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| 西咸新區(qū)律師事務(wù)所名錄 | |
·陜西寬明律師事務(wù)所
陜西省西安市未央?yún)^(qū)大明宮中央廣場鉆石店A座16層.電話：029-81624527
·陜西惠智律師事務(wù)所
陜西省西安市朱雀大街132號(hào).電話：029-82324826
·陜西瑞臻律師事務(wù)所
陜西省西安市高新區(qū)錦業(yè)一路10號(hào)中投國際A座1801室.電話：029-88077566
·陜西泓瑞律師事務(wù)所
西安市小寨東路126號(hào)百隆廣場A座15D.電話：029－87970553
·陜西偉天律師事務(wù)所
陜西西安市未央大道60號(hào)老三屆首座26層.電話：029-68220188
·泰和泰(西安)律師事務(wù)所
陜西省西安市雁塔區(qū)翠華路曲江環(huán)球中心26層.電話：029-85025240
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| 西咸新區(qū)律師文集 |  | ·征地聽證,放棄后可否再申請(qǐng)?
征地聽證,放棄后可否再申請(qǐng)?參照《公安機(jī)關(guān)辦理行政案件程序規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定(第一百一十條違法嫌疑人放棄聽證或者撤回聽證要求后，處罰決定作出前，又提出聽證要求的，只要在聽證申請(qǐng)有效期限內(nèi)，應(yīng)當(dāng)允許)，結(jié)合聽證程序本身的設(shè)立目的出發(fā)，期限屆滿前且決定或報(bào)批尚未作出，行政機(jī)關(guān)應(yīng)予受理。根據(jù)《國土資源聽證規(guī)定》，聽證可以分為依職權(quán)組織的聽證和依申請(qǐng)組織的聽證。依職權(quán)組織的聽證屬于國土資源部門主動(dòng)行為，不以相對(duì)人的意志為轉(zhuǎn)移，這類聽證的相關(guān)期限有明確規(guī)定，行政機(jī)關(guān)必須等到相應(yīng)期限屆滿后才能進(jìn)行下一個(gè)程序，不論聽證參與人在期間有沒有表示過放棄聽證權(quán)。換言之，依職權(quán)的聽證不存在放棄一說，行政機(jī)關(guān)也不得以參與人棄權(quán)為由省略程序。二、征地拆遷聽證程序《國土資源聽證規(guī)定》就聽證會(huì)的進(jìn)行程序作出了明確的規(guī)定：第一步，聽證主持人宣布聽證開始，介紹聽證員、記錄員，宣布聽證事項(xiàng)和事由，告知聽證參加人的權(quán)利和義務(wù);第二步，擬聽證事項(xiàng)的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出理由、依據(jù)和有關(guān)材料及意見;第三步，當(dāng)事人進(jìn)行質(zhì)證、申辯，提出維護(hù)其合法權(quán)益的事實(shí)、理由和...
·行政訴訟中起訴期限的性質(zhì)和計(jì)算方式是什么？
行政訴訟中起訴期限的性質(zhì)和計(jì)算方式是什么?起訴期限的計(jì)算方式可以分為兩種情形：正常情形下起訴期限的計(jì)算和非正常情形下起訴期限的計(jì)算;其中，非正常情形又包含三種：未告知具體行政行為的、未告知起訴期限的、存在緊急情況的。1、正常情形下起訴期限的計(jì)算《行政訴訟法》第四十六條規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。若被征遷人先申請(qǐng)行政復(fù)議，對(duì)復(fù)議決定不服再提起訴訟，應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)提起，若復(fù)議機(jī)關(guān)逾期不作復(fù)議決定，被征遷人可以在復(fù)議期滿之日起十五日提起訴訟。2、未告知具體行政行為之起訴期限的計(jì)算如上所述，正常情況下起訴期限以被征遷人“知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日”作為起算點(diǎn)。若政府在征遷程序中，未給予被征遷人書面的告知，即“未告知具體行政行為”，起訴期限該如何計(jì)算呢?對(duì)此，2018年2月8日生效實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第六十五條規(guī)定其起訴期限從知道或者應(yīng)當(dāng)知道該行政行為內(nèi)容之日起計(jì)算，但因不動(dòng)產(chǎn)...
