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    你好律師,我想買一套小產權房子,但是現在那個房子暫時不能過戶,以后可以過戶,請問有什么辦法可以交易,然后不讓我的錢有損失的危險???
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    楊律師我是女性.我丈夫有外遇.有兩套房子.大的寫自己的名字.有車.在訴狀上只寫了舊房子是共同財產平分.我該怎摸辦當時我不想離婚也沒說啥.接下來就等著判了我該怎摸辦急盼答復
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    經過:1、2003年我參與香馳公司的集資建房,當時口頭約定:土地由xx劃撥,香馳公司負責建設和經辦,香馳公司以成本價賣給我。我從2004年6月入住該房產。2、2005年8月2日,該房產的房產證辦理下來了,該房產證載明:所有權人是我本人,產別:房改成本價,產權來源:房改3、2005年10月,我離開香馳公司,因并不知道房產證已經辦理下來并且唯一產權人是我,所以將房產交給香馳公司使用。4、以上房產...
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·父母去世后房產繼承需要交什么稅費?
  父母去世后房產繼承需要交什么稅費?一、父母去世后房產繼承需要交什么稅費?父母去世后房產繼承并不需要交任何稅費,但是在辦理房屋過戶手續時難免會需要支付一些費用,這些費用包括:1、繼承權公證費用繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,最低不低于200元。2、房地產價值評估費用根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算,房地產價格總額(萬元)累進計費率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.13、房地產繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產,免契稅,對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。...

·老人去世后債權請求權如何繼承
  老人去世后債權請求權如何繼承一、老人去世后債權請求權如何繼承?1、遺囑繼承,即被繼承人在生前訂立遺囑,指定繼承人繼承自己的遺產。2、遺贈,即被繼承人生前訂立遺囑,將遺產贈與國家、集體,或者法定繼承人以外的人。3、遺贈扶養協議,即被繼承人與扶養人訂立協議,由扶養人負擔被繼承人生養死葬的義務,被繼承人的全部或部分財產在其死后轉歸扶養人所有。該方式主要出現在老人無人贍養的情況下。4、法定繼承,即在上面三種情況都不存在的情況下,法律根據親屬關系的遠近確定的順序二、沒有遺囑哪些人有權利繼承債權?《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百二十七條【法定繼承人的范圍及繼承順序】遺產按照下列順序繼承:(一)第一順序:配偶、子女、父母;(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女,包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所...

·公積金繼承順序是怎樣的?
  公積金繼承順序是怎樣的?公積金繼承順序如下:1、有遺贈扶養協議的,按遺贈扶養協議進行繼承分配;2、沒有遺贈扶養協議,但有遺囑的,按遺囑進行繼承分配;3、沒有遺贈扶養協議也沒有遺囑的,按照法定繼承的順序進行繼承分配。法定繼承的順序分為第一順序和第二順序,繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。二、公積金繼承手續如何辦理?1、被繼承人及其配偶所在單位人事或組織部門開具的《繼承權公證親屬關系證明表》,經辦人簽字、留單位電話,蓋章(表格式樣由公證處提供)。2、被繼承人名下的住房公積金查詢清單,經辦行蓋章。3、被繼承人死亡證明(醫院或公安部門出具,到公安部門辦理的死亡調查表式樣由公證處提供,下同),法定繼承人(父母及其配偶、子女)中有死亡的,提供死亡證明(醫院或公安部門出具),如有下落不明的,應提交法院宣告失蹤或宣告死亡的司法文書。4、涉及遺贈扶養協議或遺囑繼承的,受益人提交經公證的或經有關部門認定有效的法律文書;有遺囑執行人的,提交其身份證明,并出席公證現場。5、按法定繼承時,所有法定繼承人(包括配...

