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| 法律常識 |  | ·債權債務抵消三方協議的相關內容
債權債務抵消三方協議的相關內容一般我們所說的債務抵消是指雙方互負債務的情形，但在實踐中，如果是三方互負債務，滿足一定的條件也是可以抵消的，需要三方簽訂債權債務抵消協議。那么三方債權債務抵消的依據和條件是什么呢?債權債務抵消三方協議又該怎么寫呢?下面由我們為您介紹。一、三方債權債務抵銷的依據《合同法》第七十九條，債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人，但有下列情形之一的除外：(一)根據合同性質不得轉讓;(二)按照當事人約定不得轉讓;(三)依照法律規定不得轉讓。 第八十條債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經通知，該轉讓對債務人不發生效力。 債權人轉讓權利的通知不得撤銷，但經受讓人同意的除外。第八十一條債權人轉讓權利的，受讓人取得與債權有關的從權利，但該從權利專屬于債權人自身的除外。第八十二條債務人接到債權轉讓通知后，債務人對讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。二、三方債權債務抵銷的條件(一)法定抵銷1、三方互負債務2、三方債務均已到期3、債務的標的物種類、品質相同(...
·按揭貸款買二手房的手續是怎樣的
實踐中，當事人按揭貸款買二手房的手續與按揭貸款買新房的手續，多多少少還是有點不通的。若你想要向銀行申請貸款購買二手房的話，最好事先了解清楚手續是怎樣辦理的，這樣才能比較順利的完成二手房貸款手續。接下來，我們就為您介紹按揭貸款買二手房的手續是怎樣的。按揭購買二手房的手續，具體操作手續如下：1、簽合同：(1)賣方攜帶產權證、身份證、公共維修基金收據原件;買方攜帶身份證和定金;(2)簽約后買方向賣方支付定金，按法律規定超過房價的20%的金額不受定金罰則保護。2、銀行貸款面簽(1)買賣雙方本人到場(已婚則配偶也到場)，否則辦理委托公證;買方借款人必須到場(2)應準備的材料賣方：夫妻雙方的身份證、戶口簿、結婚證(已婚的提供夫妻雙方資料，未婚的在銀行填寫《未婚申明》，離婚的提供《離婚證》或法院判決書或公證過的離婚協議)買方：夫妻雙方的身份證、戶口簿、結婚證(已婚的提供夫妻雙方資料，未婚的在銀行填寫《未婚申明》，離婚的提供《離婚證》或法院判決書或公證過的離婚協議)收入證明、公司...
·上海房屋租賃稅應該怎么交
一、上海房屋租賃稅是什么，由誰交？房屋租賃稅里面含了多種稅項，包括營業稅、城市維護建設稅、個人所得稅、房產稅、印花稅、城鎮土地使用稅、地方教育附加和教育費附加。根據我國相關稅收法律和法規的規定，印花稅由租賃合同兩方或兩方以上當事人繳納，其他稅費由出租人繳納。現實生活中，房東為了減少交稅帶來的損失，大都不去辦理房屋出租備案登記，也不繳納房租租賃稅。即使有房東繳納稅費，這部分稅費大部分也轉嫁到了租客身上。對于大部分個人租房居住的人來說，繳納房屋租賃稅與否影響不是很大，而對于租房用于經營的可能需要繳納稅費以便處理會計賬目。二、上海房屋租賃稅怎么計算？房屋租賃稅費計算方法有兩種。1、分開計算：將房屋租賃稅所涉及的費用分開計算，比如營業稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元；教育費附加則為實際繳納的營業稅額的3%；個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%；房產稅則為租金收入總額的12%；城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業稅額的7%。2、合并計算：房屋租賃涉及的營業稅及個人所得稅、房產稅、土地使用...
