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最后更新：2026/5/6 11:06:35

法律常識

·哪些房屋租賃合同是沒有效的？
  哪些房屋租賃合同是沒有效的？(一)租賃房屋未經消防驗收合格，租賃合同無效根據《合同法》第五十二條的規定，只有違反法律、法規強制性效力規定的合同才是無效合同。認定城市房屋租賃合同因房屋未經消防驗收使用而產生效力問題的主要法律依據是《消防法》第十三條第三款規定：按照國家工程建設消防技術標準需要進行消防設計的建設工程竣工，依法應當進行消防驗收的建設工程，未經消防驗收或者消防驗收不合格的，禁止投入使用。因此租賃房屋根據《消防法》必須經消防驗收而未驗收或驗收不合格的，應當根據《合同法》第五十二條認定租賃合同無效。當然在在界定何為“必須進行消防驗收的建設工程”時，需明確只有“按照國家工程建設消防技術標準需要進行消防設計的建設工程”，竣工時才必須經過消防驗收。因此不宜籠統地認為城市出租房屋一律須經消防驗收，未經消防驗收或者驗收不合格租賃合同就無效。(二)租賃房屋未經整體驗收合格的，租賃合同無效根據《建筑法》第六十一條規定“建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”未經整體驗收合格而...

·離婚協議小孩撫養權可以共有嗎
  離婚協議小孩撫養權可以共有嗎根據婚姻法規定，在有利于保護子女利益的前提下，父母雙方協議輪流撫養子女的，可予準許。所以，離婚后孩子共同撫養是可以的。對于孩子撫養問題，法院判決都是從能否有利于孩子成長的角度出發，仔細確認雙方的情況后判決如果有兩個孩子，不一定會判決一人一個，如果能舉證證明兩個小孩跟隨母親或者父親更有利的話，法院會判決更有利于小孩成長的一方撫養小孩。但哺乳期間的孩子一般判給女方撫養。如果不是哺乳期，就要看那方更適合小孩成長并征求小孩本人的意見。這種情況要在小孩子滿了10歲以后，才能征詢小孩子的意見。不撫養小孩的一方在孩子18歲以前應當每月支付撫養費，撫養費的標準一般是年收入的20—30%之間。如果在今后的撫養期內，一方不適合撫養小孩，另一方可以到法院重新起訴，要求變更小孩撫養權。因此即便是剛開始沒有得到小孩的撫養權，以后還是有機會再提起訴訟要求變更小孩撫養權的。二、私生子要給撫養費嗎首先要知道父母為什么要給自己撫養費!父母給子女撫養費是源于兩種原因：第一，血親原因。也就是說，父母生下來孩子，父母就...

·合同生效需要具備的條件？
  合同生效需要具備的條件有哪些一、合同生效需要具備的條件有哪些合同生效需要具備實質要件和形式要件：1、合同生效的實質要件：(1)合同當事人訂立合同時具有相應的締約行為能力。(2)合同當事人意思表示真實。(3)合同不違反法律或社會公共利益。(4)合同的內容必須確定或可能。2、合同生效的形式要件：根據《合同法》第四十四條規定，合同生效是包括兩種情況：(1)依法成立的合同，自成立時生效。這是合同生效時間的一般規定，即如果沒有法律、行政法規的特別規定和當事人的約定，合同成立的時間就是合同生效的時間。(2)法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，自批準、登記時生效。(3)雙方當事人在合同中約定合同生效時間的，以約定為準。二、合同未生效的法律后果是什么1、未辦理特定手續的合同未生效的法律后果我國最高人民法院在《關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(一)》第9條規定：“依照合同法第44條第2款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批準手續，或辦理批...

