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·商品房的土地使用權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么？
商品房的土地使用權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么?(一)房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有,“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。意思就是說:房子的所有權(quán)是永久的,只要房子不塌,這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的,但土地是國家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同,租用國家土地的周期也不同:像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年,工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年,商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。(二)土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方
·土地使用權(quán)的繼承
土地使用權(quán)的繼承，只有與被繼承人有血緣關(guān)系或者是婚姻關(guān)系，再或者是通過遺囑指定的人，才能成為繼承人，國家或法人是不能享有土地使用權(quán)繼承權(quán)的。在這里我們先要了解一下，什么是土地的使用權(quán)繼承。土地使用權(quán)繼承是指原土地使用者在符合法律規(guī)定的前提下，通過遺囑將土地的使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，這種行為就是土地使用權(quán)的繼承。而由于土地具有特殊的性質(zhì)，所以土地使用權(quán)繼承與其他的財(cái)產(chǎn)繼承也是有區(qū)別的。歸國家的國有土地，其使用權(quán)的繼承與我國的一般財(cái)產(chǎn)繼承基本上是一樣的，可以參照我國的繼承法。他的不同之處有以下幾點(diǎn):國有土地使用權(quán)的繼承是權(quán)利方面的繼承，因?yàn)橥恋貧w國家所有，所以它不是實(shí)物的繼承。國有土地使用權(quán)的繼承是不動產(chǎn)的繼承，所以需要向土地管理部門辦理過戶登記手續(xù)，才能產(chǎn)生合法的繼承權(quán)。對于不能分割的土地使用權(quán)，如果只能由一個人或者是兩個以上的繼承人去繼承，不能再去分割的，應(yīng)該給予沒有獲得土地使用權(quán)的繼承人一定的物質(zhì)補(bǔ)償。另外，土地使用權(quán)的繼承與其他的轉(zhuǎn)讓方式是有區(qū)別的。一般情況下，繼承轉(zhuǎn)讓都
·女職工孕期獲得何種保護(hù)?
女職工孕期獲得何種保護(hù)?1.不得安排女職工在懷孕期間從事國家規(guī)定的第三級體力勞動強(qiáng)度的勞動和孕期禁忌從事的勞動。對懷孕七個月以上的女職工，不得安排其延長工作時間和夜班勞動。2.用人單位應(yīng)當(dāng)遵守女職工禁忌從事的勞動范圍的規(guī)定。用人單位應(yīng)當(dāng)將本單位屬于女職工禁忌從事的勞動范圍的崗位書面告知女職工。女職工禁忌從事的勞動范圍由本規(guī)定附錄列示。3.女職工在孕期不能適應(yīng)原勞動的，用人單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的證明，予以減輕勞動量或者安排其他能夠適應(yīng)的勞動。對懷孕7個月以上的女職工，用人單位不得延長勞動時間或者安排夜班勞動，并應(yīng)當(dāng)在勞動時間內(nèi)安排一定的休息時間。懷孕女職。薪酬待遇的限制保護(hù)用人單位不得因女職工懷孕、生育、哺乳降低其工資，且晉職晉級、評定專業(yè)技術(shù)職務(wù)不受影響。勞動合同的限制保護(hù)1.女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的，用人單位不得依照《勞動合同法》第40條、第41條的規(guī)定解除勞動合同。《勞動合同法》第40條規(guī)定，有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外
·開庭后申請司法鑒定怎樣辦理
