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·一、自持和租售同權(quán)政策有哪些影響?
一、自持和租售同權(quán)政策有哪些影響?自持比重的增加對房地產(chǎn)企業(yè)的資金流產(chǎn)生重大影響。目前，房地產(chǎn)商的開發(fā)周期與信托產(chǎn)品的期限比較匹配，在2年左右通常能實現(xiàn)現(xiàn)金回款，從而實現(xiàn)高周轉(zhuǎn)、高杠桿的資金運(yùn)營模式。而在自持以后，資金退出期限大大拉長，以往兩年的房地產(chǎn)信托周期將難以為繼。從國家政策層面來看，發(fā)展住房租賃市場，或?qū)嵭小白馐弁瑱?quán)”是貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”和推進(jìn)公共服務(wù)均等化的重要舉措。首先，“租售同權(quán)”和住房租賃市場的發(fā)展，將從供給側(cè)和需求側(cè)兩方面對房地產(chǎn)交易市場產(chǎn)生影響。其次，“租售同權(quán)”和機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)的發(fā)展，將可能對房租形成較大的上漲壓力。住房自有率的下降，伴隨著房租的上漲。當(dāng)前，我國住房租賃市場是完全充分競爭的市場，房租價格完全反映了租賃房屋的供需關(guān)系和居民的購買力增長情況。然而，租售同權(quán)后，租房需求會增加，同時租賃住房的供給方市場集中度會上升，機(jī)構(gòu)化租賃企業(yè)的出現(xiàn)，則會提升房企的定價權(quán)。二、租售同權(quán)主要是保障哪方面的權(quán)利?具有本市戶籍的適齡
·離婚子女孩子撫養(yǎng)費用在什么情況下可以增加《婚姻法
離婚子女孩子撫養(yǎng)費用在什么情況下可以增加《婚姻法》第37條第2款規(guī)定：關(guān)于子女生活費和教育費的協(xié)議或判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協(xié)議或判決原定數(shù)額的合理要求。《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理子女撫養(yǎng)問題的若干具體意見》第18條規(guī)定：子女要求增加撫育費有下列情形之一，父或母有給付能力的，應(yīng)予支持。(1)原定撫育費數(shù)額不足以維持當(dāng)?shù)貙嶋H生活水平的;(2)因子女患病、上學(xué)，實際需要已超過原定數(shù)額的;(3)有其他正當(dāng)理由應(yīng)當(dāng)增加的。如，原來的撫養(yǎng)費是數(shù)年甚至十幾年前訂的標(biāo)準(zhǔn)，已趕不上物價上漲的幅度了。如給付一方收入明顯增加等。二、撫養(yǎng)費增加要注意什么?如果離婚后，帶孩子的一方收入沒有明顯增加，而不帶孩子的一方的收入?yún)s大大增加了，比如，又買車又買房，或得到意外的大額收入。這種情況下，帶孩子一方往往會產(chǎn)生追加撫養(yǎng)費的念頭。但是，如果孩子的實際需要沒有增加，法院一般是不會支付帶孩子一方的這種要求的。三、要求減少撫養(yǎng)費的情形要求減免撫養(yǎng)費的情形子女在特殊情
·單位無故拖欠工資的后果是怎樣的
單位無故拖欠工資的后果是怎樣的1、用人單位依法要承擔(dān)民事責(zé)任：用人單位克扣或者無故拖欠勞動者工資的，以及拒不支付勞動者延長工作時間工資報酬的，勞動者可以隨時通知用人單位解除勞動合同并要求用人單位賠償。用人單位除在規(guī)定的時間內(nèi)全額支付勞動者工資報酬外，還需加發(fā)相當(dāng)于工資報酬百分之二十五的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。2、用人的單位無故拖欠職工工資，勞動者可以舉報到勞動行政部門，將要承擔(dān)行政責(zé)任：勞動行政部門應(yīng)責(zé)令用人單位支付勞動者的工資報酬、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并可責(zé)令按相當(dāng)于支付勞動者工資報酬、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償總和的一至五倍支付勞動者賠償金。二、企業(yè)拖欠工資如何處罰至于對拖欠工資如何處罰，《勞動法》第一百零五條規(guī)定：“違反本法規(guī)侵害勞動者合法權(quán)益，其他法律、法規(guī)已規(guī)定處罰的，依照該法律、行政法規(guī)的規(guī)定處罰。”《勞動法》行政處罰辦法第六條還規(guī)定，對用人單位有克扣或者無故拖欠勞動者工資等問題的，勞動行政部門要責(zé)令其支付勞動者的工資報酬、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并可責(zé)令按相當(dāng)于支付勞動者工資報酬、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償總和的一至五倍支付
