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·一、買(mǎi)賣(mài)不破租賃與抵押財(cái)產(chǎn)的關(guān)系是什么?
一、買(mǎi)賣(mài)不破租賃與抵押財(cái)產(chǎn)的關(guān)系是什么?買(mǎi)賣(mài)不破租賃與抵押財(cái)產(chǎn)的關(guān)系是抵押財(cái)產(chǎn)不適用于買(mǎi)賣(mài)不破租賃，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。”即在抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系限制適用該原則。二、二手房什么情況下千萬(wàn)不要買(mǎi)?如果二手房存在如下情況，則千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)，對(duì)有問(wèn)題的房子，假如你買(mǎi)后，將會(huì)面臨一系列的問(wèn)題。1、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利的;2、依法收回土地使用權(quán)的;3、共有二手房，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;5、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;6、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的;
·可以認(rèn)定為詐騙的欠錢(qián)行為有幾種
可以認(rèn)定為詐騙的欠錢(qián)行為欠錢(qián)不還構(gòu)成詐騙的行為主要包括兩種：1.如果以代購(gòu)為名，行詐騙之實(shí)，騙取大量財(cái)物，大肆揮霍，根本無(wú)意歸還，也無(wú)力歸還的，應(yīng)以詐騙罪論處;2.以集資辦企業(yè)為名，撈到錢(qián)財(cái)就逃之夭夭，以實(shí)現(xiàn)其非法占有的目的。借款人由于某種原因，長(zhǎng)期拖欠不還的，或者編造謊言或隱瞞真相而騙取款物，到期不能償還的，只要沒(méi)有非法占有的目的，也沒(méi)有揮霍一空，不賴(lài)賬，不再弄虛作假騙人，確實(shí)打算償還的，仍屬借貸糾紛，不構(gòu)成詐騙罪。欠錢(qián)一般來(lái)講屬于民事糾紛，詐騙必須是符合詐騙罪的條件。詐騙罪是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物的行為。該罪的基本構(gòu)造為：行為人以不法所有為目的實(shí)施欺詐行為→被害人產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)→被害人基于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)處分財(cái)產(chǎn)→行為人取得財(cái)產(chǎn)→被害人受到財(cái)產(chǎn)上的損失。二、債務(wù)人欠錢(qián)不還如何維權(quán)對(duì)于惡意欠債不還的債務(wù)人，債權(quán)人只能以訴訟方式解決問(wèn)題了。1、訴前財(cái)產(chǎn)保全訴前財(cái)產(chǎn)保全就是將對(duì)方的賬戶、房子、車(chē)等財(cái)產(chǎn)查封上，防止對(duì)方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。
·監(jiān)視居住兩日應(yīng)當(dāng)折抵刑期一日么
監(jiān)視居住兩日應(yīng)當(dāng)折抵刑期一日么監(jiān)視居住可以折抵刑期，但是要分情況。1、在犯罪嫌疑人、被告人的住處采取監(jiān)視居住的，監(jiān)視居住期間不能折抵刑期;2、指定居所監(jiān)視居住的應(yīng)當(dāng)折抵刑期。根據(jù)《刑事訴訟法》第七十四條規(guī)定，指定居所監(jiān)視居住的期限應(yīng)當(dāng)折抵刑期。被判處管制的，監(jiān)視居住一日折抵刑期一日;被判處拘役、有期徒刑的，監(jiān)視居住二日折抵刑期一日。二、監(jiān)視居住能否在行政拘留所執(zhí)行監(jiān)視居住是對(duì)犯罪嫌疑人、被告人采取的一種刑事強(qiáng)制措施。根據(jù)《刑事訴訟法》第57條的規(guī)定，被監(jiān)視居住的犯罪嫌疑人、被告人“未經(jīng)執(zhí)行機(jī)關(guān)批準(zhǔn)不得離開(kāi)住處，無(wú)固定住處的，未經(jīng)批準(zhǔn)不得離開(kāi)指定的居所”。由此可知，監(jiān)視居住的場(chǎng)所為“住處”或“居所”，被監(jiān)視居住的人沒(méi)有被完全限制人身自由。對(duì)有固定住處的犯罪嫌疑人、被告人來(lái)說(shuō)，監(jiān)視居住的場(chǎng)所為指定的“居所”。我們認(rèn)為，所謂的“住處”是犯罪嫌疑人、被告人的連續(xù)的、固定的居住和生活的地方;“居所”是指人民法院、人民檢察院或公安機(jī)關(guān)采取監(jiān)視居住措施時(shí)為無(wú)固定住處的犯罪嫌疑人、