一、開庭后申請司法鑒定怎樣辦理1、司法鑒定應(yīng)當(dāng)在訴訟后提出;2、司法鑒定必須在法院規(guī)定的舉證期限內(nèi)提出，一般的舉證期限為法院首次開庭前，時間為一個月左右，視具體的案件稍有差異。申請人提起司法鑒定的，費(fèi)用由申請人繳付,法院依職權(quán)委托司法鑒定的，由法院確定費(fèi)用繳付人。醫(yī)療糾紛司法鑒定程序，審查鑒定委托書、送檢資料材料等、舉行聽證會、鑒定人進(jìn)行鑒定、必要時組織專家討論、出具鑒定文書。當(dāng)事人可以參與的鑒定程序及權(quán)利，當(dāng)事人可以向司法鑒定機(jī)構(gòu)提交與鑒定有關(guān)的材料;當(dāng)事人可以委托律師參加鑒定;當(dāng)事人及其代理律師可以參加聽證會;當(dāng)事人及其代理律師在聽證會上可以發(fā)表本方觀點(diǎn)及理由;當(dāng)事人及其代理律師可以回答鑒定人的提問;當(dāng)事人及其代理律師可以依法申請鑒定人員回避;當(dāng)事人及其代理律師可以在聽證會前或后向鑒定機(jī)構(gòu)提交書面陳述意見;當(dāng)事人及其代理律師可以在鑒定有關(guān)的法律文書上簽字。二、司法鑒定的種類1、法醫(yī)病理鑒定:運(yùn)用法醫(yī)病理學(xué)的理論和技術(shù)，通過尸體外表檢查、尸體解剖檢驗(yàn)、組織切片觀察、
·工程名稱：____________
工程名稱：____________二、建筑面積(工程形式)____________三、施工地點(diǎn)：________________四、工期：1、開工：____年__月__日;2、竣工：____年__月__日;3、合同工期總共歷時____天。五、承包形式：________六、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：________七、工程價款：共計(jì)人民幣元。八、付款方式：本合同生效后支付合同款項(xiàng)的__%，計(jì)____元;工程竣工且驗(yàn)收合格后，支付工程價款的__%，計(jì)____元;質(zhì)保金___元，質(zhì)保期滿后支付。九、質(zhì)保期：____年。十、雙方的責(zé)任義務(wù)1、發(fā)包方的責(zé)任義務(wù)①為承包方提供良好施工場地、道路、水、電源，滿足開工條件。解決施工中需要發(fā)包方協(xié)調(diào)解決的四鄰關(guān)系及糾紛;②監(jiān)督管理施工過程中的工程質(zhì)量、材料質(zhì)量、督促工程進(jìn)度;③給承包方提供施工圖紙、坐標(biāo)點(diǎn)、標(biāo)高點(diǎn);④按時給承包方撥付款項(xiàng)和進(jìn)行驗(yàn)收、結(jié)算;2、承包方的責(zé)任義務(wù)
·道路工程工程質(zhì)量達(dá)到怎樣的標(biāo)準(zhǔn)是合格的
道路工程工程質(zhì)量達(dá)到怎樣的標(biāo)準(zhǔn)是合格的?對已竣工的地面工程的驗(yàn)收，應(yīng)檢查所用材料的合格性，地面工程的面層，不得有爆灰和裂縫、空鼓等缺陷。一般地面面層的外觀質(zhì)量，應(yīng)符合下列規(guī)定：1、地面各層的強(qiáng)度和密度以及上下層結(jié)合的牢固性;2、地面各層的坡度、厚度、標(biāo)高和平整度;3、板、塊材間縫隙的大小以及填縫的質(zhì)量;4、不同類型面層的連接，面層與墻和其他結(jié)構(gòu)構(gòu)部件，如地溝、管道等的結(jié)合以及圖案等。各層表面與水平面或與設(shè)計(jì)坡度的允許偏差為房間相應(yīng)尺寸的0.2%，且最大偏差不得超過3%，供排除液體、帶有坡度的面層應(yīng)做潑水檢驗(yàn)，并以能排除液體為合格，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。鋪設(shè)在水泥砂漿、膠粘劑上的板塊面層以及鋪貼在膠粘劑上的木板、塑料地板面層，與下一層的結(jié)合不得有空鼓;檢查時可用敲擊方法檢查。各類現(xiàn)澆整體面層的表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象。踢腳板應(yīng)與墻面(板面)緊密貼合。地面各層厚度與設(shè)計(jì)厚度的允許偏差為該層厚度的10%。二、道路工程質(zhì)量驗(yàn)收，應(yīng)符合哪些規(guī)定?1、基層(各構(gòu)造
·退還彩禮的情形有哪些？
退還彩禮的情形有哪些？彩禮，是指男女雙方在結(jié)婚前，由男方向女方贈送的財(cái)物，包括但不限于現(xiàn)金、煙、酒、茶葉等禮品，是我國自古以來的婚嫁習(xí)俗，是男婚女嫁中的必經(jīng)程序之一，代表了男、女締結(jié)婚約的誠意。但在現(xiàn)實(shí)生活中，如果女方在收到彩禮后，沒有和男方結(jié)婚，男方是否可以要求女方退還彩禮呢?答案是肯定的。根據(jù)規(guī)定，有三種情形下，法院會支付要求退還彩禮的請求，分別是：第一種，男女雙方?jīng)]有去民政局辦理結(jié)婚登記手續(xù)的，這是典型的騙婚或者悔婚行為;第二種，男女雙方雖然辦理了結(jié)婚登記手續(xù)，但是沒有共同生活的，從實(shí)質(zhì)角度，這依然是騙婚或者悔婚行為，只是表現(xiàn)得比較隱晦，因?yàn)槟信p方結(jié)婚是為了建立家庭、共同生活的，如果沒有實(shí)現(xiàn)這一點(diǎn)，也可以認(rèn)定為婚姻不實(shí)，可以要求退還彩禮;第三種，男女雙方確實(shí)辦理結(jié)婚登記手續(xù)，也一起共同生活，但是男方為了給彩禮導(dǎo)致婚后生活困難的，這種情況下也是可以要求退還彩禮的，這是從有利于結(jié)婚當(dāng)事人的角度出發(fā)，避免出現(xiàn)當(dāng)事人因?yàn)闊o力承擔(dān)高價彩禮，雖然結(jié)婚了，但婚后生活難以維持
