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最后更新：2026/5/6 10:29:17

法律常識

·土地征收時，發布征地公告的主體是誰？
  土地征收時，發布征地公告的主體是誰?主體是人民政府，依據我國土地管理法的規定，對土地進行征收時，征收土地獲得批準的，征地公告發布的主體是縣級以上地方人民政府。相關法律規定：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規定，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。二、土地征收公告公告過程中特殊情形的法律效力是什么?土地征收過程中，一些被征地農民可能因為舉家在外地打工等特殊情形不在家，行政機關在征地范圍張貼的土地征收公告或者征地補償、安置方案公告，該農民確實無從知曉。舉家外出打工的農民，在離家時有義務向村委會或者村民小組告知其去向和聯系方式。對舉家外出打工的農民，其土地、房屋在被征收范圍的，在調查摸底過程中行政機關應當...

·不簽字就強拆，強拆程序很簡單嗎？
  不簽字就強拆，強拆程序很簡單嗎？一、不簽字就強拆，強拆程序很簡單嗎?強拆程序是比較麻煩的，法定強拆程序是：第一步：發現違建。可以是執法機關自己發現，也可以有人或者單位舉報發現;第二步：立案審批。執法機關認為有必要進行立案調查的，進行立案審批，該程序是內部程序;第三步：調查是否有相關規劃手續，詢問當事人、制作詢問筆錄;第四步：制作限期拆除決定書，并送達。若是未找到違建所有人則通過公告送達;第五步：限拆期限屆滿未自行拆除的，等訴期6個月;第六步：催告當事人履行拆除義務，催告期10個工作日;第七步：執法機關制作強制拆除決定書并送達;第八步：實施強制拆除前進行公告;第九步：實施強制拆除二、法律依據《中華人民共和國行政強制法》第三十五條:行政機關作出強制執行決定前，應當事先催告當事人履行義務。催告應當以書面形式作出，并載明下列事項：(一)履行義務的期限;(二)履行義務的方式;(三)涉及金錢給付的，應當有明確的金額和給付方式;(四)當事人依法享有的陳述權和...

·房屋強拆，當事人該如何舉證？
  房屋強拆，當事人該如何舉證？依據我國行政訴訟法的規定，如果房屋強拆提起行政訴訟的，被告有舉證的責任，所以被告人提供強拆是合法的證據，如是屬于違建、法院強制執行書等。《中華人民共和國行政訴訟法》第三十四條被告對作出的行政行為負有舉證責任，應當提供作出該行政行為的證據和所依據的規范性文件。被告不提供或者無正當理由逾期提供證據，視為沒有相應證據。但是，被訴行政行為涉及第三人合法權益，第三人提供證據的除外。第三十五條在訴訟過程中，被告及其訴訟代理人不得自行向原告、第三人和證人收集證據。第三十六條被告在作出行政行為時已經收集了證據，但因不可抗力等正當事由不能提供的，經人民法院準許，可以延期提供。二、合法房屋遭強拆如何維權法律明確規定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。房屋遭強拆可向當地政府和人民法院進行控告起訴，造成損失的，依法承擔賠償責任，并對有關責任人追究法律責任。具體規定如下：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權...

·企業拆遷中征收方的拆遷招數有哪些？
  企業拆遷中征收方的拆遷招數有哪些？一、企業拆遷中征收方的拆遷招數有哪些？招數一：這是國家出臺的政策，我們也沒辦法在企業拆遷過程中，被征收企業常聽到的最多的話就是：征收行為是由國家主導實施的，我們也是跟著國家的政策走的，誰敢有權利去改變國家制定的政策啊。如果單單由于你這家企業改變政策，那以后誰還會相信政府政策啊。而且你這個征收補償已經是按照政策計算得出來的了，我們也沒有權利去提高啊，就算我現在給你提高了，后期在審核的時候還是過不了審的啊。企業家在遇到這種情況時，可以要求征收方出具相關政策文件，根據文件查看政策的制作主體、批準機構、實施依據以及是否和國家的相關規定相沖突，識別征收方所說的理由是否成立。招數二：征地拆遷剛開始，就到處問價很多征收方在企業拆遷初期就詢問被征收企業的心里價位，看似好意的詢問被征收企業“你覺得你的企業值多少錢?你的企業憑什么值這么多錢呢?”此時大家切記不要輕易報價，在企業進行評估之前，被征收企業家并不能具體了解企業價值，此時并不適合報價，如果報價過低，則會導致...

