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云南省昆明市滇池路昆明中級(jí)人民法院旁.電話：0871-4610115
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·云南八謙律師事務(wù)所
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·云南睿信律師事務(wù)所
昆明市環(huán)城南路1448號(hào)附前衛(wèi)路118號(hào).電話：
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| 東川區(qū)律師文集 |  | ·存單質(zhì)押信托受益權(quán)是什么？
存單質(zhì)押信托受益權(quán)是什么？一、存單質(zhì)押信托受益權(quán)是什么?存單質(zhì)押信托收益權(quán)是指借款人以貸款行簽發(fā)的未到期的人民幣定期儲(chǔ)蓄存單作為質(zhì)押，其實(shí)就是和信托，證券，貸款人完成銀行授信額度的部分，因?yàn)殂y行有存貸比的要求，必須在資產(chǎn)的部分空轉(zhuǎn)一部分存款哈，在通過委托債權(quán)投資，或是定向資管，金融交易所掛牌摘牌后將錢融資于房地產(chǎn)公司，整個(gè)流程比較繞，這個(gè)是以前的業(yè)務(wù)，現(xiàn)在很多銀行做的比較少了!二、實(shí)踐中存單質(zhì)押的風(fēng)險(xiǎn)存單質(zhì)押是指借款人以貸款銀行簽發(fā)的未到期的個(gè)人本外幣定期儲(chǔ)蓄存單(也有銀行辦理與本行簽訂有保證承諾協(xié)議的其他金融機(jī)構(gòu)開具的存單的抵押貸款)作為質(zhì)押。實(shí)踐中,存單質(zhì)押的風(fēng)險(xiǎn)存在于質(zhì)押是否有效設(shè)立,以及質(zhì)押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式能否保障債權(quán)人(質(zhì)權(quán)人)的利益。由于上述兩種質(zhì)押方式在質(zhì)押的有效設(shè)立與質(zhì)權(quán)實(shí)現(xiàn)的保障方面存在差異,故就兩種不同方式的質(zhì)押風(fēng)險(xiǎn)分別闡述。銀行貸款中的存單質(zhì)押對(duì)于以存單質(zhì)押向銀行貸款的情形而言,存單質(zhì)押的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為存單本身的瑕疵以及存單真實(shí)合法但銀行未能辦理登記止付手續(xù)而使質(zhì)押流于...
·個(gè)人存單質(zhì)押貸款期限最長為多久？
個(gè)人存單質(zhì)押貸款期限最長為多久？個(gè)人存單質(zhì)押貸款，是一種常見的貸款方式，最近也受到越來越多的人的關(guān)注和認(rèn)可。它的辦理比較方便，受到您的歡迎。那么，個(gè)人存單質(zhì)押貸款期限最長為多久呢?下面，我們將會(huì)為您詳細(xì)的介紹一下相關(guān)的知識(shí)。一、個(gè)人存單質(zhì)押貸款期限最長為多久個(gè)人存單質(zhì)押貸款期限不能超過質(zhì)押存單的到期日，且最長不超過一年。如有多張個(gè)人存單質(zhì)押，以距離到期日最近的時(shí)間確定貸款期限。辦理自動(dòng)轉(zhuǎn)存的存單視自動(dòng)轉(zhuǎn)存期限長短確定。二、什么是個(gè)人定期存單質(zhì)押貸款個(gè)人定期存單質(zhì)押貸款，是指借款人以銀行簽發(fā)的、其本人名下的未到期個(gè)人本外幣定期儲(chǔ)蓄存單設(shè)置質(zhì)押，從銀行取得一定金額的人民幣貸款，并按期歸還貸款本息的一種信用業(yè)務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國民法典》（2021.1.1生效）及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)而制定。三、個(gè)人存單質(zhì)押貸款有哪些用途借款人可將貸款用于購買住房、汽車、大額耐用消費(fèi)品和用于家居裝修、教育助學(xué)等消費(fèi)需求，以及用于正常經(jīng)營的資金需求。四、個(gè)人存單質(zhì)押貸...