·2023合同詐騙罪的量刑標準
  三年以下有期徒刑個人合同詐騙，數額不滿五千元的，單處罰金刑;五千元以上不滿一萬元的，為拘役刑;一萬元的，為有期徒刑六個月，每增加一千二百元，刑期增加一個月。二、三年以上十年以下有期徒刑個人合同詐騙數額滿三萬元，具有下列情形之一的，為有期徒刑三年。數額每增加兩千元，刑期增加一個月。具有兩個以上情形的，在六個月之內酌情增加刑期：1、詐騙集團的首要分子或者共同詐騙犯罪中情節嚴重的主犯;2、慣犯或者流竄作案危害嚴重的;3、詐騙法人、其他組織或者個人急需的生產資料，嚴重影響生產或者造成其他嚴重損失的;4、詐騙救災、搶險、防汛、優撫、救濟、醫療款物，造成嚴重后果的;5、揮霍詐騙的財物，致使詐騙的財物無法返還的;6、使用詐騙的財物進行違法犯罪活動的;7、曾因詐騙受過刑事處罰的;8、導致被害人死亡、精神時常或者其他嚴重后果的;9、具有其他嚴重情節的。個人合同詐騙，犯罪數額四萬元以上不滿二十萬元的，犯罪數額四萬元，為有期徒刑三年，每增加兩千元，刑期增加一個月。三、十年以上有期徒刑1、個人合同詐騙，數額十萬元，并具有上述情形之...

·新刑法詐騙罪能不能減刑
  一、新刑法詐騙罪能不能減刑詐騙罪只要在監獄服刑過程中，積極表現，只要符合條件就可以減刑。《刑事訴訟法》第七十八條：被判處管制、拘役、有期徒刑、無期徒刑的犯罪分子，在執行期間，如果認真遵守監規，接受教育改造，確有悔改表現的，或者有立功表現的，可以減刑;有下列重大立功表現之一的，應當減刑：1、阻止他人重大犯罪活動的;2、檢舉監獄內外重大犯罪活動，經查證屬實的;3、有發明創造或者重大技術革新的;4、在日常生產、生活中舍己救人的;5、在抗御自然災害或者排除重大事故中，有突出表現的;6、對國家和社會有其他重大貢獻的。二、借款后即逃匿構成詐騙罪嗎依據我國相關法律的規定，民間借貸的借款人借款后逃匿的，是不是屬于詐騙，要看當事人是否具有非法占有目的，如果借貸是為了非法占有的，就是屬于詐騙行為。詐騙罪是指以非法占有為目的，用虛構事實或者隱瞞真相的方法，騙取數額較大的公私財物的行為。《中華人民共和國刑法》第二百六十六條【詐騙罪】詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金;數額巨大或者有其他嚴...

·兩份遺贈扶養協議格式都有效，以哪一份為準？
  兩份遺贈扶養協議格式都有效，以哪一份為準？如果兩份遺贈扶養協議內容都合法、意思表示真實一致，那么都是有效的。不過在繼承法中，如果存在兩份有效遺囑，以時間在后的一份為準，如果遺囑經過公證的，則以公證的為準。這個問題法律沒有具體規定，可以參照法律對于遺囑的規定，結合具體情況作出判斷。二、遺贈扶養協議的注意事項有哪些？簽訂遺贈扶養協議，其目的在于使那些沒有法定贍養義務人或雖有法定贍養義務人但無法實際履行贍養義務的孤寡老人，以及無獨立生活能力老人的生活得到保障。在簽訂遺贈扶養協議時，應注意以下幾點：(一)、扶養主體必須是法定繼承人以外的公民或集體組織。被扶養人可以與公民簽訂遺贈扶養協議，也可以與集體組織簽訂遺贈扶養協議。(二)、內容應明確具體寫出遺贈扶養雙方各自的權利義務。1.扶養人承擔該公民生養死葬的義務，享有受遺贈的權利;公民應將個人所有的合法財產贈送給扶養人。2.扶養人或集體組織無正當理由不履行，致協議解除的，不能享有受遺贈的權利，其支付的供養費用一般不予補償;遺贈人無正當理由不履行，致協議解除的，則應償還扶...

