 寬城律師推薦
|
法律法律咨詢
|
 熱心律師
|
| |
 寬城律師黃頁: |
 寬城律師咨詢 |
| 寬城法律常識 |
·安徽房屋買賣合同無效的情況有哪些？
近年來，安徽房地產(chǎn)業(yè)在不斷的發(fā)展，每天都會有大量的房屋售出。或許就是因?yàn)槿绱死娴恼T惑，很多人利用這種機(jī)會設(shè)置陷阱，因此面對魚龍混雜的房產(chǎn)市場，買賣合同顯得尤為重要。但是合同也分為有效和無效的情況。所以我們總結(jié)此文為您介紹安徽房屋買賣合同無效的情況有哪些。一、房屋買賣合同無效的情況1、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓我國現(xiàn)行法律對土地、房屋的管理采取的"房地一體主義"原則，根據(jù)這一原則所有人處分自己的房產(chǎn)時(shí)，建筑物所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并處分。因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別轉(zhuǎn)讓與不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。2、侵犯優(yōu)先購買權(quán)房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，按份共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣已租出房屋時(shí)，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。所以同等條件，主要是指房價(jià)同等，還包括房
·農(nóng)村自建房屋買賣合同范本？
我們在城市里購買房屋，需要和開發(fā)商簽訂購房合同，而在農(nóng)村自己修建的房屋需要進(jìn)行買賣時(shí)，也是要簽訂買賣合同的，但是，農(nóng)村自建房屋買賣合同和城市里購買房屋所簽訂的購房合同是大不相同的。今天我們就帶您認(rèn)識一下關(guān)于農(nóng)村自建房屋買賣合同的范本。農(nóng)村自建房屋買賣合同范本簽訂時(shí)間：簽訂地點(diǎn)：甲方：____________乙方：____________甲乙雙方就位于的一處農(nóng)村房屋的買賣事項(xiàng)，根據(jù)我國物權(quán)法、土地管理法等相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)充分、平等協(xié)商，自愿達(dá)成如下一致協(xié)議;(一)本合同雙方當(dāng)事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員。(二)房屋情況：本合同項(xiàng)下的房屋位于_____市_____街道，相鄰為，建筑面積，北屋，東屋，西屋，南屋，院落面積為，房屋登記在名下或宅地基使用權(quán)證登記在名下。(三)該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地，
·威海征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容有哪些
威海征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容有哪些征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是在市區(qū)的行政土地范圍內(nèi)，根據(jù)土地的價(jià)值以及土地的使用性質(zhì)，對被征收的土地做一補(bǔ)償。威海征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)威海市的土地性質(zhì)，以及威海市的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況而制定的。今天我們就來介紹一下威海征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容，供您進(jìn)行了解。威海征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)環(huán)翠區(qū)人民政府，高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、工業(yè)新區(qū)管委會，市政府各部門、單位：為規(guī)范威海市區(qū)(包括威海市城市規(guī)劃區(qū)及工業(yè)新區(qū)苘山鎮(zhèn)、汪疃鎮(zhèn)，下同)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《國有土地上房屋征收評估辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，提出如下實(shí)施意見：一、環(huán)翠區(qū)范圍內(nèi)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作由環(huán)翠區(qū)政府負(fù)責(zé)。高區(qū)、經(jīng)區(qū)和工業(yè)新區(qū)范圍內(nèi)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作由市政府負(fù)責(zé)。二、市政府成立威海市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作領(lǐng)導(dǎo)小組，對市區(qū)范圍內(nèi)國有土地上房屋征
·上海建筑工程施工合同在上海，大部分建設(shè)工程都是承包給專業(yè)
