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硚口區律師事務所名錄 ·北京市康達（武漢）律師事務所   武漢市硚口區中山大道1號越秀.財富中心十一層.電話：027-83615198  硚口區律師文集 ·“一書四方案”在土地征收中有什么作用？   “一書四方案”在土地征收中有什么作用？一書四方案在土地征收中是合法的證明文件，主要的作用是對土地征收的范圍、用地安排、征收補償、供地方式等的問題進行規定。《建設用地審查報批管理辦法》????第八條　在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內，為實施城市規劃占用土地的，由市、縣國土資源主管部門擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案和征收土地方案，編制建設項目用地呈報說明書，經同級人民政府審核同意后，報上一級國土資源主管部門審查。　　在土地利用總體規劃確定的村莊和集鎮建設用地范圍內，為實施村莊和集鎮規劃占用土地的，由市、縣國土資源主管部門擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案，編制建設項目用地呈報說明書，經同級人民政府審核同意后，報上一級國土資源主管部門審查。　　報國務院批準的城市建設用地，農用地轉用方案、補充耕地方案和征收土地方案可以合并編制，一年申報一次；國務院批準城市建設用地后，由省、自治區、直轄市人民政府對設區的市人民政府分期分批申報的農用地轉用和征收土地實施方案進行審核并回復。　第十條　建設項目用地... ·征地拆遷究竟該以什么法律程序進行？   征地拆遷究竟該以什么法律程序進行？一、征地拆遷究竟該以什么法律程序進行？1、用地單位(拆遷人)取得征地以及規劃等批準文件，然后經申請由區縣建委發布暫停辦理相關手續的公告征地拆遷，要取得市人民政府批準征用集體土地的批復;暫停辦理事項包括：(一)新批宅基地和其他建設用地;(二)審批新建、改建、擴建房屋;(三)辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉業、經批準由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養等原因必須入戶、分戶的除外;(四)核發工商營業執照;(五)房屋、土地租賃;(六)改變房屋、土地用途。2、拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案征地拆遷的，實施方案報區縣建委批準。拆遷實施方案應當在區縣建委發布拆遷公告之日前(含拆遷公告發布當日)公布。公布期限不少于10日。3、拆遷人向區縣建委申請核發房屋拆遷許可證申請時，提交下述文件：用地批準文件、規劃批準文件、拆遷實施方案、安置房屋或者拆遷補償資金的證明文件。區縣建委應自收到申請之日起30日內審查完畢。四、區縣建委審... ·怎么審查房屋征收決定的合法性？   怎么審查房屋征收決定的合法性？一、怎么審查房屋征收決定的合法性?判決土地征收程序是否合法，首先要判決土地征收是否合法，土地征收需要取得有關部門的批準，然后要對征收進行公告，按公告的程序進行征收就是合法的。《中華人民共和國土地管理法》第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。第四十六條征收下列土地的，由國務院批準：(一)永久基本農田;(二)永久基本農田以外的耕... ·在拆遷的過程中為什么會有暴力拆遷？   在拆遷的過程中為什么會有暴力拆遷？暴力拆遷的原因一般是房屋征收部門不想對被拆遷人進行相應的經濟補償造成的，也有可能是被拆遷人要求太高，造成房屋征收部門無法滿其要求，又要實施征收行為而造成的。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。第二十七條　實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。二、違規強制征地拆... ·拆遷中釘子戶一定會被強拆嗎?   拆遷中釘子戶一定會被強拆嗎?釘子戶會不會被強制拆遷，要依據具體的情況而定，如果釘子戶是違法妨害拆遷活動的，拆遷人可以向法院申請強制拆遷。二、《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條　實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。第二十八條　被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。三、征地補償糾紛屬于幾級案由呢征地補償糾紛屬于三級案由1、土地承包經營權糾紛，在其項下又分為土地承包經營權確認糾紛和承包地征收補償費用分配糾紛四級案由，前述8種類型的矛盾糾紛的前7種即確定為此類案由。... ·土地流轉的合法程序有哪些？   土地流轉的合法程序有哪些?1、提出申請(1)土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請并填寫流轉申請書，內容包括：姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯系電話等，由村流轉信息員向鄉(鎮)土地流轉服務站報送。(2)土地流入方向鄉(鎮)土地流轉服務站提出申請并填寫土地流轉申請表，內容包括：姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉期限、擬從事經營項目、聯系電話。由鄉(鎮)土地流轉服務站辦理并向縣土地流轉服務中心備案。