·建筑工程預(yù)算合同范本怎么寫？
建筑工程預(yù)算合同范本怎么寫？建筑工程預(yù)算合同范本委托人：(以下簡稱甲方)受托人：(以下簡稱乙方)為加強(qiáng)內(nèi)部管理，搞好預(yù)算工作，確保預(yù)算落實(shí)到位，保證預(yù)算與標(biāo)書相統(tǒng)一、相協(xié)商，甲方擬將工程的預(yù)算工作委托給乙方完成，根據(jù)文件精神，結(jié)合本工程的實(shí)際情況，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商就有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議：一、承包方式：1、按最終預(yù)算總造價(jià)%的固定比例計(jì)算勞務(wù)工資(附件1)。2、根據(jù)雙方協(xié)商，按元計(jì)算勞務(wù)工資。二、委托服務(wù)內(nèi)容：1、收集、整理投標(biāo)文件所包含的所有圖紙、設(shè)計(jì)變更、圖紙會(huì)審、技術(shù)核定單、工程聯(lián)系函等。2、熟悉圖紙、清單，并寫出有關(guān)的疑問，參加工程業(yè)主或招標(biāo)代理公司所組織的招標(biāo)答疑會(huì)。3、合理安排時(shí)間，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)高質(zhì)量的完成預(yù)算工作內(nèi)容。4、為投標(biāo)報(bào)價(jià)提供行之有效的依據(jù)和參考，正確分析投標(biāo)報(bào)價(jià)。三、雙方責(zé)任：甲方責(zé)任：1、負(fù)責(zé)與有關(guān)方面的聯(lián)系和協(xié)調(diào)。2、提供乙方完整的設(shè)計(jì)圖紙(藍(lán)圖壹套)。3、為乙方提供辦公場(chǎng)地，提供所需軟件、硬件...
·哪些情況應(yīng)支付加班費(fèi),過節(jié)費(fèi)可以抵沖加班工資嗎
哪些情況應(yīng)支付加班費(fèi),過節(jié)費(fèi)可以抵沖加班工資嗎一、哪些情況應(yīng)支付加班費(fèi)根據(jù)《勞動(dòng)法》的規(guī)定，用人單位向勞動(dòng)者支付加班費(fèi)即延長工作時(shí)間的工資報(bào)酬因延長工作時(shí)間的情況不同而分為三個(gè)檔次：1、平時(shí)安排勞動(dòng)者延長工作時(shí)間的，為工資的150%。這里的延長工作時(shí)間主要是指用人單位在正常工作日安排勞動(dòng)者在標(biāo)準(zhǔn)工作時(shí)間之外再進(jìn)行勞動(dòng)。這種情況下的延長工作時(shí)間，一般每天不得超過一小時(shí)，因特殊原因需要時(shí)，每日不得超過三小時(shí)。用人單位支付給勞動(dòng)者的延長工作時(shí)間的工資標(biāo)準(zhǔn)為其正常工作時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)工資的150%，即勞動(dòng)者每延長工作時(shí)間一小時(shí)，用人單位應(yīng)當(dāng)按照勞動(dòng)者標(biāo)準(zhǔn)工資的一倍半支付給勞動(dòng)者延長工作時(shí)間的工資報(bào)酬。2、休息日安排勞動(dòng)者工作又不能安排補(bǔ)休的，支付不低于工資的百分之二百的工資報(bào)酬。這里的休息日是指公休假日，即一般情況下的星期六和星期日;如果勞動(dòng)者的休息日是輪休的，則以其輪休之日為休息日。用人單位安排勞動(dòng)者在休息日延長工作時(shí)間的，應(yīng)當(dāng)支付給勞動(dòng)者正常工作時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)工資的200%，即勞動(dòng)者每延長工作時(shí)間一小...
·抵押是否適用善意取得
抵押是否適用善意取得一、善意取得的定義善意取得又稱為即時(shí)取得，無權(quán)處分人將其財(cái)物(動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給第三人，如受讓人在取得該財(cái)物時(shí)系出于善意(+合理對(duì)價(jià)+公示)，則受讓人取得該物的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)。動(dòng)產(chǎn)占有人向第三人移轉(zhuǎn)動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或?yàn)榈谌嗽O(shè)定其他物權(quán)，即使動(dòng)產(chǎn)占有人無處分動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，善意受讓人仍可取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或其他物權(quán)的制度。善意取得應(yīng)該符合的條件：(一)出讓人無權(quán)處分;(二)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;第三人必須是善意的。善意一詞是拉丁文bonafides來的，亦稱不知情，指不知存在足以影響法律效力的事實(shí)的主觀狀態(tài)。我們這里所說的善意是指第三人不知道占有人系非法轉(zhuǎn)讓。善意取得，是第三人不知并不應(yīng)知轉(zhuǎn)讓人是非法轉(zhuǎn)讓，一般是誤信其為所有人或其他有處分權(quán)的人。例如，錯(cuò)誤地認(rèn)為動(dòng)產(chǎn)的承租人、借用人、受寄人、運(yùn)送人是所有人或其他有處分權(quán)的人，并且依轉(zhuǎn)讓物當(dāng)時(shí)的環(huán)境，他也不應(yīng)知道占有人系非法轉(zhuǎn)讓，如果是對(duì)讓與人的行為能力、代理權(quán)的范圍、意思表示的瑕疵發(fā)生誤解，不受善意取...
