5、上道路行駛的機(jī)動(dòng)車未懸掛機(jī)動(dòng)車號(hào)牌的，或者故意遮擋、污損、不按規(guī)定安裝機(jī)動(dòng)車號(hào)牌的;6、使用偽造、變?cè)斓臋C(jī)動(dòng)車號(hào)牌、行駛證、駕駛證、校車標(biāo)牌或者使用其他機(jī)動(dòng)車號(hào)牌、行駛證的;國(guó)務(wù)院法制辦公室《關(guān)于對(duì)及其實(shí)施條例有關(guān)法律條文的理解適用問(wèn)題的

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  我和男友因我懷孕本來(lái)要結(jié)婚，直到孩子出生他都以各種理由推脫，在孩子三個(gè)月左右，他終因理由用盡從此消失。之前說(shuō)辦出生證明拿走我的戶籍復(fù)件也沒(méi)開(kāi)來(lái)，致使孩子辦不了戶口，我因照顧孩子不能工作，現(xiàn)想要他給孩子辦戶口，還有撫養(yǎng)費(fèi)，教育費(fèi)，因查證他現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)樅陽(yáng)律師推薦

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·葉律師您好！我父親去年被一大三輪車撞傷，導(dǎo)致多處骨折。
  去年6月份我父親被無(wú)牌無(wú)照的三輪農(nóng)用車給撞傷。事發(fā)地是來(lái)安縣。當(dāng)初因?yàn)槭鞘烊耍灰秱€(gè)醫(yī)藥費(fèi)，就沒(méi)有要任何賠償。身體多處骨折，在醫(yī)院住了40天勉強(qiáng)出院。在醫(yī)院期間每天使用大量藥物。出院后又吃了半年藥。現(xiàn)在依然沒(méi)有完全康復(fù)。可怕的是我父親去年12月份，被檢查出肝癌。醫(yī)生說(shuō)肝是解x的，跟長(zhǎng)期用藥物有一定的關(guān)系

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