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  一、房地產開發流程需要多長時間(一)選址定點階段1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。4、環保局辦理生產性項目環保意見書(表)。5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。6、規劃部門辦理項目選址意見書。(二)規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段1、人防辦進行人防工程建設布局審查。2、國土資源局辦理土地預審。3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。(三)初步設計和施工圖設計審查1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。4、人防辦對初步設計的人防設計進... ·打架司法鑒定多久出結果？   在生活中如果打架被打傷了，而且人們要走法律途徑維護自己的權益，那么就要做一些司法鑒定。但是打架司法鑒定多久才能出結果呢?有很多人都不知道這一問題的答案。下面就由的我們來為您說明一下這個問題。一、打架司法鑒定多久才能出結果1、鑒定若立即受理的，簽訂協議書之日后，應在30個工作日內完成鑒定。快的一周之內完成.2、鑒定結論是訴訟時對因侵權受人身損害進行索賠的證據。雙方協商達不成一致的，可以起訴.3、事后報警，因為過去的時間較長，若沒有證人或其他證據，交警很難作出公平公正的責任認定書。二、相關法律規定《司法鑒定程序通則》第十五條規定：司法鑒定機構對符合受理條件的鑒定委托，應當即時作出受理的決定.第二十六條　司法鑒定機構應當在與委托人簽訂司法鑒定協議書之日起三十個工作日內完成委托事項的鑒定。《民事訴訟法》第六十三條證據有下列幾種(一)書證;(二)物證;(三)視聽資料;(四)證人證言;(五)當事人的陳述;(六)鑒定結論;《最高人民法院關于審理人身損害賠... ·房地產公司融資渠道有哪些   房地產公司融資渠道有哪些？一、融資是什么融資是指為支付超過現金的購貨款而采取的貨幣交易手段，或為取得資產而集資所采取的貨幣手段。二、房地產公司融資渠道1、自籌資金自籌資金是房地產企業初始階段的融資渠道，一般是股東追加股本金或提供股東借款的方式加以解決。但當房地產價值的升高，投資規模的增大，資金周期的延長，房地產企業單靠自籌資金必然無法實現融資目標。2、預售資金房地產預售也是當前市場上比較流行的一種融資方式。在房地產區位、環境等條件較好的情況下，預售可以籌集到必要的建設資金。3、商業銀行貸款商業銀行貸款是我國房地產企業最主要的融資渠道，至少70%以上的房地產開發資金來自商業銀行。4、企業合作融資房地產公司合作融資，包括外資合作和內資合作。外資合作一般是成立合資或合作公司。利用較好的國外先進管理技術和經驗，進行優勢互補。通過合資合作可以共同把房地產企業做大做強。合作融資是我國房地產企業目前最為可行的融資方式之一5、信托融資信托融資即信托公司對于比較好的有贏利前景... ·隨著我國人口的不斷增加，各個職業也在不斷的增加著人數。教育問   隨著我國人口的不斷增加，各個職業也在不斷的增加著人數。教育問題一直是我國的熱門話題。所以說我國教師的職業地位和薪資待遇也是我國關注的民生問題。而在大眾的理解中看，有的人認為教師績效工資高，也有的認為低。所以我國法律也相繼完善，出臺了教師績效工資最新標準。那么教師績效工資最新標準是什么?一、教師績效工資最新標準第六章第二十五條之規定：“教師的平均工資水平應當不低于或者高于國家公務員的平均工資水平，并逐步提高。”國務院常務會議審議并原則通過。會議決定從2015年1月1日起，在全國義務教育學校實施績效工資，確保義務教育教師平均工資水平不低于當地公務員平均工資水平，同時對義務教育學校發放適當的生活補貼。會議要求，地方各級政府要堅持多勞多得、優績優酬，重點向一線教師、骨干教師和作出突出成績的其他工作人員傾斜，把義務教育學校實施績效工資同深化學校人事制度改革、完善、規范學校收費行為和經費管理緊密結合，注意研究解決實施中出現的問題，妥善處理各種關系，積極穩妥做好工作。