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·一、買賣不破租賃是否適用草場(chǎng)承包權(quán)?
一、買賣不破租賃是否適用草場(chǎng)承包權(quán)?適用于草場(chǎng)承包權(quán)，買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第119條，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對(duì)租賃人和新房主繼續(xù)有效。二、限制適用情況1、動(dòng)產(chǎn)租賃的限制適用從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國(guó)立法規(guī)定來(lái)看，該原則應(yīng)當(dāng)不適用于動(dòng)產(chǎn)租賃。第一，動(dòng)產(chǎn)的種類繁多，且價(jià)值普遍較低，通過(guò)市場(chǎng)交易很容易取得，因此，沒(méi)有必要給予動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)以特殊的保護(hù)。第二，對(duì)動(dòng)產(chǎn)租賃適用“買賣不破租賃”原則，不利于財(cái)產(chǎn)的流通，不利于充分發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的效用，不符合物盡其用的財(cái)產(chǎn)利用原則。第三，租賃權(quán)的物權(quán)化應(yīng)有一定的邊界，否則不但有違租賃權(quán)物權(quán)化的初衷，而且會(huì)導(dǎo)致法律體系的紊亂，這一邊界應(yīng)通過(guò)其適用的客體體現(xiàn)出來(lái)，
·如何區(qū)分詐騙罪與招搖撞騙罪？
如何區(qū)分詐騙罪與招搖撞騙罪?招搖撞騙罪，是指為謀取非法利益，假冒國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員的身份或職稱，進(jìn)行招搖撞騙，損害國(guó)家機(jī)關(guān)的威信和正常活動(dòng)的行為。本罪的構(gòu)成特征為：本罪侵犯的客體是國(guó)家機(jī)關(guān)的威信和正常活動(dòng)。國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員依法享有一定的職權(quán)，而這種職權(quán)是國(guó)家和人民賦予的。冒充國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員招搖撞騙的行為，是利用人民群眾對(duì)國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員的信任而實(shí)施的犯罪，勢(shì)必?fù)p害國(guó)家機(jī)關(guān)在人民群眾中的威信，影響、破壞國(guó)家機(jī)關(guān)正常活動(dòng)的進(jìn)行。客觀方面表現(xiàn)為行為人具有冒充國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員的身份或職稱，進(jìn)行招搖撞騙的行為。本罪的客觀方面包含兩個(gè)基本條件：1.行為人具有冒充國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員的行為。可分兩種情形：一是非國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員，冒充國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員身份或職稱。二是此種國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員冒充他種國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員的身份和職稱;2.行為人必須有招搖撞騙的行為。本罪的主體為一般主體，即年滿16周歲，具有刑事責(zé)任能力的人都可以成為本罪的主體。本罪既可能由中國(guó)公民實(shí)施，也可以由外國(guó)人實(shí)施。本罪的主觀
·一、工作不到一個(gè)月可以隨時(shí)辭職嗎？
