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·征地協議的生效要件有哪些?
征地協議的生效要件有哪些?一、征地協議的生效要件有哪些從實質上講，房屋征收補償協議(決定)的性質為合同，因此，只要滿足合同有效的基本條件，該協議(決定)就是合法有效的。同時具備以下幾方面內容，該協議(決定)便有效：1、簽訂協議(決定)的當事人必須具有相應的民事行為能力，即具有簽訂合同的行為能力;2、該協議(決定)必須有對價，即互為有償;3、該協議(決定)的內容及形式合法;4、簽訂協議(決定)是當事人真實的意思表示。但在具備下列情形之一時，房屋征收補償協議(決定)便無效了：1、被征收人不具備民事行為能力;2、訂立協議的當事人不在征收范圍內;3、一方當事人以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同;4、惡意串通，并損害國家、集體或第三人利益的合同;5、以合法形式掩蓋非法目的的合同;6、損害社會公共利益的合同;7、違反法律和行政法規的強制性規定的合同。二、征地協議的性質是什么1、首先，農村土地征收屬于行政征用的
·對于網簽的房子怎么過戶？
對于網簽的房子怎么過戶？網簽的房子能更名的，具體流程是首先要撤網簽，然后去房管局要重新網簽的材料，然后才能重新備案簽新的合同。據了解，網上簽約的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。二、房產過戶手續是怎么樣的？(1)房地產轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門
·只有房屋使用權可以繼承嗎一、只有房屋使用權可以繼承嗎?
只有房屋使用權可以繼承嗎一、只有房屋使用權可以繼承嗎?只有房屋使用權是不可以繼承的，居住權一般情況下是不能繼承的。居住權作為一種特殊的財產權利，從房屋所有權中脫離出來后，具有很強的人身性，享有居住權的人死亡后，并不產生遺留居住權這種財產作為遺產繼承的可能。《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)第三百六十九條居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。第三百七十條居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。二、可以繼承的遺產范圍有哪些?(一)公民的收入;(二)公民的房屋、儲蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的文物、圖書資料;(五)法律允許公民所有的生產資料;(六)公民的著作權、專利權中的財產權利;(七)公民的其他合法財產。三、遺產繼承順序是怎么規定的?《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)第一
·離婚后孩子怎么探視好，如果一方不讓探視該怎么辦？
離婚后孩子怎么探視好，如果一方不讓探視該怎么辦？一、離婚后孩子的探視權如何行使：1、探視權是一項立法權利。這種權利是父母在親子關系上享有親權的體現。除非當事人在離婚或者是變更撫養關系的時候放棄這項權利，否則的話探望權就與直接撫養權都是同時成立的。而且這種權利是不需要確定的，而是直接享有的，需要協調的是探望的方式以及時間。2、由于探視權的行使，是涉及到直接撫養子女那一方以及子女的利益的。所以修訂后的《婚姻法》規定：“行使探視權的方式和時間是由當事人協議的;如果協議不能成立的話，則由人民法院判決。”所以確定探視權的行使問題上，有了當事人協議與法院判決兩種形式，但是會遵循當事人協議優先的原則。3、根據以上所述的當事人協議優先的原則可以知道，探視權的行使首先是當事人協議優先，協議的內容一般是包含了探望的時間、地點以及方式等問題。之所以遵循當事人協議優先的原則，是因為當事人方對自己以及子女的實際狀況更加的了解。二、如果一方不讓探視怎么辦：1、我國的《婚姻
·拆遷補償費需要交稅嗎?
拆遷補償費需要交稅嗎?一、拆遷補償費需要交稅嗎被拆遷單位和個人因拆遷取得的房屋(或土地)拆遷補償費及其他補助費或補償安置的房屋，除下列兩種情況外，均應征收營業稅。1、被拆遷單位和個人取得政府財政部門支付的房屋(或土地)拆遷補償費及其他補助費，暫免征收營業稅。2、被拆遷個人因自用普通住房拆遷，所取得的補償費或拆遷過程中發生的房屋等面積產權調換，暫免征收營業稅。由于目前尚無搬遷補償費營業稅稅務處理的統一政策，可建議企業在遇到此類業務時多與主管稅務機關及其專管員溝通，并根據溝通結果確定如何進行稅務處理。?二、房屋拆遷安置補償標準1、房屋拆遷補償標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。2、房屋安置補償標準(被拆遷人或
·強制征地工作程序有哪些?
