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·四川躍升律師事務所
四川成都市青羊區江漢路77號209.電話：028-61311630
·四川科全律師事務所
四川成都市青羊區鼓樓南街117號.電話：028-66006659
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| 青羊區律師文集 |  | ·1、注意審核賣方是否為房屋所有權人。購房者在購買二手房時
1、注意審核賣方是否為房屋所有權人。購房者在購買二手房時，首先應注意房屋是否歸賣方所有，其是否有權利處置該房屋，因此購房者應嚴格審核房屋所有權證及土地使用證。2、注意所購房屋上是否存在其他優先權利。例如，購房者應注意是否有承租人承租所購房屋且承租人是否具有優先購買權;所購房屋是否存在抵押情況;如果房屋是公房，公房原單位是否具有優先購買權等，從而避免自己的權利受損甚至無法有效取得房產。3、注意對房屋質量及其他配套主設施的檢查。購房者在對房屋質量進行查驗的同時，還須進一步了解有關供電、供水、供氣、供暖及相關管線的具體情況，以及物業公司提供的服務項目及收費標準。4、注意房屋上戶口的遷移。根據目前的戶籍政策，通俗來講，房屋和戶口的關系屬于“一個蘿卜一個坑”，因此，只有在原業主戶口全部遷出后，新業主的戶口才能遷入。因此，對于有落戶需求的購房者，除應當查看戶主的戶口簿并前往政府部門核實戶籍信息外，為全面保障自己的合法權益，可與賣方在簽訂合同時約定待房屋上所對應的戶口全部遷出后再行支付相應房款。5、注...
·版權轉讓簽合同就行了嗎
一、版權轉讓簽合同就行了嗎?
版權轉讓簽合同就行了嗎一、版權轉讓簽合同就行了嗎?版權轉讓理論上簽合同就行了，備案登記不是自愿的。著作權的備案登記遵循自愿原則,因此,當事人與受讓人的著作權轉讓合同不是必須登記備案。但備案可以更加明確合同雙方約定的內容,預防著作權糾紛,減少作品使用的交易成本和降低交易風險,因此,建議當事人進行登記備案。二、版權轉讓合同生效的條件是什么?(1)當事人具有相應的訂立合同的能力(2)意思表示真實(3)不違反法律和社會公共利益三、著作權轉讓合同的基本內容有哪些?(一)作品的名稱;(二)轉讓的權利種類、地域范圍;(三)轉讓價金;(四)交付轉讓價金的日期和方式;(五)違約責任;(六)雙方認為需要約定的其他內容。四、著作權轉讓合同的特征有哪些?1、著作權轉讓的對象是財產權。我國《著作權法》規定著作權的內容分為著作人身權和著作財產權。著作人身權是指作者因創作作品而依法享有的與作品相關的人身權利。這種人身權與作者的人格利益緊密相關，具有永久性、不可剝奪性，自然不...
·房屋產權如何轉讓？
如果房屋產權本人想要把房屋產權轉讓的時候，買賣的雙方必須要簽訂房屋產權的轉讓合同還有歸屬的協議書，但是有很多人都是初次轉讓房屋，所以對于相關的知識并不是很了解。辦理的程序：先是由雙方當事人提出轉讓的書面申請，接著便接受受理審查看是否能夠符合轉讓的條件，之后需要到房屋進行現場的勘測，再對房屋做出價格評估，完成這些審查之后便填寫轉讓的申請審批表，通過審核之后再由報局批準，簽訂房屋使用權的轉讓合同。轉讓的方式1、買賣。買賣是作為轉讓廣泛的方式，買賣是以價金的支付為房屋使用權的對價。通常我們所說的房屋使用權轉讓也就是指房屋使用權“買賣”。2、抵債。抵債也是買賣的一種特殊形式，差別是只不在于過價金的支付條件還有期限不同而已。在房屋使用權進行買賣時，房屋使用權的移轉與價金的支付是對等來進行的，若是以房屋使用權來抵債時，先是支付價金，抵的債也就視為已付的價金了。3、交換。若是以交換的方式來轉讓房屋使用權的，則房屋的使用權對價不是價金，而是其他的財產或是特定的財產權益。房屋的使用人把使用權移轉給受讓人，以這種方式可取得受讓...