·有征地批文就說明征地是合法的嗎？
有征地批文就說明征地是合法的嗎?不一定合法，如果有以下幾種常見的情況值得廣大被征收人注意：其一，征地批文過期失效。《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》中規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后，滿兩年未實(shí)施具體征地或用地行為的，批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效;《國土資源部關(guān)于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審查報(bào)批工作的意見》也規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)文件有效期兩年。經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市、縣兩年內(nèi)未用地或未實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案的，有關(guān)批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效。據(jù)此，對(duì)于征地批文尾部的日期，被征收人應(yīng)特別予以關(guān)注。其二，超越法定審批權(quán)限的“拆分審批”。《決定》中還規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的審批權(quán)在國務(wù)院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府不得違反法律和行政法規(guī)的規(guī)定下放土地審批權(quán)。嚴(yán)禁規(guī)避法定審批權(quán)限，將單個(gè)建設(shè)項(xiàng)目用地拆分審批。其三，“未批先占”與“少批多占”。《土地管理法》第七十七條未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用...
·立遺囑需要子女簽字嗎？
立遺囑需要子女簽字嗎老人立遺囑的時(shí)候不需要子女簽字，子女是否簽字不是遺囑生效的必要條件，不同的遺囑要產(chǎn)生法律效力需要的條件也不同，但總的來說，沒有哪種類型的遺囑是需要子女簽字才能生效的。在我國遺囑的類型和有效條件為：公證遺囑，由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理。自書遺囑，由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。代書遺囑，兩個(gè)以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。錄音遺囑，以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場見證。口頭遺囑，遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。以上所列的達(dá)到條件都是有效的遺囑，但是效力強(qiáng)弱不同。所以，子女是否在遺囑上簽字不影響遺囑的效力。二、子女能當(dāng)遺囑見證人嗎?訂立遺囑之所以要有兩個(gè)以上的見證人在場，其根本目的就在于保證遺囑內(nèi)容的真實(shí)性，防止他人擅自偽造、篡改、銷毀遺囑人所立的遺囑。因此，合格...
·遇到拆遷評(píng)估，應(yīng)該注意的幾類基本問題
遇到拆遷評(píng)估，應(yīng)該注意的幾類基本問題一、遇到拆遷評(píng)估，應(yīng)該注意的幾類基本問題1、房屋面積及宅基地面積認(rèn)定不準(zhǔn)確問題。一般應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證書上記載面積為準(zhǔn)。2、評(píng)估方法錯(cuò)誤問題。《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第十三條規(guī)定：市、縣人民政府或者其授權(quán)的部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場交易價(jià)格，至少每年定期公布一次不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格。第十四條規(guī)定：拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)的市場交易價(jià)格和市、縣人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場價(jià)格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行。評(píng)估機(jī)構(gòu)不采用市場價(jià)法評(píng)估，導(dǎo)致評(píng)估價(jià)嚴(yán)重偏低。3、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇違法。依據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第六條第二款的規(guī)定，“拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式”.而實(shí)踐中拆遷人卻單方選取評(píng)估機(jī)構(gòu)，未征求被拆遷人的任何意見，更未采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式，嚴(yán)重違反了上述法律規(guī)定。4、未經(jīng)實(shí)地查勘程序。根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》...
·法院判緩刑的條件是什么
根據(jù)我國刑法典第72條、第74條的規(guī)定，適用一般緩刑必須具備下列條件：一、犯罪分子被判處拘役或者3年以下有期徒刑的刑罰緩刑的附條件不執(zhí)行原判刑罰的特點(diǎn)，決定了緩刑的適用對(duì)象只能是罪行較輕的犯罪分子。而罪行的輕重是與犯罪人被判處的刑罰輕重相適應(yīng)的。我國刑法典之所以將緩刑的適用對(duì)象規(guī)定為被判處拘役或3年以下有期徒刑的犯罪分子，就是因?yàn)檫@些犯罪分子的罪行較輕，社會(huì)危害性較小。相反，被判處3年以上有期徒刑的犯罪分子，因其罪行較重，社會(huì)危害性較大，而未被列為適用緩刑的對(duì)象。至于罪行相對(duì)更輕的被判處管制的犯罪分子，由于管制刑的特點(diǎn)即對(duì)犯罪人不予關(guān)押，僅限制其一定自由所決定，故無適用緩刑之必要。所謂“3年以下有期徒刑”是指判決確定的刑期而不是指法定刑。犯罪分子所犯之罪的法定刑雖然是3年以上有期徒刑，但他具有減輕處罰的情節(jié)，判決確定的刑期為3年以下有期徒刑，也可以適用緩刑。二、根據(jù)犯罪分子的犯罪情節(jié)和悔罪表現(xiàn)，認(rèn)為適用緩刑不致再危害社會(huì)。這是適用緩刑的根本條件。也即有些犯罪分子雖然被判處拘役或3年以下有期徒刑，但是其犯罪情...
