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  一、租賃合同的出租人有權解除合同的有哪些?根據《民法典》規定，主要在下列情況下，當事人可以單方行使解除權，解除租賃合同：1、《民法典》第七百二十九條規定：因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。就是說在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當期間內不能進行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。2、《民法典》第七百三十一條規定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。此條規定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租賃房屋的瑕疵不會導致危及承租人的安全或者健康的，而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。3、《民法典》第七百一十一條規定：承租人未按照約定的方法或者租賃... ·犯罪中止過程造成損害的會減輕刑法嗎？   犯罪中止過程造成損害的會減輕刑法嗎？一、犯罪中止過程造成損害的會減輕刑法嗎？是會減輕的；犯罪中止是犯罪分子在實施犯罪過程中，自動放棄犯罪或者自動有效地防止犯罪結果的發生的行為。我國現行刑法第24條第1款規定：“在犯罪過程中，自動放棄犯罪或者自動有效地防止犯罪結果發生的，是犯罪中止。第24條第2款規定：“對于中止犯，沒有造成損害的，應當免除處罰;造成損害的，應當減輕處罰二、犯罪中止的特征(一)行為人主觀上具有中止犯罪的決意。行為人在客觀上能夠繼續犯罪和實現犯罪結果的情況下，自動作出的不繼續犯罪或不追求犯罪結果的選擇。首先，行為人明確認識到自己能夠繼續犯罪或實現犯罪結果;其次，中止行為的實施是行為人自動作出的選擇;再次，中止犯罪的決意必須是完全的、無條件的、徹底的，不是部分的、有條件的或暫時的。中止犯罪的主觀原因，有的是懼怕受到刑罰的懲罰;有的是由于他人的勸說而改變了原來的犯罪意圖;有的是良心發現，幡然悔悟，改變了自己的犯罪意圖;有的則出于對被害人的憐憫，轉而防止犯罪結果的出現。犯罪中止... ·預謀犯罪中止應當怎樣處罰？   預謀犯罪中止應當怎樣處罰?根據《中華人民共和國刑法》第二十四條的規定，犯罪中止是在犯罪過程中，自動放棄犯罪或者自動有效地防止犯罪結果的發生的行為。對于中止犯，沒有造成損害的，應當免除處罰;造成損害的，應當減輕處罰。中止行為本身不是犯罪，而是刑法所鼓勵的行為;犯罪中止形態則是犯罪的狀態，應當負刑事責任。二、犯罪中止的特征(一)行為人主觀上具有中止犯罪的決意。行為人在客觀上能夠繼續犯罪和實現犯罪結果的情況下，自動作出的不繼續犯罪或不追求犯罪結果的選擇。首先，行為人明確認識到自己能夠繼續犯罪或實現犯罪結果;其次，中止行為的實施是行為人自動作出的選擇;再次，中止犯罪的決意必須是完全的、無條件的、徹底的，不是部分的、有條件的或暫時的。中止犯罪的主觀原因，有的是懼怕受到刑罰的懲罰;有的是由于他人的勸說而改變了原來的犯罪意圖;有的是良心發現，幡然悔悟，改變了自己的犯罪意圖;有的則出于對被害人的憐憫，轉而防止犯罪結果的出現。犯罪中止的主觀原因，不影響犯罪中止的成立。(二)行為人客觀上實施了中止犯罪的行為。第一，中止行為是停... ·如何界定實行階段上的犯罪中止？   如何界定實行階段上的犯罪中止?行為人在犯罪預備的過程中，著手實行犯罪之前而停止實施犯罪行為的，屬于預備形態的中止。當行為人已經著手實行犯罪，在實行犯罪的過程中中止犯罪行為的，是犯罪實行形態的中止。對于中止犯，沒有造成損害的，應當免除處罰;造成損害的，應當減輕處罰。犯罪中止的認定：1、必須在犯罪過程中停止犯罪。即在犯罪預備或者著手實行犯罪過程中，也就是在犯罪未完成之前停止犯罪。如果犯罪已經得逞，則不存在犯罪中止的問題。2、必須是犯罪分子自動放棄犯罪或者自動有效地防止犯罪結果的發生。二、犯罪中止和未遂的區別有哪些?1、發生的時間不同。犯罪未遂發生在已經著手實施犯罪以后，犯罪預備階段不存在犯罪未遂。犯罪中止則要求必須在犯罪過程中放棄犯罪，即在實施犯罪預備或者在著手實施犯罪以后，達到即遂以前放棄犯罪，均能構成犯罪中止。2、未能完成犯罪的原因不同。在犯罪未遂中，犯罪未能得逞是由于行為人意志以外的原因，犯罪的實際結果違背行為人的本意，即欲為而不能為。在犯罪中止中，行為人出于自己的意志而主動放棄當時可以繼續實施和完成的犯... ·一、銷售工作可以隨時辭職嗎?   一、銷售工作可以隨時辭職嗎?不可以，《中華人民共和國勞動法》第31條規定：“勞動者解除勞動合同，應當提前30日以書面形式通知用人單位”，這就明確賦予了職工辭職的權利，而且這種權利是絕對的，勞動者單方面解除勞動合同無須任何實質條件，只需要履行提前通知的義務即可。