·婚姻無效的后果有哪些
婚姻當(dāng)然是具有法律效力的，那么才能對(duì)當(dāng)事人的利益作出相應(yīng)的保障。而要是婚姻無效的話，就會(huì)對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生一些不利的后果。那究竟婚姻無效的后果都有哪些呢？本文將對(duì)這個(gè)問題做詳細(xì)解答。1、婚姻被宣告后從何時(shí)起無效依據(jù)《婚姻法》第十二條規(guī)定，無效婚姻，自始無效。當(dāng)事人不具有夫妻的權(quán)利和義務(wù)。第十三條規(guī)定，被宣告為無效婚姻在依法被宣告無效時(shí)起自始不受法律保護(hù)。依據(jù)以上規(guī)定，婚姻關(guān)系一旦被法院宣告為無效的，則婚姻關(guān)系自始不發(fā)生法律效力，既當(dāng)事人之間自始不產(chǎn)生配偶身份，不具有夫妻的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。2、財(cái)產(chǎn)問題的處理婚姻關(guān)系被確認(rèn)無效之后，所引發(fā)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系比較復(fù)雜，現(xiàn)做如下分析：(1)因重婚導(dǎo)致婚姻無效所產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)關(guān)系的處理因重婚導(dǎo)致的婚姻無效和其他類型所導(dǎo)致的無效存在很大的區(qū)別，因?yàn)橐蛑鼗樗鶎?dǎo)致的婚姻無效，在財(cái)產(chǎn)的處理上會(huì)影響到合法夫妻關(guān)系一方的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，故在處理時(shí)應(yīng)首先注意保護(hù)婚姻關(guān)系當(dāng)事人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，為此，《婚姻法》第十二條規(guī)定，對(duì)重婚導(dǎo)致的婚姻無效的財(cái)產(chǎn)處理，不得侵害合法婚姻當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。《婚姻法...
·存單質(zhì)押被查封怎么辦,相關(guān)規(guī)定是怎樣的
存單質(zhì)押被查封怎么辦,相關(guān)規(guī)定是怎樣的我國現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不斷的發(fā)展，越來越的人對(duì)經(jīng)濟(jì)方面了解的更多了。很多人都了解存單質(zhì)押，我們都知道，不管是哪一種質(zhì)押都會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。我們平時(shí)也有可能遇到一些情況。那么你知道存單質(zhì)押被查封怎么辦嗎?這對(duì)于我們有什么風(fēng)險(xiǎn)呢，這些都是需要我們?nèi)プ⒁馊チ私獾摹Ｏ旅婢妥屛覀兊奈覀儙私庖幌掳伞Ｒ弧⒋鎲钨|(zhì)押被查封怎么辦根據(jù)央行《人民幣單位存款管理辦法》第11條規(guī)定，存款單位支取定期存款只能以轉(zhuǎn)賬方式將存款轉(zhuǎn)入其基本存款賬戶，不得將定期存款用于結(jié)算或從定期賬戶中提取現(xiàn)金。根據(jù)此規(guī)定，如上質(zhì)押存單如果要處置，所得的款項(xiàng)必須進(jìn)入借款人的基本賬戶(母賬戶)，而款項(xiàng)從子賬戶解付進(jìn)入母賬戶后，其性質(zhì)發(fā)生了變化，即母賬戶并非質(zhì)押賬戶，A銀行要在該賬戶中實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)，可能會(huì)遭到其他債權(quán)人甚至執(zhí)行法院不認(rèn)可。在母賬戶已被司法查封狀態(tài)下，銀行要實(shí)現(xiàn)債權(quán)的確頗費(fèi)周折，如果強(qiáng)行解付，還可能涉嫌妨礙民事訴訟被追究刑事責(zé)任。這樣，一筆原本是低風(fēng)險(xiǎn)的業(yè)務(wù)就可能演變成高風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)。解決此類問題，一般有兩種途徑：一種方法是A...
·存單質(zhì)押貸款金額原則上不超過存單本金的多少?
