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·房屋抵押登記應準備什么材料
現實生活中，很多人之所以辦理房屋抵押登記，一方面是為了交易安全；另一方面，我國現行的法律規定履行抵押登記手續是抵押法律關系成立的必要條件。那么，進行房屋抵押登記應準備什么材料呢？我們馬上為你做詳細解答。一、房屋抵押登記應準備什么材料根據《房屋登記辦法》，申請房屋抵押權登記，應當提交下列材料：1、登記申請書;2、申請人的身份證明;3、房屋所有權證書或者房地產權證書;4、抵押合同;5、主債權合同;6、其他必要材料。二、房屋抵押登記的基本程序房屋抵押登記基本程序如下：1、進行抵押登記申請辦理房地產抵押登記，應當先向登記機關進行申請。2、登記機關受理申請登記機關審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理;申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號并給回執，回執注明所收取的文件、受理日期和編號。3、登記機關進行審核(1)登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，(2)從房地產登記冊或電腦記錄中查明
·買了設有抵押的房屋如何處理
由于房價越來越貴，許多購房者在購買房屋時，是選擇向銀行貸款買房，這也使得二手房買賣中所出售的二手房已經設有有了抵押權，而其實這只是房屋設有抵押的一種情況，設有抵押的房屋在二手房交易中已經是普遍存在的事實了，那么，購房者買了設有抵押的房屋如何處理？詳細內容請在下文中進行了解。一、買了設有抵押的房屋如何處理在購買二手房過程中，如果因為房屋設有抵押而辦不了房產證的情況時有發生，在這種情況下，房屋買賣合同是否有效呢，合同的效力該如何認定呢?這可能是我們比較疑惑的問題，而在司法實踐中，對合同的效力一般這樣處理：1、房屋抵押權存續期間，出賣人(抵押人)未經抵押權人同意轉讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力，即房屋買賣合同是有效地。2、出賣人在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行消滅抵押權的義務，致使買受人無法辦理房屋所有權轉移登記，買受人請求解除合同，并要求出賣人承擔相應違約責任的，應予支持。3、買受人要求繼續履行合同，辦理房屋所有權轉移登記，經法院釋明后仍堅持不變更
·不辦理房屋抵押登記有什么影響
抵押登記的作用是為了交易安全。只有經過登記這一法定程序，才能起到對抵押物是否有瑕疵的把關作用，有利于抵押權人的保護，也有利于房屋交易的安全。那么到底什么是房屋抵押登記，不辦理房屋抵押登記有什么影響？我們一起通過下文進行了解。一、什么是房屋抵押登記?(一)房屋抵押登記的概念房屋抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立，而在房屋登記機構依照法定程序履行的法定行為。一方面，抵押登記的作用是為了交易安全。設立抵押權的本身是為了保障主債權的安全，經過登記這一法定程序，能起到對抵押物是否有瑕疵的把關作用，有利于抵押權人的保護。另一方面，我國現行的法律規定抵押登記是法定要式行為，抵押權是一種在抵押物上所設定的他項權利，履行抵押登記手續是抵押法律關系成立的必要條件。(二)辦理房屋抵押登記的三種情況1、是雙方簽訂抵押合同后的權利設定登記;房屋抵押必須經過登記才能發生法律效力，否則即使簽訂了抵押合同，經過了抵押合同公證，也起不到擔保作用。2、是權利內容變更時的變更
·股權投資項目的風險具體有哪些
股權投資項目的風險具體有哪些我國經濟的不斷進步與發展使得股權投資越來越成熟，其是指股權投資的方式取得股份，通過購買股票或者其他實物資產從而獲得經濟利益，但是高收益的同時會伴隨著高風險，投資項目的風險會涉及方方面面，那么股權投資項目的風險具體有哪些呢？為您介紹。一、股權投資項目的風險具體有哪些股權投資必須注意的五大風險包括投資決策風險、企業經營風險、資本市場風險、法律風險和執行風險。1、投資決策風險投資決策的風險主要體現在項目定位不準和決策程序的遺漏上。每個項目都存在特定的行業，投資者對項目所處行業、行業周期、市場環境不了解，會造成行業定位風險。對項目企業的技術水平、生產能力了解不全，對投資的企業發展階段靶向不準，會造成投資類型選擇的風險。拿房地產行業投資來說，當經濟從低谷到復蘇的拐點，建筑施工、水泥等企業會最先受益，股價上漲也會提前啟動。但是房地產屬于周期性強的行業，一旦市場需求接近飽和狀態，房地產行業發展的壓力便會倍增，這時投資者就應該考慮轉向了。另外，投資決策前，
·房屋抵押要注意怎么辦理
現實生活中，很多人認為辦理房屋抵押只要簽訂了合同就萬事大吉了。其實，簽訂了抵押合同并不等于就取得了房屋抵押權。按照我國《民法典》的規定，只有辦理了房屋抵押登記，房屋抵押權才真正成立。那么什么是房屋抵押登記，房屋抵押要注意怎么辦理？本文馬上為你做詳細解答。一、什么是房屋抵押登記?(一)房屋抵押登記的概念所謂房屋抵押登記是指抵押雙方當事人為使抵押成立而在房屋登記機構依照法定程序履行的法定行為。房屋抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權利設定登記;二是權利內容變更時的變更登記;三是權利消除時的注銷登記。(二)房屋抵押登記的意義根據我國《民法典》的規定，當事人以土地使用權、城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物、林木、航空器、船舶、車輛以及企業的設備和其他動產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當事人以其他財產抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。簡單來說