2、審核、登記(1)流出方土地情況審核按照“屬地核實”的原則，經村民委員會和村民小組同意并辦理相關手續后，進行登記。(2)鄉(鎮)土地流轉服務站對流入方的經營能力和經營項目進行審核后，進行登記。(3)流轉價格評估流轉土地價格由流轉雙方當事人協商確定，或委托鄉(鎮)土地流轉服務站組織有關人員評估土地流轉價格，作為參考依據。流轉面積較大的，可由縣土地流轉服務中心組織專家進行評估。(4)信息發布鄉(鎮)土地流轉服務站根據流轉價格評估結果及土地流轉雙方提供的信息，在交易服務場所進行信息發布，并約請流轉當... ·房屋征收開始后，你能做些什么？   房屋征收開始后，你能做些什么？一、房屋征收開始后，你能做些什么?1、明確拆遷性質與土地性質遭遇征收，首先應當確認當地是為了建設什么項目而征收。如果當地政府是基于公共利益進行征收，例如修建高鐵等，則該行為具有強制性，被征收人應當盡力爭取合理的拆遷補償;如果征收是基于商業開發的需要，則不具有強制性，被征收人可以不同意征收。根據土地性質的不同，我國土地性質可以分為國有土地與集體土地，征收時所適用的法律依據、征收流程不同，參照的征收補償標準也不同。因此，被征收人還需明確自己的房屋土地是屬于國有土地還是屬于集體土地。2、確認征收補償方式與標準房屋征收補償方式包括房屋安置與貨幣補償，被征收人有權從房屋安置和貨幣補償兩種方式中二選一。首先，國有土地上的房屋貨幣補償不能低于類似房地產的市場價格。房屋安置，則需要市、縣級人民政府提供用于產權調換的房屋與被征收房屋按照面積最低1:1調換。集體土地上房屋貨幣補償以重置成新價為原則，包括房屋的重建成新價和宅基地地價;劃入城市規劃區的集體土地上房屋可主張參... ·房屋征收時，征收方需要提供哪些文件？   房屋征收時，征收方需要提供哪些文件？1.房屋征收決定根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定：征收房屋的，需要由市、縣級人民政府作出房屋征收決定，作出后還應當及時公告。房屋征收決定一般應當包括：征收目的;征收范圍;征收部門;征收實施單位;征收補償方案;簽約期限;行政復議、行政訴訟權利和期限;其他事項。房屋征收決定應當進行公告，如果征收方沒有依法進行公告，被征收人可以通過政府信息公開的方式獲取。如果征收方進行了公告，被征收人一定要仔細閱讀公告內容。如發現自己的房屋不在征收范圍內，政府征收目的違法、作出征收決定的主體不適格等問題，都是可以拒絕簽補償協議的，及時啟動法律程序維權。2.征收補償方案根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定：房屋征收部門擬定征收補償方案后，應當報市、縣級人民政府。市縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。征收補償方案一般包括以下內容：1.征收目的;2.征收范圍;3.征收補償方式;4.搬遷過渡方式及期限;5.補助及獎勵費標準... ·如何拆遷談判能使被征收人利益最大化？   如何拆遷談判能使被征收人利益最大化？一、如何拆遷談判能使被征收人利益最大化？01知己：要知道自己能補多少錢這是談判的最基礎工作，恰又是難度最大的一件事，要求過高，脫離實際，必將適得其反;要求過低，擔心吃虧還被別人笑。所以，選則一個最好方案和底線很關鍵，這就看被拆遷人是否熟悉拆遷法律和房屋評估知識，如房產為居住，市場價值50萬，加上搬遷費、過渡費等55萬，這就是談判尺碼，上下浮動，貨幣補償或價值相等的房產調換均可。對于一些復雜的，如面積爭議、住改商價值認定、違章建筑等問題盡量作出對自己有利的認識追求更大利益，適當時候再讓步靠籠。02知彼：要知道對方是怎么想的因為談判中要有一半左右的時間要聽對方說話。常言說“鑼鼓聽聲，聽話聽音”。會不會傾聽?能不能聽出對方的“音”?聽了能不能做出正確地分析和判斷?能不能找出對方的“軟筋”或“破綻”?從而拿出應對的策略，這些都是能不能實現談判目的的關鍵。所以，高明談判者不僅善于傾聽，還善于在不顯山露水的情形下，啟發對方多說、詳細地說。最好把... ·在農村征地中，村委會有權利征收嗎？   在農村征地中，村委會有權利征收嗎？依據我國土地管理法的規定，對農村土地進行征收時，村委會是沒有權利對土地進行征收的，只有國家有權利對土地進行征收。相關法律規定《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。第四十三條任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農民集體所有的土地。二、被拆遷人和被安置人是一樣的嗎被拆遷人實... ·征地公告主要包括哪些內容？   征地公告主要包括哪些內容？一、征地公告主要包括哪些內容?征用土地公告應當包括下列內容：(1)批準機關、批準文號、批準時間和批準用途;(2)征用土地的所有權人、位置、地類和面積;(3)征地補償標準和農業人員安置途徑;(4)辦理征地補償登記的期限、地點。二、法律依據《中華人民共和國土地管理法》第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。第四十六條征收... ·法律規定誰可以進行司法強拆？   法律規定誰可以進行司法強拆？依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，進行司法強拆的，應該向人民法院提出申請，所以司法強拆的主體是人民法院。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條　實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。第二十八條　被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。