 鐘祥律師推薦
|
法律法律咨詢
|
 熱心律師
|
| |
 鐘祥律師黃頁(yè): |
 鐘祥律師咨詢 |
| 鐘祥法律常識(shí) |
·什么情況賣家能解除合同
什么情況賣家能解除合同一、合同的解除合同一經(jīng)有效成立，就具有法律效力，當(dāng)事人雙方都必須嚴(yán)格遵守，適當(dāng)履行，不得擅自變更或解除。只是在主客觀情況發(fā)生變化使合同履行成為不必要或不可能的情況下，合同繼續(xù)存在已失去積極意義，將造成不適當(dāng)?shù)慕Y(jié)果，才允許解除合同。這不僅是解除制度存在的依據(jù)，也表明合同解除必須具備一定的條件。否則，便是違約，不發(fā)生解除的法律效果，而產(chǎn)生違約責(zé)任。根據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，合同的解除主要有兩種方式，即當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同及當(dāng)事人行使約定或法定合同解除權(quán)解除合同，實(shí)踐中，后者是合同解除的常見(jiàn)方式。所謂合同解除權(quán)，是指合同約定的解除合同條件成就時(shí)，或出現(xiàn)法律規(guī)定的解除合同情形時(shí)，當(dāng)事人雙方或一方享有解除合同的權(quán)利。約定解除權(quán)的行使條件由當(dāng)事人在合同中具體約定，如二手房買賣雙方可以在房屋買賣合同中約定賣方延期交房多少日或買方延期付款多少日，買方或賣方有權(quán)解除合同。二、賣家能解除合同的情形法定解除權(quán)的行使情形由法律具體規(guī)定，如我國(guó)民法典第五百
·二手房交易注意哪些哪些事項(xiàng)
要想順利的購(gòu)買稱心如意的二手房，那么就要事先了解清楚二手房交易注意哪些事項(xiàng)，這樣才能避免在買賣過(guò)程中，自己的利益受到損害。只要弄清楚二手房交易需要注意哪些事項(xiàng)，并結(jié)合具體的二手房特點(diǎn)在實(shí)踐中加以運(yùn)用，要順利購(gòu)買二手房并不困難。二手房交易注意哪些一、仔細(xì)查看中介公司證件隨著樓市升溫，某些小中介或黑中介利用客戶法律知識(shí)的欠缺和交易安全的淡薄欺騙客戶。因此，對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，找中介時(shí)應(yīng)該找正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司，并查看其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證。這些證件如果存在，那么在與中介公司產(chǎn)生糾紛時(shí)，購(gòu)房者就可以到工商部門或房管部門投訴。還有一個(gè)必須提醒注意的是，在看三證時(shí)，要看原件，不要看復(fù)印件，還要注意營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書的有效期及地址與現(xiàn)實(shí)是否相符，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)單位與執(zhí)業(yè)證是否一致。二、實(shí)地查看房源是否合意很多人在購(gòu)買二手房時(shí)，為省時(shí)省力，通過(guò)中介機(jī)構(gòu)查找房源，付款之后才發(fā)現(xiàn)中介為促成交易，故意隱瞞了房屋質(zhì)
·返還結(jié)婚彩禮的條件是什么，怎么要求還彩禮
實(shí)踐中的彩禮往往是以結(jié)婚為目的而給付的，但如果最后沒(méi)有結(jié)成婚或者很快又離婚的話，男方往往會(huì)要求返還彩禮，此時(shí)需要滿足一定的條件，那么返還結(jié)婚彩禮的條件是什么呢？請(qǐng)跟隨我們一起在下文中進(jìn)行具體了解。一、返還結(jié)婚彩禮的條件是什么當(dāng)事人請(qǐng)求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持：1、雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)的;2、雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活的;3、婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難的。上面第2點(diǎn)、第3點(diǎn)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以雙方離婚為條件。不予返還結(jié)婚彩禮的情況：1、不符合上述返還結(jié)婚彩禮條件規(guī)定的，一方請(qǐng)求返還彩禮的，不予支持。對(duì)“婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難的”應(yīng)做限制性的解釋。該情形是指給付彩禮的一方婚前舉債給付、婚后無(wú)經(jīng)濟(jì)來(lái)源償還債務(wù)的，或者是婚前用家庭財(cái)產(chǎn)給付、婚后無(wú)固定經(jīng)濟(jì)來(lái)源、依靠自己的力量無(wú)法維持最基本的生活水平。確定“生活困難”需根據(jù)給付彩禮的數(shù)額、給付人的生活來(lái)源、當(dāng)?shù)厣钏降纫蛩鼐C合考慮，目前可參照當(dāng)?shù)刈畹蜕畋?/font
·再婚家庭遺產(chǎn)分配怎么分?繼承遺產(chǎn)的比例怎么算?
