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    尊敬的律師先生，您好！我大舅去逝后，08年他大妹委托表妹處理大舅在高家嶺村兩間房子，他表妹找到占大舅房的郭子強在村委會簽了房屋買賣協議，蓋了村委會的章，價格壹千元，協議上寫房主自愿出售，但大舅生生前沒想過賣房，另外他表妹能成為房主代理人嗎？房屋買賣協議有效嗎？現在是否過了訴訟時效？

·面對地方法院和政府的阻撓，我該怎么討回我的公道？
    我來講一講我的經歷，這些經歷把我折騰得生不如死，至今仍困擾著我，我請求各位法律界的大拿關注關注我的事，或者給我出出主意。我叫張建如，江蘇南通海門市人，是一個農民。20前，我的丈夫為了蓋自家的樓房，*****勞而死，死后為我和我7歲的女兒留下一幢樓房和一屁股債。8前，即左右，江蘇海門開始舊城改造，我家的樓房正好在規劃中，將用來進行商業房地產開發
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·你好何律師，我借給一個朋友36萬元，快3年了，說一個
    你好何律師，我借給一個朋友36萬元，快3年了，說一個月就還，到現在一分沒給，有借條和擔保人，但是擔保人我也不認識，，他和擔保人都沒有寫身份證號，他身份證號我倒是知道，他就是一直推，推到現在，我想起訴，大概多少費用我現在生活困難，我把積蓄全借給他了，，我現在跟兒子一起生活，給看孩子，我是單身離婚了，那是我以后的生活指望，孩子不知道這事。

·高碑店金百萬欠錢不還。現在店已關門。
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·關于商鋪到期收回的問題,您好
    您好，我自己租的商鋪，去年我把樓上租給別人，因為某些原因今年我要自己用，跟對方的協議已經到期，雙方商議了很長時間，對方硬是賴著不走。我想請教下，如果起訴的話，法院受不受理，我有多少贏的幾率，謝謝。
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廣宗法律常識

·佛山社保補繳辦法是怎樣的?
  佛山社保補繳辦法是怎樣的?1、申請人向戶口所屬鎮街社保機構提交資料并填寫申請;2、對符合條件參保人，社保機構審核資料后予以辦理。材料不全且表示可補全材料，辦理機構打印《受理情況回執》一式二份，辦事人員簽名確認后，與辦理機構各執一份。辦理機構將全部材料退還。3、不符合辦理規定，辦理機構打印《辦理情況回執》一式二份，辦事人員簽名確認后，與辦理機構各執一份。辦理機構將全部材料復印后退還。4、辦結業務后，完成補繳。二、佛山社保補繳材料有哪些?1、《補繳/沖銷保險費申報表》(一人一表)。2、單位申請報告(已在我局辦理委托銀行自動結算授權的單位，須在報告中明確已辦理委托授權的銀行賬號信息并確認已存入足夠金額)。3、經地稅部門稽核、勞動仲裁、法院訴訟等法律途徑認定應補繳的文書原件。所提供的復印件均需用A4紙復印并加蓋單位公章和“與原件相符”簽注。三、社保補繳基數是什么?社保基數是指企業或者職工個人用于計算應繳社會保險費的工資基數，用此基數乘以規定的費率，就是企業或者個人應
·合同里面的惡意串通該怎么認定
  實踐中不乏為了自己的利益而與他人惡意串通訂立合同的行為，具體來說，合同里面的惡意串通應該要怎么認定呢?一般來說，惡意串通合同的訂立都是以損害他人的利益為代價的，惡意串通合同一定無效嗎?這些問題是合同訂立的當事人以及利益相關人都應該了解的，本文也將對這些問題一一為您展開介紹。一、合同里面的惡意串通怎么認定當事人之間相互勾結實施的某種損害國家、集體或第三人利益的民事行為。其特征包括：(1)各當事人均有損害他人利益的惡意，即不僅明知其行為有損于他人而故意進行，且實施該行為就是以損人利己為目的的;(2)當事人彼此勾結，通謀實施該行為，例如，代理人同第三人通謀損害被代理人利益;(3)行為結果在客觀上損害了國家、集體利益或某個第三人利益。其中的國家利益主要指國家作為全民財產所有人所享有的利益。其它違法的民事行為雖然也損害國家利益，且當事人可能有通謀，例如，走私，但因其損害的是以國家利益表現的社會公共利益，不屬惡意串連的民事行為種類。根據中國《民法通則》的規定，惡意串通的民事行
·農村拆遷安置房能否抵押?