·家庭包辦婚姻是不是違法的家庭包辦婚姻在民法典中屬于違法行為
家庭包辦婚姻是不是違法的家庭包辦婚姻在民法典中屬于違法行為。我國《民法典》規(guī)定：“禁止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。”受害人可到法院提起對自身包辦婚姻撤銷的訴訟請求，但要注意訴訟時間期限，超出期限可能不予受理。不管是以那種方式的婚姻，在符合法律充許離婚條件的都可以離婚。第一千零四十二條禁止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。禁止借婚姻索取財(cái)物。禁止重婚。禁止有配偶者與他人同居。禁止家庭暴力。禁止家庭成員間的虐待和遺棄。二、包辦婚姻違法嗎我國《民法典》規(guī)定：“禁止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。”民法典還規(guī)定，包辦、買賣的婚姻都屬于可撤銷婚姻，受害人可以向婚姻登記機(jī)關(guān)或人民法院請求撤銷婚姻。如果是受脅迫的一方提出撤銷婚姻請求，應(yīng)自婚姻登記之日起1年內(nèi)提出。如果是被非法限制人身自由的一方提出撤銷婚姻的請求，應(yīng)當(dāng)自恢復(fù)人身自由之日起算。婚姻自由，是我國公民享有的一項(xiàng)重要的權(quán)利，包括結(jié)婚自由和離婚自由。我國《民法典》明確規(guī)定，實(shí)行婚姻自由、一夫一妻
·一、勞動合同法解除勞動合同證明需要注意哪些內(nèi)容?
一、勞動合同法解除勞動合同證明需要注意哪些內(nèi)容?(一)用人單位或勞動者一方在合同期限屆滿時，強(qiáng)迫對方續(xù)訂合同。企業(yè)勞動合同期滿即行終止，不存在任何附帶條件。確定是因生產(chǎn)或工作的需要，可以續(xù)訂合同，但必須征得雙方當(dāng)事人的同意;任何一方無權(quán)強(qiáng)迫另一方續(xù)訂合同。否則，所續(xù)訂的合同是無效的，續(xù)訂行為本身也是違法的;(二)合同到期后，雙方當(dāng)事人即不辦理續(xù)訂合同手續(xù)，也不終止合同，繼續(xù)保持事實(shí)上的勞動關(guān)系。這種情況的出現(xiàn)，往往是源于雙方當(dāng)事人或一方當(dāng)事人的法律意識淡薄。保持事實(shí)上的勞動關(guān)系，往往會給雙方當(dāng)事人的權(quán)益帶來損害，因?yàn)槭聦?shí)上的勞動關(guān)系得不到法律的保護(hù);(三)雙方當(dāng)事人在辦理續(xù)訂手續(xù)時不合法或不完備。比如，合同期限屆滿后，用人單位不與勞動者協(xié)商，不經(jīng)勞動者簽字，而是由他人代為辦理。通過這種方式續(xù)訂的合同不具有法律效力，對企業(yè)會禍害無窮。勞動者一方一旦不承認(rèn)續(xù)訂合同的有效性，或采取不辭而別的行為，企業(yè)的損失無從追究。二、勞動合同終止與解除的區(qū)別(一)勞動合同解除與終止是否由
·一、弄假的解除勞動合同證明的后果是什么?
一、弄假的解除勞動合同證明的后果是什么?解除勞動合同證明不可以造假，離職證明主要的目的是為了證明與其他單位不存在勞動關(guān)系，避免招用與其他單位的員工，造成糾紛。因此并不是必需的材料，員工可以和單位協(xié)商簽署一個承諾書，承諾與其他單位不存在或者已經(jīng)解除了勞動關(guān)系，不會對受雇該公司任何的障礙。否則造成的損失后果由員工自己承擔(dān)，造成單位損失，員工賠償。員工離職后，手中自然會有一個解除勞動合同證明。如果還沒辦好手續(xù)，就弄假的解除勞動合同證明來糊弄新公司，一旦給對方造成損失，個人要承擔(dān)賠償義務(wù)。性質(zhì)嚴(yán)重的，還可以被追究法律責(zé)任。當(dāng)然，辦好離職手續(xù)后，原公司沒有出這份證明的，個人可以到勞動監(jiān)管機(jī)構(gòu)投訴。二、單位不出具解除勞動合同證明的責(zé)任有哪些?拒不出具終止或者解除勞動關(guān)系證明，用人單位要承擔(dān)責(zé)任。《勞動合同法》第八十九條規(guī)定:“用人單位違反本法規(guī)定未向勞動者出具解除或者終止勞動合同的書面證明，由勞動行政部門責(zé)令改正;給勞動者造成損害的，應(yīng)當(dāng)承但賠償責(zé)任。”賠償責(zé)任是指因用人單位沒有
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