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  房屋產權贈與合同的特殊屬性是什么由于房屋的特殊性，使得房屋贈與除具有一般贈與合同的基本屬性外，還具有以下幾個特殊屬性：一、要式性。根據《城市房地產管理法》的相關規定，房地產轉讓的，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權的取得方式。這里的房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他方式將房地產轉移給他人的行為。因此，贈與房屋的合同，必須采用書面的形式。二、如辦理過戶應公證。根據《司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，受贈人應持“贈與公證書”和“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房屋所有權證、契稅，到房地產管理部門辦理過戶手續。如果沒有相關公證文件，房地產管理部門可以拒絕辦理。三、如贈與房屋已交付受贈人使用，但尚未辦理過戶，該贈與不能任意撤銷。原則上，房屋贈與的交付完成是以辦理完過戶手續為交付條件的。但根據《民通意見》的相關規定，贈與房屋未辦理過戶手續，但贈與人根據書面贈與合同已將產權交給受贈人，受贈人也已占有使用該房屋的，可認定贈與有效... ·上市公司并購基金收益的方式及其表現形式   上市公司并購基金收益的方式及其表現形式一、并購基金的含義和特點并購基金，是指專注于企業并購投資的基金，通過收購目標企業股份或資產，獲得目標企業的控制權;然后對目標企業進行整合、重組及運營;待企業經營改善之后，通過上市、轉售或管理層回購等方式出售其所持股份或資產而實現退出。并購基金具有以下特點：1、髙收益、髙風險。并購基金通過重組和改造目標企業，為市場提供優質企業。由于并購基金具有價值發現和價值創造功能，因此一旦目標企業盈利提升并成功出售，將為投資者帶來較髙的投資收益。但另一方面，由于改造企業和提升企業價值需要一定的時間(3至5年或更長)，而且未來能否改造成功具有一定的不確定性，因此也具有較高的風險。2、杠桿性。在資金募集方式上，投資資金小部分來源于自有資金，大部分來源于非公開形式募集的資金、債券市場資金或者銀行并購貸款以及有較強資金實力的個人。在投資方式上也是以私募形式進行，一般無需公告交易細節。3、權益型投資。在投資方式上，一般采取權益型投資(股權、合伙份額)方式，很... ·合同生效以及合同生效之日怎么算 一、合同的生效 (一)合   合同生效以及合同生效之日怎么算一、合同的生效(一)合同生效的內容則指依法成立的合同為使其具有法律所賦予的約束力而產生的效力。合同生效的確認既要審查當事人的主體合法性，當事人的意思表示是否真實，又要審查合同內容的合法性。由此可以看出，對于合同成立的判斷側重于對合同表面狀態的考察，而合同的生效則側重于對合同實質內容的考察。如果將合同的成立和生效混同起來，那對于效力待定的合同是成立還是生效則無法判斷。(二)合同生效的適用規則合同的生效則進一步要求意思表示的自主性和真實性。即使雙方的意思表示一致，但如果不是當事人的真實意思表示，而是受一方的欺詐、脅迫，合同是否生效就需留待進一步的探討。合同的生效強調立法者對合同關系的評價，反映了立法者對合同的干預。因此，對于無效合同，國家會主動進行干預。(三)合同生效的要件合同的生效就是指符合法定生效要件的合同，便可以受到法律的保護，并能夠產生合同當事人所預期的法律后果。因此，合同的生效要件就是法律判斷的標準問題。主要有以下一些要件：1、... ·融資居間委托人拒簽合同怎么辦？救濟的方法是什么?   融資居間委托人拒簽合同怎么辦？救濟的方法是什么？一、從居間合同的法律特征分析根據《民法典》第九百六十一條規定，居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。居間作為中介的一種形式，其宗旨是把同一商品的買賣雙方聯系在一起，以促成交易后取得合理傭金的服務。《民法典》第九百六十三條規定，因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。由此我們得知，居間人取得傭金必須具備兩個要件：第一，所介紹的合同必須成立;第二，合同的成立與居間人的介紹有因果關系。只有兩者同時具備，委托人才負有支付傭金的義務。二、從格式條款的內涵進行分析根據《民法典》第四百九十六條規定，格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定并在訂立合同時未與對方協商的條款。三、從格式條款的效力分析根據《民法典》第四百九十七條規定，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。中介活動的核心是促成合同簽訂、完成交易，而不僅是進行居間... ·合同履行的原則以及促進合同履行法律手段有哪些   合同履行的原則以及促進合同履行法律手段有哪些一、合同履行的原則(一)適當履行原則適當履行原則，又稱正確履行原則或全面履行原則，是指當事人按照合同規定的標的及其質量、數量，由適當的主體在適當的履行期限、履行地點以適當的方式，全面完成合同義務的履行原則。