  農村拆遷安置房能否抵押?安置房分為兩種，一種是因為市政建設或者是土地開發需要，為了安置被拆遷住戶住房問題而修建的。按照有關規定，這一類房屋，房屋產權歸被安置人個人所有。但是一般這類房屋，在五年之內是不允許上市交易的。還有一種安置房對上市交易沒有限制，可以自由交易。此類安置房是因房產開發需要等因素而修建的。動遷公司通過其他途徑代為安置人購買的商品房。這種情況下，安置房和普通的商品房沒有太多的差別，也是屬于私有房產。1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這種房屋一般是5年內禁止上市交易的。那么對于此種房屋，自然銀行在5年內也不接受抵押。2、因房產開發等因素(非因公共利益，其實是涉嫌違法征收的)而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這類房屋如果證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時抵押。3、因各種因素(如征收方手續不全等)，專門配建的回遷房，往往辦理不下房產證，這種房屋，銀
·合同被確認無效時如何處理
  當事人簽訂的合同并不是一定有效，在某些情況下，合同是可能被確認無效的。對于合同當事人來說，在合同被確認無效時如何處理?或者是如果一方想請求確認合同無效時，應如何行使合同無效請求權呢?對于這些問題，本文將一一為您進行介紹，希望能夠幫助您解決您所遇到的合同無效的問題。一、合同被確認無效時如何處理合同被確認無效后，尚未履行的，不得履行，正在履行的，應立即終止履行。(1)無后果的不做處理如：在合同履行前，被確認無效，此時尚未造成后果，可不作處理。(2)在當事人之間返還財產返還財產是指合同當事人在合同被確認無效或者被撤銷以后，對已交付給對方的財產享有返還請求權，而已接受該財產的當事人則有返還財產的義務。(3)沒收非法財產歸國家所有當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產收歸國家所有，或者返還集體、第三人。如雙方都屬故意，則雙方都無權要求返還財產，應追繳雙方已付給對方或約定付給對方而尚未給對方的財產，予以沒收上繳國庫;或根據有關法規處以罰款;情節嚴重構成
·新建商品房屋質量保證書該怎么寫?
  新建商品房屋質量保證書該怎么寫?現在開發商數量很多，其中一些資質不夠，實力較小的開發商在商品房建設中，會發現一些質量問題，影響使用。開發商在將商品房交付給業主的時候，要提供一份質量保證書。一旦發生房屋質量問題，開發商是有責任的。那么，新建商品房屋質量保證書該怎么寫?下面我們通過一篇范文告訴您。新建商品房屋質量保證書本著對住戶負責、對社會負責的原則，本公司對提供銷售的___市___區___路___號___小區___幢___室住宅，在其結構、部件、設施、配套、維修等方面作出下列質量保證和承諾：一、本住宅建筑面積為___平方米，其中公共建筑面積分攤___平方米。二、本住宅系統具有相應資質單位設計，并經政府有關部門審定。三、本住宅通過___市、區(縣)建設工程質量監督部門驗收合格。四、本住宅自簽約后交付之日起，在正常使用情況下，各部位、部件保修內容與保修期：1、屋面防水層3年;2、墻面、樓面(含廚房和衛生間地面)、地下室、管道滲漏1年;
·如何規避房地產開發與經營風險?
  如何規避房地產開發與經營風險?1、回避風險要求企業在經營決策時，盡是回避有風險或風險大的業務，選擇無風險和風險小的業務，達到回避經營管理風險的目的。2、轉移風險是將經營可能發生的或者已經發生的風險全部地或部分地轉移出去。一般來說，采取的主要方法是將可能發生風險的經營項目轉移出去，或者將有經營風險的項目與其他單位合作或合資經營，從而達到分散風險或減少風險的目的。但是轉移風險也要付出一定的代價，這些代價有的是直接的，有的是間接的。3、減輕損失經營風險一旦發生，企業就要千方百計采取各種有效的措施，力求減少風險帶來的損失。在減輕經營風險時，通常主要采取以下一些方法：精確預測經營項目的費用與收益比率，減少經營過程中的不必要的支出;縮短經營周期或縮小經營規模;通過簽訂合同同等方式，將那些對利潤敏感的變量，如利息、開發建設費用、建設周期和房屋預租預售等固定下來，從而達到減少或縮小風險的目的。二、房地產開發經營風險的成因有哪些?任何經營管理活動都是有風
·受傷職工享受工傷待遇有哪些?
