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·一、買賣不破租賃租客參與訴訟準備什么證據材料?
一、買賣不破租賃租客參與訴訟準備什么證據材料?當租期未屆滿時，原房東若將房屋轉讓給其他人，則原房東在租賃合同中的出租人地位自動被新房東代換，新房東應遵守租賃合同的相關約定，享有相關權利并承擔相應義務直至租賃合同約定的租期屆滿。如果新房東將房屋提前收回，侵犯租客的利益，作為租客可以向法院起訴維權，提供包括租賃合同及支付租金記錄等憑證。當房東將房屋抵押后再與租客訂立租賃合同，則抵押權人實現抵押權將房屋拍賣后，租客面對新房東的騰房要求時，不得援引“買賣不破租賃”原則。若原房東未于訂立合同時書面告知租客房屋已被抵押，則需要對租客的損失承擔賠償責任。若明確書面告知租客房屋已被抵押，則租客的損失便由自己承擔。同樣的，房屋在出租前便被法院查封的，租客也不受“買賣不破租賃”原則的保護。二、買賣不破租賃中涉及哪些租金問題?根據上述“買賣不破租賃”原則的闡釋來看，所謂“買賣不破租賃”指的是新房東根據法律規定，自動承繼原房東的出租人地位，因此對于出租人所應承擔的義務，也應當一并承繼。所以，
·盜竊案的犯罪構成有哪些
一、盜竊案的犯罪構成有哪些1、客體要件本罪侵犯的客體是公私財物的所有權。侵犯的對象，是國家、集體或個人的財物，一般是指動產而言，但不動產上之附著物，可與不動產分離的，例如，田地上的農作物，山上的樹木、建筑物上之門窗等，也可以成為本罪的對象。另外，能源如電力、煤氣也可成為本罪的對象。盜竊罪侵犯的客體是公私財物的所有權。所有權包括占有、使用、收益、處分等權能。這里的所有權一般指合法的所有權，但有時也有例外情況。根據《最高人民法院關于審理盜竊案件具體應用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)的規定：“盜竊違禁品，按盜竊罪處理的，不計數額，根據情節輕重量刑。盜竊違禁品或犯罪分子不法占有的財物也構成盜竊罪。”2、客觀要件本罪在客觀方面表現為行為人具有竊取數額較大的公私財物或者多次竊取公私財物的行為。所謂竊取，是指行為人違反被害人的意志，將他人占有的財物轉移為自己或第三者(包括單位)占有。3、主體要件本罪主體是一般主體，凡達到刑事責任年齡(16周歲)且具備刑事責任能力的人均能構
·沒簽勞動合同自動離職有工資么根據我國法律
沒簽勞動合同自動離職有工資么根據我國法律，勞動者有取得勞動報酬的權利。而工資就是勞動者取得勞動報酬最基本最典型的方式。只要勞動者向用人單位提供了勞動，用人單位都應當向勞動者發放工資，不得克扣或無故拖欠勞動者的工資。根據《勞動合同法》第82條規定，“用人單位自用工之日起超出一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付兩倍的工資”。由此我們知道，有些用人單位不與勞動者簽訂勞動合同，以此否認雙方的勞動關系，而拒絕向勞動者發放工資，這種做法是行不通的，這樣的話不僅應當向勞動者發放工資，而且應當發放兩倍的工資，所以是得不償失的。自動離職即勞動者未與用人單位辦理相關離職手續而徑行停止提供勞動的行為，可能會對用人單位的相關制度或大或小的違反，用人單位可以根據單位的相關規章制度對勞動者的行為進行處罰，但對于勞動者已經付出的勞動，用人單位依舊需要向勞動者支付工資，只不過此時，依照規章制度對勞動者的處罰和向勞動者發放工資可能會有一定程度的折抵，但這并不是說自動離職就沒
·名譽權糾訴訟時效一般有多長
名譽權糾訴訟時效一般有多長名譽權受侵犯時向法院起訴主張權利的，是有訴訟時效限制的，依據民法總則的規定，主張民事權利的時效為三年，從知道權利被侵犯時開始計算。相關法律規定：《民法總則》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護;有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。第一百九十一條未成年人遭受性侵害的損害賠償請求權的訴訟時效期間，自受害人年滿十八周歲之日起計算。二、侵害名譽權要承擔哪些責任?根據人民法院依照《中華人民共和國民法通則》第一百二十條和第一百三十四條的規定，可以責令侵權人停止侵害、恢復名譽、消除影響、賠禮道歉、賠償損失。其中要注意以下幾點：1、恢復名譽、消除影響、賠禮道歉可以書面或者口頭方式進行，內容須事先經人民法院審查。2、恢復名譽、消除影響的范
·一、買賣不破租賃司法拍賣可以適用嗎?