存單質(zhì)押貸款金額原則上不超過存單本金的多少?存單質(zhì)押貸款金額原則上不超過存單本金的多少存單質(zhì)押貸款金額原則上不超過存單本金的90%。《個(gè)人定期存單質(zhì)押貸款辦法》（以下稱《辦法》）和《單位定期存單質(zhì)押貸款管理規(guī)定》（以下稱《規(guī)定》）對(duì)個(gè)人和單位定期存單質(zhì)押貸款管理做出了詳盡規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，存單質(zhì)押貸款金額上限原則上不得超過存單本金的90%。銀監(jiān)會(huì)同時(shí)指出，各行也可以根據(jù)存單質(zhì)押擔(dān)保的范圍合理確定貸款金額，但存單金額應(yīng)能覆蓋貸款本息。《辦法》規(guī)定，“外幣存款按當(dāng)日公布的外匯買入價(jià)折成人民幣計(jì)算。存單質(zhì)押貸款期限不得超過質(zhì)押存單的到期日。若為多張存單質(zhì)押，以距離到期日時(shí)間最近者確定貸款期限，分筆發(fā)放的貸款除外。”《規(guī)定》則指出，“出質(zhì)人和貸款人可以在質(zhì)押合同中約定，當(dāng)借款人沒有依約履行合同的，貸款人可直接將存單兌現(xiàn)以實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)。”《辦法》對(duì)個(gè)人發(fā)放定期存單質(zhì)押小額貸款體現(xiàn)了一定程度的放寬。規(guī)定借款人以本人名下定期存單作質(zhì)押的小額貸款，存單開戶銀行可授權(quán)辦理儲(chǔ)蓄業(yè)務(wù)的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)直接受理并發(fā)放。各商業(yè)銀行總行可根...
·寫字樓房地產(chǎn)弱電工程的施工方法是怎樣的
寫字樓房地產(chǎn)弱電工程的施工方法是怎樣的寫字樓房地產(chǎn)弱電工程的施工方法在系統(tǒng)設(shè)備、器件的硬件線路連接和工程應(yīng)用軟件編制基本完成的基礎(chǔ)上，工程可以進(jìn)入系統(tǒng)的調(diào)試階段，系統(tǒng)的調(diào)試可以分為幾個(gè)步驟來進(jìn)行寫字樓房地產(chǎn)弱電工程的施工方法步驟一、安裝階段土建施工、管槽施工配合階段：根據(jù)土建專業(yè)圖上標(biāo)注的各系統(tǒng)所需預(yù)埋件，預(yù)留樓板洞、墻洞進(jìn)行施工，并展開線纜敷設(shè)的施工作業(yè)。在該階段，我方負(fù)責(zé)線纜敷設(shè)，它方負(fù)責(zé)管槽施工。建議它方的管槽施工服從我方的技術(shù)督導(dǎo)；二、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)試現(xiàn)場(chǎng)調(diào)試分為以下幾個(gè)重要的工作范圍內(nèi)容：1、各弱電子系統(tǒng)的設(shè)備調(diào)試；2、系統(tǒng)的聯(lián)調(diào)等。而按照時(shí)間的先后順序，無論是哪個(gè)系統(tǒng)的設(shè)備，我們都將進(jìn)行以下的工作程序：（1）系統(tǒng)軟件進(jìn)場(chǎng)前調(diào)試；（2）系統(tǒng)硬件進(jìn)場(chǎng)前調(diào)試；（3）控制設(shè)備單體調(diào)校；（4）工程現(xiàn)場(chǎng)軟硬件冷態(tài)調(diào)校；3、在系統(tǒng)設(shè)備、器件的硬件線路連接和工程應(yīng)用軟件編制基本完成的基礎(chǔ)上，工程可以進(jìn)入系統(tǒng)的調(diào)試階段，系統(tǒng)的調(diào)試可以分為幾個(gè)步驟來進(jìn)行。（1...