·1、未解除抵押貸款的二手房。現在很多家庭的房子都是貸款買的
1、未解除抵押貸款的二手房。現在很多家庭的房子都是貸款買的，所以在購買二手房前一定要確認該房子是否存在貸款沒還完的情況，如果存在，這是沒辦法辦理過戶的，這類房應該慎重，或者需等賣家還清貸款再做進一步的交易。2、正在出租的房子。我國法律有規定“買賣不破租約”，也就是說租期還沒到的話，租客就有權利住在這個房子里，而不管房屋產權是否發生變更，如果我們購買二手房時比較著急入住，這種房子就不要考慮了。3、被查封或者產權被凍結的房子。在買房前一定要多打聽房屋的情況，避免購買被查封的房子，房屋被查封有很多種原因，也很復雜;另外一種是產權被凍結的房子也不要購買，如果房屋有違建，按照有關規定，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。最新二手房政策的優惠1、對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅;2、對出售自有住房并擬在現住房出售后1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以...
·持械聚眾斗毆沒打起來可以調解嗎？
持械聚眾斗毆沒打起來可以調解嗎？一、持械聚眾斗毆沒打起來可以調解嗎?1、持械聚眾斗毆沒打起來可以調解，依據我國《刑事訴訟法》的規定，符合規定的刑事案件是可以進行和解的，由司法機關主持對雙方當事人進行調解。2、《中華人民共和國刑事訴訟法》第二百七十七條下列公訴案件，犯罪嫌疑人、被告人真誠悔罪，通過向被害人賠償損失、賠禮道歉等方式獲得被害人諒解，被害人自愿和解的，雙方當事人可以和解：(1)因民間糾紛引起，涉嫌《刑法》分則第四章、第五章規定的犯罪案件，可能判處三年有期徒刑以下刑罰的;(2)除瀆職犯罪以外的可能判處七年有期徒刑以下刑罰的過失犯罪案件。犯罪嫌疑人、被告人在五年以內曾經故意犯罪的，不適用本章規定的程序。第二百七十八條?雙方當事人和解的，公安機關、人民檢察院、人民法院應當聽取當事人和其他有關人員的意見，對和解的自愿性、合法性進行審查，并主持制作和解協議書。二、聚眾斗毆罪的認定條件(一)聚眾斗毆罪的客體是公共秩序無論是在何種場所進行聚眾斗毆犯罪活動，均應視為...
·根據法律規定拘留是羈押嗎？
根據法律規定拘留是羈押嗎?根據法律規定拘留不是羈押，拘留和羈押作了如下區別：“拘留是在未批準逮捕以前，在法定的條件下，對需要進行偵查的人犯采取的一種緊急措施，而且只有公安機關才能執行拘留。羈押則是在人民法院決定逮捕或者人民檢察院批準逮捕，并且實施逮捕以后把人犯羈押起來;執行逮捕的機關，即人民法院、人民檢察院和公安機關，都可以在逮捕人犯后實施羈押。”二、刑事拘留的規定是什么?《刑法》第69條第1款規定：“公安機關對被拘留的人，認為需要逮捕的，應當在拘留后的3日以內，提請人民檢察院審查批準。在特殊情況下，提請審查批準的時間可以延長1至4日。”第2款規定：“對于流竄作案、多次作案、結伙作案的重大嫌疑分子，提請審查批準的時間可以延長至30日。”第3款規定：“人民檢察院應當自接到公安機關提請批準逮捕書后的7日以內，作出批準逮捕或者不批準逮捕的決定。人民檢察院不批準逮捕的，公安機關應當在接到通知后立即釋放……”這就是說，拘留剝奪人身自由的期限，一般為10日，特殊情況下為14日;對流竄作案、多次作案、結伙作案的重大嫌疑分...
