鎮(zhèn)江專業(yè)的房產(chǎn)糾紛律師提供專業(yè)房產(chǎn)買賣、租賃、繼承等法律咨詢，擅長房屋買賣糾紛案件、房產(chǎn)繼承糾紛案件、房屋拆遷糾紛辯護(hù)、房屋租賃等糾紛案件，處理鎮(zhèn)江市區(qū)、丹徒區(qū)、潤州區(qū)、京口區(qū)、丹陽市、句容市等房產(chǎn)糾紛案件。

    ▲鎮(zhèn)江房產(chǎn)律師業(yè)務(wù)范圍：
    1. 房屋買賣糾紛
    包括商品房買賣糾紛、二手房買賣糾紛、經(jīng)濟(jì)適用房買賣糾紛、公房買賣糾紛、城鎮(zhèn)私房買賣糾紛、農(nóng)村房屋買賣糾紛等等

    2. 房產(chǎn)繼承糾紛
    房產(chǎn)繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。

    3. 房屋拆遷糾紛
    房屋拆遷，是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個(gè)人對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。

    4. 房屋租賃糾紛
    房屋租賃需依法簽訂租賃合同，合理規(guī)定清楚雙方的權(quán)利與義務(wù)，因房屋租賃往往因一些細(xì)節(jié)產(chǎn)生糾紛，尤其是涉及到租金大額的房屋租賃、廠房租賃或企業(yè)辦公場所租賃、公房租賃等等，情況會更加復(fù)雜。

    5. 房產(chǎn)分割糾紛
    隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，因同居..而產(chǎn)生房屋.有的情形較為常見，戀愛雙方一般出于結(jié)婚目的而.同購置房產(chǎn)，但又由于各種原因最終未能結(jié)婚，分手后.有財(cái)產(chǎn)的分割就成為雙方爭執(zhí)的焦點(diǎn)。

    6. 相鄰權(quán)糾紛
    相鄰權(quán)是指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰..時(shí)所享有的權(quán)利.。具體來說，在相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權(quán)或使用權(quán)，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權(quán)利.。

    ▲鎮(zhèn)江房產(chǎn)買賣糾紛有哪些？

    1、定金糾紛

        定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見的種類，合同簽訂時(shí)定金一定要以書面的形式進(jìn)行約定才有法律效力.。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購房者不履行債務(wù)，沒有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù)，需要向購房者返還雙倍定金。

    2、一房二賣糾紛

        一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個(gè)人.。避免一房二賣，需要注意以下幾個(gè)方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者；其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況，  將房屋所有權(quán)證書提存；第三，房子交易的款項(xiàng)不要一次性付清；最后，網(wǎng)簽要及時(shí).。

    3、二手房買賣中承租人糾紛

        合同簽訂完之后，很可能會出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購買權(quán)，而導(dǎo)致原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛.。所以，購房者買房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾。

    
    ▲鎮(zhèn)江房產(chǎn)律師談房產(chǎn)贈與：

       實(shí)踐中，許多房產(chǎn)贈與行為也就成為無效的行為，也會發(fā)生在房屋交付后至房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之前這段時(shí)間的所有權(quán)仍屬房產(chǎn)贈與人，房產(chǎn)受贈人在此期間對該房屋所為的占有、使用、收益、處分行為為無效行為，這將不利于房產(chǎn)權(quán)的相對穩(wěn)定和社會安定團(tuán)結(jié).。當(dāng)然，對實(shí)際生活中，那種為分散財(cái)產(chǎn)，或出于逃避或其他法定義務(wù)的履行，或純屬封建的子襲父業(yè)的思想而借用他人名義辦理了房登記手續(xù)的，不應(yīng)認(rèn)定贈與成立，更不能認(rèn)定辦理房產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)時(shí)間就是房產(chǎn)行為生效時(shí)間.。如我市張某于1999年辦廠期間為逃避債務(wù)，將己有的一套房屋無償贈與給其弟，并單方寫了贈與書后申辦了公證，但未辦理過戶手續(xù)，也未交付房屋，2000年7月，張某與其弟為其他事發(fā)生沖突，張某要收回贈與的房屋，其弟訴到.，.判決此贈與未成立。

    ▲鎮(zhèn)江出租房屋需要辦理的手續(xù)有哪些?
        