·離婚什么條件能爭得孩子撫養權
  離婚什么條件能爭得孩子撫養權一、離婚什么條件能爭得孩子撫養權1、孩子的意見相當重要：如涉及10周歲以上未成年子女的，應提交子女本人愿跟隨父親或母親生活的相關證據。一般，法院在處理撫養問題上，會認真聽取十周歲以上孩子的意見，并做筆錄入卷。在離婚前或離婚過程中，做好孩子的思想工作，使孩子愿意隨自己生活是尤為重要的。十周歲以上的孩子一般比我們這一代人更為成熟，對于離婚的含義及后果都基本了解，雖然這樣會對其造成傷害，但這種傷害是避免不了的，使孩子由對其成長最為有利一方撫養，算是對其的補救吧。如果離婚的雙方爭取孩子撫養權的爭議比較大，那么我建議最好是委托律師辦理的，避免雙方碰面會起糾紛對孩子引起不好的影響，父母離婚已是一種傷害，再因為撫養權的爭奪而吵架對孩子的傷害會更大。2、收入狀況：證明自己經濟收入狀況良好，與對方有差異。3、工作環境：看誰的工作環境更好，更有利于孩子的教育和成長。4、居住條件更好：提交有關居住情況的證據，比如離學校較近，小區配套成熟，對孩子入學、生活最為有利，那么得到孩子撫養權...

·予以辭退檢察官的情形有哪些
  予以辭退檢察官的情形有哪些檢察官的辭退，是指檢察機關依照法律規定的條件，通過一定的法律程序，在法定的管理權限內解除檢察官的職務關系，取消其檢察官身份。檢察官的辭退是檢察機關的權力，無須事先征得檢察官的同意，其后果是解除檢察機關與檢察官之間的工作關系。1.辭退的條件。檢察官法規定:“檢察官有下列情形之一的，予以辭退:(1)在年度考核中，連續兩年確定為不稱職的;(2)不勝任現職工作，又不接受另行安排的;(3)因檢察機構調整或者縮減編制員額需要調整工作，本人拒絕合理安排的;(4)曠工或者無正當理由逾期不歸連續超過15天，或者1年內累計超過30天的;(5)不履行檢察官義務，經教育仍不改正的。”具備上述條件之一的，經法定程序，可以辭退檢察官。2.檢察官辭退的程序。檢察官法規定:“辭退檢察官應當依照法律規定的程序免除其職務。”檢察官辭退程序，與檢察官的任免程序相同。二、檢察官的辭職情形有哪些1.檢察官法中沒有明確規定檢察官辭職的條件，一般說來，有下列情形之一者，檢察官可以提出辭去職務:(1)因健康原因難以承擔繁重的工作...

·現在個人所得稅退稅是真的嗎
  現在個人所得稅退稅是真的嗎一、現在個人所得稅退稅是真的嗎?個人所得稅退稅是真的，退稅的流程是：第一步：準備申報安裝個人所得稅軟件，打開軟件后，先進行注冊登錄，進入年度匯算：首頁【常用業務】—【綜合所得年度匯算】;1)進入申報界面后，填報方式有【使用已申報數據填寫】和【自行填寫】兩種選擇。2)為了方便申報，推薦大家選擇【使用已申報數據填寫】，稅務機關已按一定規則預填了部分申報數據，大家只需確認即可。3)選擇【使用已申報數據填寫】—【開始申報】后，系統提示【標準申報須知(使用已申報數據)】，點擊“我已閱讀并知曉”，開始年度匯算申報。第二步：確認信息需要對個人基礎信息、匯繳地、已繳稅額進行確認第三步：填報數據確認預填的收入和扣除信息無誤，可直接點擊【下一步】。第四步：計算稅款數據系統將自動計算您本年度綜合所得應補(退)稅額第五步：提交申報確認結果后，點擊【提交申報】即可。第六步：退(補)稅二、個人所得稅退稅的情形有哪些?1、上年度綜合所得全...