·最新云南省保山市騰沖縣征地統一年產值補償標準
年最新云南省保山市騰沖縣征地統一年產值補償標準 云南省保山市騰沖縣土地共有三類： 一類區片范圍：Ⅰ，騰越鎮（除原勐連鄉范圍）、和順鎮，平均補償標準：47060元/畝。 二類區片范圍：Ⅰ，中和鎮、荷花鎮、猴橋鎮、滇灘鎮、明光鎮、曲石鎮、固東鎮、界頭鎮、馬站鄉、北海鄉、清水鄉，平均補償標準：36940元/畝。 三類區片范圍：Ⅰ，騰越鎮原勐連鄉范圍、芒棒鎮、五合鄉、團田鄉、蒲川鄉、新華鄉，平均補償標準：28900元/畝。 以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區片綜合地價配套實施。 如您對這一補償標準還有不理解的地方，歡迎咨詢專業拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業的法律意見。
·房屋抵押要注意什么問題
為了更好的維護債權人的利益，保證債權得到履行，債權人在很多情況下會要求債務人提供擔保，最常見的就是進行房屋抵押，其實房屋抵押是由很多問題要注意的，否則債權人的優先受償權并不能得到保證，那么關于房屋抵押要注意的問題有哪些呢？本文將具體介紹房屋抵押的注意事項。一、房屋抵押要注意什么問題我國《擔保法》規定：鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押，以鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押，其占有范圍內的土地使用權同時抵押。另外，土地所有權不得抵押、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不抵押，但抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可用以抵押。學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會軒體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施不得抵押。所有權、使用權不明或有爭議的房地產不得抵押。依法被查封、扣押、監管的房地產不得抵押。建設部《城市房地產抵押管理辦法》也規定，列入文物保護范圍的建筑物、有重要紀念意義的其他建筑物不得抵
·已抵押房屋能否買賣已抵押的房屋可以買賣嗎
開發商將房屋抵押給銀行貸款，符合售房條件后又將抵押房出賣給消費者的現象已屢見不鮮，那么到底已抵押房屋能否買賣？抵押房的權利受法律限制，消費者購買抵押房有哪些風險？下面本文就為您具體分析這兩個問題，希望能幫助到您。一、已抵押房屋能否買賣(一)我國有關抵押房轉讓的相關規定《中華人民共和國民法典》（2021.1.1生效）第四百零六條【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。(二)抵押房屋可買賣，但須符合一定條件由此可見，法律和規章并沒有禁止抵押人合法轉讓抵押物，只要是取得商品房預售許可證的商品房，被抵押的商品房是可以買賣的。總的來說首先抵押財產是允許轉讓的，而非老觀念中轉讓抵押物無效。其次
·抵押房是否可以買賣
現代社會，買家購房有很多選擇，因此對于抵押房，大多數購房者都有些抵觸心理。一般消費者對抵押房的認識不清，您總擔心抵押房是否可以買賣，購買已設抵押房屋是否有效，不敢購買抵押房。下面本文就為您具體分析這兩個問題，希望能為您提供幫助。一、抵押房是否可以買賣(一)法律的相關規定《擔保法》規定轉讓經登記過的抵押物，應當通知抵押人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況，非經通知或告知的，轉讓行為無效。這個規定開始貫徹物盡其用的思想，并考慮到了抵押物受讓人的利益。此外，《關于〈擔保法〉的司法解釋》規定轉讓抵押物未通知抵押人或未告知受讓人的，如果抵押物已經登記，抵押權人仍可以行使抵押權，取得抵押物所有權的受讓人，可代替債務人清償債務，消滅抵押權，受讓人清償債務后，可向抵押人追償。(二)抵押財產是允許轉讓的，抵押財產要實現轉讓附有一定條件總的來說首先抵押財產是允許轉讓的，而非老觀念中轉讓抵押物無效。其次，抵押財產要實現轉讓附有一定條件，轉讓條件成就時才發生抵押財產所有
·最新云南省保山市龍陵縣征地統一年產值補償標準
年最新云南省保山市龍陵縣征地統一年產值補償標準 云南省保山市龍陵縣土地共有三類： 一類區片范圍：Ⅰ，龍山鎮、勐糯鎮，平均補償標準：45669元/畝。 二類區片范圍：Ⅰ，鎮安鎮、平達鄉、木城鄉、龍江鄉、臘勐鄉、河頭鄉、碧寨鄉、象達鄉、龍新鄉，平均補償標準：32973元/畝。 三類區片范圍：Ⅰ，其他區域，平均補償標準：20805元/畝。 以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區片綜合地價配套實施。 如您對這一補償標準還有不理解的地方，歡迎咨詢專業拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業的法律意見。
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主辦律師 法學學士 執業12年