·如何辦理房屋租賃合同備案登記？
對于很多人來說，都有過租房的經歷，對簽署房屋租賃合同也比較熟悉。按照規定，租賃房屋當事人應該在簽訂租房合同后去進行合同備案登記，這個可能大部分人都沒有去做。那么如何辦理房屋租賃合同備案登記？下面我們簡要回答下關于這方面的相關問題。一、如何辦理房屋租賃合同備案登記房屋租賃當事人在簽訂租賃合同后的15日內，租賃當事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區、縣房地產交易中心辦理登記備案。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條 “房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。”《商品房屋租賃管理辦法》規定第十四條“房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。”二、申請辦理房屋租賃合同備案登記的材料有哪些？（一）房屋租賃登記備案申請書（一份）原件；（二）格式申請報告（一份）原件；（三）—授權委托書（附...
·西安工商局標準版房屋租賃合同內容是什么？
房屋租賃合同是日常生活中老百姓遇到比較多的一種合同形式，不同的地區和部門對應的合同版本有所不同。西安市工商局為了規范簽署房屋租賃合同活動，特出具了西安工商局標準版房屋租賃合同，供西安市民參考，下面我們就跟隨我們具體了解下合同內容有哪些。西安市工商局房屋租賃合同范本出租方(以下簡稱甲方)：承租方(以下簡稱乙方)：根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規，經甲、乙雙方協商一致，訂立本合同。第一條甲方將坐落于西安市?區?路(巷)??房屋?間，建筑面積?平方米，出租給乙方(經營、生產、辦公、倉儲、住宅)使用。第二條甲方將出租房屋及其附屬設施交于乙方使用，由乙方負責保管，損壞丟失由乙方按價賠償。第三條乙方租用出租房屋的期限為?年零?個月，自?年?月?日至?年?月?日。第四條甲方應于?年?月?日前將出租房屋交付乙方使用，甲方遲于約定時間交付出租房屋，乙方可要求將合同有效期...
·司法鑒定機構審批標準是什么？
隨著司法鑒定在司法實踐中應用的越來越廣泛，司法鑒定機構在案件審理中扮演的角色越來越重要。目前我國對司法鑒定機構成立實行申請審批制度，那么司法鑒定機構審批標準是什么？申請成立司法鑒定機構，需要哪些材料？我們根據這些問題整理了一篇文章，下面讓我們一起來看看。一、司法鑒定機構審批標準有哪些？法人或者其他組織申請從事司法鑒定業務，應當具備下列條件：(一)有自己的名稱、住所；(二)有不少于20萬至100萬元人民幣的資金；(三)有明確的司法鑒定業務范圍；(四)有在業務范圍內進行司法鑒定必需的儀器、設備；(五)有在業務范圍內進行司法鑒定必需的依法通過計量認證或者實驗室認可的檢測實驗室；(六)每項司法鑒定業務有三名以上司法鑒定人。可委托辦理經審核符合條件的，省級司法行政機關應當作出準予登記的決定，頒發《司法鑒定許可證》；不符合條件的，作出不予登記的決定，書面通知申請人并說明理由。《司法鑒定許可證》是司法鑒定機構的執業憑證，司法鑒定機構必須持有省級司法行政機關準予登記的決定及《司法鑒定許可...
·整形失敗司法鑒定費用由誰承擔？
現在很多女孩子都通過整形來改變容顏，提升形象。有些小的醫療機構因為水平有限，容易引發整形失敗。在處理賠償問題上，雙方可以根據司法鑒定結果來進行處理。那么整形失敗司法鑒定費用由誰承擔？下面我們一起通過我們這篇文章做個了解。一、整形失敗司法鑒定費用的承擔原則法鑒定機構應當統一收取司法鑒定費用，收費的項目和標準執行國家的有關規定。司法鑒定的鑒定費仍然是按照，誰提出，誰預先繳納的原則。因此，最終的鑒定費用的承擔還是與鑒定結果相關系的。按照我國司法鑒定規則的規定，經過鑒定，屬于醫療機構存在醫療過錯行為、造成醫療損害結果、醫療機構應當承擔法律責任的，鑒定費用由醫療機構按照應當承擔法律責任的比例承擔法律責任。也就是說，誰提出做司法鑒定的誰應當預先繳納鑒定費用，如果醫療機構應當承擔法律責任的，由醫療機構承擔法律則比例的鑒定費用，將退還部分或者全部的患者及其家屬的預繳費用。如果經過鑒定醫療機構沒有過錯、不承擔法律責任的的，誰提出的司法鑒定申請，誰負責承擔鑒定費用。如果是醫療機構提出的申請的，由醫療機構承擔，由...