強制征地工作程序有哪些??一、強制征地工作程序有哪些1、申請機關：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府。2、申請時間：被征收人在法定期限內申請行政復議或者提起行政訴訟，待行政復議或行政訴訟發生法律效力后;被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，即最少要過了3個月訴訟期還是要加搬遷期。強制執行的申請應當自被執行人的法定起訴期限屆滿之日起三個月內提出;逾期申請的，除有正當理由外，人民法院不予受理。3、強制執行單位：人民法院。應當提供材料：(一)征收補償決定及相關證據和所依據的規范性文件;(二)征收補償決定送達憑證、催告情況及房屋被征收人、直接利害關系人的意見;(三)社會穩定風險評估材料;(四)申請強制執行的房屋狀況;(五)被執行人的姓名或者名稱、住址及與強制執行相關的財產狀況等具體情況;(六)強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
·意向合同和購房合同區別有嗎？
意向合同和購房合同區別有嗎？一、意向合同和購房合同區別有嗎？意向合同和購房合同的區別是有很大的；購房意向書只是想購買房屋的一個意思表示，不具有法律效力，房屋買賣合同是擬于售房者之間達成的一個協議，雙方必須依照協議約定履行雙方的相關義務；訂立購房合同要如何進行：1、按照認購協議書上約定的時間簽訂協議。2、如果認購書上沒有約定時間，可以和開發商達成一個補充協議，約定簽約時間。3、還有一種情況，可以在付清規定的首付之后簽訂合同。二、簽訂購房合同需要什么材料？(一)一次性付款客戶需攜帶資料如下：1、購房人本人身份證原件及復印件;2、有關單位出具的購房證明。(二)申請按揭貸款的客戶需攜帶的資料如下：1、購房人夫妻雙方身份證原件及復印件6份;2、戶口簿原件及首頁復印件3份，夫妻雙方姓名所在頁復印件3份，非本地戶口的提供戶籍證明原件;3、結婚證復印件3份;4、有關單位出具的購房證明;5、夫妻雙方所在單位出具的有效收入證
·門面拆遷承租戶怎樣爭取賠償？
門面拆遷承租戶怎樣爭取賠償？一、門面拆遷承租戶怎樣爭取賠償首先，承租人要深度審查拆遷中的各方權利義務關系，確定因拆遷而發生關系的各方主體。這個問題如果只有業主、承租人還好說，但集體土地上的私有企業拆遷以及國有改制不徹底的企業拆遷，因原有權屬不明，甚至土地轉讓合同無效等各種在法律規范之外的事實出現，使得各方主體權利義務不清楚，拆遷獲得補償款后往往更容易發生糾紛。這時候一定要請專業人士幫忙，以合同約定或者其他法定形式把拆遷各方的權利、動遷款分割方案做民事權利的約定，以有效化解可能發生的法律風險。其次，承租人要積極準備對被拆遷房屋的產權關系證明、現有設備清單、勞動合同的備案核查、裝修裝潢費用支出等相關材料證明。這些材料準備起來往往沒有想象的那么輕松，倉促之間準備的材料可能都不會被認可。產權關系證明主要有房產證、土地證或者租賃合同、土地轉讓合同等;現有設備清單指企業運營過程中實際使用的設備價格、規格、數量、使用年限、有無抵押等情況的清單;勞動合同的
·房屋拆遷工作是否需要公告？
房屋拆遷工作是否需要公告？一、房屋拆遷工作是否需要公告房屋拆遷是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要，由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償的活動。房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。二、房屋拆遷公告的構成拆遷公告的構成分為以下幾個部分(一)標題拆遷公告的標題較為標準，如：房屋拆遷公告、拆遷公告、某某區拆遷公告、某某項目拆遷公告等。闡述拆遷原因，(如：為實行科教興市戰略、為合理調配土地資源等)列出拆遷和拆遷補償的依據法律法規，經過政府部門批準，發布拆遷有關事項公告。如下：(三)公告內容公告內容基本分為以下幾個部分：1、拆遷人簡介;2、拆遷項目簡介;3、拆遷實施單位簡介;4、拆遷區域介紹;5、拆遷時間及期限介紹;6、拆遷基本問題的介紹及
·什么是城市房屋拆遷單位?
什么是城市房屋拆遷單位?一、什么是城市房屋拆遷單位城市房屋拆遷單位是指按照中華人民共和國建設部令第12號規定，城市房屋拆遷單位，是指依法取得拆遷資格證書，接受拆遷人委托，對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償、安置協議，組織拆除房屋及其附屬設施的單位。設立房屋拆遷單位必須具備下列條件：(一)有上級主管部門同意組建的批準文件;(二)有明確的名稱、組織機構和固定的辦公場所;(三)有與承擔拆遷業務相適應的自有資金和技術、經濟、財務管理人員。二、房屋拆遷的補償方式1、貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。2、產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差
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