·房產證和不動產證有什么區別？
房產證和不動產證有什么區別？性質屬性差別：不動產證的出現源于不動產登記制度的建立，同時也是為了日后頒布房產稅制度奠定基礎。雖然在一定程度上房產證是一個很重要的證件，但不動產證是“三證合一”的產物，法律效益更高一些。不動產證可以被視為新版房產證，但房產證卻不能被視為舊版不動產證。頒發機構差別：房產證是由住房和城鄉建設部所發放的，而不動產證是由國土資源部所頒發的。信息內容區別：不動產登記證是房產證和土地使用權二合一的證書，上面不僅有房產證上該有的基本信息外，還有像宅基地等信息。因此，在有不動產登記證的情況下，房產證則變成了一個“附屬品”。“紅證”、“綠證”、“黃證”有什么特殊意義嗎?紅色：房產所有權和土地所有權合一的證，(商品房，可自由交易)綠色：土地性質為國有的房地產權證，分為國有出讓和國有劃撥兩種土地性質。(出讓性質的可以正常交易，劃撥性質的必須在補繳土地出讓金后，轉為出讓性質才能正常交易)黃色：紅綠證用地情況之外的房地產權證，比如以征用劃撥方式取得土地使用權、職工購買的平價房、...
·嫌疑人積極退贓自首減刑多少
一、嫌疑人積極退贓自首減刑多少?自首減40%以下，犯罪較輕的減40%以上或者免除處罰，一般立功減20%，重大立功減20%-50%，主動退贓減30%以下其中搶劫等嚴重危害社會治安犯罪的應從嚴掌握。在最高人民法院《關于常見犯罪的量刑指導意見》中的常見量刑情節的適用中第8條對退贓的減刑有明確的規定：對于退贓、退賠的，綜合考慮犯罪性質，退贓、退賠行為對損害結果所能彌補的程度，退贓、退賠的數額及主動程度等情況，可以減少基準刑的30%以下;其中搶劫等嚴重危害社會治安犯罪的應從嚴掌握。二、減刑的規定有哪些?《中華人民共和國刑法》第七十八條【減刑條件與限度】被判處管制、拘役、有期徒刑、無期徒刑的犯罪分子，在執行期間，如果認真遵守監規，接受教育改造，確有悔改表現的，或者有立功表現的，可以減刑;有下列重大立功表現之一的，應當減刑：(一)阻止他人重大犯罪活動的;(二)檢舉監獄內外重大犯罪活動，經查證屬實的;(三)有發明創造或者重大技術革新的;(四)在日常生產、生活中舍己救人的;(五)...
·一、公司裁員經濟補償金標準怎么計算?
一、公司裁員經濟補償金標準怎么計算?《中華人民共和國勞動合同法》第四十七條【經濟補償的計算】經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算;不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區的市級人民政府公布的本地區上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經濟補償的標準按職工月平均工資三倍的數額支付，向其支付經濟補償的年限最高不超過十二年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。二、裁員要遵守哪些規定?《中華人民共和國勞動合同法》第四十一條【經濟性裁員】有下列情形之一，需要裁減人員二十人以上或者裁減不足二十人但占企業職工總數百分之十以上的，用人單位提前三十日向工會或者全體職工說明情況，聽取工會或者職工的意見后，裁減人員方案經向勞動行政部門報告，可以裁減人員：(一)依照企業破產法規定進行重整的;(二)生產經營發生嚴重困難的;(三)企業轉產、重...
·第一環節：著手準備
第一環節：著手準備買房前首先根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。第二環節：挑選房源這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、房展會、正規有品牌中的介機構或相關房地產網站上查詢，初選房源。第三環節：實地看房這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在專業經紀人帶領下，對要購買的房屋進行實地考察。要查看有關房屋的資料，如產權證，房主的身份證等，經過比較后定下該房。第四項環節：談判簽定買賣合同確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。第五環節：辦理貸款目前二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。第六環節：辦理產權過戶原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司...
·真假房產證應該如何區分?