·個(gè)人可以讓律師代寫(xiě)遺囑嗎？
個(gè)人可以讓律師代寫(xiě)遺囑嗎可以，但是最好多找?guī)讉€(gè)見(jiàn)證人。法律規(guī)定是至少2個(gè)(和遺囑無(wú)利害關(guān)系，有行為能力，比如代筆的律師就可以算一個(gè)。如果是公證人員那是最好了)。師代寫(xiě)遺囑，這也屬于代書(shū)遺囑，要按代書(shū)遺囑的標(biāo)準(zhǔn)找見(jiàn)證人。如果要就立遺囑行為找律師見(jiàn)證，律師可就見(jiàn)證行為出見(jiàn)證書(shū)，蓋律師所公章，但那和代書(shū)不是同一個(gè)問(wèn)題。至于費(fèi)用要根據(jù)遺囑的內(nèi)容和對(duì)律師的要求等綜合考慮，需要代寫(xiě)遺囑一般在伍佰到一千元左右，但各地標(biāo)準(zhǔn)也是有所不同的，需要的話，最好直接和律師聯(lián)系。請(qǐng)人代寫(xiě)遺囑有哪些注意事項(xiàng)請(qǐng)人代寫(xiě)的遺囑在法律上被稱(chēng)為“代書(shū)遺囑”。在擬定代書(shū)遺囑時(shí)首先需要確保該份遺囑在內(nèi)容方面是合法有效的。即遺囑內(nèi)容必須是遺囑人的真實(shí)意愿，所處分遺產(chǎn)也是遺囑人個(gè)人合法財(cái)產(chǎn);遺囑中也沒(méi)有取消缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人之繼承權(quán)等問(wèn)題。其次，代書(shū)遺囑除了內(nèi)容上應(yīng)當(dāng)合法有效外，還需要符合繼承法等法規(guī)所規(guī)定的形式條件。第一，代書(shū)遺囑須由遺囑人親自口授遺囑內(nèi)容，并由其中的一個(gè)見(jiàn)證人代為書(shū)寫(xiě)。第二，代書(shū)
·一、出租人可以解除房屋租賃的情形有哪些?
一、出租人可以解除房屋租賃的情形有哪些?按照民法典的規(guī)定，合同的解除分為協(xié)商解除、約定解除和法定解除。在房屋租賃合同中解除方式也不外乎這三種：協(xié)商解除指在房屋租賃期內(nèi)，只要合同雙方協(xié)商一致就可以解除合同;對(duì)于約定解除，需要合同雙方在合同中明確約定具體的合同解除條件，條件成就合同解除;對(duì)于法定解除，是指法律明確規(guī)定的出租人可以解除合同的情況。但對(duì)于合同的約定解除和法定解除，都需要按照民法典第九十六的規(guī)定履行相應(yīng)的通知義務(wù)。房屋租賃合同的協(xié)商解除和約定解除均體現(xiàn)合同雙方的意思自治，尤其是約定解除的情況下，解除的條件比較寬泛，會(huì)因個(gè)案的不同而不同。我們今天僅就房屋租賃合同中出租人的法定解除權(quán)進(jìn)行梳理，以供大家學(xué)習(xí)參考：1、房屋租賃合同未約定租賃期限，出租人可隨時(shí)解除合同。按照民法典的規(guī)定，房屋租賃的期限為六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。根據(jù)《民法典》第七百三十條規(guī)定：當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第
·買(mǎi)受人不知情買(mǎi)賣(mài)不破租賃遵守嗎？
買(mǎi)受人不知情買(mǎi)賣(mài)不破租賃遵守嗎買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則是應(yīng)當(dāng)遵守的，在城鎮(zhèn)房屋租賃合同中同樣如此。出租人和承租人訂立了租賃合同，在租賃期間，出租人出賣(mài)租賃房屋，是可以的，第三人作為買(mǎi)受人可以買(mǎi)到該房的所有權(quán)，但在這個(gè)租賃房屋上存在的租賃關(guān)系不能消滅，必須承認(rèn)該租賃關(guān)系，不能打破現(xiàn)存的租賃關(guān)系。受讓人與承租人產(chǎn)生新的租賃關(guān)系，構(gòu)成債的轉(zhuǎn)移，承租人向新的出租人交納房租，繼續(xù)履行租賃合同。買(mǎi)賣(mài)不破租賃規(guī)則設(shè)立的目的，是保護(hù)承租人的租賃權(quán)。通常認(rèn)為，在一個(gè)租賃關(guān)系中，承租人是弱者，因此要給承租人更多的保障，因此，即使出租人把房子賣(mài)了，租賃關(guān)系仍然存在，買(mǎi)受人不可以破壞這個(gè)合同租賃關(guān)系。司法解釋第二十條規(guī)定：“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”這里規(guī)定
·一、二手商鋪買(mǎi)賣(mài)不破租賃的概念是什么?