·不得假釋的情形包括哪些
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·批捕后多長時間才能判刑
  一、批捕后多長時間才能判刑從批捕定罪到判刑一般要經過半年左右時間，情況特殊的還會延長。批準逮捕是一道非常嚴格的程序，錯誤批準逮捕是要承擔法律責任的。所以，一旦被檢察院批捕，說明已經有一定的證據證明犯罪。逮捕后應當在2個月內偵查終結，提起審查起訴。一審法院自受理公訴案件后一般應在1個月內宣判。批準逮捕是一道非常嚴格的程序，錯誤批準逮捕是要承擔法律責任的。所以，一旦被檢察院批捕，說明已經有一定的證據證明犯罪。1、犯罪嫌疑人被拘留后，公安機關一般應在3日內提請檢察院批準逮捕，在特殊情況下可以延長1——4日，對于流竄作案、多次作案、結伙作案的重大嫌疑分子，可以延長至30日;2、人民檢察院應當自接到公安機關提請批準逮捕書后7日內作出決定是否批準逮捕;3、逮捕后應當在2個月內偵查終結，提起審查起訴;對于案情復雜、期限屆滿不能終結的案件，可經上一級人民檢察院批準延長1個月;4、一審法院自受理公訴案件后一般應在1個月內宣判，最遲不超過1個半月;對于交通十分不便的邊遠地區的重大復雜案件、重大犯罪集團案件、流竄作案的重大復雜案...

·錄像遺囑怎么寫法律才有效一、錄像遺囑怎么寫法律才有效?
  錄像遺囑怎么寫法律才有效一、錄像遺囑怎么寫法律才有效?1、必須由遺囑人親自制作，并親自敘述遺囑的全部內容;2、必須請兩個以上的見證人在場作證;3、錄音開始時，遺囑人、見證人必須分別說明自己的姓名、性別、年齡、籍貫、職業、所在工作單位和家庭住址等;4、遺囑人必須說明制作錄音遺囑的具體地址和年、月、日、時;5、錄音制作完畢，應當密封保存，并在封面上由遺囑人、見證人簽名，注明年、月、日。然后，由遺囑人或交見證人保管;6、繼承開始，由見證人及繼承人到場并檢驗封皮的完好情況。二、繼承人偽造錄音遺囑會失去繼承權?繼承人偽造錄音遺囑會失去繼承權的。《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百二十五條繼承人有下列行為之一的，喪失繼承權：(一)故意殺害被繼承人;(二)為爭奪遺產而殺害其他繼承人;(三)遺棄被繼承人，或者虐待被繼承人情節嚴重;(四)偽造、篡改、隱匿或者銷毀遺囑，情節嚴重;(五)以欺詐、脅迫手段迫使或者妨礙被繼承人設立、變更或者撤回...

·離婚后再辦理婚姻登記需要什么材料
  離婚后再辦理婚姻登記需要什么材料《婚姻登記條例》規定：辦理再婚登記的內地居民應當出具下列證件和證明材料：(一)雙方的常住戶口簿、居民身份證;(二)本人無配偶以及與對方當事人沒有直系血親和三代以內旁系血親關系的簽字聲明;(三)當事人提交3張2寸近期半身免冠彩色合影照片(可當場拍照);(四)離婚者需提供離婚證、離婚證明或法院的離婚判決書。通過民政局辦理離婚登記解除婚姻關系的，民政局會發給雙方《離婚證》;如果是通過法院起訴離婚(訴訟離婚)的，則雙方是沒有《離婚證》的，只有法院的相關離婚判決書或者離婚調解書作為離婚憑證。二、結婚注冊登記結婚最重要的是注冊登記，具體程序如下：首先，申請結婚的當事人，必須持相關證明共同到男女一方戶籍所在地的婚姻登記機關用黑墨水鋼筆填寫填寫《結婚登記申請表》，并交納結婚證工本費、服務費。其次，婚姻登記機關接到申請后，逐項審查當事人是否符合結婚條件。譬如，雙方有沒有達到法定婚齡啦，是否重婚啦等等。最后，經過審查后，符合民法典規定的，準予登記。你們需同時到場，就可以領到一張大紅的結婚證書了。...