家庭上法院的糾紛通常都與財(cái)產(chǎn)有關(guān)，而其中遺產(chǎn)的分配問(wèn)題一直屬于焦點(diǎn)，尤其當(dāng)家庭成員關(guān)系復(fù)雜時(shí)，就更容易對(duì)分割結(jié)果產(chǎn)生異議，那么在法律中，對(duì)于再婚家庭遺產(chǎn)分配的相關(guān)規(guī)定有哪些呢?在這里，我們將為您一一介紹。一、再婚家庭遺產(chǎn)分配怎么分《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千一百二十七條??遺產(chǎn)按照下列順序繼承：(一)第一順序：配偶、子女、父母;(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。二、如何劃分繼承遺產(chǎn)比例1、一般情況下，同一順序的各繼承人均等分配遺產(chǎn)。所謂“一般情況”是指同一順序的各個(gè)法定繼承人，彼此在生活狀況
·協(xié)議終止和解除的區(qū)別有哪些?
協(xié)議終止和解除的區(qū)別有哪些?一、協(xié)議終止的法律性質(zhì)協(xié)議終止，即合同終止，僅使合同關(guān)系發(fā)生將來(lái)消滅的效力，不具有溯及既往的效力，因此不能產(chǎn)生恢復(fù)原狀的法律后果;而合同解除使合同關(guān)系發(fā)生既往消滅的效力，具有溯及既往的效力，因而對(duì)已履行的合同將產(chǎn)生恢復(fù)原狀的后果。再次，權(quán)利專屬不同。合同終止權(quán)為非專屬權(quán)，可隨債權(quán)或債務(wù)一同移轉(zhuǎn)第三人;而解除權(quán)為專屬于債權(quán)人的權(quán)利，除可隨同債權(quán)債務(wù)概括移轉(zhuǎn)外，不得因單純的債權(quán)讓與或債務(wù)承擔(dān)而移轉(zhuǎn)給第三人。合同終止又稱為告知，是指繼續(xù)性合同的當(dāng)事人一方所作的合同效力向?qū)?lái)消滅的意思表示。合同的終止權(quán)與解除權(quán)雖然都表現(xiàn)為依一方當(dāng)事人的意思表示使合同關(guān)系消滅的權(quán)利，在性質(zhì)上均為形成權(quán)，且其產(chǎn)生都可依約定或法定兩種途徑，但二者在理論上存在不少差別：首先，適用情形不同。合同終止適用于繼續(xù)性合同，而合同解除適用于非繼續(xù)性合同。其次，法律效力不同。最后，發(fā)生條件不同。法定終止權(quán)因合同種類不同而發(fā)生原因各異，而法定解除權(quán)的發(fā)生原因一般為不可抗力及債
·公司與員工解除合同怎么賠償
公司與員工解除合同怎么賠償一、公司與員工解除合同怎么賠償有無(wú)補(bǔ)償金和多少補(bǔ)償金與自辭、被辭沒(méi)有直接關(guān)系，關(guān)鍵問(wèn)題要看原因。1、自辭的，如果用人單位有以下“勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同，用人單位應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的11種情形”，就需要支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，否則就不需要支付。2、被辭的，如果用人單位有以下“用人單位解除或終止勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的12情形”就需要支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，否則就不需要支付。被辭的，用人單位按照勞動(dòng)合同法第三十九條規(guī)定解除勞動(dòng)合同的不需要支付補(bǔ)償金，按照<勞動(dòng)合同法第四十條規(guī)定解除勞動(dòng)合同的，提前30天通知就不需要支付補(bǔ)償金，沒(méi)有提前通知的支付一個(gè)月工資的補(bǔ)償金作為代通金。被辭的，如果用人單位違反勞動(dòng)合同法規(guī)定，在勞動(dòng)者沒(méi)有過(guò)失的情況下無(wú)理由單方面解除勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)賠償2倍的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。二、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)參見(jiàn)以下《勞動(dòng)合同法》第四十七條規(guī)定用人單位需向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的23種情形，依據(jù)《勞動(dòng)合同法》的規(guī)定，在2
·協(xié)議合同可以解除嗎?