一、買賣不破租賃司法拍賣可以適用嗎?不適用，在進行拍賣或變賣財產時，所有權肯定會發生變化;以出讓或轉讓方式取得的土地使用權也屬于破產財產，其權屬同樣會發生變化。在破產案件中，對于破產企業以其所有的房屋建筑物或者土地對外簽訂的租賃合同在破產宣告時尚未履行完畢的，在破產財產處理過程中，一般應限制適用“買賣不破租賃”原則。其理由在于：(1)若適用該原則，那么租賃合同繼續有效，將導致租賃債權的實現或清償不僅優先于第一順序的破產企業結欠職工工資和勞動保險費用及第二順序的破產企業結欠稅款，而且優先于同為第三順序的其他破產債權，甚至這一租賃債權將會得到完全實現或全額清償，這有悖于破產法的基本制度和分配原則，亦違反了公平公正的民法基本原則;(2)在許多破產案件中，特別是國有或集體企業破產案件中，將房屋建筑物結合破產企業的土地使用權作為整體轉讓進行變現的情形較多。若適用該原則，那么租賃合同繼續有效，購買人可能會考慮自己購買的土地因附著有租賃關系，不利于自己的開發利用，由此影響破產財產的
·一、單位員工可以隨時辭職嗎?
一、單位員工可以隨時辭職嗎?不可以，員工辭職需要提前30天以書面形式通知單位即可解除勞動關系，否則屬于違法解除;如無符合勞動法規定的況業限制協議及服務期協議，員工離職均不能收取違約金;如員工違法解除勞動合同，單位有證據證明造成了經濟損失，可以另行主張賠償。擅自離職又稱自動離職，是指勞動者不辭而別，不履行法律規定的離職手續，是一種違法行為，其與用人單位的勞動關系實際上處于一種效力待定的狀態。按照《勞動合同法》的規定，勞動者解除勞動合同，應當按照法律規定，提前30天以書面形式提出。如果員工不辭而別，未作說明，單位可視情況發展作出處理，如果員工僅是失蹤了幾天，又回到公司則應視為曠工，如果員工持續不歸，經通知仍不回公司或無法通知聯絡，超過公司規定的曠工期限，則可根據公司的規章制度作出相應處理，包括結束彼此的勞動關系。二、勞動者擅自離職的需要承擔哪些責任?勞動者自動離職屬于違法解除勞動合同，對于用人單位造成損失的，勞動者應當按照規定承擔賠償以下損失的責任：1、用人單位招收錄用
·交通事故訴訟需要提供什么材料交通事故的認定、處理
交通事故訴訟需要提供什么材料交通事故的認定、處理、賠償等等過程中發生了糾紛，雙方無法就糾紛達成一致意見的時候，就可以拿著足夠的證明材料去起訴對方，通過法律來解決這起糾紛進而幫助維權。交通事故訴訟需要準備的材料：(一)民事起訴狀，人民法院和每位被告各一份;(二)交通事故證據材料，主要包括：1、醫療機構出具的醫藥費、住院費等收款憑證、病歷和診斷證明;2、醫療機構出具的誤工時間證明、工作單位出具的收入證明;3、用以證明交通費的正式票據;4、受害人及近親屬的戶籍證明，如受害人系農村戶口，最好提供發生交通事故時已在城鎮居住一年以上、且有固定收入的證明;5、受害人喪失勞動能力或者傷殘的證明;6、被扶養人與受害人系近親屬的證明，以及被扶養人為未成年人或者喪失勞動能力又無其他生活來源的證明;7、其他證據材料，如《交通事故責任認定書》等。以上證據材料需根據案件具體情況做相應增減，并按民事起訴狀的份數提交給人民法院。(三)還需向人民法院提交原告身份證復印件或者營業執照副本復印件等材料。二
·產權風險