·上海房屋租賃合同樣本包括哪些條款？
現在很多來上海打工的年輕人都是通過租房來解決住宿問題的，租房就需要和房東簽署房屋租賃合同，租賃合同對維護自身利益，解決爭議非常有幫助。那么上海房屋租賃合同應該怎么寫？包括哪些條款？下面我們結合一篇上海房屋租賃合同樣本來具體和您說說。上海房屋租賃合同根據《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地產事宜，訂立本合同。一、出租房屋情況（一）房屋基本情況1、產證編號：2、權利人：3、房屋座落：4、建筑面積：平方米（二）甲方作為該房屋的【房地產權人】【代管人】【法律規定的其他權利人】與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋【已】【未】設定抵押。（三）該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求，現有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件二、三中加以列明。甲、乙雙方同意該附件...
·房屋租賃合同印花稅怎么算？
在我國，購銷合同、租賃合同等都是繳納印花稅的法定憑證。企業如果通過租賃房屋來進行辦公，企業財務部門要根據房屋租賃合同繳納印花稅。那么問題來了，房屋租賃合同印花稅怎么算？可能很多人都不太清楚，下面就由我們來告訴您吧。一、房屋租賃合同印花稅怎么算？我們來具體說明一下房屋租賃合同印花稅稅率的算法，房屋租賃合同印花稅稅率是0.1%，印花稅在合同簽訂時按合同金額繳納。根據國家的有關規定，按比例稅率納稅而應納稅額又不足一角的可以免征印花稅，一角以上的其稅額尾數不滿5分的不計，滿5分的按一角計算，對房屋租賃合同規定了最低一元的應納稅額起點，稅額超過1角但是不足1元的，按1元計算。我們舉個例子，如果你的租金金額是400元,應納印花稅0.4元，但是不足一元，所以按一元貼花。所以房屋租賃合同印花稅是以角作為最低的計量單位，超過1元的應該全額貼花，不存在尾數的取舍問題。二、房屋租賃合同如何貼印花稅?1、貼花法由納稅人根據規定自行計算應納稅額，購買印花稅票貼在應稅憑證上，并在每枚稅票與憑證交接在騎縫處蓋戳注銷或畫銷。納...
·無房屋租賃合同印花稅要交么？
按道理企業租用房屋用來辦公時，需要和出租方簽署租賃合同。企業后期憑借租賃合同進行印花稅的繳納。可是因為某種原因，企業沒有簽署房屋租賃合同，那么企業無房屋租賃合同印花稅要交么？我們查閱了相關資料，下面給您做個簡單分析。一、企業無房屋租賃合同印花稅要交么？企業無房屋租賃合同印花稅不需要繳納。印花稅，是稅的一種，是對合同、憑證、書據、賬簿及權利許可證等文件征收的稅種。具體有五類：合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證。二、房屋租賃合同要交印花稅嗎?1、個人出租房屋合同需要交納印花稅嗎?根據《財政部、國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅「2008」24號)第二條規定，自2008年3月3日起，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。2、單位、個人與個人訂立的租房合同，應否貼花?單位、個人與個人訂立的租房合同，凡用于生活居住的，暫免貼花;用于生產經營或既有生活居住也有生產經營的，都應按規定貼花。因此，企業與個人簽...