·征收方的哪些行為屬于暴力拆遷？
  征收方的哪些行為屬于暴力拆遷？依據相關法律的規定，暴力拆遷的行為表現包括采取停水、停電、停氣、停暖、阻斷交通等手段，強迫被拆遷人搬遷，或者通過強行搬出、毆打被拆遷人等的行為拆遷房屋。相關法律規定《國務院辦公廳關于控制城鎮房屋拆遷規模嚴格拆遷管理的通知》四、加強對拆遷單位和人員的管理，規范拆遷行為。加強對拆遷單位的資格管理，嚴格市場準入。所有拆遷項目工程，要通過招投標或委托的方式交由具有相應資質的施工單位拆除。進一步規范拆遷委托行為，禁止采取拆遷費用“大包干”的方式進行拆遷。房屋價格評估機構要按照有關規定和被搬遷房屋的區位、用途、建筑面積等，合理確定市場評估價格。拆遷人及相關單位要嚴格執行有關法律法規和規定，嚴禁野蠻拆遷、違規拆遷，嚴禁采取停水、停電、停氣、停暖、阻斷交通等手段，強迫被拆遷居民搬遷。地方各級人民政府和有關部門要加強對拆遷人員的法制教育和培訓，不斷增強其遵紀守法意識，提高業務素質。二、違規征地行政處罰發現違法占地行為，縣級以上國土資源主管部門應當及時制止，符合立案條件的，依法立案查處，應當給予行...

·法定的合法強拆程序是怎樣的？
  法定的合法強拆程序是怎樣的？首先，拆遷當事人向房屋拆遷管理部門申請裁決。按照條例和規程的規定，拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補償方式、補償標準以及搬遷過渡方式、過渡期限等原因達不成協議的，向房屋拆遷管理部門申請請求裁決，這也是申請裁決的前提。行政強制拆遷的依據是生效的裁決，所以適用行政強制手段拆遷的前提條件是拆遷當事人向房屋拆遷管理部門提出了裁決的申請，且有了生效的裁決，行政強制拆遷才可能發生。其次，強制拆遷前必須先調解。房屋拆遷管理部門審查決定受理以后，應進行調解。調解是房屋拆遷管理部門作出裁決前的必經程序，房屋拆遷管理部門在調解中必須充分聽取當事人的意見，對當事人提出的合理要求應當采納。拆遷當事人拒絕調解的，房屋拆遷管理部門應依法作出裁決。最后，強制拆遷前召開兩次聽證會。其一是未達成拆遷補償安置協議戶數較多或比例較高的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前，應當進行聽證。其二是房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷前，應當邀請有關管理部門、拆遷當事人代表以及具有社會公信力的代表等，對行政強制拆遷的依據、程序、補償安...

·什么情況下可以啟動強拆程序？
  什么情況下可以啟動強拆程序？(一)實施司法強拆要符合規定的條件。根據《條例》第二十八條的規定，法院應當對下列三個要件進行審查：1、申請人是否適格。根據《條例》規定，申請人應為“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府”，其余主體均無申請法院強拆的權利。2、申請期限是否符合法律規定。該征收補償決定是否尚在當事人提起行政復議或行政訴訟的法定期限內，或者是否已被提起行政復議或行政訴訟。根據《條例》第二十八條的規定，被征收人“在法定期限內不申請行政復議或不提起行政訴訟”，與“在補償決定規定的期限內不搬遷”是并列關系。即，當此二者同時滿足時，政府才能申請法院強制執行。若被征收人已依法提起行政復議或行政訴訟，則政府無權直接申請司法強拆。由此可見，提起行政復議或行政訴訟，已成為司法強拆的阻卻性事由。3、被申請人是否履行法定義務。征收補償決定規定的期限是否屆滿，被征收人是否存在不搬遷的事實。任何強制執行的前提均是被執行人拒不履行義務。在司法強拆過程中，同樣需要具備這一事實要件。若被征收人主動履行補償決定，則司法強拆即失去了事實基...