協(xié)議合同可以解除嗎?一、協(xié)議合同的解除作為合同體系的一項(xiàng)法律制度，協(xié)議合同的解除具有以下適用情形和前提條件：合同解除適用于有效成立的合同。合同只有在有效成立后、履行完畢前才發(fā)生合同解除的效力?？沙蜂N合同及無(wú)效合同因?qū)儆谛Я﹁Υ没蚯啡钡暮贤?，不受合同解除制度調(diào)整。合同解除必須具備一定條件。為避免當(dāng)事人濫用合同解除制度，從而維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的穩(wěn)定性，法律規(guī)定合同解除必須具備法定條件或約定條件，禁止當(dāng)事人任意解除合同。所謂法定解除，是指由法律規(guī)定在一定條件下解除合同的行為。例如，第94條規(guī)定的5種情形。所謂約定解除，是指當(dāng)事人在合同中約定解除合同的條件，當(dāng)出現(xiàn)解除合同的條件時(shí)，合同解除。當(dāng)然，當(dāng)事人不必在訂立合同時(shí)就約定解除合同，也可以事后經(jīng)協(xié)商一致解除合同。因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人可以解除合同;在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，對(duì)方可以解除合同;當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期
·融資居間合同樣本及相關(guān)問(wèn)題是什么
融資居間合同樣本及相關(guān)問(wèn)題是什么一、居間合同的定義居間合同是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。在居間合同中，承擔(dān)報(bào)告訂立合同機(jī)會(huì)或提供訂立合同的媒介服務(wù)義務(wù)的一方為居間人，支付報(bào)酬的一方為委托人。二、融資居間合同范本委托方：住址：居間方：住址：居間方受委托方委托，雙方就居間方向委托方提供有關(guān)居間服務(wù)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條合同標(biāo)的物居間方為委托方向(以下簡(jiǎn)稱第三人)融資萬(wàn)元人民幣事宜提供居間服務(wù)，包括為委托方提供機(jī)會(huì)與第三人進(jìn)行接洽、談判。第二條居間方義務(wù)1、居間方應(yīng)積極認(rèn)真地把委托方介紹給第三人，并及時(shí)溝通情況。2、居間方協(xié)助委托方做好融資方面的溝通工作。第三條委托方義務(wù)委托方承諾有下列情形之一的，委托方即應(yīng)按本合同約定方式向居間方支付居間服務(wù)費(fèi)：1、第三人一旦與委托方簽訂任何借款合同(包括但不限于《借條》《民間借貸合同》等借
·詐騙罪立案時(shí)限規(guī)定是多久
一、詐騙罪立案時(shí)限規(guī)定是多久詐騙罪立案時(shí)限是沒(méi)有的，只要符合立案條件就應(yīng)當(dāng)立案?！缎淌略V訟法》第一百零九條規(guī)定：公安機(jī)關(guān)或者人民檢察院發(fā)現(xiàn)犯罪事實(shí)或者犯罪嫌疑人，應(yīng)當(dāng)按照管轄范圍，立案?jìng)刹椤２贿^(guò)要注意，雖然對(duì)詐騙罪沒(méi)有立案時(shí)限的規(guī)定，但卻有追訴時(shí)效的要求。也就是說(shuō)只有在法定的追訴時(shí)效內(nèi)，那么才能依法追究犯罪分子的刑事責(zé)任。二、詐騙罪的追訴期限是多久?根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》第八十七條規(guī)定，犯罪經(jīng)過(guò)下列期限不再追訴：①法定最高刑為不滿5年有期徒刑的，追訴時(shí)效的期限為5年。②法定最高刑為5年以上不滿10年有期徒刑的，追訴時(shí)效的期限為10年。③法定最高刑為10年以上有期徒刑的，追訴時(shí)效的期限為15年。④法定最高刑為無(wú)期徒刑、死刑的，追訴時(shí)效的期限為20年。如果20年后認(rèn)為必須追訴的，須報(bào)請(qǐng)最高人民檢察院核準(zhǔn)后，仍然可以追訴。而《刑法》中規(guī)定不同犯罪數(shù)額、情節(jié)下，其實(shí)詐騙罪的法定最高刑是不同的。如果是1、處三年以下有期徒刑、
·《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》賠償標(biāo)準(zhǔn)
《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》賠償標(biāo)準(zhǔn)怎么判斷消費(fèi)者權(quán)益受到傷害?根據(jù)我國(guó)的《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，那么具體的消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?又要如何依照法律要求賠償?在這里，我們將為您對(duì)此進(jìn)行簡(jiǎn)單的介紹。一、欺詐消費(fèi)者行為的判定《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第三條，經(jīng)營(yíng)者在向消費(fèi)者提供商品中，有下列情形之一的，屬于欺詐消費(fèi)者行為：(一)銷售摻雜、摻假，以假充真，以次充好的商品的;(二)采取虛假或者其他不正當(dāng)手段使銷售的商品份量不足的;(三)銷售“處理品”、“殘次品”、“等外品”等商品而謊稱是正品的;(四)以虛假的“清倉(cāng)價(jià)”、“甩賣價(jià)”、“最低價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”或者其他欺騙性價(jià)格表示銷售商品的;(五)以虛假的商品說(shuō)明、商品標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)物樣品等方式銷售商品的;(六)不以自己的真實(shí)名稱和標(biāo)記銷售商品的;(七)采取雇傭他人等方式進(jìn)行欺騙性的銷售誘導(dǎo)的;(八)作虛假的現(xiàn)場(chǎng)演示和說(shuō)
|
|
首頁(yè) >>律師黃頁(yè) >>湖北 >>荊門 >>鐘祥律師
荊門法律網(wǎng)站導(dǎo)航
申請(qǐng)加入 
13886927638