·輕傷司法鑒定多長時間出鑒定結果？
雙方因為沖突而打架，如果造成當事人受傷，責任方需要承擔賠償責任。當事人對賠償不滿的，可以通過輕傷司法鑒定確定賠償金額。那么申請輕傷司法鑒定多長時間出鑒定結果？相關程序是什么？下面我們一同看看我們是怎么說的。一、輕傷鑒定需要多長時間才能出鑒定結果?如果是刑事案件，鑒定結果3天就可以出來;如果是民事案件，30天內出結果。根據《公安機關辦理傷害案件規定》第十八條、第十九條，對輕傷鑒定有如下時間規定：1、第十八條公安機關受理傷害案件后，應當在24小時內開具傷情鑒定委托書，告知受害人到指定的鑒定機構進行傷情鑒定。2、第十九條根據國家有關部門頒布的人身傷情鑒定標準和受害人當時的傷情及醫院診斷證明，具備即時進行傷情鑒定條件的，公安機關的鑒定機構應當在受委托之時起24小時內提出鑒定意見，并在3日內出具鑒定文書。對傷情比較復雜，不具備即時進行鑒定條件的，應當在受委托之日起7日內提出鑒定意見并出具鑒定文書。對影響組織、器官功能或者傷情復雜，一時難以進行鑒定的，待傷情穩定后及時提出鑒定意見，并出具鑒定文書。二、輕...
·林業物證司法鑒定流程是什么？
一般情況下，發生林業案件后，公安機關會對提取的相關物證委托司法鑒定機關進行鑒定，以此來確定證據。那么林業物證司法鑒定的流程是什么？進行林業司法鑒定有何意義？我們整理了有關知識，讓我們共同學習一下。一、林業物證司法鑒定的流程是什么？一般情況下，林業司法鑒定的程序同其它司法鑒定程序基本相同，但鑒定過程有本行業獨特的方法。1、委托林業案件發生后，訴訟主體可以就案件所涉及的主要證據內容委托相應的鑒定組織進行鑒定。委托人可以是司法部門，也可以是訴訟當事人。訴訟當事人既可以雙方共同委托，也可以單方委托。受委托機構或個人可以根據自己的專業特長或技術水平決定是否接受委托。接受委托的，應當簽訂司法鑒定委托合同書。合同書除應包括一般合同所應包含的內容外，最重要的是要明確鑒定范圍和內容。同時，委托方應向受委托方提供相關的檔案或其它必要的證明材料。2、制定鑒定方案計劃書鑒定機構或鑒定人接受委托后，要制定詳細的鑒定方案計劃書。計劃書應包括以下幾方面的主要內容:組織人員安排，鑒定的技術方案，各階段的時間安排等等。3、鑒...
·如何開公司用的房屋租賃合同？
如果我們是租房來開公司的，到工商局進行公司備案的時候，工商局需要我們提供一份開公司用的房屋租賃合同。那么如何開公司用的房屋租賃合同？內容和條款都有什么？下面我們幫我們整理了一篇范文，讓我們一起做個參考。公司房屋租賃合同本合同雙方當事人：出租方（以下簡稱甲方）：_________________________(本人)(授權代表)姓名：__________國籍：___________(身份證)(護照)(營業執照號碼)：___________________地址：_______________________，郵政編碼：________聯系電話：_______；承租方（以下簡稱乙方）：_________________________(本人)(授權代表)姓名：__________國籍：___________(身份證)(護照)(營業執照號碼)：___________________地址：_______________________，郵政編碼：_____...