一、工作不到一個(gè)月可以隨時(shí)辭職嗎？上班不到一個(gè)月，完全可以辭職但不時(shí)隨時(shí)可以；如果在試用期，提前三日口頭通知用人單位，或者和用人單位協(xié)商一致即可。根據(jù)勞動(dòng)法律的規(guī)定，勞動(dòng)者在辭職的同時(shí)，可以要求用人單位按實(shí)際工作的天數(shù)，支付清勞動(dòng)者工資。法律依據(jù)：《勞動(dòng)合同法》第三十六條用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可以解除勞動(dòng)合同。第三十七條勞動(dòng)者提前三十日以書(shū)面形式通知用人單位，可以解除勞動(dòng)合同。勞動(dòng)者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位，可以解除勞動(dòng)合同。二、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》的規(guī)定第二十五條勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同：(一)在試用期間被證明不符合錄用條件的;(二)嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或者用人單位規(guī)章制度的;(三)嚴(yán)重失職，營(yíng)私舞弊，對(duì)用人單位利益造成重大損害的;(四)被依法追究刑事責(zé)任的。第二十六條有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同，但是應(yīng)當(dāng)提前三十日以書(shū)面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人：(一)勞動(dòng)者患病或者非因工
·門面房承租人拆遷時(shí)如何盡量多地獲取補(bǔ)償？
一、門面房承租人拆遷時(shí)如何盡量多地獲取補(bǔ)償? 首先，承租人要深度審查拆遷中的各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確定因拆遷而發(fā)生關(guān)系的各方主體。 這個(gè)問(wèn)題如果只有業(yè)主、承租人還好說(shuō)，但集體土地上的私有企業(yè)拆遷以及國(guó)有改制不徹底的企業(yè)拆遷，因原有權(quán)屬不明，甚至土地轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效等各種在法律規(guī)范之外的事實(shí)出現(xiàn)，使得各方主體權(quán)利義務(wù)不清楚，拆遷獲得補(bǔ)償款后往往更容易發(fā)生糾紛。 其次，承租人要積極準(zhǔn)備對(duì)被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明、現(xiàn)有設(shè)備清單、勞動(dòng)合同的備案核查、裝修裝潢費(fèi)用支出等相關(guān)材料證明。這些材料準(zhǔn)備起來(lái)往往沒(méi)有想象的那么輕松，倉(cāng)促之間準(zhǔn)備的材料可能都不會(huì)被認(rèn)可。 產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明主要有房產(chǎn)證、土地證或者租賃合同、土地轉(zhuǎn)讓合同等;現(xiàn)有設(shè)備清單指企業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中實(shí)際使用的設(shè)備價(jià)格、規(guī)格、數(shù)量、使用年限、有無(wú)抵押等情況的清單; 勞動(dòng)合同的備案核查是指企業(yè)與本企業(yè)實(shí)際用工之間訂立的勞動(dòng)合同，社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況、工資單等材料證明也應(yīng)一并整理;裝修裝潢費(fèi)用的支出也應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)的發(fā)票證據(jù)予以證明。 二
·一、租賃合同出租人解除條件是什么?