·個人債務(wù)夫妻共有財產(chǎn)制是否可以執(zhí)行
個人債務(wù)夫妻共有財產(chǎn)制是否可以執(zhí)行夫妻一方的個人債務(wù)也是可以執(zhí)行夫妻共同財產(chǎn)。共同財產(chǎn)是夫妻兩人財產(chǎn)各一半，有債務(wù)的一方可以拿取其中一半的財產(chǎn)來進(jìn)行償還個人債務(wù)，但是不能動另外一半的財務(wù)。如果全款拿走，另一半可以到法院起訴，要回屬于自己的一半財產(chǎn)。1、夫妻個人的債務(wù)可以用夫妻共同財產(chǎn)的一半償還債務(wù)的依據(jù)是：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十四條規(guī)定：債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個人債務(wù)，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第二款規(guī)定情形的除外。2、夫妻共同財產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻一方對夫妻存續(xù)期間的財產(chǎn)的處分，需征得配偶的同意。夫妻一方作為被執(zhí)行人，
·交通肇事報警逃逸審車是否可以通過
交通肇事報警逃逸審車是否可以通過只要有行駛證和交強(qiáng)險，就能檢驗。對登記后上道路行駛的機(jī)動車，應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，根據(jù)車輛用途、載客載貨數(shù)量、使用年限等不同情況，定期進(jìn)行安全技術(shù)檢驗。對提供機(jī)動車行駛證和機(jī)動車第三者責(zé)任強(qiáng)制保險單的，機(jī)動車安全技術(shù)檢驗機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以檢驗，任何單位不得附加其他條件。對符合機(jī)動車國家安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的，公安機(jī)關(guān)交通管理部門應(yīng)當(dāng)發(fā)給檢驗合格標(biāo)志。交通肇事逃逸是指行為人在發(fā)生交通事故后，為逃避法律追究而逃跑的行為。《刑法》規(guī)定，交通肇事后逃逸或者有其他特別惡劣情節(jié)的，處3年以上7年以下有期徒刑;因交通肇事逃逸致人死亡的，處7年以上有期徒刑。2014年12月15日，公安部下發(fā)《道路交通事故處理程序規(guī)定(征求意見稿)》，從即日起至2015年1月20日，公開向社會征求意見。意見稿調(diào)整了傷人事故調(diào)查、鑒定意見審核等程序，將道路交通事故分為財產(chǎn)損失事故、傷人事故和死亡事故，處理不同事故的交警需具備不同的資質(zhì)。意見稿還明確3種傷人事故可以快速處理。第一
·如何認(rèn)定自首、自首的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
如何認(rèn)定自首根據(jù)刑法第六十七條第一款的規(guī)定，犯罪以后自動投案，如實供述自己的罪行的，是自首。(一)自動投案，是指犯罪事實或者犯罪嫌疑人未被司法機(jī)關(guān)發(fā)覺，或者雖被發(fā)覺，但犯罪嫌疑人尚未受到訊問、未被采取強(qiáng)制措施時，主動、直接向公安機(jī)關(guān)、人民檢察院或者人民法院投案。犯罪嫌疑人向其所在單位、城鄉(xiāng)基層組織或者其他有關(guān)負(fù)責(zé)人員投案的;犯罪嫌疑人因病、傷或者為了減輕犯罪后果，委托他人先代為投案，或者先以信電投案的;罪行尚未被司法機(jī)關(guān)發(fā)覺，僅因形跡可疑，被有關(guān)組織或者司法機(jī)關(guān)盤問、教育后，主動交代自己的罪行的;犯罪后逃跑，在被通緝、追捕過程中，主動投案的;經(jīng)查實確已準(zhǔn)備去投案，或者正在投案途中，被公安機(jī)關(guān)捕獲的，應(yīng)當(dāng)視為自動投案。并非出于犯罪嫌疑人主動，而是經(jīng)親友規(guī)勸、陪同投案的;公安機(jī)關(guān)通知犯罪嫌疑人的親友，或者親友主動報案后，將犯罪嫌疑人送去投案的，也應(yīng)當(dāng)視為自動投案。犯罪嫌疑人自動投案后又逃跑的，不能認(rèn)定為自首。(二)如實供述自己的罪行，是指犯罪嫌疑人自動投案后，如實交代自己
·如何注冊國內(nèi)商標(biāo)的準(zhǔn)備是什么？