        在簽訂租賃合同前，私房業(yè)主或委托代辦署理人應(yīng)首先向公安.提交私房出租申請書及產(chǎn)權(quán)證實(shí)，承租協(xié)議，治安承包協(xié)議書.。

         公安.審核批準(zhǔn)，發(fā)給《私房出租安全許可證》后，到房屋所在地的房管部分辦理出租登記手續(xù)，符合出租前提的，由房管部分頒發(fā)《私房出租許可證》.。

         租賃雙方應(yīng)簽訂租賃合同，并填寫租賃登記表，租賃合同與登記表一并報(bào)房屋所在地的房管機(jī)關(guān)審核，并報(bào)稅務(wù)機(jī)關(guān)存案.。

         私有棲身房屋租賃合同應(yīng)載明房屋座落地點(diǎn)，建筑結(jié)構(gòu)，附屬設(shè)備，租賃部位與面積，租賃用途，租賃年限，房房錢額，交付方法，維修責(zé)任等。

         在以下情況下，私有棲身房屋出租人可以解除租賃..并收歸房屋，以保障自己的權(quán)益： 1： 承租人擅自將承租住房轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借或無合法理由閑置不用連續(xù)半年以上的;2： 承租人利用承租的房屋入行非法流動(dòng)，損害公.利益;3： 承租人無端累積6個(gè)月不交付房錢的;4： 承租人擅安閑承租的房屋內(nèi)搭建或改變房屋用途而拒不恢復(fù)原狀的。

    
    ▲鎮(zhèn)江買賣房產(chǎn)需要注意什么？

    1、二手房設(shè)備清點(diǎn)
       由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時(shí)對裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。

    2、費(fèi)用結(jié)算
        二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公.維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。另外還需注意水電燃?xì)赓M(fèi)用的結(jié)算，如有欠費(fèi)，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用.。

    3、戶口遷移
        二手房買賣雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的.，詢問房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。

    
    ▲鎮(zhèn)江二手房過戶費(fèi)用有哪些
    
        二手房過戶費(fèi)用包括以下八個(gè)方面的費(fèi)用，對于二手房過戶費(fèi)用的具體規(guī)定闡述如下：
    　　1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
    　　2、二手房過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
    　　3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征.。賣方承擔(dān)。
    　　4、二手房過戶核檔費(fèi)：50元/宗。
    　　5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅.。買方承擔(dān)。
    　　6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
    　　7、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅.。
    　　8、二手房過戶個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，
    　　①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
    　　②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。。

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酒駕第一次會怎么處理
    酒后駕駛機(jī)動(dòng)車，記6分，罰500元，暫扣駕駛證1--3個(gè)月;酒后駕駛營運(yùn)機(jī)動(dòng)車，記12分，罰500元，暫扣駕駛證3個(gè)月;醉酒駕駛機(jī)動(dòng)車，記12分，罰2000元，暫扣駕駛證3--6個(gè)月，拘留15天以下;酒醉酒駕駛營運(yùn)機(jī)動(dòng)車，記12分，罰2000元，暫扣駕駛證6個(gè)月，拘留15天以下;一年內(nèi)有醉酒駕駛機(jī)動(dòng)車被處罰兩次以上的，吊銷機(jī)動(dòng)車駕駛證，五年內(nèi)不得駕駛營運(yùn)機(jī)動(dòng)車。《中華人民共和國道路交通安全法》第九十一條飲酒后駕駛機(jī)動(dòng)車的，處暫扣一個(gè)月以上三個(gè)月以下機(jī)動(dòng)車駕駛證，并處二百元以上五百元以下罰款；醉酒后駕駛機(jī)動(dòng)車的，由公.

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