要按照管理以縣為主、經費省級統籌、中央對(貧困... ·在我們的生活中，很多人都是我們的老師，現在老師已經是一種職業   在我們的生活中，很多人都是我們的老師，現在老師已經是一種職業，很多學校對于教師都有一定要要求，教師是有績效工資的，今天我們就跟您討論一下教師績效工資構成的法律規定，您一起來了解下。一、教師績效工資構成的法律規定《教師法》第六章第二十五條之規定：“教師的平均工資水平應當不低于或者高于國家公務員的平均工資水平，并逐步提高。”近日，國務院常務會議審議并原則通過《關于義務教育學校實施績效工資的指導意見》。會議決定從2009年1月1日起，在全國義務教育學校實施績效工資，確保義務教育教師平均工資水平不低于當地公務員平均工資水平，同時對義務教育學校離退休人員發放適當的生活補貼。會議要求，地方各級政府要堅持多勞多得、優績優酬，重點向一線教師、骨干教師和作出突出成績的其他工作人員傾斜，把義務教育學校實施績效工資同深化學校人事制度改革、完善義務教育經費保障機制、規范學校收費行為和經費管理緊密結合，注意研究解決實施中出現的問題，妥善處理各種關系，積極穩妥做好工作。要按照管理以縣為主、經費省級統籌、中央對(貧困地區)適當支... ·律師是民事訴訟當事人的必要權利嗎   律師是民事訴訟當事人的必要權利嗎？一、律師是民事訴訟當事人享有的訴訟權利(一)一方當事人享有的訴訟權利1、原告有提起訴訟的權利;2、原告有提出變更、放棄訴訟請求和撤回訴訟的權利;3、被告有承認或者反駁原告的訴訟請求和提起反訴的權利;4、勝訴一方有申請執行的權利;(二)雙方當事人共同享有的訴訟權利1、委托訴訟代理人的權利;2、申請回避的權利;3、收集、提供證據的權利;4、進行辯論的權利;5、請求調解的權利;6、自行和解的權利;7、提起上訴和申請撤回上訴的權利;8、申請再審的權利;9、查閱并復制本案有關材料和法律文書的權利;10、要求重新調查、鑒定和勘驗的權利;11、對法庭筆錄有遺漏或者差錯，有申請補退的權利;12、使用本民族語言文字進行訴訟的權利。(三)當事人的訴訟義務1、必須正確行使訴訟權利，不得濫用訴權;2、必須遵守訴訟秩序，按照法定程序和法庭紀律進行訴訟活動，服從審判人員的指揮，尊重對方當事人的訴訟權利;3、必須履行人民法院已經發生法律效力的判... ·南京集體企業拆遷安置辦法有什么內容？   南京集體企業拆遷安置辦法有什么內容？企業拆遷在我國法律上是有著規定和說明的。因為拆遷涉及到土地的歸屬，并且一旦企業拆遷那么他們就需要重新選址，所以還涉及到了其它土地的買賣。而更加特殊的情況就是集體的拆遷了。每個地方的政策都不一樣，所以企業拆遷后收到的約束也不盡相同，那么在我國南京集體企業拆遷怎么安置呢?一、南京集體企業拆遷安置補償辦法1、實施單位應對征收集體土地涉及房屋進行調查登記，委托有資質的機構進行測繪。被征收人持有宅基地集體土地使用證和房屋產權證(含建房許可證，下同)的，按照本辦法給予補償。補償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為測算依據。依法享有“一戶一宅”合法權益，但權證不齊全的，由所在區政府組織相關職能部門根據房屋建設時的相關法律法規及政策規定進行認定。2、住宅房屋實行貨幣補償的，其征收補償款由原房補償款、購房補償款和區位補償款三部分組成。被征收人原合法住宅房屋建筑面積超過220平方米的，超出部分只支付原房補償款。3、被征收人僅有一處住房，且獲得的征收補償款低于供應... ·起訴離婚之后撤訴本人還要去嗎   當事人在向法院起訴之后，還是有反悔的機會的，此時可以向法院進行撤訴。但就起訴離婚來講，要是原告在起訴離婚之后撤訴的話，那么此時是否還需要本人親自去呢？關于這個問題，我們收集了相關資料，馬上為你做詳細解答。一、起訴離婚之后撤訴本人還要去嗎1、原告提起的離婚訴訟，需要本人去提起離婚撤訴。2、如果原告有代理人，那么可以讓代理人辦理撤訴。3、不按時出庭會被視為撤訴、未按期繳納案件受理費也會被視為撤訴。這些按自動撤訴的行為不需要本人再去辦理。