《合同法》第60條第1款規定:“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。”全面履行原則和實際履行原則既有聯系又有區別。實際履行原則強調債務人按照合同約定交付標的物或者提供服務，至于交付標的物或提供的服務是否適當，則無力顧及。因此，適當履行必然是實際履行，而實際履行未必是適當履行。(二)協作履行原則協作履行原則，是指當事人不僅適當履行自己的合同義務，而且應基于誠實信用原則要求對方當事人協助其履行債務的履行原則。它一般包括以下內容：1、債務人履行合同債務，債權人應適當受領給付。2、債務人履行債務，時常要求債權人創造必要的條件，提供方便。3、因故不能履行或不能完全履行時，應積極采取措施避免或減少損失，否則還要就擴大的損失自負其責。4、發生... ·贈與合同必須公證嗎   贈與合同必須公證嗎？一、贈與合同1、含義贈與人把自己的財產無償地送給受贈人，受贈人同意接受的合同。贈與合同可以發生在個人對國家機關、企事業單位和社會團體以及個人相互之間。贈與的財產不限于所有權的轉移，如抵押權、地役權的設定，均可作為贈與的標的。2、性質①雙方行為。贈與合同必須當事人雙方意思表示一致才能成立，如果贈與人有贈與的表示，但受贈人并沒有接受的意思，則合同仍不能成立，故與饋贈這種單方行為不同。②是吸收了諾成合同與實踐合同的合理因素。諾成行為。多數國家承襲羅馬法的傳統，規定贈與合同在當事人雙方意思表示一致時即告成立，不必等待交付贈與物，即為諾成行為。③無償行為。除合同中雙方約定附條件的義務外，原則上受贈人并不因贈與合同而承擔義務，故為單務合同。二、贈與合同是否必須進行公證?贈與合同的公證并不以公證為要件，并非一定要公證。但贈與人和受贈人雙方協商一致進行公證，是意思自治行為，法律也不禁止。三、贈與合同辦理公證有法律效力嗎?根據《民法典》的規定，一般的贈與合同簽... ·私募股權并購基金特點有哪些   私募股權并購基金特點有哪些一、什么是并購基金并購基金是指專注投資于企業并購的基金，其通常的運行模式是以股權收購的方式參與或取得目標企業的控制權，然后通過重組、資產置換等方式來提升企業的資產質量和營運水平，在持有一段時期后通過溢價出售的方式取得并購的收益。目前并購基金的操作以杠桿收購為主，與投資于創業型企業、對控制權無興趣的成長型基金不同，它選擇的對象是成熟企業，目標在于獲得企業的控制權和管理權。作為20世紀中期從歐美國家發展起來的一種基金形式，并購基金屬于典型的私募股權基金，目前已成為國外成熟市場PE的主流模式。下面介紹私募股權基金的不同成長階段及分別對應的特征和投資策略。第一是風投基金具有高風險、高收益；適合具有行業背景的風險偏好型投資者（企業初創期）。第二是成長基金其特點是投資模式成熟、風險收益適中，目前國內PE基金主流；競爭激烈，面臨投資價格飆升和收益變窄的風險。（企業成長期）。第三是并購基金其特點是成熟資本市場主流PE基金類型；國內專門的基金并購尚屬于發展初期，但受益于產業轉型和經濟持續發... ·保管合同是實踐合同嗎   保管合同是實踐合同嗎?一、實踐合同實踐合同又稱要物合同，是指除當事人雙方意思表示一致外，還須交付標的物或完成其他現實交付才能成立的合同。典型的實踐合同有：借用合同、自然人之間的借款合同、保管合同、定金合同。例如自然人之間的借款合同，只有當借貸方實際交付借款時該合同才真正成立。二、保管合同保管合同是保管人有償地或無償地為寄存人保管物品，并在約定期限內或應寄存人的請求，返還保管物品的合同。1、主要特征1、保管合同是提供勞務的合同。保管合同以物的保管為目的，保管人為寄存人提供的是保管服務。保管合同的履行，僅轉移保管物的位置，而對保管物的所有權、使用權不產生影響。2、保管合同是實踐合同。就保管合同而言，僅有當事人雙方意思表示一致，合同還不能成立，還必須有寄存人將保管物交付給保管人的事實，《合同法》第367條規定：“保管合同自保管物交付時成立，但當事人另有約定的除外。”3、保管合同是雙務不要式合同，有償或無償須根據當事人約定。2、領取(1)寄存人可以隨時領取保管物。(2)當事人對... ·企業破產清算程序的具體步驟是怎樣的   企業破產清算程序的具體步驟是怎樣的一個企業，在生產經營中由于經營管理不善，其負債達到或超過所占有的全部資產，不能清償到期債務，資不抵債的情況下，就只能申請破產，然后進行破產清算。那么企業破產清算程序的具體步驟是怎樣的?跟著我們來看一下。企業破產清算主要是分以下幾個步驟來完成：一、企業被人民法院宣告破產當企業因經營管理不善，導致嚴重虧損，無力清償到期債務，經和解整頓仍不能實現和解協議約定的清償義務，由人民法院裁定后，宣告破產。最高人民法院《關于審理企業破產案件若干問題的意見》指出，人民法院受理債務人破產案件后，有下列情形之一的，應當裁定宣告債務人破產：（一）債務人不能清償到期債務且與債權人不能達成和解協議的;（二）債務人不履行或者不能履行和解協議;（三）債務人在整頓期間有企業破產法第二十一條規定情形的;（四）債務人在整頓期滿后有企業破產法二十三條第二款規定情形的。