·征地報(bào)批前有哪些必經(jīng)程序和步驟？
征地報(bào)批前有哪些必經(jīng)程序和步驟？國務(wù)院、當(dāng)?shù)厥≌济魑囊?guī)定，征地報(bào)批之前為保障被征地農(nóng)戶的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)、建議權(quán)、聽證權(quán)等合法權(quán)益，要求當(dāng)?shù)貒敛块T必須公告征地情況、調(diào)查被征土地情況并經(jīng)所有權(quán)人或使用權(quán)人確認(rèn)，必要情況時(shí)召開國土聽證聽取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶的建議、意見。只有在完成了上述法定程序后再向有權(quán)機(jī)關(guān)報(bào)批征地手續(xù)，才是合法的報(bào)批材料和報(bào)批程序，缺少任何一個(gè)步驟都是屬于征地報(bào)批手續(xù)不完備。這樣的報(bào)批材料是不能獲得上級(jí)有權(quán)機(jī)關(guān)的征地批復(fù)的。國務(wù)院和國土資源部的決定和通知進(jìn)一步深化，將三項(xiàng)程序體現(xiàn)在三個(gè)表格中，分別是《征地告知書》《征地告知書送達(dá)證明》《征地調(diào)查結(jié)果確認(rèn)表》。本文中所述信息公開回復(fù)材料中恰恰就缺少一份《征地調(diào)查結(jié)果確認(rèn)表》。二、征地協(xié)議是不是必須要件?關(guān)于征地協(xié)議問題。征地協(xié)議是新《土地管理法》實(shí)施以前，征地單位與被征地單位就征用土地面積和補(bǔ)償、安置等問題簽訂的協(xié)議，是征地項(xiàng)目申報(bào)的必備要件。為保護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，2019年修訂實(shí)施的《土地管理法》對(duì)征地程序進(jìn)行了重大改革，其中第四...
·如何對(duì)搶劫罪與綁架罪區(qū)分
如何對(duì)搶劫罪與綁架罪區(qū)分1、客體不同。搶劫罪侵犯的客體是公私財(cái)物的所有權(quán)和公民的人身權(quán)利;綁架罪侵犯的客體是復(fù)雜客體，包括他人的人身自由權(quán)利、健康、生命權(quán)利及公私財(cái)產(chǎn)所有權(quán)利。2、客觀要件不同。搶劫罪的客觀方面表現(xiàn)為行為人對(duì)財(cái)物的所有人、經(jīng)管人當(dāng)場使用暴力、脅迫或者其他手段迫使其當(dāng)場交出財(cái)物或者當(dāng)場將其財(cái)物劫走;綁架罪的客觀方面表現(xiàn)為行為人對(duì)財(cái)物的所有人(不排斥財(cái)物所有人)、經(jīng)管人的親屬使用暴力、脅迫或麻醉手段，將其劫持，利用被綁架人的親屬或者其他有關(guān)人員對(duì)被綁架人安危的憂慮，迫使被綁架人的親屬或者其他人交出一定的財(cái)物，換取被綁架人的人身安全，因此財(cái)物不是當(dāng)場取得，而是在以后的特定的時(shí)間、地點(diǎn)取得;不是由被綁架人直接交出財(cái)物，而是由被綁架人的親屬或者其他有關(guān)人交出。3、主體不同。年滿14周歲并具有刑事責(zé)任能力的自然人，均能構(gòu)成搶劫罪的主體;已滿14周歲不滿16歲的人，如果僅參加了綁架的行為，沒有實(shí)施刑法第十七第二款規(guī)定的故意殺人、故意傷害致人重傷或者死亡行為，不負(fù)刑事責(zé)任。4、主觀要件不同。搶劫罪主觀方面表...
·舊城改造下的違法拆遷，如何救濟(jì)？
舊城改造下的違法拆遷，如何救濟(jì)?被拆遷人可以通過報(bào)警、申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟等的方式維權(quán)。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第三十一條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法...