一、租賃合同出租人解除條件是什么?1、明確出租人解除房屋租賃合同的法定事由。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第六條的規(guī)定有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。根據(jù)上述規(guī)定，承租人遲延支付租金，不是出租人解除房屋租賃合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的，出租人才有法定解除房屋租賃合同的權(quán)利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。2、《房屋租賃合同》可以約定出租人解除合同的條件，但是不得違反《民法典》的相關(guān)規(guī)定。本案中，原被告簽訂的《房屋租賃合同》約定“如趙某違約，秦某有權(quán)隨時(shí)收回房屋”，從此約定的內(nèi)容來(lái)看，原告秦某解除合同的條件并不明確，是不是趙某的任何違約行為均可引起秦某單方解除合同的法律后果?根據(jù)《民法典》有關(guān)合同解除權(quán)的規(guī)定，答案是否定的。根據(jù)《民法典》有關(guān)合同解除的規(guī)定，只有在一方當(dāng)事人根本約定的情形下，
·分公司可以對(duì)外簽訂銷售合同嗎？
分公司可以對(duì)外簽訂銷售合同嗎?分公司是總公司的分支機(jī)構(gòu)，在財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)管理上隸屬于總公司，無(wú)獨(dú)立的法人資格，一般情況下是有總公司來(lái)對(duì)外承擔(dān)責(zé)任的。子公司是指雖然自己可以獨(dú)立地對(duì)外承擔(dān)責(zé)任，但是一定程度上受另一家公司支配的公司。子公司有獨(dú)立的法人資格。分公司對(duì)外簽訂合同：1、分公司可以單獨(dú)對(duì)外簽訂合同，但是一般需要總公司的簽字，分公司對(duì)外不承擔(dān)責(zé)任，由總公司來(lái)承擔(dān)。第三人與分公司簽訂合同的，總公司承擔(dān)連帶責(zé)任。2、實(shí)踐中，為了減少麻煩，總公司可以授予分公司一定的權(quán)利來(lái)簽署合同，這樣在總公司授權(quán)范圍內(nèi)簽署的合同也是有效的。3、分公司超越代理權(quán)簽訂的合同，總公司可以在相應(yīng)的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行追認(rèn)。在相應(yīng)的時(shí)間內(nèi)未做追認(rèn)的，視為拒絕追認(rèn)。追認(rèn)的時(shí)間為一個(gè)月。二、分公司與子公司的關(guān)系子公司與分公司都是現(xiàn)代大公司企業(yè)經(jīng)營(yíng)組織的重要形式，二者都具有經(jīng)營(yíng)資格，都具有自己的辦公場(chǎng)所。但是，二者有著本質(zhì)的區(qū)別。1.二者的法律地位不同子公司具有獨(dú)立的主體資格，享有獨(dú)立的法人地位。分公司則不具有獨(dú)立的
·侵害名譽(yù)權(quán)的主要行為包括什么
侵害名譽(yù)權(quán)的主要行為包括什么一、侵害名譽(yù)權(quán)的主要行為包括什么(一)侮辱侮辱是指故意通過(guò)言語(yǔ)、文字或者行為舉止等方式貶低他人人格、毀損他人名譽(yù)的行為。侮辱行為的主觀狀態(tài)應(yīng)當(dāng)是故意，其方式可以是言語(yǔ)、書(shū)面文字或者行為舉止，也可以使上述集中方式的混合。《民法通則》第101條后端規(guī)定，禁止用侮辱方式損害公民、法人的名譽(yù)。《民通意見(jiàn)》第140條規(guī)定，以口頭或者書(shū)面形式捏造事實(shí)公然籌劃他人人格，以及用侮辱、誹謗等方式損害他人名譽(yù)，造成一定影響的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為侵害公民名譽(yù)權(quán)的行為。以書(shū)面、口頭等行使詆毀、誹謗法人名譽(yù)，給法人造成損害的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為侵害法人名譽(yù)權(quán)的行為。(二)誹謗誹謗是指故意或者過(guò)失地散布有關(guān)他人的虛假事實(shí)，導(dǎo)致他人名譽(yù)降低或者毀損的行為。誹謗的主觀狀態(tài)可以是故意，也可以是過(guò)失，其方式可以是言語(yǔ)、書(shū)面文字或者其他任何使虛假事實(shí)散布開(kāi)來(lái)的方式。《民法通則》第101條后段規(guī)定，禁止用誹謗方式損害公民、法人的名譽(yù)。(三)新聞報(bào)道嚴(yán)重失實(shí)，致他人名譽(yù)受到
·一、勞務(wù)派遣能不能隨時(shí)辭職?