產權風險1.房主無從事交易的資格，即假業主的。在簽約時應該注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產權證上登記的為同一人，有的人會造假，因此簽約前應要求經紀公司或經紀人前往建委查詢，確認結果。2.房子是多人共有，賣方未經全部共有人一致同意就將房屋登記出售的。這類風險的防范是在簽約時查看房產證上的產權人，有多個產權人的必須要求全部權利人到場，不能到場的需要提供同意出售證明及手寫委托書。3.房子有貸款、抵押尚未還清，業主需要用買房的錢去還貸解押的。面對這種情況，購房者需記住一條：一定不能輕易同意業主用你的錢去還房貸。因為我們不能確保賣家拿著錢真去還房貸，現實的很多糾紛都是由此產生的。4.房子被法院依法查封的。簽約前需讓經紀人協同業主到建委去查檔，如果在交易之前查封的房產建委會有備檔。如果擔心簽約完成后、過戶之前被封的，在合同里應寫清楚如遇法院查封，經紀公司應當承擔先行賠付的責任。5.不符合轉讓條件的房子。有些房子轉讓是有限制
·規定離婚的方式有幾種方式
離婚的方式有幾種方式在中國離婚有兩種形式：一是協議離婚;二是訴訟離婚。《婚姻法》第三十一條規定：“男女雙方自愿離婚的，準予離婚。雙方必須到婚姻登記機關申請離婚。婚姻登記機關查明雙方確實是自愿并對子女和財產問題已有適當處理時，發給離婚證。”，是指協議離婚。《婚姻法》第三十二條規定：“男女一方要求離婚，可由有關部門進行調解或直接向人民法院提出離婚訴訟”，是指訴訟離婚。訴訟離婚是指夫妻單方提出離婚，另一方不同意離婚或者雖然雙方都同意離婚，但在共同財產的分割或對子女的撫養、教育等的問題上未達成協議，離婚訴訟當事人可向人民法院遞交離婚訴訟狀，人民法院受理后一般采取兩種方式解決：一是調解離婚，是指離婚的雙方當事人在法院的調解下，就財產分割、子女撫養等問題達成一致，人民法院批準其離婚并制作離婚民事調解書，作為雙方當事人的離婚法律文書。二是判決離婚，是指人民法院在調解無效的情形下，就離婚案件的具體情況就夫妻共同財產和子女撫養等作出離婚判決。二、哪一種離婚方式更好離婚方式有兩種：一種是
·哪些情形屬于強征土地,遇到強征應該怎么辦？
哪些情形屬于強征土地,遇到強征應該怎么辦？ 一、哪些情形屬于強征土地,遇到強征應該怎么辦? 強征土地的表現形式是比較多的，強征土地有合法強征和非法強征兩類，合法強征是向人民法院申請強制執行土地，非法強征是未經審批或者補償的情況下，采取暴力的方式征收土地。 依據《國土資源部辦公廳關于嚴格管理防止違法違規征地的緊急通知》的規定，對違法違規征地、采取暴力方式征地等侵害農民利益行為，引發群體性或惡性事件的，要按照有關規定對有關責任人員嚴肅追究責任。 如果發現有基層政府有違法征地，可以向其上一級人民政府舉報，問題嚴重，構成犯罪的，可直接向當地公安機關或者人民檢察院舉報。 二、農民土地被強征怎么辦 向當地縣級政府反應，如果說不能得到解決可以向省級土地管理部門反應。 根據《中華人民共和國土地管理法》第四十六條?征收下列土地的，由國務院批準：?（一）永久基本農田；（二）永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他
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