·在征地拆遷中，哪些情形屬于商業用地？
  在征地拆遷中，哪些情形屬于商業用地？一、在征地拆遷中，哪些情形屬于商業用地？商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。商業用地，是指用于開展商業、旅游、娛樂活動所占用的場所，商業用地包括商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。商業用地的優點：(1)關于保值性開發商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變現性強，風險小，銷售速度快資金回籠時間短等因素，當然，最關鍵的原因在于區域的住宅稀缺性強!能實現較高的利潤價值。因此購房者在購買這類住房時，往往也是由于缺乏其他的選擇導致的，房產相應的保值性也比較好。(2)關于建造標準非住宅的房屋建設標準不同。如果按照公建相關要求，人防和消防等建設標準都較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。(3)可以注冊公司2006年6月19日，北京市工商局正式下文：公司登記注冊時凡提交的《房屋所有權證》或商品房購房合同寫明房屋用途為...

·舊城改造可以強制性拆遷嗎？
  舊城改造可以強制性拆遷嗎？一、舊城改造可以強制性拆遷嗎？依據我國相關法律的規定，舊城改造過程中是可以強制拆遷的，如果被拆遷人在期限內對拆遷補償決定不申請復議又不執行的，就可以強制拆遷的。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。二、舊城改造的拆遷程序是什么1、調查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。2、逐戶走訪。拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。3、編制拆遷計劃。根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。4、...

·兩年未征收，征地批文會自動失效嗎？
  兩年未征收，征地批文會自動失效嗎?會，我國土地管理法等的法律沒有明確規定征地批文的有效期，但國務院出臺的一些規范性文件中有規定，征地批文的有效期為兩年，超兩年不征收的，批文會失效。1、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規定，嚴禁閑置土地。農用地轉用批準后，滿兩年未實施具體征地或用地行為的，批準文件自動失效。2、《國土資源部關于完善農用地轉用和土地征收審查報批工作的意見》規定，農用地轉用和土地征收批準文件有效期兩年。農用地轉用或土地征收經依法批準后，市、縣兩年內未用地或未實施征地補償安置方案的，有關批準文件自動失效。3、《國土資源部關于嚴格建設用地管理促進批而未用土地利用的通知》規定，國務院批準的城市建設用地，自省級人民政府審核同意實施方案后滿兩年未實施具體征地或用地行為的，該部分土地的農用地轉用失效，并應以適當方式予以公告。二、征地批復流程有哪些?1、擬定征地方案征地方案由擬征地所在地縣、市人民政　府或其土地行政主管部門擬定。征地方案，包括征地的目的及用途，征地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數...

·面臨強拆，可以在哪一個程序開展維權？
  面臨強拆，可以在哪一個程序開展維權？一、面臨強拆，可以在哪一個程序開展維權？面臨強拆的時候，可以要多個程序時開展維權，例如在強拆之前可以申請聽證維護自己的利益，也可以在被強拆后申請復議或者申請行政訴訟。相關法律規定《中華人民共和國行政處罰法》第四十二條行政機關作出責令停產停業、吊銷許可證或者執照、較大數額罰款等行政處罰決定之前，應當告知當事人有要求舉行聽證的權利;當事人要求聽證的，行政機關應當組織聽證。當事人不承擔行政機關組織聽證的費用。聽證依照以下程序組織:(一)當事人要求聽證的，應當在行政機關告知后三日內提出;(二)行政機關應當在聽證的七日前，通知當事人舉行聽證的時間、地點;(三)除涉及國家秘密、商業秘密或者個人隱私外，聽證公開舉行;(四)聽證由行政機關指定的非本案調查人員主持;當事人認為主持人與本案有直接利害關系的，有權申請回避;(五)當事人可以親自參加聽證，也可以委托一至二人代理;(六)舉行聽證時，調查人員提出當事人違法的事實、證據和行政處罰建議;當事人...

