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·房屋拆遷中行政強(qiáng)拆與司法強(qiáng)拆有什么區(qū)別？
一、房屋拆遷中行政強(qiáng)拆與司法強(qiáng)拆有什么區(qū)別? 1、性質(zhì)不同。 行政強(qiáng)制拆遷的執(zhí)行主體是政府，動(dòng)用的是政府的行政力量，是政府在行使行政職權(quán)，拆遷的法律責(zé)任由政府承擔(dān)。司法強(qiáng)制拆遷的執(zhí)行主體是法院，動(dòng)用的是司法力量，拆遷的法律責(zé)任由法院承擔(dān)。 2、效率不同。 行政強(qiáng)制拆遷不受訴訟的影響，即不論被拆遷人或者房屋承租人是否在可以提起訴訟的法定期限之內(nèi)，不論他們提起訴訟是否已經(jīng)結(jié)束，是否能夠勝訴，均不停止行政強(qiáng)制拆遷的執(zhí)行。因此，行政強(qiáng)制拆遷具有系政府內(nèi)部直接審批執(zhí)行、不受訴訟的約束等效率較高的特點(diǎn)。而房地局申請(qǐng)司法強(qiáng)制拆遷是以被拆遷人和房屋承租人能否提起訴訟，訴訟是否終結(jié)，以及房地局是否勝訴為前提的。 3、社會(huì)公信度不同。 行政強(qiáng)制拆遷由作出裁決的房地局直接向政府申請(qǐng)執(zhí)行，政府其他部門很難進(jìn)行有效監(jiān)督。被執(zhí)行人若認(rèn)為裁決或者執(zhí)行裁決的強(qiáng)遷不當(dāng)，因無阻止行政強(qiáng)制拆遷的法律救濟(jì)渠道，以致行政強(qiáng)制拆遷過程中被執(zhí)行人與政府的對(duì)立和沖突時(shí)有發(fā)生。行政裁決進(jìn)入申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的司
·一、買賣不破租賃后續(xù)房屋維修由誰負(fù)責(zé)?
一、買賣不破租賃后續(xù)房屋維修由誰負(fù)責(zé)?應(yīng)當(dāng)由出租人負(fù)責(zé)即買賣合同中的買方，因?yàn)樵诜课莩鲎馄陂g出租人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查維修，使房屋處于正常的可使用狀態(tài)，并應(yīng)當(dāng)采取措施減少對(duì)承租人使用房屋的影響。因沒有及時(shí)維修房屋而造成的任何人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出租人履行維修義務(wù)，可以是由承租人提出的，也可以是出租人主動(dòng)作出的。承租人提出維修要求的一般是指在租賃關(guān)系存續(xù)朗間，租賃物出現(xiàn)問題，需要修理的，承租人向出租人提出修理的要求，催告出租人在合理的期限內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行維修。該合理期限應(yīng)當(dāng)根據(jù)物的損壞程度、承租人需要維修的緊迫程度及出租人的維修能力等具體情況確定。出租人應(yīng)當(dāng)在承租人提出的合理期限勾，履行對(duì)租賃物的維修義務(wù)，以滿足承租人使用租賃物的要求。二、出租人的義務(wù)主要包括哪些?1.出租人收取租金時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定，除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費(fèi)用。除公有住房外，出租人可以與承租人約定收取租賃保證金;2.給付義務(wù)，即出租人承擔(dān)按照合同規(guī)定提
·招搖撞騙罪與詐騙罪的競合關(guān)系有哪些？
招搖撞騙罪與詐騙罪的競合關(guān)系有哪些？一、招搖撞騙罪與詐騙罪的競合關(guān)系有哪些?招搖撞騙罪與詐騙罪的競合關(guān)系有法條競合關(guān)系、想象競合關(guān)系等。1、招搖撞騙罪與詐騙罪屬法條競合關(guān)系，其主要理由是：法條競合所涉及的條款之間是必定存在交叉和重合關(guān)系的，其間無需任何介質(zhì)作媒介;而想象競合所涉及的條款之間缺乏交叉和重合的先天性，而只是行為人的行為作為媒介使得原本無交叉或重合的條款間出現(xiàn)的個(gè)案的關(guān)聯(lián)。與詐騙罪相比較，招搖撞騙罪只是詐騙的方式特殊而已，即以冒充國家工作人員的方式詐騙他人，從廣義上講，"冒充國家工作人員"也屬于詐騙罪的欺騙行為方式之一，即"虛構(gòu)事實(shí)"。虛構(gòu)國家工作人員身份，欺騙他人，致使他人產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而處分財(cái)物，行為人因此而取得財(cái)物的行為，也滿足詐騙罪的構(gòu)成要件，所以說，招搖撞騙罪與詐騙罪之間即存在交叉和重合關(guān)系，且這種交叉和重合的關(guān)系是由于法條的規(guī)定使然，故兩者屬法條競合關(guān)系。2、招搖撞騙罪侵犯的是國家機(jī)關(guān)的權(quán)威及正常活動(dòng);而詐騙罪侵犯的是財(cái)產(chǎn)，
·一、遺囑繼承有時(shí)間限定嗎?