·口頭約定的口頭合同有沒有效
口頭約定的口頭合同有沒有效人們往往錯(cuò)誤地將合同理解為“書面合同”，認(rèn)為只有白紙黑字地寫下來的才是合同。其實(shí)，除了書面合同以外，合同在日常生活中更多的是以口頭合同的形式存在的。例如：我們?nèi)粘Ｙ徫飼r(shí)的討價(jià)還價(jià)，從法律角度看就是一個(gè)訂立合同的過程。口頭合同和書面合同一樣具有法律效力，并且訂立過程很方便快捷。只是由于口頭合同一旦發(fā)生糾紛，很難證明合同當(dāng)事人的真實(shí)意思，因而對(duì)于一些較為重大的事項(xiàng)，還是建議盡量采用書面合同。另外，有一些特殊事項(xiàng)，法律規(guī)定只能采用書面合同的形式，口頭合同是無效的。二、口頭合同如何防范法律風(fēng)險(xiǎn)口頭合同是指當(dāng)事人用口頭語言做出意思表示訂立合同，而不用文字表達(dá)協(xié)議內(nèi)容的形式。合同采用口頭形式不用當(dāng)事人特別指明，在實(shí)際經(jīng)營過程中更是非常普遍。凡是當(dāng)事人沒有約定，法律沒有規(guī)定用特定形式的合同。都可以采用口頭形式。但是發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人必須證明合同的存在以及合同關(guān)系的內(nèi)容。因?yàn)榭陬^合同難以取證，不易認(rèn)定當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，口頭締約，特別是不能即時(shí)清潔，而且標(biāo)的額較大的合同采取口頭締約時(shí)，將存在相對(duì)...
·租來的養(yǎng)殖場，禁養(yǎng)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)該給誰？
租來的養(yǎng)殖場，禁養(yǎng)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)該給誰?拆遷獎(jiǎng)勵(lì)是給被拆遷人的，而被拆遷人是指拆遷標(biāo)的的所有權(quán)人，所以搬遷獎(jiǎng)勵(lì)是給養(yǎng)殖場所有人的，而承租人可以獲得搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、房屋拆遷的補(bǔ)償方式房屋拆遷的補(bǔ)償形式，是指拆遷人以什么方式方法對(duì)拆遷人的損失進(jìn)行賠償。通常拆遷人對(duì)搬遷人的拆遷補(bǔ)償可采取三種形式：(一)產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷...
·民事訴訟中止審理?xiàng)l件有哪些？
民事訴訟中止審理?xiàng)l件有哪些一、民事訴訟中止審理?xiàng)l件有哪些根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十條 有下列情形之一的，中止訴訟：(一)一方當(dāng)事人死亡，需要等待繼承人表明是否參加訴訟的;(二)一方當(dāng)事人喪失訴訟行為能力，尚未確定法定代理人的;(三)作為一方當(dāng)事人的法人或者其他組織終止，尚未確定權(quán)利義務(wù)承受人的;(四)一方當(dāng)事人因不可抗拒的事由，不能參加訴訟的;(五)本案必須以另一案的審理結(jié)果為依據(jù)，而另一案尚未審結(jié)的;(六)其他應(yīng)當(dāng)中止訴訟的情形。中止訴訟的原因消除后，恢復(fù)訴訟。二、刑事訴訟法關(guān)于中止審理的情形規(guī)定根據(jù)《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行若干問題的解釋》第181條的規(guī)定，遇到下列情形之一，影響審判進(jìn)行的，可以中止審理：1、自訴人、被告人患精神病或其他嚴(yán)重疾病。應(yīng)當(dāng)裁定中止審理。2、起訴后被告人逃脫，致使案件在較長時(shí)間內(nèi)無法繼續(xù)審理的。應(yīng)當(dāng)裁定中止審理。3、在自訴案件審理過程中，被告人下落不明的，應(yīng)當(dāng)裁定中止審理。4、在審理期間發(fā)現(xiàn)不宜適用簡易程序...