·父母的房子不繼承還需要承擔父母債務的償還責任嗎?
  父母的房子不繼承還需要承擔父母債務的償還責任嗎?父母的房子不繼承還需要承擔父母債務的償還責任,只有是放棄了所有遺產的繼承權,才可以不償還債務。《民法典》(2021.01.01生效)第一千一百六十一條?繼承人以所得遺產實際價值為限清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務。超過遺產實際價值部分,繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的,對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負清償責任。二、債務人欠錢不還的處理辦法有哪些?1、欠款糾紛產生后的解決方式很多,如協商、調解、仲裁和訴訟等,只要運用及時和恰當,就會收互事半功倍的效果。但由于一些債權人常常為了不傷和氣,協商階段的時間拖得太長,從而坐失了很多收回欠款的良機。2、申請支付令是收回欠款的有效途徑之一。根據我國民事訴訟法規定,債權人請求債務方給付金錢、有價證券,符合下列條件的,可以向有管轄權的基層人民法院申請支付令:債權人與債務人沒有其他債務糾紛;支付令能夠送達債務人。債務人在收到人民法院發出的支付令后十五日內沒有清償債務,或沒有向人民法院提出書面異議,債權人...

·1、醫療費的賠償標準
  1、醫療費的賠償標準醫療費是指受害人在遭受人身傷害之后接受醫學上的檢查、治療與康復訓練所必須支出的費用。醫療費的賠償數額,按照一審法庭辯論終結前實際發生的數額確定。器官功能恢復訓練所必要的康復費、適當的整容費以及其他后續治療費,賠償權利人可以待實際發生后另行起訴。但根據醫療證明或者鑒定結論確定必然發生的費用,可以與已經發生的醫療費一并予以賠償。2、誤工費的賠償標準誤工費是受害人從遭受傷害到完全治愈這一期間內(即誤工時間),因無法從事正常的工作或者勞動而失去或減少的工作、勞動收人的賠償費用。患者有固定收入的,按照本人因誤工減少的固定收入計算,對收入高于醫療事故發生的上一年度職工平均工資3倍以上的,按照3倍計算;無固定收入的,按照醫療事故發生地上一年度職工年平均工資計算。”誤工費計算方式按患者有無固定收入分為兩種。3、護理費的賠償標準護理費是指受害人因遭受人身傷害,生活無法自理需要他人幫助而付出的費用。(1)有固定收入的按照誤工費標準計算;(2)無固定收入的公式為:護理費賠償...

·辦理遺產繼承有時間限制嗎?
  一、辦理遺產繼承有時間限制嗎?1、辦理遺產繼承沒有時間限制,繼承開始后,遺產分配完畢前,繼承人都有權要求依法獲得分配。但超過法定期限的,當事人不能再通過到法院訴訟的方式處理,只能自行協商處理。2、遺產繼承是指生前享有財產因死亡而轉移給他人的死者為被繼承人;被繼承人死亡時遺留的財產為遺產;依照法律規定或者被繼承人的合法遺囑承接被繼承人遺產的人為繼承人;繼承人依照法律的直接規定或者被繼承人所立的合法遺囑享有的繼承被繼承人遺產的權利就是繼承權。法律依據:《民法典》(2021.01.01生效)第一千一百二十一條繼承從被繼承人死亡時開始。相互有繼承關系的數人在同一事件中死亡,難以確定死亡時間的,推定沒有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人,輩份不同的,推定長輩先死亡;輩份相同的,推定同時死亡,相互不發生繼承。第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的,依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的,依照...