·輕傷鑒定標準賠償費用包括哪些？
在民事糾紛中，有時候會引發當事人輕微人身傷害。當事人可以通過做輕傷鑒定的方式來確定賠償金額。那么按照輕傷鑒定標準賠償費用包括哪些？具體的內容設是什么？我們整理總結了這方面的相關知識，讓我們通過下文的內容來具體了解下。1、醫療費根據醫療機構出具的醫藥費、住院費等收款憑證，結合病歷和診斷證明等相關證據確定。賠償義務人對治療的必要性和合理性有異議的，應當承擔相應的舉證責任。醫療費的賠償數額，按照一審法庭辯論終結前實際發生的數額確定。器官功能恢復訓練所必要的康復費、適當的整容費以及其他后續治療費，可以待實際發生后另行起訴。但根據醫療證明或者鑒定結論確定必然發生的費用，可以與已經發生的醫療費一并予以賠償。2、誤工費根據受害人的誤工時間和收入狀況確定。誤工時間根據受害人接受治療的醫療機構出具的證明確定。受害人因傷致殘持續誤工的，誤工時間可以計算至定殘日前一天。受害人有固定收入的，誤工費按照實際減少的收入計算。受害人無固定收入的，按照其最近三年的平均收入計算;受害人不能舉證證明其最近三年的平均收入狀況的，可以參照...
·成都親子鑒定費用是多少？
目前我國很多大中城市都可以做親子鑒定，成都作為四川省省會，也有相關的司法鑒定機構。目前，做親子鑒定都是收費的，那么成都親子鑒定費用是多少？在成都做親子鑒定流程是怎樣的？下面我們給您做個簡單講解。一、成都親子鑒定費用是多少？親子鑒定必須到成都當地的司法鑒定機構進行。具體請咨詢當地司法局或四川省司法廳，或者在上述部門官網查詢本地正規司法鑒定機構名錄。網上很多機構聲稱能做親子鑒定，建議謹慎選擇，以免上當。價格一般3000左右，過高或過低也要當心。個人親子鑒定最主要的是被鑒定人提供樣本，本人不是必須要到鑒定現場，但是做司法親子鑒定時被鑒定人必須要到現場進行采樣，并且要提供能證明自身身份的有效證件以及相關機構出具的委托書，在現場除了采樣外，還要拍照留證。二、成都親子鑒定流程是怎樣的？1、成都市血液中心等單位通常接受公檢法、公證處、律師事務所等部門的委托做親子鑒定，成都司法鑒定機構的親子鑒定中心，（私人委托親子鑒定可以選擇匿名或者郵寄DNA樣本進行檢測）2、司法鑒定當事人必須提供身份證（護照）、出生證...
·抵押合同的條款包括什么
抵押合同的條款包括什么簽訂抵押合同的，一般是在債權人與債務人或其他第三人之前單獨簽訂的，一般抵押合同都是屬于從合同。但對于當事人來講，其內容也是與自身利益密切相關的。那通常情況下抵押合同的條款都有哪些呢？請跟隨我們一起在下文中進行了解。一、抵押合同的條款包括什么設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：(一)被擔保債權的種類和數額;(二)債務人履行債務的期限;(三)抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬;(四)擔保的范圍。二、抵押合同無效的情形有哪些日常審判實踐中，我們經常遇到一些當事人不懂法律或規避法律，所訂立的抵押合同被法院確認為無效，其合法權益受到一定的侵害。以下列財產設定抵押的，抵押合同無效：(一)土地所有權;(二)耕地、宅基地、自留地等集體所有土地使用權。但抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以抵押;以鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權...
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暫無
·南京律師代理的借款糾紛案起訴狀及代理詞
民事起訴狀原告：郭某，男，漢族被告：楊某某，女，漢族訴訟請求：1、請求依法判令被告向原告支付借款70000元；2、本案的訴訟費用由被告承擔。事實與理由：原告系出借人，被告系借款人，被告欠原告70000元。2019年5月6日原告系出借人，被告系借款人，被告欠原告40000元。約定2019年8月16日還款。2019年5月20日被告欠原告30000元，2020年5月20日歸還。自簽訂借條之日起從未履行還款義務，經原告多次催要，被告一直推脫不履行還款義務，嚴重侵害原告合法權益。為維護原告的...
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