·工廠壓一個(gè)月工資合法嗎
工廠壓一個(gè)月工資合法嗎一、工廠壓一個(gè)月工資合法嗎公司壓員工一個(gè)月工資分為兩種情況：1、如果單位壓你的工資是為了限制你的離去(轉(zhuǎn)投其他公司)或作為押金就是不合法的，你就有理由可以通過勞動(dòng)監(jiān)察部本解決這件事情2、如果公司有這項(xiàng)規(guī)定，而且還不是為了限制你、扣你的押金，那法律就沒有那么多的規(guī)定了，公司就可以這樣做。按照《工資支付暫行規(guī)定》第七條的規(guī)定，工資必須在用人單位與勞動(dòng)者約定的日期支付。如遇節(jié)假日或休息日，則應(yīng)提前在最近的工作日支付。工資至少每月支付一次，實(shí)行周、日、小時(shí)工資制的可按周、日、小時(shí)支付工資地的規(guī)定，工資必須按月支付。超過約定的工資發(fā)放日，就應(yīng)視為拖欠工資。您可以提出要求，要求公司按照法律規(guī)定按時(shí)足額支付工資。按時(shí)發(fā)放勞動(dòng)報(bào)酬是公司的法定義務(wù)，勞動(dòng)法沒有規(guī)定公司可以壓員工工資一個(gè)月，公司壓一個(gè)月工資的做法肯定是違反勞動(dòng)法的。涉及工資的具體發(fā)放日期，主要是看勞動(dòng)合同是如何約定的。具體到不同地方，可能規(guī)定有差異。法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動(dòng)法》第五十條工資應(yīng)當(dāng)...
·“拆遷協(xié)議”和“協(xié)議拆遷”是一回事嗎？
“拆遷協(xié)議”和“協(xié)議拆遷”是一回事嗎?不是，協(xié)議拆遷和拆遷協(xié)議是不一樣的，協(xié)議拆遷可能并不是由市、縣人民政府實(shí)施的，而是由一些開發(fā)商私自進(jìn)行的，存在違法的可能性，拆遷協(xié)議是協(xié)商好補(bǔ)償問題后簽訂的協(xié)議書。相關(guān)法律規(guī)定：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：1、第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。2、第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法...
·因修建地鐵拆遷，可以選擇原地回遷嗎？
因修建地鐵拆遷，可以選擇原地回遷嗎?因修建地鐵對(duì)房屋進(jìn)行征收的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種補(bǔ)償方式，但能不能回遷到原地，要依據(jù)具體的情況而定。相關(guān)法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)...
·商品房認(rèn)購書有法律效力嗎？
商品房認(rèn)購書有法律效力嗎首先，商品房認(rèn)購書，是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書，約定將來訂立正式的房屋買賣合同的合同。簽售的目的在于對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步的確認(rèn)，買受方往往以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔(dān)保。商品房買賣認(rèn)購書在實(shí)踐中稱謂不一，如認(rèn)購意向書、購房訂購單、購房預(yù)訂單、訂購房屋協(xié)議等。其次，商品房認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人基本情況;房屋基本情況(含位置、面積等);價(jià)款計(jì)算;訂立正式購房合同的時(shí)限約定。認(rèn)購書是買賣雙方就簽訂商品房預(yù)售合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對(duì)商品房買賣結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)。商品房認(rèn)購書的訂立相對(duì)比較簡單，一般是購房者與開發(fā)商采用合同書形式訂立合同，該合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)合同成立。當(dāng)事人簽約的目的在于為將來訂立正式房屋買賣合同作約定。最后，商品房認(rèn)購書具有法律效力。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商...
·南通律師為“一帶一路”戰(zhàn)略提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)
“一帶一路”建設(shè)，法治是保障，法律服務(wù)的作用不可或缺。今年年初，中國律師服務(wù)“一帶一路”戰(zhàn)略建設(shè)項(xiàng)目獲得財(cái)政部專項(xiàng)資金支持，用于組建“一帶一路”項(xiàng)目跨境律師人才庫，開展沿線國家政策法律環(huán)境研究，為推動(dòng)律師更好地服務(wù)“一帶一路”建設(shè)提供智力支持。南通律師主動(dòng)順應(yīng)國家大勢(shì)，立足職能，發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，不斷提高服務(wù)能力和水平，為深入實(shí)施“一帶一路”戰(zhàn)略提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)。同時(shí)在服務(wù)中實(shí)現(xiàn)自身的發(fā)展，當(dāng)好政府的法律參謀、經(jīng)貿(mào)往來的護(hù)航員、中國企業(yè)和公民“走出去”的法律幫手、中國法治的宣傳員、法律服務(wù)“走出去”的排頭兵。“一帶一路”沿線國家律師事務(wù)所的律師共同撰寫《“一帶一路”國家和地區(qū)投資法...
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