真假房產證應該如何區分?現在購房陷阱五花八門：有的買房遭爛尾，有的入住十多年拿不到房產證，有的拿到房產證卻發現是假的，還有的買房被坑很多錢……所以花了錢也不見得房子就歸你了。很多人錯把房產證當成不動產證，其實二者有差別，計劃買房的人需要了解這些。之前就有爆出過“中介偽造房產證炒房獲利百萬”的新聞，所以購房者欣喜若狂拿到的房產證不一定是真品，檢驗真假就很有必要了。現在假辦房產證很方便，行業人都有門路，假證能省不少稅費，一單下了能掙個十來萬，最便宜也有7、8萬。那些沒資格買房或不想交稅費的都能做，購房不滿一年也能賣出去，基本都是靠這招。證件的真假差別在于：①發證編號：通過網站或者電話就查詢一下發證編號，假證一查便知。②封皮：真的封皮是進口塑紙材質，摸起來較硬且有凹凸感。假證多用鍍膜紙，用手就可以把塑料鍍膜撕下來。③紙張：真的紙張是印鈔紙材質，可對比紙張的挺括度和音色來辨別真偽。真的底部的“房產證所有權證”相對凸出、清晰，容易看出來。假的往往顏色深淺不一。真的在封面里頁中有印制流暢的“翠綠兩...
·版權和署名權的關系是什么？
版權和署名權的關系是什么版權和署名權的關系是署名權屬于版權的權利之一。版權所有人的權利包括：(一)發表權，即決定作品是否公之于眾的權利;(二)署名權，即表明作者身份，在作品上署名的權利;(三)修改權，即修改或者授權他人修改作品的權利;(四)保護作品完整權，即保護作品不受歪曲、篡改的權利;(五)復制權，即以印刷、復印、拓印、錄音、錄像、翻錄、翻拍等方式將作品制作一份或者多份的權利;(六)發行權，即以出售或者贈與方式向公眾提供作品的原件或者復制件的權利;(七)出租權，即有償許可他人臨時使用電影作品和以類似攝制電影的方法創作的作品、計算機軟件的權利，計算機軟件不是出租的主要標的的除外;(八)展覽權，即公開陳列美術作品、攝影作品的原件或者復制件的權利;(九)表演權，即公開表演作品，以及用各種手段公開播送作品的表演的權利;(十)放映權，即通過放映機、幻燈機等技術設備公開再現美術、攝影、電影和以類似攝制電影的方法創作的作品等的權利;(十一)廣播權，即以無線方式公開廣播或者...
·法院是根據量刑書判的嗎
法院是根據量刑書判的嗎?法院不是根據檢察院的量刑意見書判刑的。對于犯罪分子的量刑應當根據犯罪的事實、犯罪的性質、情節和對于社會的危害程度,依照《中華人民共和國刑法》的有關規定判處。同時還要結合從重處罰、從輕處罰和減輕處罰的法定情節。《中華人民共和國刑事訴訟法》第五條 人民法院依照法律規定獨立行使審判權，人民檢察院依照法律規定獨立行使檢察權，不受行政機關、社會團體和個人的干涉。二、法院審理公訴案件的時間是多久?《中華人民共和國刑事訴訟法》第二百零八條?人民法院審理公訴案件，應當在受理后二個月以內宣判，至遲不得超過三個月。對于可能判處死刑的案件或者附帶民事訴訟的案件，以及有本法第一百五十八條規定情形之一的，經上一級人民法院批準，可以延長三個月;因特殊情況還需要延長的，報請最高人民法院批準。人民法院改變管轄的案件，從改變后的人民法院收到案件之日起計算審理期限。人民檢察院補充偵查的案件，補充偵查完畢移送人民法院后，人民法院重新計算審理期限。三、法院判緩刑的條件是什么?《中華人民共和國刑法》第七十二條【適用條件...
·1、中介風險
1、中介風險有些不法二手房中介機構設置圈套，坑害消費者。二手房中介機構設置的圈套主要有以下幾個類型：一是中介商不讓購房者與房主見面，從中賺取差價。二是中介商不讓購房者到欲購房屋內觀察，有意隱瞞房屋質量問題。三是中介商不向購房者如實介紹出售房屋所處地段的規劃情況。四是中介商沒有如實介紹商品房面積的含義。五是玩弄文字游戲，簽訂不公平合同。中介商在擔當中介過程中，對自身有利的條款寫得比較明確，對自身不利的條款寫得比較含糊，而購房者因缺乏經驗往往予以認可，一旦發生糾紛，購房者則有苦難言。在購置二手房時要注意以下幾點：購房者要在中介商的幫助下，向房主提出觀察房屋，要查看有關房屋的各種手續，商談房屋交易價格，然后再簽訂中介合同，切莫粗心大意。簽訂合同時要謹慎。合同文本具有法律效力，一旦簽訂就要生效，因此在簽訂過程中要慎之又慎：首先，要使用政府行政機關認可的合同文本;其次，要對所簽條款逐條推敲，文字表達要準確，不能模棱兩可;再次，要弄清所有條款的內容，真正認可，不要勉強簽訂。有條件的購房者最好在合同文本簽訂前請專...