一、遺囑繼承有時(shí)間限定嗎?《繼承法》第25條第2款規(guī)定：受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示。到期沒有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。《繼承法》第3條規(guī)定：繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為2年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計(jì)算。但是，自繼承開始之日起超過20年的，不得再提起訴訟。依照繼承法第八條之規(guī)定，繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計(jì)算。但是，自繼承開始之日起超過二十年的，不得再提起訴訟。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》又進(jìn)一步規(guī)定：1.在訴訟時(shí)效期間內(nèi)，因不可抗拒的事由致繼承人無法主張繼承權(quán)利的，人民法院可按中止訴訟時(shí)效處理。2.繼承人在知道自己的權(quán)利受到侵犯之日起的二年之內(nèi)，其遺產(chǎn)繼承權(quán)糾紛確在人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解期間，可按中止訴訟時(shí)效處理。3.繼承人因遺產(chǎn)繼承糾紛向人民法院提起訴訟，訴訟時(shí)效即為中斷。4.自繼承開始之日起的第十八年后至第二十年期間內(nèi)，繼承人才知道自己的權(quán)利被侵犯的
·一、買賣不破租賃中的租金已支付的話怎么辦?
一、買賣不破租賃中的租金已支付的話怎么辦?二手房交易，是買賣不破租賃糾紛爆發(fā)的主戰(zhàn)場，原因很簡單，此處不表。涉及租賃合同繼續(xù)履行，尤其是租金的支付，常常引發(fā)爭議，當(dāng)事人主體如何確定?《民通意見》第119條第2款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效”，基于此，出售人(出租人)、買受人、承租人三方具有直接的利害關(guān)系，剔除偶發(fā)性因素，司法救濟(jì)中常將三者捆綁在一起，以共同被告或第三人名義拖進(jìn)訴訟，搞成訴累。司法實(shí)踐中，存在兩種情況：1，承租人向出租人繳納定金或抵押金費(fèi)用，出租人并未移交于買受人，買受人與承租人因租賃合同期滿或者雙方協(xié)商解除或者終止租賃合同，已支付的定金或抵押金向誰主張?根據(jù)債的相對(duì)性，該筆費(fèi)用理應(yīng)向出租人主張。而且，定金或抵押金的簽收人理應(yīng)是出租人，考慮到證據(jù)的直接針對(duì)性，也應(yīng)是出租人承擔(dān)還款義務(wù)。房屋產(chǎn)權(quán)雖轉(zhuǎn)移，但并非意味著租金轉(zhuǎn)交，若主張買受人承擔(dān)返還義務(wù)，證據(jù)不足。2，承租人不知租賃物所有
·一、出租人解除合同的法律依據(jù)是什么?
一、出租人解除合同的法律依據(jù)是什么?根據(jù)《民法典》規(guī)定，主要在下列情況下，當(dāng)事人可以單方行使解除權(quán)，解除租賃合同：1、《民法典》第七百二十九條規(guī)定：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。就是說在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。2、《民法典》第七百三十一條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。此條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達(dá)到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租賃房屋的瑕疵不會(huì)導(dǎo)致危及承租人的安全或者健康的，而該瑕疵在訂立合同時(shí)即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。3、《民法典》第七百一十一條規(guī)
·婚姻里出軌離婚財(cái)產(chǎn)怎么分
婚姻里出軌離婚財(cái)產(chǎn)怎么分對(duì)于一方的出軌行為，首先要確定該行為是不是屬于法律規(guī)定的照顧無過錯(cuò)方中的過錯(cuò)行為。如果不是，那么在財(cái)產(chǎn)分割上，則與普通的離婚財(cái)產(chǎn)分割沒有很大區(qū)別。如果是過錯(cuò)責(zé)任中的重婚、與他人同居兩種行為的，則在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，法院會(huì)考慮出軌一方對(duì)婚姻的影響，在照顧無過錯(cuò)方的基礎(chǔ)上公平分割財(cái)產(chǎn)。二、對(duì)方出軌如何申請(qǐng)離婚賠償1、對(duì)方出軌申請(qǐng)離婚賠償要滿足下列條件：(1)請(qǐng)求權(quán)人的主體資格。離婚損害賠償請(qǐng)求權(quán)人必須是無過錯(cuò)一方。離婚損害賠償請(qǐng)求權(quán)只能由無過錯(cuò)一方向有過錯(cuò)一方提出，而不能向其他人提出賠償請(qǐng)求，民法典第一千零九十一條中所指的無過錯(cuò)方，只能是離婚夫妻的無過錯(cuò)方。(2)被請(qǐng)求權(quán)的主體資格。該項(xiàng)損害請(qǐng)求只能向自己的配偶提出，而不能向合法婚姻以外的其他人提起。(3)請(qǐng)求權(quán)的行使必須以當(dāng)事人有過錯(cuò)并因此導(dǎo)致離婚的為前提。此項(xiàng)損害賠償請(qǐng)求權(quán)的行使，須有符合法律規(guī)定的過錯(cuò)情形并因此導(dǎo)致離婚的，也就是說，只有對(duì)方出軌導(dǎo)致離婚的，才
·一、店面合同沒到期房東要違約可以要求對(duì)方支付違約金嗎?