一、勞務(wù)派遣能不能隨時(shí)辭職?不能，如果員工是屬于勞務(wù)派遣員工，勞動(dòng)者提前三十日以書(shū)面形式通知用人單位，可以解除勞動(dòng)合同。勞動(dòng)者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位，可以解除勞動(dòng)合同。在勞務(wù)派遣關(guān)系中，存在三方當(dāng)事人，即勞動(dòng)者、勞動(dòng)派遣單位及用工單位。其中，與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系的為勞務(wù)派遣單位，即勞務(wù)派遣單位才是勞動(dòng)法規(guī)定的用人單位。用工單位與勞動(dòng)者不存在勞動(dòng)關(guān)系，用工單位不能直接與被派遣勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同。當(dāng)被派遣勞動(dòng)者有《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第三十九條和第四十條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)規(guī)定的情形時(shí)，用工單位可以將被派遣勞動(dòng)者退回勞務(wù)派遣單位，由勞務(wù)派遣單位確定是否解除與被派遣勞動(dòng)者的勞動(dòng)關(guān)系。用工單位無(wú)權(quán)接受被派遣勞動(dòng)者提出的辭職申請(qǐng)，接受了也是無(wú)效的。二、勞務(wù)派遣中用工單位的義務(wù)有哪些?1、執(zhí)行國(guó)家勞動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)，提供相應(yīng)的勞動(dòng)條件和勞動(dòng)保護(hù);2、告知被派遣勞動(dòng)者的工作要求和勞動(dòng)報(bào)酬;3、支付加班費(fèi)、績(jī)效獎(jiǎng)金，提供與工作崗位相關(guān)的福利待遇;4、對(duì)在崗被派遣勞動(dòng)者進(jìn)行工作崗位所必需
·住改非拆遷可以按照商鋪補(bǔ)償嗎
住改非拆遷可以按照商鋪補(bǔ)償嗎依據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》對(duì)拆遷范圍內(nèi)，產(chǎn)權(quán)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的手續(xù)，各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)拆遷補(bǔ)償。《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三條規(guī)定：被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)效益的，應(yīng)當(dāng)選用收益評(píng)估法。由此可知，住改非不但不違法，而且在拆遷時(shí)，其拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)比普通住宅還高，但具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，原則是需要考慮實(shí)際經(jīng)營(yíng)等情況給予相應(yīng)的收益補(bǔ)償，具體的規(guī)定由地方進(jìn)行制定。二、住改非補(bǔ)償方法(一)大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定拆遷的住宅房屋用作經(jīng)營(yíng)使用，只要在拆遷通告發(fā)布前的幾年(具體幾年，各地不同)以上依法取得合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)、稅務(wù)登記證并有納稅記錄，且房屋所有權(quán)證書(shū)、合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)和稅務(wù)登記證注明的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)是一致的，其補(bǔ)償金額按照同類房屋住宅和非住宅估價(jià)金額的平均值確定。(二)有地方規(guī)定住改非可以享受商業(yè)用房補(bǔ)償政策有些
·合同到期了公司不續(xù)簽有賠償嗎？
合同到期了公司不續(xù)簽有賠償嗎用人單位和勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系，勞動(dòng)合同期滿，不續(xù)簽勞動(dòng)合同通常有如下情況：1.用人單位不續(xù)簽勞動(dòng)合同，用人單位需要向勞動(dòng)者支付補(bǔ)償金(每服務(wù)一年需要支付一個(gè)月工資)。2.符合簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同，用人單位不續(xù)簽，屬于違法解除勞動(dòng)合同，需要向勞動(dòng)者支付賠償金(每服務(wù)一年支付2個(gè)月工資)。3.勞動(dòng)者不續(xù)簽，用人單位不需要支付補(bǔ)償金，用人單位維持或者提高勞動(dòng)合同約定條件續(xù)訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者不同意續(xù)訂的情形除外。二、勞動(dòng)合同續(xù)簽應(yīng)注意什么1、平等自愿、協(xié)商一致原則。續(xù)簽的過(guò)程必須經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商同意。任何一方當(dāng)事人都不得強(qiáng)迫另一方當(dāng)事人與其續(xù)簽。2、屬于可續(xù)簽的勞動(dòng)合同只限于一定范圍內(nèi)的有固定期限的勞動(dòng)合同。依照有關(guān)法律規(guī)定，就業(yè)許可證期限已滿的外國(guó)人勞動(dòng)合同、已滿8年的農(nóng)民定期輪換工勞動(dòng)合同、以完成一定的工作為期限的勞動(dòng)合同，都不屬于可續(xù)簽的勞動(dòng)合同范疇。3、在特定條件下勞動(dòng)合同有當(dāng)然續(xù)簽的情況。當(dāng)然續(xù)簽，按照《勞動(dòng)部關(guān)于實(shí)行勞動(dòng)合同制度若干問(wèn)
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主任律師 雙學(xué)士 執(zhí)業(yè)24年