  職工入職的次月，企業就應該為其繳納社會保險，建立社保賬戶。之后在每月的工資中，都會扣除一筆社會保險費用。有些企業管理粗糙，發生安全事故的概率比較大。職工受傷的，可以得到賠償。那么，受傷職工享受工傷待遇有哪些?下面我們通過本文了解下有關知識。一、受傷職工享受工傷待遇有哪些?工傷保險待遇是指職工因工發生暫時或永久人身健康或生命損害的一種補救和補償，其作用是使傷殘者的醫療、生活有保障，使工亡者的遺屬的基本生活得到保障。工傷保險待遇的高低，項目的多少，取決于國家或該地區的經濟發展水平和人們的社會生活水平。1、治(醫)療費。治療工傷所需費用必須符合工傷保險診療項目目錄、工傷保險藥品目錄、工傷保險住院服務標準。2、住院伙食補助費。職工住院治療工傷的，由所在單位按照本單位因公出差伙食補助標準的70%發給住院伙食補助費。3、外地就醫交通費、食宿費。經醫療機構出具證明，報經辦機構同意，工傷職工到統籌地區以外就醫的，所需交通、食宿費用由所在單位按照本單位職工因公出差標準報銷。4、康復
·行為責任原則
  行為責任原則如果當事人對某一起交通事故負有責任，則必定因其由行為引起，沒有實施行為的當事人不負事故責任。交通事故責任認定是過錯認定原則。當事人的行為對發生交通事故所起的作用;即指有因果關系的行為在事故中的所起的作用;過錯的嚴重程度。其中“過錯的嚴重程度”是以“當事人的行為”為前提的。在認定交通事故責任時，先看“當事人的行為對發生交通事故所起的作用”，然后，確定該行為過錯的嚴重程度”。二、因果關系原則1、因果關系原則當事人存在有違法行為，是否一定在事故中起作用，違法的嚴重程度與在事故中的作用并不成“正比”，有些行為并不違法，但在事故中也起到了作用，也有些違法行為很嚴重，但在事故中并未起作用。行為與該事故的發生沒有因果關系，也沒有加重事故后果。同樣，交通事故當事人的某些違法行為也不一定是導致事故的原因。要確定交通事故當事人的責任，其行為必須與事故有因果關系。交通事故認定是技術認定，在確定行為與事故因果關系時，只需要確定行為人的行為是否事實上屬于事故的原
·員工試用期有代通知金么?
  員工試用期有代通知金么?試用期屬于用工方與勞動者之間的考察期，在這個期間內，勞動者可以無任何理由提前3天通知用工方解除勞動合同。而用工方解除勞動合同是否需要支付經濟補償金或代通知金，應當區分解除勞動合同的事由。若因勞動者不符合錄用條件，或其他勞動者個人原因導致被解除勞動合同的，例如：勞動者違紀、造成重大損失、刑事犯罪、勞動教養等符合《勞動合同法》第39條規定的解除勞動合同情形時，用工方也可以隨時解除勞動合同，且無需支付任何經濟補償金或代通知金。但是，若是因為用工方的原因解除與勞動者簽訂的勞動合同的，需要征求勞動者的意見。在勞動者同意的情形下，簽訂協商解除勞動合同的協議，并依據協議約定，向勞動者支付補償金。在勞動者不同意協商解除，而用工方又因自身原因確實無法履行原勞動合同的，應當提前30天通知，沒有通知的要支付一個月的工資作為代通知金，當然也需要根據工作年限支付經濟補償金。二、試用期是多久?勞動合同期限三個月以上不滿一年的，試用期不得超過一個月。勞動合同期限一年以
·加班費怎么計算
  加班費怎么計算《勞動合同法》第31條規定：用人單位安排加班的，應當按照國家有關規定向勞動者支付加班費。即用人單位依法安排勞動者在標準工作時間以外工作的，應當按照下列標準支付勞動者加班工資：1、在日標準工作時間以外延長工作時間的，按照不低于小時工資基數的150%支付加班工資;2、在休息日工作的，應當安排其同等時間的補休，不能安排補休的，按照不低于日或者小時工資基數的200%支付加班工資;3、在法定休假日工作的，應當按照不低于日或者小時工資基數的300%支付加班工資。二、加班費計算方法是什么加班費是用加班時間乘以每單位工資標準(即加班天數乘以日工資標準，或者加班小時數乘以小時工資標準)，再按《勞動法》第四十四條的規定乘以相應的倍數。但從《勞動法》第四十四條里，我們只能知道加班加點相對于正常工資的“倍數”，即：用人單位安排勞動者延長工作時間，以及休息日、法定休假日安排勞動者工作，應分別按照工資的150%、200%和300%支付加班工資，而沒有每單位工資標準(即日工資標

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