二、起訴離婚的程序是什么1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求;第三部分寫事實與理由，把何時結婚、何時生小孩，因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名;2、到住所地所在基層法院(區或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續;3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產需要法院分割，還要帶上財產相關證據，如房產證、機... ·一、交通事故責任方故意不墊付醫療費怎么辦   一、交通事故責任方故意不墊付醫療費怎么辦發生交通事故，肇事責任方未支付醫藥費，而家屬無力承擔受害者的醫療費用時，由交強險的保險公司和道路交通事故救濟基金先行墊付。當搶救費用超過相關法規中規定的機動車交通事故責任強制保險責任限額時，可以依法向國家設立的道路交通事故救濟基金提出要求先行墊付，若以上方法仍無法得到救濟，則可向人民法院提出要求致害人支付醫療費用的先于執行的申請。1、法律沒有規定，肇事人必須墊付醫藥費。2、可以自己先墊付。治病要緊。治療結束后，再向肇事人索賠。3、可以通過交警，讓保險公司墊付。《機動車交通事故責任強制保險條例》第三十一條，保險公司可以向被保險人賠償保險金，也可以直接向受害人賠償保險金。但是，因搶救受傷人員需要保險公司支付或者墊付搶救費用的，保險公司在接到公安機關交通管理部門通知后，經核對應當及時向醫療機構支付或者墊付搶救費用。因搶救受傷人員需要救助基金管理機構墊付搶救費用的，救助基金管理機構在接到公安機關交通管理部門通知后，經核對應當及時向醫療機構墊付... ·什么情況下可以繼續履行合同   什么情況下可以繼續履行合同一、什么是繼續履行繼續履行是指合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定時，違約方應當承擔的按合同的約定履行合同的責任。二、什么情況下可繼續履行合同依據民法典規定，繼續履行的適用除有違約行為外，還應具備以下條件：(一)繼續履行必須可能。繼續履行是按合同約定的標的履行，只有在合同有繼續履行的可能時，違約方才能承擔繼續履行的責任。在某些情況下，法律并不要求違約方負繼續履行責任，而只要求違約方承擔違約金和損害賠償責任，在這種情況下，只能按法律規定確定責任而不適用繼續履行。實際履行與特別法相沖突時，也不適用繼續履行。對于自然債務在當事人違約后發生合同履行不能時，因違約方已經沒有履行合同的能力，也不能讓違約方承擔繼續履行的責任，只能采取其他補救措施。(二)繼續履行存在必要。由于繼續履行只是違約的一種補救措施，而不是懲罰性措施，債權人是否要求違約方繼續履行以及違約方應否繼續履行都應考慮其經濟合理性。依據民法典規定，繼續履行是否必要是以履行費用為標準來判斷... ·債務免除的注意事項有哪些   債務免除的注意事項有哪些一、債務免除的注意事項有哪些1、免除應由債權人向債務人以意思表示為之向第三人為免除的意思表示，不發生免除的法律效力。免除的意思表示構成法律行為。因此，民法關于法律行為的規定適用于免除。免除得由債權人的代理為之，也可以附條件或期限。2、免除的意思表示不得撤回免除為單獨行為，自向債務人或其代理人表示后，即產生債務消滅的效果。因此，一旦債權人作出免除的意思表示，即不得撤回。二、債務免除的特點1、免除是無因行為債權人免除債務，不論是為了贈與、和解，還是別的什么原因，這些原因是否成立，都不影響免除的效力。2、免除為無償行為免除債務表明債權人放棄債權，不再要求債務人履行義務，因此，債務人不必為免除為相應的對價。3、免除不需要特定的形式免除債務不必有特定形式，口頭、書面，明示、默示都無不可。比如債權人以口頭或者書面形式通知債務人不必再履行債務，是以明示方式免除債務。而債權人不對債務人主張債權，超過訴訟時效期間，也產生債務免除的后果。4、免除是處分債權的... ·相信各位勞動者都清楚，與用人單位簽訂書面勞動合同的，這是對自   相信各位勞動者都清楚，與用人單位簽訂書面勞動合同的，這是對自己利益的一種保障。但對于入職后簽訂勞動合同的時間，可能很多人就不清楚了。雖然有的單位一直說要簽勞動合同，但一直沒有動靜，那么根據我國法律的規定，勞動者入職后什么時候簽勞動合同合法呢？我們一起在下文中進行了解吧。一、入職后什么時候簽勞動合同合法?《勞動合同法》規定已建立勞動關系，未同時訂立書面勞動合同的，如果在自用工之日起一個月內訂立了書面勞動合同，其行為即不違法。《勞動合同法》第十條第二款：已建立勞動關系，未同時訂立書面勞動合同的，應當自用工之日起一個月內訂立書面勞動合同。