·房產租賃發票怎么開
  房產租賃發票怎么開一、房產租賃發票怎么開房屋租賃發票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發票。房屋租賃發票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續,由地稅局代為開具。一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅,如果含稅,則由出租方去繳納稅金;如果不含稅,則由承租方去繳納稅金。需要提供的資料有:雙方租賃合同、業主身份證、經辦人身份證的復印件各一份。地方不同、情況不同,各相關稅種之和的總體稅率不同。比如個人住房租賃,各地的總稅率在5%~7%不等。地稅局征收的稅金,最終上繳到地方政府金庫。二、房產租賃發票真偽鑒別審查發票是經濟法律監督的經常性工作。判斷發票的真偽是經濟法律監督人員必備的業務技能。審查判斷發票真偽要有深入細致的精神和高度的責任感,對發票的形式和內容、現象和本質,要認真分析,善于探索問題,辨偽析疑,見微知著。其具體方法是:(一)審查發票的有效性。不同時期有不同的發票版式,發票實行不定期換版制度,如果發現逾期使用舊版發票報銷,應查清情況,判斷是否存在問題。對發票要...

·債權轉讓協議什么時候發生效力?
  發生效力的情況:債權轉讓從轉讓和受讓的關系上講,其權利轉讓的主體是債權人和第三人,雖然與債務人在其履行義務的對象上有關,但從權利轉讓這一特定的法律關系來看與債務人是無關的。這并非說無任何關系,債權轉讓合同的主體雖不涉及債務人,但轉讓合同生效,依照民法典第五百四十六條之規定,必須與債務人有關。民法典第五百四十六條規定:債權人轉讓權利的,應當通知債務人。未經通知,該轉讓對債務人不發生效力。由此規定可以得出如下結論:債權人轉讓債權須與受讓人達成轉受讓債權的協議。達成協議只是合同成立,但未生效。合同成立后,債權人應及時地(合理期限)將債權轉讓的實事用合適的方式通知債務人,債務人須接到債權轉讓的通知且知道了通知的內容,此時,轉讓合同開始生效。所以,轉讓合同生效的條件具備之時,也就是生效時間的開始之時。債權轉讓,又稱債權讓與或合同權利的轉讓,是指債權人通過協議將其債權全部或者部分轉讓給第三人的行為。債權在全部讓與時,受讓人取代原債權人成為合同關系的新債權人,原債權人脫離合同關系;在部分讓與時,受讓人作為第三人將參加到原...

·判5年緩刑3年什么意思?
  判5年緩刑3年什么意思?緩刑是一種給予犯罪分子考驗期的一種制度。緩刑的推行是的犯罪分子可以在監獄外面正常生活,如果在緩刑期間沒有犯罪行為,緩刑期滿不再執行原判。根據刑法第76條,對宣告緩刑的犯罪分子,在緩刑考驗期限內,依法實行社區矯正,如果沒有本法第77條規定的情形,緩刑考驗期滿,原判的刑罰就不再執行,并公開予以宣告。第77條規定,被宣告緩刑的犯罪分子,在緩刑考驗期限內犯新罪或者發現判決宣告以前還有其他罪沒有判決的,應當撤銷緩刑,對新犯的罪或者新發現的罪作出判決,把前罪和后罪所判處的刑罰,依照刑法第69條的規定,決定執行的刑罰。第69條 判決宣告以前一人犯數罪的,除判處死刑和無期徒刑的以外,應當在總和刑期以下、數刑中最高刑期以上,酌情決定執行的刑期,但是管制最高不能超過三年,拘役最高不能超過一年,有期徒刑最高不能超過20年。如果數罪中有判處附加刑的,附加刑仍須執行。被宣告緩刑的犯罪分子,在緩刑考驗期限內,違反法律、行政法規或者國務院有關部門關于緩刑的監督管理規定,或者違反人民法院判決中的禁止令,情節嚴重的,...