·什么情況下你的房屋會被強拆？
  什么情況下你的房屋會被強拆？1、在簽約期內達不成協議(這里面需要有征收方與被征收人的一個協商過程。)2、被征收人拒不履行搬遷義務;3、被征收人拒不執行補償決定;4、期限內，被征收人不提起行政復議或者行政訴訟;《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條規定：被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。該條款說的是對不執行補償決定，又不提請行政復議或行政訴訟的，會由市縣級人民政府申請人民法院強制執行。一般說來強制執行是補償決定的最后一步。二、強制執行的方式在執行前，不同地區有不同的方法，一般會由公證機構辦理被征收房屋的證據保全。而后，執行主體從裁執分離原則出發，一般由作出征收決定的市縣級人民政府組織實施，部分地區由人民法院自行執行。這是比較專業和書面的說法。從事實來看，很多地方都由人民法院裁定執行房屋的強拆，然后交由地方的征收方組織實施。三、行政強拆拆遷許可證現行的制度設計，政府是作為中間人，由拆遷人即開發...

·征收基本農田省政府有權作出決定嗎？
  征收基本農田省政府有權作出決定嗎？依據我國的法律規定，征收基本農田，必須經過國務院的批準，省政府無權決定。相關法律：《土地管理法》第四十六條征收下列土地的，由國務院批準：(一)永久基本農田;(二)永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的;(三)其他土地超過七十公頃的。征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批;經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。二、征收基本農田的補償標準根據《土地管理法》第四十七條規定國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等...

·屋主不簽字，拆遷方可以強拆我的房屋嗎？
  屋主不簽字，拆遷方可以強拆我的房屋嗎？依據我國相關法律的規定，屋主不簽字的情況下，拆遷方是不能強拆房屋的，房屋拆遷要先補償后拆遷，強拆房屋要承擔法律責任。《中華人民共和國土地管理法》第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。第三十一條采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予處分;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。征地糾紛聽證制度是指在土地征收糾紛中擬作出行政處罰、行政許可決定，制定規章和規范性文件時，主管部門組織聽證，應當遵循公開、公平、公正和便民的原則，充分聽取公民、法...

·房屋的征收程序和土地征收是一樣的嗎？
  房屋的征收程序和土地征收是一樣的嗎?房屋征收的程序和土地征收的程序是一樣的，房屋進行征收的，是對國家土地進行征收，適用國有土地上房屋征收與補償條例人規定，土地征收是征收集體土地，適用土地管理法的規定。房屋拆遷的流程是：1、頒發拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。(1)申請房屋拆遷許可證單位和個人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國家規定的批準的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。(2)審批和核發拆遷許可證市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查，對符合條件的，核發房屋拆遷許可證。拆遷人應當按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實施房屋拆遷。(3)拆遷許可證的續期拆遷人需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請。經過審查符合條件的，可延長拆遷許可證的拆遷期限，最大延...

·不簽字就會被司法強拆嗎？
  不簽字就會被司法強拆嗎？如果是對違法建筑進行強拆除的，是不需要被強拆人簽字的，如果是進行正常拆遷活動的，被拆遷人簽訂補償協議后不執行的，也不需要簽字也會被司法強拆。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。第二十七條　實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。第二十八條　被征收人在法定期限內不申請行政復...

·鎮江市女子看守所如何會見、申請取保候審？
  鎮江市女子看守所是鎮江市看守所女子監區，集中關押丹徒區、京口區、潤州區、鎮江新區、丹陽、揚中、句容等區縣女性犯罪嫌疑人詳細地址：江蘇省鎮江市京口區象山鎮左湖村乘車路線：從市區大市口坐路、路或者去大港、姚橋方向的公交車，向東約公里。馬路右側，威達駕校的旁邊。聯系電話：0511-88955108郵政編碼：212000📢溫馨提示：前往鎮江市看守所會見最好提前預約，以確保會見的順利進行。看守所的聯系電話：0511-88955108。📢鎮江市女子看守所的取保候審流程如下：1.提出申請：申請時要給辦案機關交書面申請，同時說明申請取保候審的理由，以及打算采用的保證方式。2...

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