勞動合同期限分為三種：固定期限、無固定期限和以完成一定工作為期限。1、固定期限勞動合同是用人單位與勞動者約定合同終止時間的勞動合同。用人單位與勞動者協商一致，可以訂立固定期限勞動合同。固定期限的勞動合同可以是較短的半年、2年，也可以是較長的5年、10年，具體期限長短應根據用人單位情況、崗位情況和勞動者情況自主確定。2、無固定期限勞動合同是用人單... ·廠房征收補償多少錢？   廠房征收補償多少錢？每個城市都有廠房的建設，而很多城市都有自己的拆遷工程，拆遷工程很多時候拆遷對象是廠房，受到拆遷的通知，很多廠房主人比較關心征收補償是多少，那么廠房征收補償多少錢?針對這個問題，我們給您簡單說明一下。一、廠房征收補償多少錢?《國有土地上房屋征收與補償條例》明確了承租企業應賠償的以下幾個項目：1、設備搬遷安裝費;2、設備重置成新價;3、停產、停業補償。在法律實踐中，企業拆遷補償主要分為三部分：1、拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償;2、拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;3、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。二、相關補償有哪些?(一)拆遷資產補償1、土地補償作為承租人的企業，其經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然... ·離婚訴訟立案有什么注意事項   夫妻中的一方依法向具有管轄權的人民法院提起離婚訴訟的，此時法院方面會對起訴的條件作出審查，符合條件的才會給予立案，之后就是排期對案件進行審理。就離婚訴訟立案來看，這里面也有一些需要注意的事項。那到底離婚訴訟立案有什么注意事項？我們馬上為你做詳細解答。一、仔細審閱提交訴訟材料，避免不必要麻煩的發生。1、避免被告二個住所地的情況出現。根據有關要求，一方提起離婚訴訟，立案時，應該提交法院的材料有：起訴狀、結婚證書、身份證、財產清單。應該注意的是，在提起訴訟之前，應核對雙方現在的住址是否與戶口本或身份證上的一致。特別是被告的信息不能出現兩個或以上的住址，否則有的法院會讓當事人提供被告現住所地的證據，一般是現住所在居委會的證明，這是非常麻煩的，當天立不上案不說，還要去被告居委會開證明，費力又求人。因此，立案之前核對提交的訴訟材料，避免出現被告兩個以上的住址的情況應當引起注意。2、規范書寫起訴狀。對起訴狀的書寫，最好套用固定的格式，這里，注意寫明原、被告住址的郵政編碼，以及雙方的聯系電話、手機，以方便法院與當事人聯... ·教育為國家之根本。一個國家沒有良好的教育體系就意味著這個國家   教育為國家之根本。一個國家沒有良好的教育體系就意味著這個國家的未來就沒有光明，而作為教育的先鋒戰士也就是教師，他們的素質和薪資等方面的因素就直接的影響到國民教育的發展。本文就教師績效工資怎么算這個問題為您展現一下教師們的工資構成及其發展現狀。教師收入是由：基本工資、教齡工資、績效工資、特優津貼等構成。1、基本工資：教師按照教師資格定：小學教師2000元，初中教師2300元,高中教師2500元，大專教師2800元，大學教師3000元。(隨國民經濟增長)2、教齡工資(含工齡)：每年30元，隨著教齡增長。工齡工資的實行這不僅是對老教師的照顧問題，更重要的是鼓勵終身從教的思想，有利于教師隊伍的建設和教師隊伍的穩定。3、課時工資.：課時補貼按照實際上課按勞取酬原則;主要是鼓勵教師多代課，特別是年輕教師精力充沛，他們多代課，并得到應有的報酬，不僅是心理的安慰，也是對他們的鼓勵。4、績效工資：學期和學年獎金(取代職稱工資)。這部分獎金，只能占工資的10%左右。您推薦競比實績，每學期學年評，不終身制。每個老師積極努力年年... ·   暫無 ·   暫無  通州區專業律師推薦 吳齊炤律師 婚姻家庭,交通... 13901469740 吳齊炤律師 債權債務,遺囑... 13901469740 誠邀專業 通州區律師 合作共建 張俊杰律師 刑事辯護,法律... 0513-86548355

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