一、二手商鋪買(mǎi)賣(mài)不破租賃的概念是什么?即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第119條，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對(duì)租賃人和新房主繼續(xù)有效。《合同法》第230條規(guī)定：“出租人出賣(mài)出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。二、租賃合同的主要內(nèi)容是什么?了維護(hù)出租房和承租房的合法權(quán)益，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：(一)當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)及住所;(二)房屋的坐落面積、裝修及設(shè)施狀況;(三)租賃用途;(四)租賃期限;(五)租金及交付方式;
·辦理注冊(cè)商標(biāo)續(xù)展最少幾年
注冊(cè)商標(biāo)續(xù)展最少幾年商標(biāo)有效期是10年，自核準(zhǔn)注冊(cè)之日起計(jì)算，商標(biāo)的注冊(cè)使用的期限也從屆滿之日是加算十年注冊(cè)商標(biāo)有效期滿，需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在期滿前12個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)續(xù)展注冊(cè);在此期間未能提出申請(qǐng)的，可以給予六個(gè)月的寬展期。寬展期滿仍未提出申請(qǐng)的，注銷(xiāo)其注冊(cè)商標(biāo)。每次續(xù)展注冊(cè)的有效期為十年。二、注冊(cè)商標(biāo)在續(xù)展期內(nèi)的法律效力注冊(cè)商標(biāo)在續(xù)展期間的法律效力可以概括為以下幾個(gè)基本要點(diǎn)：1、在注冊(cè)商標(biāo)有效期申請(qǐng)續(xù)展的，無(wú)論是在有效期滿前、寬展期內(nèi)還是在寬展期滿后被核準(zhǔn)，該注冊(cè)商標(biāo)連續(xù)有效。續(xù)展注冊(cè)的有效期從上一有效期滿之次日起計(jì)算，法律對(duì)其進(jìn)行持續(xù)的保護(hù)，任何非法使用該注冊(cè)商標(biāo)的行為均構(gòu)成侵權(quán)。2、在寬展期內(nèi)申請(qǐng)續(xù)展的，原商標(biāo)權(quán)人請(qǐng)求處理在續(xù)展申請(qǐng)之前侵害注冊(cè)商標(biāo)的行為，人民法院和工商行政管理機(jī)關(guān)不應(yīng)受理。即使此后的續(xù)展申請(qǐng)被核準(zhǔn)，對(duì)寬展期內(nèi)提出申請(qǐng)之前發(fā)生的侵權(quán)行為，原商標(biāo)權(quán)人也無(wú)權(quán)請(qǐng)求損害賠償。3、在注冊(cè)商標(biāo)有效期或?qū)捳蛊趦?nèi)的續(xù)展申請(qǐng)未獲得核準(zhǔn)的，則從有效期滿之日起，注冊(cè)商標(biāo)
·買(mǎi)賣(mài)不破租賃租賃收益歸誰(shuí)
買(mǎi)賣(mài)不破租賃租賃收益歸誰(shuí)買(mǎi)賣(mài)不破租賃租金一般是給新房東，因?yàn)閷?shí)際上房屋所有人已經(jīng)變更，債權(quán)人也發(fā)生了變更。《合同法》第229條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。也就是通常所說(shuō)的“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的原則，旨在保護(hù)承租人的利益。但該條規(guī)定并不意味著原出租人沒(méi)有權(quán)利對(duì)承租人在產(chǎn)權(quán)變更前的違約行為追究責(zé)任。現(xiàn)行法律并未限制房屋產(chǎn)權(quán)變更后，原房屋出租人不可以依據(jù)現(xiàn)存有效的租賃合同，對(duì)承租人以前的違約行為主張合同權(quán)利，這種合同權(quán)即包括追索所欠租人，也包括行使合同解除權(quán)。二、買(mǎi)賣(mài)不破租賃法律規(guī)定1、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第118條規(guī)定：“出租人出賣(mài)房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。”。2、《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”;第230條規(guī)定：“出租人出賣(mài)出租房屋的
·拖欠銀行貸款還不上會(huì)坐牢嗎
欠銀行貸款還不上會(huì)坐牢嗎如果是欠銀行貸款不還，僅是民事糾紛，不會(huì)被追究刑事責(zé)任坐牢的。如果銀行提起訴訟勝訴之后，當(dāng)事人在履行期未履行法院判決，銀行可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢(xún)債務(wù)人名下的房產(chǎn)、車(chē)輛、證券和存款;另外債務(wù)人沒(méi)有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而他又拒絕履行法院的生效判決，則他會(huì)有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪。《刑法》第三百一十三條【拒不執(zhí)行判決、裁定罪】對(duì)人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。二、無(wú)力償還銀行貸款怎么辦1、向身邊人求助當(dāng)您還不了貸款時(shí)，則只能盡可能向身邊人求助。所以，建議貸款人要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力去申請(qǐng)貸款，不要盲目的只為申請(qǐng)了還不了再說(shuō)。2、向銀行申請(qǐng)展期貸款機(jī)構(gòu)多次追索借款未果的話，權(quán)利人會(huì)直接對(duì)抵押物進(jìn)行處理以便還清剩余欠款。但對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，此辦法可作為下下策。要知
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