原勞動部辦公廳在《關于勞動者解除勞動合同有關問題的復函》中也指出：“勞動者提前30日以書面形式通知用人單位，既是解除勞動合同的程序，也是解除勞動合同的條件。勞動者提前30日以書面形式通知用人單位，解除勞動合同，無須征得用人單位的同意。超過30日，勞動者向用人單位提出辦理解除勞動合同手續，用人單位應予以辦理。”《勞動法》第102條規定：“勞動者違反本法規定的條件解除勞動合同或者違反勞動合同中約定的保密事項，對用人單位造成經濟損失的，應當依法承擔賠償責任”;二、員工可以隨時辭職的情形有哪些?(一)未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件的;(二)未及時足額支付勞動報酬的;(三)未依法為勞動者繳納社會保險費的;(四)用人單位的規章制度違反法律、法規的規定，... ·一、事業單位合同工可以隨時辭職嗎?   一、事業單位合同工可以隨時辭職嗎?不可以隨便辭職。事業單位的合同工可以按照《勞動合同法》的規定向用人單位提出辭職。即試用期內提前三天通知用人單位，試用期后的提前三十天通知用人單位，即可以合法解除勞動關系。《勞動合同法》第二條　中華人民共和國境內的企業、個體經濟組織、民辦非企業單位等組織(以下稱用人單位)與勞動者建立勞動關系，訂立、履行、變更、解除或者終止勞動合同，適用本法。國家機關、事業單位、社會團體和與其建立勞動關系的勞動者，訂立、履行、變更、解除或者終止勞動合同，依照本法執行。第三十七條　勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動合同。勞動者在試用期內提前三日通知用人單位，可以解除勞動合同。二、員工可以隨時辭職的情形有哪些?《勞動合同法》規定以下情形可以隨時辭職：(一)未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件的;(二)未及時足額支付勞動報酬的;(三)未依法為勞動者繳納社會保險費的;(四)用人單位的規章制度違反法律、法規的規定，損害勞動者權益的;... ·行賄未遂能構成犯罪嗎？   一、行賄未遂能構成犯罪嗎？行賄罪是一個數額犯，行賄的數額必須是達到較大才能構成犯罪，所以行賄未遂的，一般不宜以犯罪論處。但如果是認定行賄未遂也構成犯罪的話，那可以比照既遂犯從輕、減輕。根據《中華人民共和國刑法》第三百八十九條為謀取不正當利益，給予國家工作人員以財物的，是行賄罪。在經濟往來中，違反國家規定，給予國家工作人員以財物，數額較大的，或者違反國家規定，給予國家工作人員以各種名義的回扣、手續費的，以行賄論處。因被勒索給予國家工作人員以財物，沒有獲得不正當利益的，不是行賄。第二十三條【犯罪未遂】已經著手實行犯罪，由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的，是犯罪未遂。對于未遂犯，可以比照既遂犯從輕或者減輕處罰。二、行賄罪的量刑標準是什么根據《中華人民共和國刑法修正案(九)》中的規定，四十五、將刑法第三百九十條修改為:“對犯行賄罪的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金;因行賄謀取不正當利益，情節嚴重的，或者使國家利益遭受重大損失的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;情節特別嚴重的，或者使國家利益遭受特別重大... ·沒有簽訂補償協議，房屋就被偷拆，合理嗎？   沒有簽訂補償協議，房屋就被偷拆，合理嗎？　　一、沒有簽訂補償協議，房屋就被偷拆，合理嗎?　　沒有簽訂協議之前，通過各種手段對被拆遷房屋拆遷的，都是不符合法律規定，是違法行為。　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條：實施房屋征收應當先補償、后搬遷。　　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。　　任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。　　二、房屋拆遷的合法程序：　　第一，審查房屋拆遷項目是否符合規劃　　在法律中規定了房屋拆遷必須以公共利益為目的，但是卻免不了打著公益目的的旗號，實質上是搞商業房地產開發。可能有人會有疑問，規劃如何來規制房屋拆遷的目的呢，規劃是政府在一定時期內對城市的建設布局、土地利用以及經濟和社會發展有關事項的總體安排和實施措施　　《城鄉規劃法》第二條規定，制定和實施城鄉規劃，在... ·一、店面合同沒到期違約金是多少?   一、店面合同沒到期違約金是多少?如果合同中只對違約金做了原則性的規定，沒有具體約定違約金的比例或數額，并且有關法律也沒有明確規定違約金比例或者金額的，則可按《民法典》及《民法典》中關于承擔違約金責任的一般原則執行。