·簽完遺贈扶養協議人去世的后果有哪些
  簽完遺贈扶養協議人去世的后果有哪些?簽完遺贈扶養協議后撫養人去世的遺贈扶養協議終止，遺贈人去世的，扶養人履行了喪葬義務的就可以接受遺贈。《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百五十八條自然人可以與繼承人以外的組織或者個人簽訂遺贈扶養協議。按照協議，該組織或者個人承擔該自然人生養死葬的義務，享有受遺贈的權利。二、解除遺贈扶養協議的條件有哪些?1、雙方協商同意，致協議解除。如果遺贈扶養協議當事人一方的情況發生變化(包括遺贈人另有親屬扶養或扶養人喪失扶養能力)，一方當事人有正當理由，可以要求雙方協商解除協議。如系遺贈人提出解除協議的，遺贈人應對扶養人已盡的義務在經濟上給予適當補償;如系扶養人提出解除協議的，遺贈人一般不給予扶養人經濟補償。2、一方無正當理由不履行，致協議解除。扶養人或集體組織與公民訂有遺贈扶養協議，扶養人或集體組織無正當理由不履行，致協議解除的，不能享有受遺贈的權利，其支付的供養費一般不予補償。遺贈人無正當理由不履行，致協議解除的，則應償還扶養人或集體組織已支付的供養費用。三...

·娘家給的嫁妝為夫妻共同財產嗎
  娘家給的嫁妝為夫妻共同財產嗎一、嫁妝為夫妻共同財產嗎對于嫁妝的性質，應區分不同情況進行認定。其是否用于夫妻日常生活，嫁妝的價值大小，是否進行了物權公示等作為認定嫁妝歸屬的參考標準。所謂嫁妝，是女方出嫁時，娘家為女兒準備的結婚用品，如車子房子、衣被、家具及其他用品。女方結婚時，父母出于為了女兒今后能過得更好些，或者盡量給女兒爭取在男方家的地位之類的目的，通常會為女兒準備一些嫁妝帶到男方家中去，故嫁妝應屬于女方父母實施的贈與行為。于情于理于法來講，嫁妝必然是包含了父母對自己女兒贈與的意思表示，而對于該嫁妝是否包含對另一方的贈與，在女方父母無明確意思表示的情況下，則是存在爭議的。《合同法》第一百八十五條規定：“贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同”。從該條款可以看出，贈與是需要贈與人實施贈與行為，且受贈人作出意思表示的法律行為，受贈人的意思表示可以是明示，也可以是默示。而婚姻法第十七條、十八條中規定夫妻在婚姻關系存續期間所獲得的贈與財產屬于夫妻共同財產，但確定只歸夫...

·南通市海門區看守所_海門市看守所地址、電話，海門高新區看守所拘留會見取保候審
  江蘇省南通市海門區看守所即原海門市看守所，具體地址導航：江海路路上往北,至北海路的交叉口紅綠燈,向南過橋，東邊100米即到。律師提示：南通市海門區看守所不準家屬會見，只有律師才能見到犯罪嫌疑人，需要看守所會見、申請取保候審、申訴、無罪罪輕刑事辯護、保外就醫、減刑緩刑等法律幫助的，聯系律師。△南通市海門區看守所相關機構：海門市公安局地址：海門市政法南路99海門高新技術產業園區地址：海門市秀山西路581號△南通市海門區看守所搬遷新址異地新建的南通市海門區看守所于2010年底開工建設，按照公安部標準，歷時2年完成，并經省監管總隊、武警江蘇總隊驗收合格。新看守...

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胥劍鋒律師
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