上海建筑工程施工合同在上海，大部分建設(shè)工程都是承包給專業(yè)的公司來做的，此時(shí)雙方需要簽訂一份建筑工程施工合同，其中明確建設(shè)工程的相關(guān)事項(xiàng)，并對違約責(zé)任與解決解決作出約定。那么上海建筑工程施工合同是怎么寫的呢?我們?yōu)槟砹艘粋€(gè)范本，希望能幫到您。上海建筑工程施工合同甲方:______________(以下簡稱甲方)乙方:______________(以下簡稱乙方)依照、等相關(guān)法律、法規(guī)，本著誠實(shí)守信、互惠互利、公平、公正的原則，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商就建設(shè)工程施工有關(guān)事項(xiàng)簽訂如下條款:一、工程名稱:______________二、工程地點(diǎn):______________三、工程項(xiàng)目:總建筑面積約_______平方米(棟樓)。四、進(jìn)場時(shí)間:定于_________年_________月底前(以進(jìn)場通知書為準(zhǔn))。五、承包方式:包工包料、包質(zhì)量、包安全、包工期(圖紙以內(nèi)的全部內(nèi)容)本工程不得分包、轉(zhuǎn)包。六、承包內(nèi)容:土建、水、電、暖安裝工
·建筑工程分包合同管轄法院如何確定
建筑工程分包合同管轄法院如何確定針對工程分包合同，根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，由工程分包產(chǎn)生的糾紛是建設(shè)工程分包合同的糾紛。當(dāng)事人一方就該在向法院提起訴訟之前，先確定工程分包合同糾紛的管轄法，那建筑工程分包合同管轄法院如何確定呢?我們將在下文告訴你答案。一、如何確定工程分包合同的管轄法院《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條第二款明確了建設(shè)工程施工合同糾紛按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄，并不包含建設(shè)工程分包合同糾紛案件。故建設(shè)工程分包合同糾紛案件應(yīng)當(dāng)由被告住所地或者合同履行地法院管轄。二、簽訂工程分包合同要注意什么分包合同甲方一般是指發(fā)包方，首先要關(guān)心兩個(gè)問題：1、自身是否具有將工程分包的權(quán)利;2、乙方是否具有實(shí)施分包工程的資質(zhì)。其他需要注意的問題也很多，但注意的是：①建議業(yè)主應(yīng)在招投標(biāo)階段將指定分包內(nèi)容明確化，業(yè)主招標(biāo)文件不明確時(shí)應(yīng)及時(shí)提出咨詢。應(yīng)在總承包合同條款中詳細(xì)約定指定分包工程的具體內(nèi)容，明確承、發(fā)包雙方的權(quán)利義務(wù)和相關(guān)費(fèi)用的收取方
·如何解除勞動合同解除勞動關(guān)系？
勞動合同的簽訂為勞動者和用人單位的利益提供了保障，當(dāng)合同到期或者因?yàn)槟承┮蛩兀瑢?dǎo)致勞動合同勞動關(guān)系的解除。那么，如何解除勞動合同解除勞動關(guān)系?;勞動合同勞動關(guān)系解除后要如何補(bǔ)償?今天我們就來為此做一簡單介紹。一、解除勞動合同解除勞動關(guān)系的方法根據(jù)解除行為是否經(jīng)雙方協(xié)商一致分為：協(xié)議解除和單方面解除兩種，其中單方面解除又分為用人單位的單方面解除和勞動者單方面解除兩種。(一)協(xié)議解除用人單位與勞動者協(xié)商一致，可以解除勞動合同。(二)單方面解除用人單位或勞動者在具有法定情形時(shí)可以單方面依法解除勞動合同，不需與對方協(xié)商：1、勞動者單方面解除(1)無條件單方面解除用人單位有下列情形之一的，勞動者可以解除勞動合同：①未按照勞動合同約定提供勞動保護(hù)或者勞動條件的;②未及時(shí)足額支付勞動報(bào)酬的;③未依法為勞動者繳納社會保險(xiǎn)費(fèi)的;④用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動者權(quán)益的;⑤勞動合同無效的;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)
·如何撰寫房屋轉(zhuǎn)讓合同模板?
如何撰寫房屋轉(zhuǎn)讓合同模板?隨著生活水平的提高，越來越多的人選擇投資房產(chǎn)，二手房產(chǎn)業(yè)也隨之興起。房屋買賣涉及的金額相對而言還是比較大的，同時(shí)也涉及到過戶等一系列問題，由此可見房屋轉(zhuǎn)讓或者買賣合同是非常重要的，一個(gè)思慮周全的合同會免去很多不必要的麻煩。在此我們給您分享一個(gè)房屋轉(zhuǎn)讓合同模板，希望能夠幫到您。房屋轉(zhuǎn)讓合同出售人(甲方)：聯(lián)系電話：身份證號：買房人(乙方)：聯(lián)系電話：身份證號：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同，以便雙方共同信守執(zhí)行。第一條、房屋的坐落。1、本合同所指房屋是：位于____________房屋面積：_____平米。2、本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)隨房屋一并出售。第二條、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。房屋的交易總價(jià)為：人民幣_______元整(大寫：__________)，自本合同簽訂之日起一次性付清。第三條、房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記、稅
·抵押公司可以簽房屋租賃合同
抵押人將房屋抵押給抵押公司，抵押權(quán)人有無權(quán)利將房屋出租出去呢，這要看當(dāng)時(shí)簽訂的抵押合同是否允許。如果抵押公司可以簽房屋租賃合同，那在房屋抵押期間對于抵押物出租的相關(guān)規(guī)定是什么呢?為您解答。一、抵押公司可以簽房屋租賃合同雖然房屋抵押后可以出租，但是抵押房屋畢竟不同于一般房屋，所以在出租問題上還是有些不同之處的。怎么出租已經(jīng)抵押的房屋?已經(jīng)抵押的房屋的出租的大部分程序與其他房屋的出租是一樣的，但是必須注意一點(diǎn)：抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。因此，出租抵押房屋時(shí)，出租人必須要書面告知承租人房屋已經(jīng)抵押，否則就要承擔(dān)因此造成的損失。抵押房屋的出租的最大不同在于，出租人必須要事先書面告知承租人抵押的事實(shí)，否則就要承擔(dān)賠償責(zé)任;而抵押房屋的承租人是沒有房屋優(yōu)先購買權(quán)的。如果是已經(jīng)出租的房
·醫(yī)療損害責(zé)任確定原則是什么?