·存單質(zhì)押配偶承諾書的格式是什么？
存單質(zhì)押配偶承諾書的格式是什么？存單質(zhì)押配偶承諾書承諾書作為(出質(zhì)人)的配偶，本人承諾與出質(zhì)人之間不存在夫妻財(cái)產(chǎn)分配的約定，確認(rèn)已閱知并同意(質(zhì)押合同編號(hào)、名稱)的內(nèi)容，并已充分了解質(zhì)權(quán)人所享有的權(quán)利及出質(zhì)人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，同意出質(zhì)人以存單為__________________(主合同編號(hào)、名稱)提供擔(dān)保。質(zhì)押存單詳情：序號(hào)戶名開戶行賬號(hào)幣種金額存單起始日期出質(zhì)人配偶簽字(按指模)：身份證號(hào)碼：年月日一、存單質(zhì)押需配偶簽字嗎?共有的要。二、存單質(zhì)押的種類：存單作為自然人的債權(quán)憑證,在現(xiàn)實(shí)中是權(quán)利人一項(xiàng)特殊的財(cái)產(chǎn)證明,它賦予權(quán)利人(存單所有人)隨時(shí)向出具存單的金融、儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)請(qǐng)求支付存單所載金額的權(quán)利,一旦提出請(qǐng)求,則債務(wù)人須無條件支付權(quán)利人全部款項(xiàng)本息,除非債務(wù)人出具有效證據(jù)證明存單的非真實(shí)性或者司法、行政機(jī)關(guān)的查封、凍結(jié)程序已執(zhí)行,否則無任何抗辯理由。基于此,在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)生活中,存單常被用于債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保形式,即存單質(zhì)押。個(gè)人存單質(zhì)押貸款是...
·買二手房能申請(qǐng)房貸嗎,二手房貸款要注意什么
房貸也就是因買房而申請(qǐng)的按揭貸款。由于商品房的價(jià)格非常高，生活中有不少人購買商品房都是通過申請(qǐng)銀行按揭貸款的方式來支付房款的。不過，如果公民選擇購買二手房能申請(qǐng)房貸嗎？下面我們?yōu)槟鲆粋€(gè)介紹。一、買二手房能申請(qǐng)房貸嗎公民買二手房能申請(qǐng)房貸，但買二手房申請(qǐng)房貸需要滿足以下條件：(一)二手房貸款的適用對(duì)象1、已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余二手房房款能力的購房人。2、各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。(二)二手房貸款的范圍：二手房貸款的其范圍包括業(yè)主在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上購買的自用房，包括商品房、私房以及允許上市交易的已購公房、經(jīng)濟(jì)適用房。(三)二手房房貸所應(yīng)提交的材料1、夫妻雙方身份證、戶口本、外地人需暫住證和戶口本2、結(jié)婚證、離婚證或法院判決書、單身證明2份3、收入證明(銀行指定格式)4、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5、資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)...
·個(gè)人定期存單質(zhì)押貸款辦法有哪些？
個(gè)人定期存單質(zhì)押貸款辦法有哪些？個(gè)人定期存單質(zhì)押貸款辦法有哪些第一條為加強(qiáng)個(gè)人定期存單質(zhì)押貸款管理，根據(jù)《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，制定本辦法。第二條個(gè)人定期存單質(zhì)押貸款(以下統(tǒng)稱存單質(zhì)押貸款)是指借款人以未到期的個(gè)人定期存單作質(zhì)押，從商業(yè)銀行(以下簡稱貸款人)取得一定金額的人民幣貸款，到期由借款人償還本息的貸款業(yè)務(wù)。第三條本辦法所稱借款人，是指中華人民共和國境內(nèi)具有相應(yīng)民事行為能力的自然人、法人和其他組織。外國人、無國籍人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)。第四條作為質(zhì)押品的定期存單包括未到期的整存整取、存本取息和外幣定期儲(chǔ)蓄存款存單等具有定期存款性質(zhì)的權(quán)利憑證。所有權(quán)有爭議、已作擔(dān)保、掛失、失效或被依法止付的存單不得作為質(zhì)押品。第五條借款人以本人名下定期存單作質(zhì)押的小額貸款(以下統(tǒng)稱小額存單質(zhì)押貸款)，存單開戶銀行可授權(quán)辦理儲(chǔ)蓄業(yè)務(wù)的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)直接受理并發(fā)放。各商業(yè)銀行總行可根據(jù)本行...
·房屋轉(zhuǎn)租需要的材料有哪些
房屋轉(zhuǎn)租并不是不可以，但建議當(dāng)事人最好是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行，避免自己的利益受到損害。而房屋轉(zhuǎn)租的也是需要提供相應(yīng)的材料，那究竟房屋轉(zhuǎn)租需要的材料有哪些呢？具體內(nèi)容請(qǐng)從下文中進(jìn)行了解。一、房屋轉(zhuǎn)租需要的材料有哪些承租人將其在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的，需要出示下列資料：(一)房屋租賃合同登記備案證明;(二)房屋轉(zhuǎn)租合同;(三)轉(zhuǎn)租的承租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明。轉(zhuǎn)租合同當(dāng)事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的，房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心或市房地局在農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)設(shè)置的房地產(chǎn)交易登記受理處應(yīng)出具轉(zhuǎn)租合同登記備案證明。二、房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)該注意的問題由于房屋轉(zhuǎn)租涉及到承租人、出租人和次出租人三方的利益，因此房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下問題：(一)房屋轉(zhuǎn)租要征得原出租人的書面同意方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。(二)房屋轉(zhuǎn)租要注意轉(zhuǎn)租的期限不能超過原租賃期限。(二)房屋轉(zhuǎn)租后如轉(zhuǎn)租的租金大于原來租金，則雙方可約定如何分配。(四)承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)按規(guī)定與轉(zhuǎn)承租...