如何注冊國內(nèi)商標(biāo)的準(zhǔn)備是什么一、如何注冊國內(nèi)商標(biāo)的準(zhǔn)備是什么在中國進(jìn)行注冊商標(biāo)時應(yīng)當(dāng)經(jīng)過商標(biāo)查詢之后再進(jìn)行商標(biāo)審查，并在兩天內(nèi)進(jìn)行提交申請，繳納商標(biāo)注冊費用。經(jīng)過一個月的商標(biāo)形式審查之后便可以下發(fā)商標(biāo)受理通知書，期間還需要進(jìn)行一年的是實質(zhì)審查，在依據(jù)商標(biāo)公告三個月，最后就可以頒發(fā)商標(biāo)證書。商標(biāo)查詢(2天內(nèi))→申請文件準(zhǔn)備(3天內(nèi))→提交申請(2天內(nèi))→繳納商標(biāo)注冊費用→商標(biāo)形式審查(1個月)→下發(fā)商標(biāo)受理通知書→商標(biāo)實質(zhì)審查(12個月)→商標(biāo)公告(3個月)→頒發(fā)商標(biāo)證書。(2014.05.01實施新的商標(biāo)法，商標(biāo)實質(zhì)審查期9個月。)1、商標(biāo)查詢。商標(biāo)查詢是指商標(biāo)注冊申請人或其代理人在提出注冊申請前，對其申請的商標(biāo)是否與在先權(quán)利商標(biāo)有無相同或近似的查詢工作。以下幾種情況在此說明：1)本身缺乏顯著性或?qū)儆谏虡?biāo)法律禁注禁用的詞語不能通過查詢來判斷其申請注冊是否能被核準(zhǔn);2)如有在先申請的相同或近似商標(biāo)在查詢時還未進(jìn)入商標(biāo)局?jǐn)?shù)據(jù)庫，因兩者時間相
·一、離婚案中夫妻共同財產(chǎn)分割如何處理?
一、離婚案中夫妻共同財產(chǎn)分割如何處理?《婚姻法》第十九條夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式，沒有約定或者約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補(bǔ)助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。二、法定的夫妻共同財產(chǎn)，離婚時如何分割《婚姻法》第十七條明確規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、
·刑事訴訟規(guī)定由什么批捕
一、刑事訴訟規(guī)定由什么批捕?我國把批捕權(quán)是賦予了人民檢察院，人民檢察院對公安機(jī)關(guān)提請批準(zhǔn)逮捕的，由審查批捕部門辦理。審查批捕部門應(yīng)當(dāng)指定辦案人員審查。辦案人員審查后，提出審查意見，審查批捕部門負(fù)責(zé)人審核后，報請檢察長批準(zhǔn)或決定。重大案件應(yīng)當(dāng)經(jīng)檢察委員會討論決定。根據(jù)《刑事訴訟法》第68條的規(guī)定，人民檢察院對于公安機(jī)關(guān)提請批準(zhǔn)逮捕的案件進(jìn)行審查后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)情況分別作出兩種處理：對符合《刑事訴訟法》第60條規(guī)定的逮捕條件的，依法作出批準(zhǔn)逮捕的決定，并制作批準(zhǔn)逮捕決定書，連同案卷材料等送達(dá)公安機(jī)關(guān)，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)立即執(zhí)行，并將執(zhí)行情況及時通知人民檢察院;對不符合逮捕條件的，作出不批準(zhǔn)逮捕的決定，并制作不批準(zhǔn)逮捕決定書，說明不批準(zhǔn)逮捕的理由，連同案卷材料等送達(dá)公安機(jī)關(guān)。對需要補(bǔ)充偵查的，也應(yīng)當(dāng)同時通知公安機(jī)關(guān)。公安機(jī)關(guān)依據(jù)相關(guān)規(guī)定處理。二、批捕的條件1、有證據(jù)證明有犯罪事實。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，有證據(jù)證明有犯罪事實是指同時具備下列情形：(1)有證據(jù)證明發(fā)生了
·法律規(guī)定房屋性質(zhì)是什么？
法律規(guī)定房屋性質(zhì)是什么？房產(chǎn)性質(zhì)，就是房子產(chǎn)權(quán)的歸屬是誰，種類繁多，下面詳細(xì)介紹：國有房產(chǎn)是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。直管房產(chǎn)是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。自管房產(chǎn)是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。軍隊房產(chǎn)是指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產(chǎn)。集體所有房產(chǎn)是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。私有(自有)房產(chǎn)是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)(私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責(zé)任公司)所投資建造、購買的
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