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 蘭考法律常識 |
·簽訂合認購書時需要注意哪些問題
1、規避受牽制條款。如果購房人自己想簽訂認購的話，則要避免認購書中的受牽制條款。前些年的認購書中往往有這樣的條款：購房人在規定期限內未簽訂合同的，開發商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達不成協議。這種情況不能完全將過錯就歸結于購房人。但因為該條款的存在，開發商往往以此威脅購房人。如果由于各種原因必須簽訂認購書的話，應當避免該條款的出現。建議購房人要求簽訂認購書示范文本，該文本充分保護了購房人的利益。2、購房者不要與開發商約定預付款或認購金予以“沒收”、“不予退還”等條款，這種條款實際上針對購房者單方違約的違約金條款，開發商這里有個圈套，購房者只要沒有與開發商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購房者違約，開發商就要沒收認購金，不予退還;3、不使用模糊概念，在認購書對于價格條款的約定，不要使用“均價”，“優惠價”
·酌定不起訴適用情形有幾種
酌定不起訴適用情形有幾種《刑事訴訟法》第177條第2款規定：對于犯罪情節輕微，依照刑法規定不需要判處刑罰或者免除刑罰的，人民檢察院可以作出不起訴決定。從刑事訴訟法規定看，酌定不起訴的適用必須同時具備兩個條件：一是犯罪嫌疑人的行為已構成犯罪，應當負刑事責任;二是犯罪行為情節輕微，依照刑法規定不需要判處刑罰或者免除刑罰。二、依照刑法規定，以下幾種情形可以適用這種不起訴：(1)犯罪嫌疑人在中國領域外犯罪，依照中國刑法應當負刑事責任，但在外國已經受過刑事處罰的(《刑法》第10條);(2)犯罪嫌疑人又聾又啞，或者是盲人的(《刑法》第19條);(3)犯罪嫌疑人因正當防衛或緊急避險過當而犯罪的(《刑法》第20條、第21條)(4)為犯罪準備工具，制造條件的(《刑法》第22條)(5)在犯罪過程中自動中止犯罪或者自動有效防止犯罪結果發生，沒有造成損害的(《刑法》第24條
·交通肇事如何認定逃逸行為
交通肇事如何認定逃逸行為1、明知發生交通事故，交通事故當事人駕車或棄車逃離事故現場的;2、交通事故當事人認為自己對事故沒有責任，駕車駛離事故現場的;3、交通事故當事人有酒后和無證駕車等嫌疑，報案后不履行現場聽候處理義務，棄車離開事故現場后又返回的;4、交通事故當事人雖將傷者送到醫院，但未報案且無故離開醫院的;5、交通事故當事人雖將傷者送到醫院，但給傷者或家屬留下假姓名、假地址、假聯系方式后離開醫院的;6、交通事故當事人接受調查期間逃匿的;7、交通事故當事人離開現場且不承認曾發生交通事故，但有證據證明其應知道發生交通事故的;8、經協商未能達成一致或未經協商給付賠償費用明顯不足，交通事故當事人未留下本人真實信息，有證據證明其是強行離開現場的。二、交通肇事逃逸后的處罰規定根據《中華人民共和國道路交通安全法》、《中華人民共和國刑法》、《交通事故處理程序規定》
·女方結婚后迅速離婚可以要求返還彩禮嗎？
女方結婚后迅速離婚可以要求返還彩禮嗎根據婚姻法關于彩禮是否返還的問題，有具體的規定,以下三種情況，就可以要求女方退還彩禮：第一種，沒有登記結婚的;第二種，雖然登記結婚了，但沒有共同生活的;第三種，結婚后，因為支付彩禮導致給付一方生活困難的。本案說的情況是迅速離婚，雖然沒有明確到底迅速到什么程度，是幾天還是幾個月，但從實踐上看，結婚兩三個月就提出離婚的話，可能理解為很迅速了，而且可想而知，雙方在提出離婚前早已發生了很嚴重的矛盾，共同生活的可能性不會很大，因此，這就基本具備了結婚后沒有共同生活的立法本意，是可以要求退還彩禮的。當然，如果女方將一部分彩禮用于雙方的婚禮或者生活開支的，比如一起去旅游消費了，這部分共同開支，就不能要求退還了。二、法律規定《最高人民法院關于適用若干問題的解釋》第十條當事人請求返還按照習俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法
·挪用資金罪的三種情形有哪些
挪用資金罪的三種情形有哪些一、挪用資金罪的三種情形有哪些根據刑法第272條的規定，構成挪用資金罪主要有以下幾種情形：(一)挪用本單位資金歸個人使用或者借貸給他人，數額較大、超過三個月未還的;(二)挪用本單位資金歸個人使用或者借貸給他人，雖未超過三個月，但數額較大。進行營利活動的;(三)挪用本單位資金歸個人使用或者借貸給他人，進行非法活動的。二、挪用資金罪數額較大標準怎么規定的最高人民法院 最高人民檢察院關于辦理貪污賄賂刑事案件適用法律若干問題的解釋(2016年3月28日由最高人民法院審判委員會第1680次會議、2016年3月25日由最高人民檢察院第十二屆檢察委員會第50次會議通過，自2016年4月18日起施行)第五條挪用公款歸個人使用，進行非法活動，數額在三萬元以上的，應當依照刑法第三百八十四條的規定以挪用公
·哪些情況可以指定辯護2023