·公司拖欠工資在哪個區法院起訴
  公司拖欠工資在哪個區法院起訴?公司拖欠工資可以用工單位所在地法院起訴。《最高人民法院關于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋》規定,勞動爭議案件由用人單位所在地或者勞動合同履行地的基層人民法院管轄,勞動合同履行地不明確的,由用人單位所在地的基層人民法院管轄。《勞動爭議調解仲裁法》第五條?發生勞動爭議,當事人不愿協商、協商不成或者達成和解協議后不履行的,可以向調解組織申請調解;不愿調解、調解不成或者達成調解協議后不履行的,可以向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁;對仲裁裁決不服的,除本法另有規定的外,可以向人民法院提起訴訟。二、拖欠工資的刑事責任是怎么規定的?1、以轉移財產、逃匿等方法逃避支付勞動者的勞動報酬或者有能力支付而不支付勞動者的勞動報酬,數額較大,經政府有關部門責令支付仍不支付的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金;造成嚴重后果的,處三年以上七年以下有期徒刑,并處罰金。2、“單位犯前款罪的,對單位判處罰金,并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依照前款的規定處罰。3、“有前兩款行為,尚...

·欠錢1200不還怎么辦?
  欠錢1200不還怎么辦?1、欠錢1200不還應先行協商,無法達成一致意見的,符合申請支付令的條件的,可以直接申請法院向他發出支付令,但若不滿足申請支付令的條件,應當及時起訴。2、一般情況下,債務糾紛案件原告應向法院提供以下證據:(1)身份證明;(2)證明債務存在的證明(合同、收據、借據、欠據、協議、信件、電報等);(3)債務人償還欠款及利息的證據;(4)利息計算方法、起止時間、依據;(5)擔保或者抵押的證明材料、債務轉讓的證明材料;(6)請求訴前財產保全或者財產保全的,提供可財產保全財物的存放地點、數量價值,銀行存款開戶行、賬戶;(7)能證明案件全部或者部分事實的證明材料;以上證據在法院開庭時必須出示原件。因客觀原因對證明與本案有關的證據無法自行收集,可申請法院調查取證。二、別人欠錢不還起訴需要收集的“三組證據”1、收集借過錢的證據一般在審判實踐是這樣的,如果金額不大,幾千,一、兩萬,那可以,一般拿個欠條起訴就行,但是如果數額較大,就要提供其他的證據證明你把錢借過給別人。2、收集主張債權的證據就是收集曾向對...

·債權轉讓應該注意什么?
  債權轉讓應該注意什么?1、時效中斷與喪失時效的債權可否轉讓某甲與某乙的債權到期日為1999年1月5日,某甲與某丙約定將某甲的債權轉讓給某丙,某甲于2001年1月4日通知了某乙債權已經轉讓給某丙。某丙于2002年1月5日向法院起訴某乙,某乙提出訴訟時效抗辯,認為本案已過訴訟時效。筆者認為,某乙的抗辯是沒有理由的。雖然債權轉讓通知的本意或目的在于指示債務人向債權受讓人履行債務,但也含有向債務人主張債權的意義。因此,按照訴訟時效的規定,債權轉讓應該構成時效中斷。訴訟時效已經喪失的債權也仍然可以轉讓。因為在民法原則中,自愿原則尤為重要。雖然已經完成了訴訟時效,但債務人尚有自愿履行債務的可能,且債務人履行之后不得以訴訟時效完成為理由請求返還。因此,喪失了訴訟時效的債權仍然可以轉讓。如果債權轉讓后,債務人以訴訟時效喪失提出抗辯,受讓人則可以請求轉讓人賠償損失。2、債權轉讓可否牟利。《民法通則》第91條規定,合同的轉讓不得牟利但此處牟利是指非法倒賣合同、牟取非法利益并危害社會經濟秩序。在市場經濟條件下...