·刑事羈押和拘留的機關一樣嗎
刑事羈押和拘留的機關一樣嗎?羈押和拘留的執行機關是不一樣的。拘留是在未批準逮捕以前，在法定的條件下，對需要進行偵查的人犯采取的一種緊急措施，而且只有公安機關才能行使拘留。羈押則是在人民法院決定逮捕或者人民檢察院批準逮捕，并且實施逮捕以后，把人犯羈押起來;執行逮捕的機關，即人民法院、人民檢察院和公安機關，都可以在逮捕人犯后實施羈押。二、刑事拘留的條件是什么?《中華人民共和國刑事訴訟法》第八十二條?公安機關對于現行犯或者重大嫌疑分子，如果有下列情形之一的，可以先行拘留：(一)正在預備犯罪、實行犯罪或者在犯罪后即時被發覺的;(二)被害人或者在場親眼看見的人指認他犯罪的;(三)在身邊或者住處發現有犯罪證據的;(四)犯罪后企圖自殺、逃跑或者在逃的;(五)有毀滅、偽造證據或者串供可能的;(六)不講真實姓名、住址，身份不明的;(七)有流竄作案、多次作案、結伙作案重大嫌疑的。三、刑事拘留的期限是多久?《中華人民共和國刑事訴訟法》第九十一條?公安機關對被拘留的人，認為需要逮捕的，應當在拘留后的三日以內，提請人民檢察院...
·雖然農村房屋可以買賣
雖然農村房屋可以買賣，但是，不是所有的農村房屋買賣合同都是合法有效的。因為農村房屋買賣合同主體不同，所涉及的相關法律、法規、政策也大有不同。因此，在適用法律認定農村房屋買賣合同效力時也會得出不同的結論。具體如下：(一)對農村本集體經濟組織成員之間農村房屋買賣合同應認定有效。購買者具有房屋所在地集體經濟組織成員身份，這便排除了宅基地不能進行流轉的障礙，要買賣雙方所訂立的買賣合同符合合同法關于有效合同要件，就應當認定買賣合同有效。(二)對待本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的房屋買賣合同效力的認定。我國相關法律、法規雖然禁止將農村宅基地使用權向本集體經濟組織成員以外的人轉讓，但法律、法規對農村居民轉讓房屋所有權并無禁止性規定，也無禁止向本集體經濟組織外的農村居民出售房屋的規定。因此，對這類農村房屋買賣合同，只要其符合合同法關于有效合同其他要件，應依法認定為有效合同。(三)農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋買賣合同應認定無效。在《關于加強農村宅基地管理的意見》中規定“嚴禁城鎮居民在農...
·團購購房返還優惠案代理詞
代理詞尊敬的審判員：江蘇DD律師事務所受原告王某的委托，指派本律師作為申請人的代理人，接受代理后，本律師仔細詢問了申請人，并查閱了本案的材料，現就本案發表代理意見如下：一、被告一應當返還原告支付的購房團購優惠70000元。2018年10月26日原告在被告二江蘇某某房地產開發有限公司的售樓處看房，準備購買被告二開發的房屋，被告二的工作人員紀某某聲稱被告二開發的京東紫晶樓盤現有團購優惠活動，于是原告與被告一南京喬澤房產經紀有限公司簽訂團購購房協議，支付團購優惠可享受折抵購房款。協議簽訂后原告支付了70000元的團購優惠，被告一出具了收據。后原告與被告二簽訂商品房買賣合同（預售房），該合同約定：房屋...
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