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規定了適用情形、比例或者金額的違約金;約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。如果合同中只對違約金做了原則性的規定，沒有具體約定違約金的比例或數額，并且有關法律也沒有明確規定違約金比例或者金額的，則可按《民法典》及《民法典》中關于承擔違約金責任的一般原則執行。二、民法典規定《民法典》第五百八十五條第1款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上... ·店面轉讓違約條款違約金有規定嗎？   店面轉讓違約條款違約金有規定嗎違約金由雙方自行協商后確定，法律上沒有規定違約金的標準。但是，一般情況下，違約金的標準應當于一方違約可能給對方造成的損失數額相當。如果違約金約定過高(超過損失金額的30%)，人民法院可在一方請求調低違約金的情況下，根據案件具體情況對違約金數額進行調整;同樣的，如果違約金約定過低(低于實際損失的30%)，守約方也可以要求法院調高違約金數額。二、違約金相關規定《合同法》第一百一十四條　【支付違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。第一百一十六條　【違約金或者定金條款的選擇】當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。最高人民法院關于適用《中華人民共... ·一、遺囑見證法律規定條件是什么?   一、遺囑見證法律規定條件是什么?根據《中華人民共和國民法典》第一千一百四十條之規定，遺囑見證人需滿足以下條件：1、遺囑見證人應當是具有完全民事行為能力的成年人。按照《民法典》的規定，年滿18周歲的公民是成年人。具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。已滿16周歲不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入作為其主要生活來源的，在法律上視為完全民事行為能力人。可以作為遺囑見證人。但是限制行為能力人和無行為能力人則不能作為遺囑見證人。2、遺囑見證人應當是能夠理解遺囑的內容、懂得遺囑所有文字的人。有些人雖然具有完全的民事行為能力，但沒有從事遺囑見證活動的能力。3、與繼承人、遺囑人沒有利害關系。因為有利害關系的人更有可能受其利益的驅動而做不真實的證明。利害關系人包括繼承人或受遺贈人的近親屬，或者是繼承人、受遺贈人的債權人、債務人，共同經營的合伙人。這兩類人不能作見證人。二、遺囑見證和公證遺囑的區別有什么?1、就效力來講，如果遺囑人既立有公證遺囑，也立有律師見證遺囑并且兩者內容相互矛盾的，以最后所立... ·一、買賣不破租賃律師依據的法律規定有哪些？   一、買賣不破租賃律師依據的法律規定有哪些1、最高人民法院《關于貫徹執行民法通則若干問題的意見》第118條規定：“出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”2、《合同法》第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”;第230條規定：“出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。”3、《城市房屋租賃管理辦法》第11條規定：“租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定”;“房屋所有人出賣出租房屋，須提起三個月通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權。”4、《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規定：“私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。”5、《最高人民法院關于... ·   暫無 ·高淳離婚房屋分割律師   高淳離婚房屋分割律師  雨花區專業律師推薦 徐濤律師 債權債務,法律... 13707319816 夏細平律師 消費權益,財產... 13135289808 誠邀專業 雨花區律師 合作共建 周金樹律師 離婚糾紛,勞動... 18974827779 孫治鋼律師 婚姻家庭,交通... 13207485500 李晗飛律師 婚姻家庭,知識... 13755040748 舒蓉月律師 離婚糾紛,遺產... 13107316559 曹蘭田律師 婚姻家庭,損害... 13627489098

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