·出租房屋符合什么條件,要辦理哪些法律手續(xù)
并不是說，只要有一套空閑的房屋就是可以出租給他人的。對(duì)于房屋租賃，我國也是做出了規(guī)定的，只有符合了規(guī)定條件的房屋，那么才允許進(jìn)行租賃。那到底出租房屋符合什么條件才可以呢？我們將在下文中為您做詳細(xì)解答。一、出租房屋符合什么條件（一）為規(guī)范房屋出租市場(chǎng)秩序，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，我國法律要求出租人出租房屋必須具備一定的條件，概括起來主要有：1、有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件;2、房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意租賃的證明;3、將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明;4、將房管部門直管公房內(nèi)的場(chǎng)地出租的，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明;5、住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策;6、房屋能正常使用。（二）哪些情形房屋不得出租依據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，有下列情形之一的，房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有權(quán)證件的;2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的;3、共有房屋未取得共有人同意的;4、房屋權(quán)屬有異議的;5、...
·二手房能否延期過戶,二手房可以延期過戶嗎
找專長律師：公司經(jīng)營律師????????????合同事務(wù)律師????????????損害賠償律師????????????婚姻家庭律師????????????勞動(dòng)工傷律師由于二手房轉(zhuǎn)讓需要繳納個(gè)人所得稅，而且購買是否滿五年繳納的稅費(fèi)不同。于是為了避免繳納部分稅費(fèi)，很多二手房買賣雙方都商定延期辦理過戶，那么二手房能否延期過戶？我們一起在下文中進(jìn)行具體了解。一、二手房能否延期過戶在二手房的交易中，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的情況，就是買賣雙發(fā)在簽訂了房屋買賣合同后并不急于辦理房屋過戶手續(xù)，而是等待一段很長的時(shí)間之后，再到房屋主管部門辦理房屋的過戶手續(xù)。究其原因，很多都是為了避稅。因?yàn)楦鶕?jù)法律的規(guī)定：“個(gè)人購買商品住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營業(yè)稅。”由于很多的二手房交易進(jìn)行時(shí)，出賣人取得該房屋的所有權(quán)還不足五年，要全額征收營業(yè)稅，因此買賣的雙方為了避稅，才在房屋買賣合同中作了如此的約定。為了保險(xiǎn)起見，有的買賣雙...
·存單質(zhì)押貸款如何辦理?存單質(zhì)押貸款有哪些規(guī)定?
存單質(zhì)押貸款如何辦理?存單質(zhì)押貸款有哪些規(guī)定?存單質(zhì)押貸款是目前諸多貸款種類里門檻較低的一種，因此存單質(zhì)押貸款如何辦理的問題也得到了眾多普通百姓的關(guān)注，針對(duì)這個(gè)問題我們整理出以下流程與相關(guān)規(guī)定，希望可以幫到您。一、存單質(zhì)押貸款如何辦理(一)提交申請(qǐng)資料1、個(gè)人存單質(zhì)押貸款申請(qǐng)表;2、出示借款人、出質(zhì)人有效身份證件原件(指居民身份證、戶口簿或其它有效居留身份證件)，并提供其復(fù)印件;3、銀行有效個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存單原件;4、銀行要求提供的其它證明文件或資料。(二)辦理流程申請(qǐng)個(gè)人存單質(zhì)押貸款的借款人同時(shí)必須符合下列條件1、具有完全民事行為能力的自然人;如為16歲以上不滿18周歲，須提交以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的證明文件;2、持本人有效身份證件;3、持有中國銀行開具的未到期的個(gè)人定期本外幣儲(chǔ)蓄存單，定期一本通存折;4、申請(qǐng)人持非本人名下存單，還應(yīng)出示存單所有人有效身份證原件和存單所有人同意質(zhì)押的書面文件;5、持外幣定期存單質(zhì)押貸款的，借款人須持本人名下存單...
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