醫(yī)療損害責(zé)任確定原則是什么?當(dāng)患者出現(xiàn)醫(yī)療事故時(shí)，醫(yī)療機(jī)構(gòu)就會與患者會達(dá)成協(xié)議，之后便會進(jìn)行賠償。但是如何確定是否是因?yàn)獒t(yī)療過錯(cuò)而引起的醫(yī)療損害呢?以下，就是的我們?yōu)槟淼年P(guān)于醫(yī)療損害責(zé)任確定原則的相關(guān)介紹，供您參考了解。一、醫(yī)療事故具體賠償數(shù)額應(yīng)當(dāng)與具體案件的醫(yī)療事故等級相適應(yīng)的原則關(guān)于醫(yī)療事故等級的規(guī)定，明確為以醫(yī)療過失行為對患者人身造成的直接損害程度，合理劃分醫(yī)療事故的等級。因此，醫(yī)療事故的等級體現(xiàn)了患者人身遭受到損害的實(shí)際程度，是對受害者人身致傷、致殘及其輕重程度的客觀評價(jià)。醫(yī)療事故具體賠償數(shù)額與醫(yī)療事故等級相適應(yīng)，體現(xiàn)了我國民法在民事賠償上的實(shí)際賠償?shù)脑瓌t。二、醫(yī)療事故賠償數(shù)額應(yīng)當(dāng)與醫(yī)療過失行為在醫(yī)療事故損害中的責(zé)任程度相適應(yīng)的原則此原則是講在醫(yī)療方所承擔(dān)的賠償數(shù)額，應(yīng)當(dāng)與其過錯(cuò)行為對損害后果的作用相一致。體現(xiàn)了醫(yī)療事故賠償適用的“過錯(cuò)原則”。這就是講確定醫(yī)療事故的賠償責(zé)任，首先必須確定醫(yī)療行為本身是否有過錯(cuò)，有過錯(cuò)才可能承擔(dān)責(zé)任，沒有過錯(cuò)則不承擔(dān)
·北京二手房買賣稅費(fèi)有哪些
置購房產(chǎn)自古以來就是國人家庭中的重要的事情，現(xiàn)今，我國出臺了多項(xiàng)條例管控房產(chǎn)行業(yè)，例如調(diào)整稅收幅度，二手房買賣也多多少少受到了影響。今天的我們帶您來了解一下北京二手房買賣稅費(fèi)項(xiàng)目以及稅費(fèi)的計(jì)算方法。1、賣方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用印花稅：成交價(jià)×0.05%(暫免征收)營業(yè)稅：1）購入后超過5年(含)的普通住房出售：免征收—營業(yè)稅2)購入后超過5年(含)的非普通住房出售：(出售價(jià)格-購入價(jià)格)×5.6%3)購入不足5年的住房出售：出售價(jià)格×5.6%個(gè)人所得稅：應(yīng)納稅額=(合同價(jià)-購買成本-合理費(fèi)用)，按照差額20%的個(gè)稅征收。免稅條件：1）自有唯一一套住房且居住五年以上免征個(gè)人所得稅;2）對出售自有住房與購買價(jià)無差額的，可根據(jù)原購買房產(chǎn)發(fā)票免除征收。土地增值稅：應(yīng)納稅額=成交價(jià)的1%免稅條件：1）普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時(shí)，暫免征收土地增值稅2）轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅;
|
|
首頁 >>律師黃頁 >>河北 >>承德 >>寬城律師
承德法律網(wǎng)站導(dǎo)航
申請加入 
18732425559