二、強拆訴訟的流程是怎樣的(一)向人民法院提起民事訴訟未經行政機關裁決，僅就房屋補償、安置等問題，可以向人民法院提起訴訟。根據《最高人民法院關于受理房屋拆遷、補償、安置等案件問題的批復》的相關規定，拆遷... ·強拆是合法的拆遷程序嗎？   強拆是合法的拆遷程序嗎?依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，強拆是不是合法的拆遷程序，要依據具體的程序而定，如果是行政強拆或者強制執行拆遷的，是屬于合法的情形，如果暴力強拆的，是屬于違法的行為。相關法律規定：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條　【先補償后搬遷】實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。第二十八條　【依法申請人民法院強制執行】被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。二、房屋拆遷合同糾紛要去哪里起訴?1、民事訴訟《最高人民法院關于受理房屋拆遷、補償、... ·對房屋征收拆遷評估報告不服，如何救濟？   對房屋征收拆遷評估報告不服，如何救濟?可根據《國有土地上房屋征收評估辦法》來處理。第十九條　被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產價格評估機構應當向其作出解釋和說明。第二十條　被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。申請復核評估的，應當向原房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。第二十一條　原房地產價格評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起10日內對評估結果進行復核。復核后，改變原評估結果的，應當重新出具評估報告;評估結果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。第二十二條　被征收人或者房屋征收部門對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規定處理。二、國有土地上對房屋拆遷評估結果不服怎么辦1、拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價... ·拆遷者強拆空心房違法嗎？   拆遷者強拆空心房違法嗎？強拆空心房是不是違法的，要依據強拆的具體情形而定，如果是未補償通過暴力的方式強制拆除的，是屬于違法的行為，嚴重的甚至會構成犯罪。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。第三十一條采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予處分;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。二、農村宅基地補償(一)農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償(一是宅基地補償，二是房... ·城市房屋拆遷的征收程序流程有哪些？   城市房屋拆遷的征收程序流程有哪些？城市房屋拆遷的征收程序流程有哪些？第一方面：土地征收程序第一步：發布征地通告由縣或市級國土資源局在被征收土地所在地的村范圍內發布征地通告，告知被征土地的村集體經濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。第二步：征詢村民意見由縣或市級國土資源局會同所在的鄉鎮政府，就征地通告的內容征詢村集體經濟組織和農民的意見，有不同意見的應記錄在案，根據村委會或村民提出的意見分別處理并協調解決。對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，應告知被征地相對人有權提出聽證申請，并依法組織聽證。國土資源局應將村民對征收土地的意見和聽證的材料作為報批的必備材料歸檔上報。第三步：地籍調查和地上附著物登記由縣或市級國土資源局會同被征收土地的所有權人、使用權人實地調查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數量、規格等，并由國土資源局現場填制調查表一式三份，由國土資源局工作人員和... ·提供勞務者侵權糾紛代理詞   代理詞尊敬的審判員：　　江蘇DD律師事務所接受本案原告胡德雙的委托，指派本律師擔任其訴訟代理人，參加今日的法庭審理，開庭前我認真地查閱了本案的卷宗材料，并進行了必要的調查，現提出代理意見如下：一、本案事實清楚，根據南京市江北新區分局出具的證明，可以認定原告在被告的雇傭下干活受傷，主張的賠償要求完全符合法律規定，并有充足證據，應予以支持。《侵權責任法》、《最高人民關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》和《最高人民法院關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》等規定，被告應當賠償原告的醫療費、住院伙食補助費、護理費、交通費、殘疾賠償金、傷殘鑒定費、營養費、精神損害撫慰金和誤工... ·蘇州經濟糾紛律師   蘇州經濟糾紛律師  硚口區專業律師推薦 曾艷麗律師 離婚糾紛,房產... 13872753403

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