一、店面合同沒到期房東要違約可以要求對(duì)方支付違約金嗎?可以，合同解除只有在無固定期限合同或者是出現(xiàn)合同解除的法定情形等情況下才能進(jìn)行，同時(shí)還不會(huì)出現(xiàn)違約或者是賠償?shù)蓉?zé)任。商鋪?zhàn)赓U合同未到期，房東違約的，承租方可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來確定如何處理：1、可以要求房東繼續(xù)履行合同，即在租賃合同中約定的租賃期內(nèi)繼續(xù)承租。2、可以要求房東按租賃合同的約定來承擔(dān)違約責(zé)任。3、如果合同中沒有約定違約責(zé)任，或造成的損失大于房東支付的違約金的，則可以要求房東賠償損失。如果雙方協(xié)商不成的，承租方也可以依法向法院起訴來解決糾紛。法律依據(jù)：《合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法
·招搖撞騙能否提起刑事附帶民事訴訟
招搖撞騙能否提起刑事附帶民事訴訟一、招搖撞騙能否提起刑事附帶民事訴訟?可以提起，刑事附帶民事訴訟是司法機(jī)關(guān)在刑事訴訟過程中，在解決被告人刑事責(zé)任的同時(shí)，附帶解決因被告人的犯罪行為所造成的物質(zhì)損失的賠償問題而進(jìn)行的訴訟活動(dòng)。參照我國刑事訴訟法第99條規(guī)定，被害人由于被告人的犯罪行為而遭受物質(zhì)損失的，在刑事訴訟過程中，有權(quán)提起附帶民事訴訟。如果是國家、集體財(cái)產(chǎn)遭受損失的，人民檢察院在提起公訴的時(shí)候，可以提起附帶民事訴訟。人民法院在必要的時(shí)候，可以查封或者扣押被告人的財(cái)產(chǎn)。所以有財(cái)產(chǎn)損失的話，可以提起刑事附帶民事訴訟的。二、招搖撞騙罪的特征1、本罪侵犯的客體是國家機(jī)關(guān)的威信及其對(duì)社會(huì)的正常管理活動(dòng)。2、本罪在客觀方面表現(xiàn)為冒充國家機(jī)關(guān)工作人員進(jìn)行招搖撞騙的行為。冒充軍人招搖撞騙的，不成立本罪，而成立刑法規(guī)定的其他犯罪(一般是冒充軍人招搖撞騙罪)。冒充行為主要包括兩種情況：一是非國家機(jī)關(guān)工作人員冒充國家機(jī)關(guān)人員;二是此種國家機(jī)關(guān)人員冒充司法機(jī)關(guān)工作人員，
·受害人沒有損失可以定綁架罪嗎
受害人沒有損失可以定綁架罪嗎綁架他人雖然沒有勒索到財(cái)物，但只要使用暴力、脅迫或者麻醉方法劫持或以實(shí)力控制了他人，則構(gòu)成綁架罪。綁架罪，是指以勒索財(cái)物或滿足其他不法要求為目的，利用被綁架人的近親或其他人對(duì)被綁架人安危的憂慮，使用暴力、脅迫或者麻醉方法劫持或以實(shí)力控制他人的行為。《刑法》：第二百三十九條 以勒索財(cái)物為目的綁架他人的，或者綁架他人作為人質(zhì)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn);情節(jié)較輕的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。犯前款罪，殺害被綁架人的，或者故意傷害被綁架人，致人重傷、死亡的，處無期徒刑或者死刑，并處沒收財(cái)產(chǎn)。以勒索財(cái)物為目的偷盜嬰幼兒的，依照前兩款的規(guī)定處罰。二、綁架罪脅從犯可以被從輕判刑嗎綁架罪的從犯如何可以使他降至最低的量刑尺度?如果他是被威逼或恐嚇的狀態(tài)下實(shí)施協(xié)助犯罪的，是否罪行可以減輕或免除處罰?如果是被威逼或恐嚇下實(shí)施了，那應(yīng)當(dāng)是脅從犯了，脅從犯是應(yīng)當(dāng)減輕、或者免除處罰的。現(xiàn)在刑法修正案七剛修改過綁架罪的量刑，輕的
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