·泰州市高港區銀杏路征地補償標準是什么?
  泰州市高港區銀杏路征地補償標準是什么?拆遷補償標準產權調換補償金額=被拆遷房屋每平方米重置價格結合成新評估價×合法建筑面積裝飾裝潢及附屬物補償提前搬遷獎勵臨時安置補助費搬家費-安置房最終結算價格貨幣補償金額=(政府公布的每平方米安置房價格-每平方米安置房建安造價被拆遷房屋每平方米重置價格結合成新評估價)×合法建筑面積裝飾裝潢及附屬物補償提前搬遷獎勵一次性安置補助費搬家費規劃、建設、國土、城投、財政、物價等部門及實施單位,在項目編審階段根據實際情況測算每平方米安置房價格、每平方米安置房建安造價及同地區商品房市場價,報區政府批準后由分指揮部以項目為單位公布實施。提前搬遷獎勵:在公告規定期限內簽訂協議騰空交房的給予30元/平方米的獎勵;在規定的提前交房時間內簽訂協議騰空交房的,再給予不超過50元/平方米的獎勵。安置方式:住宅房屋拆遷補償安置按照“拆一還一”,實行產權調換;非住宅房屋拆遷補償安置原則上實行貨幣補償。住宅房屋的被拆遷人書面承諾自行解決住房并申請要求進行...

·合作公司欠錢不還怎么辦
  合作公司欠錢不還怎么辦(一)協商遇到公司欠錢不還的情況,首選的方式是協商,這種方法是最省時省力的。(二)請求支付令支付令是指人民法院根據債權人的申請,依法作出的督促債務人為一定給付義務的法律文書。法院向債務人發出支付令是有一定條件的:1.請求債務人給付金錢或有價證券;2.請求給付的金錢或有價證券已到期且數額確定,并寫明了請求所根據的事實和證據;3.債權人與債務人沒有其他債務糾紛;4.支付令能夠送達債務人。(三)起訴如果支付令發出后,對方有異議,那就只能選擇起訴了。公司欠錢不還的訴訟適用我國民事第一審普通程序。(四)強制執行1、申請發生法律效力的民事判決、裁定以及刑事判決、裁定,當事人必須履行。一方拒絕履行的,對方當事人可以向人民法院申請執行,也可以由審判員移送執行員執行。對依法設立的仲裁機構的裁決,一方當事人不履行的,對方當事人可以向有管轄權的人民法院申請執行。受申請的人民法院應當執行。對公證機關依法賦予強制執行效力的債權文書,一方當事人不履行的,對方...

·債權轉讓的法律依據是什么?
  債權轉讓的法律依據是什么?《合同法》第八十條債權轉讓的通知義務債權人轉讓權利的,應當通知債務人。未經通知,該轉讓對債務人不發生效力。債權人轉讓權利的通知不得撤銷,但經受讓人同意的除外。《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)第八十條規定:“債權人轉讓權利的,應當通知債務人。未經通知,該轉讓對債務人不發生效力。”這一條明確了我國在債權讓與對債務人生效的問題上采用的是通知原則,債權人轉讓權利的,只需通知債務人,即對債務人發生效力。1、履行通知義務的時間債權轉讓一旦在債權人與受讓人之間達成合意即有效成立,債權即移轉于受讓人。債務人不是債權轉讓合同的當事人,債務人對合同債權的轉讓同意與否,并不影響債權轉讓合同的成立和生效,是否通知債務人只決定債權轉讓對債務人有無法律約束力,而不能決定債權轉讓有無效力。因此即使沒有通知,在債權轉讓達成合意后,受讓人即取代原債權人的地位而成為債權人。受讓人因受讓債權而具有原告資格。如果一味強求通知義務要在訴訟之前完成,并且在訴訟中人民法院以此為由駁...

·夫妻雙方死亡房產繼承的順序是怎么樣的?
  《民法典》(于2021年1月1日實施)第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承:(一)第一順序:配偶、子女、父母;(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女,包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母,包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。第一千一百二十八條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的,由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。被繼承人的兄弟姐妹先于被繼承人死亡的,由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。代位繼承人一般只能繼承被代位繼承人有權繼承的遺產份額。第一千一百二十九條 喪偶兒媳對公婆,喪偶女婿對岳父母,盡了主要贍養義務的,作為第一順序繼承人。第一千一百三十條 同一順序繼承人繼承遺產的份額,一般應當均等。對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人,分配遺產時...

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·山東公浩律師事務所
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·山東科創律師事務所
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·山東舜天律師事務所
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