哪些情況可以指定辯護一、有哪些情況可以指定辯護(一)應當指定辯護的情形：1.被告人是盲、聾、啞人的;2.被告人是限制行為能力人的;3.被告人是未成年人的。此處未成年人，是指開庭時是未成年人，犯罪時是未成年人，而在開庭審理時已經滿18周歲的不包括在內;4.被告人是可能被判處死刑的人。(二)可以指定辯護的情形公訴人出庭公訴的案件，被告人因經濟困難或者其他原因沒有委托辯護人的，可以為其指定辯護人。另外，最高院規定了以下七種情形可以為其指定辯護人：1.符合當地政府規定的經濟困難標準的;2.本人確無經濟來源，其家庭經濟狀況無法查明的;3.本人確無經濟來源，其家屬經多次勸說仍不愿為其承擔辯護律師費用的;4.共同犯罪案件中，其他被告人已委托辯護人的;5.具有外國國籍的;6.案件有重大影響的;7.人民法
·哪些情況下勞動者要承擔違約金
哪些情況下勞動者要承擔違約金《中華人民共和國勞動合同法》明確規定只有在兩種情形下用人單位能夠要求勞動者承擔違約金。1.在培訓服務期約定中可以約定違約金。用人單位為勞動者提供專項培訓費用，對其進行專業技術培訓的，可以與勞動者訂立協議，約定服務期。違約金的數額不得超過用人單位提供的培訓費用。用人單位要求勞動者支付的違約金不得超過服務期尚未履行部分所應分攤的培訓費用。2.在約定中可以約定違約金。用人單位與勞動者可以在勞動合同中約定保守用人單位的商業秘密和與知識產權相關的保密事項。對負有保密義務的勞動者，用人單位可以在勞動合同或者保密協議中與勞動者約定競業限制條款，并約定在解除或者后，在競業限制期限內按月給予勞動者經濟補償。需要補充的是，所謂的約定經濟補償金應該是競業限制條款生效的必要條件，沒有約定經濟補償金的，勞動者可以不必履行競業限制義務。競業限制的人員
·自訴案件按撤訴處理的情況為哪幾種
自訴案件按撤訴處理的情況為哪幾種一、自訴案件按撤訴處理的情況為哪幾種根據《刑事訴訟法》第171條的規定：“人民法院對于自訴案件進行審查后，按照下列情形分別處理：犯罪事實清楚，有足夠證據的條件，應當開庭審判;.缺乏罪證的案件，如果自訴人提不出補充證據，應當說服自訴人撤回自訴，或者裁定駁回。自訴人經兩次依法傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經法庭許可中途退庭的，按撤訴處理。”二、哪些刑事案件能到法院自訴刑事案件，除了不訴不理的四個罪名(侮辱誹謗、虐待家庭成員、暴力干涉婚姻自由、侵占他人財產)以外，其他犯罪都以公訴為原則，即公安機關負責偵查，檢察院決定是否起訴。但有個別情況，被害人堅持要自己起訴的，法院也應當受理。法院受理被害人自訴的案件，必須具備以下條件：1、犯罪行為只是侵犯了自訴人的個人利益。對侵犯國家利益、集體利益、社
·監視居住的執行地在哪里
監視居住的執行地在哪里《刑事訴訟法》第七十三條規定，監視居住應當在犯罪嫌疑人、被告人的住處執行;無固定住處的，可以在指定的居所執行。但是在指定居所監視居住的情況下，指定的居所絕對不得是羈押場所、專門的辦案場所。二、被監視居住的人應當遵守什么規定《刑事訴訟法》第57規定，被監視居住的犯罪嫌疑人、被告人應當遵守以下規定：(1)未經執行機關批準不得離開住處，沒有固定住處的，未經批準不得離開被指定的居所，所謂固定住處，是指犯罪嫌疑人、被告人在辦案機關所在的市、縣內生活的合法住處。所謂指定的居所是指辦案機關在其所在的市、縣內給被監視居住人指定的生活居所。如果被監視居住人有正當理由要求離開住處或指定的居所，須經過公安機關批準。人民法院、人民檢察院決定監視居住的，公安機關在作出批準決定前，應當征得決定機關同意。(2)未經執行機關批準不得會見他人。其中并不包括與被監
·哪些情況下業主能拒絕收房
哪些情況下業主能拒絕收房1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的;2、開發商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告后超過三個月交房的;3、開發商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的;4、開發商經批準改變房屋結構未經買家認可的;5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同;6、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的;7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的;8、不具備小區道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的;9、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測數據的。二、實踐中退房情形有哪幾種一般情況下購房者可以退房的情形主要包括以下幾項：1、是開發商延期交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。即合同中約定的交房日期已
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