二、組建清算組企業破產清算組由人民法院主持成立，成員由法院從破產企業的上級主管部門、政府財政部門、工商... ·并購重組審核停牌的工作規程是什么?   并購重組審核停牌的工作規程是什么?具有上升空間同時自身經濟效益比較好的上市公司通常會選擇并購其他公司來達到發展壯大自己的目的，在上市公司并購其他企業重組的過程中，因其具有較大的變動，所以，中國證監會在其并購重組之后會進行審核，其股票也會被停牌。那么，上市公司并購重組審核停牌的工作規程是什么，接下來，我們為您作簡單的介紹。以下是我們搜集整理的中國證監會于2016年3月25日發布的《上市公司并購重組審核工作規程》。第一章　總則第一條為進一步規范上市公司并購重組審核，提高審核效率，增強審核透明度，根據《行政許可法》、《中國證監會行政許可實施程序規定》等法律法規以及上市公司并購重組監管實際情況，制訂本規程。第二條審核人員不得超越法定權限、違反法定程序、超過法定期限實施行政許可。第三條審核人員應當遵守國家和證監會各項廉潔自律規定。不得與申請人、中介機構或請托人私下接觸;不得利用職務便利謀取不正當利益;不得收受申請人、中介機構及請托人的財物，以及可能影響公正執行公務的禮品、禮金、消費卡等。第四條... ·居間合同是什么?居間合同有哪些   居間合同是什么?居間合同有哪些特征和義務?一、定義根據《中華人民共和國合同法》第424條的規定：“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。”因此，所謂居間，是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的一種制度。居間人是為委托人與第三人進行民事法律行為報告信息機會或提供媒介聯系的中間人。二、合同特征1、居間合同是由居間人向委托人提供居間服務的合同。居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無關，居間人不是委托人與第三人之間的合同的當事人。2、居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權。居間人只負責向委托人報告訂立合同的機會或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達雙方意思，起牽線搭橋的作用，對合同沒有實質的介入權。3、居間合同是雙務、有償、諾成合同。三、權利義務(一)居間人的權利：居間合同中居間人的權利實際上就是委托人的義務，其權利體... ·居間合同模板（通用版） 隨著合同的種類越來越多，也越來越多   居間合同模板（通用版）隨著合同的種類越來越多，也越來越多人在面對合同的擬定時無從下手從而求助他人或機構，但是往往會有很多人被騙最后被他人侵犯自己的利益。那么居間合同該怎么擬定呢？今天我們為您整理了一篇居間合同模板，希望能給您帶來幫助。居間合同模板委托人：(以下簡稱“甲方”)居間人：(以下簡稱“乙方”)甲乙雙方經平等協商，以互惠互利為原則，就乙方作為甲方居間人事宜訂立協議如下：第一條委托事項及居間業務乙方接受甲方委托，為甲方介紹客戶，促成甲方與客戶間就前述委托事項簽訂合同。第二條服務區域和排他性1、乙方居間服務的區域為地區。乙方若需增加區域，須提前書面通知甲方并得到甲方書面同意。如有違反，甲方有權隨時取消本合同。2、乙方所介紹之客戶經甲方書面確認后，甲方亦不得以直接方式繞過乙方就委托事項簽訂合同，除非乙方同意或乙方已放棄該客戶。3、未經甲方書面同意，乙方在合同期限內不得推薦、介紹、代表、制造或銷售與第一條同類或相似的委托事項給甲方以外的任何第三方。第... ·沛縣看守所_沛縣看守所地址,沛縣看守所電話,徐州沛縣東外環看守所拘留所會見   江蘇省沛縣看守所位于江蘇省徐州市沛縣東外環，俗稱沛縣東外環看守所，可以從火車站乘16路，經過華佗醫院后到達。律師提示：沛縣看守所執行刑事拘留,看守所在押人員案件由公安機關負責偵辦,待其偵查完畢,呈交檢察院審核、公訴。律師提示：沛縣看守所不準家屬探視，如果想會見犯罪嫌疑人、了解案件進度,可以聘請律師介入案件。聘請律師去看守所會見面談、了解案情、取保候審、提供法律幫助、確定是否具有從輕或者減輕情節，是否符合犯罪等，爭取從輕處理、維護合法權益。⊙沛縣看守所相關機構：沛縣...地址：沛縣沛公路沛縣...法醫鑒定門診地址：沛縣東風中路18號沛縣...新城.地址... ·   暫無  六合區專業律師推薦 俞江水律師 婚姻家庭,勞動... 1381304763 楊晗璐律師 法律顧問金融證券... 15996265110 誠邀專業 六合區律師 合作共建 郭靜芳律師 離婚糾紛遺產繼承... 1391338063 盧燕律師 離婚糾紛投資融資... 13814066391 張濤律師 債權債務,交通... 1380159**** 高峰律師 債權債務知識產權... 13305191148 顧小東律師 合同糾紛公司法務... 18013892489

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