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·商品房退房流程是什么?
商品房退房流程是什么？在生活中，有許多購房者，收到開發商交付的房屋后，發現房屋不符合購房合同的約定，但不知道能不能退房，更不知道商品房退房的流程是什么。按著我國法律規定，只要開發商交付的房屋滿足退房的條件，就可以退房。具體來說商品房退房流程是怎樣的呢?請一起通過下文進行了解吧。一、商品房如何退房由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同：(一)訂金(定金或認購金)階段當購房者已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。如果賣方所售項目有《預、銷售許可證》或產權證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，最終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。姜濤與劉桂林(劉桂林博客，劉桂林新聞，劉桂林說吧)律師認為，這種約定有違公平公正的原
·現如今雖然很多人的生活水平和經濟收入都提高了，但目前我國的房
現如今雖然很多人的生活水平和經濟收入都提高了，但目前我國的房價也是在普遍上漲的，因此能夠一次性全款購房的人其實還是不多。在這樣的情況下可以考慮通過向銀行按揭貸款買房。那此時購買房屋按揭需要哪些手續呢?下文中我們就來為你做詳細介紹。一、房屋按揭需要哪些手續1、與開發商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。2、繳付首付款，注意保存首付款收據。3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如
·很多當事人在房產糾紛案件中，對于住房面積的爭議一直持續不斷，
很多當事人在房產糾紛案件中，對于住房面積的爭議一直持續不斷，畢竟此時房屋的面積關系著房屋總價的數額，而房屋建筑面積則關系著自己日后可以實際使用到的面積問題。那到底現實中該如何對房屋建筑面積計算呢?詳細內容我們一起在下文中進行了解吧，一、如何對房屋建筑面積計算住宅建筑面積的測算方式因樓層、結構等的不同而不同，總的來說有以下幾個計算方式：1、單層住宅建筑物，不論高度如何，均按一層計算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算;單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積;2、兩層以上的住宅建筑物，建筑面積按各層建筑面積的總和計算，底層建筑面積按方法計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算，因此建筑面積對多層和高層住宅來說，又叫“建筑展開面積”;3、地下室、半地下室及相當出入口的建筑面積，按其上口的外墻外圍水平面積計算(但不包括采光井、防潮層及保護墻等);4、多層和高層住宅內的樓梯間、電梯井、垃圾道、通風道等均按建筑物自然層數計入總建筑面積;高層建筑物內
·商品房的預售條件有哪些
商品房的預售條件有哪些所謂商品房預售，就是房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，但是作為房地產開發企業，想要進行預售就要符合一定的條件，那么在法律上，期房的預售條件都有哪些呢?關于這個問題，若你不是很清楚的話，不妨跟隨我們一起在下文中進行了解吧。一、商品房的預售條件有哪些商品房預售實行許可證制度，即開發經營企業進行商品房預售，應當向縣級以上房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》，未取得《商品房預售許可證》，不得進行商品房預售。我國《城市商品房預售管理辦法》第10條明確規定：商品房預售、開發經營企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。本文所稱的商品房預售合同，是指房地產開發經營企業與承購人就轉移在約定時間內建成的商品房所有權及商品房暫用范圍內的土地使用權，支付商品房價金等事宜所達成的書面協議。我國對商品房的預售采取許可證制度。采取商品預售許可證制度，有利于保障商品房預售秩序，保護消費者利益，維護當事人雙方的合法權益。《城市房地產管理法》對商品房
·非法狩獵罪量刑標準是什么
違反狩獵法規，在禁獵區、禁獵期或者使用禁用的工具、方法進行狩獵，破壞野生動物資源，情節嚴重的，可能涉嫌犯非法狩獵罪。當然，如果情節不嚴重，則不構成犯罪，對此，需要嚴格把握。另外，本罪行為人主觀上表現為故意，即明知是在禁獵區、禁獵期或者使用禁止的工具、方法進行狩獵而故意實施，過失不犯本罪。那么，非法狩獵罪量刑標準是什么呢?我們馬上為你做詳細解答。一、什么叫非法狩獵罪(一)非法狩獵罪的概念非法狩獵罪，是指違反狩獵法規，在禁獵區、禁獵期或者使用禁用的工具、方法進行狩獵，破壞野生動物資源，情節嚴重的行為。(二)非法狩獵罪的構成特征1、犯罪客體本罪侵犯的客體是國家保護野生動物資源的管理制度。野生動物不僅是國家的重要自然資源，具有重要經濟價值，而且是維持生態平衡的重要因素。同時，野生動物對于科研還具有特別重要的意義。因此，我國歷來十分重視對于野生動物的保護。本罪的對象僅指一般陸生動物，即未列入《國家重點保護野生動物名錄》的其他所有陸生野生動物。2
·非法采礦罪量刑標準是什么
由于非法采礦的活動越來越多，我國法律將此列入犯罪，并予以處罰。那在現實生活中，如果行為人構成非法采礦罪如何處罰呢?我國法律規定，非法采礦罪量刑標準是什么呢?針對以上問題，下文將一一為您展開詳細介紹，希望對您有所幫助。一、非法采礦罪如何處罰非法采礦罪，是指違反礦產資源保護法的規定，未取得采礦許可證擅自采礦的，擅自進入國家規劃礦區、對國民經濟具有重要價值的礦區和他人礦區范圍采礦的，擅自開采國家規定實行保護性開采的特定礦種，經責令停止開采后拒不停止開采，造成礦產資源破壞的行為。犯本罪的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金;造成礦產資源嚴重破壞的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。二、非法采礦罪量刑標準是什么違反礦產資源法的規定，未取得采礦許可證擅自采礦的，擅自進入國家規劃礦區、對國民經濟具有重要價值的礦區和他人礦區范圍采礦的，擅自開采國家規定實行保護性開采的特定礦種，經責令停止開采后拒不停止開采，造成礦產資源破壞的，處三年以下有期徒刑、拘役或者
·過失殺人罪量刑標準是怎樣的
過失殺人罪其實也就是過失致人死亡罪。在某些情況下，行為人由于疏忽大意等原因也會導致他人死亡，這種情況行為人就構成了過失致人死亡罪。即使行為人是因為過失而導致他人死亡的，也仍然要承擔相應的刑事責任。那到底過失殺人罪量刑標準是什么呢?請一起在下文中進行了解。一、什么是過失致人死亡罪?過失致人死亡罪，是指由于普通過失致人死亡的行為。過失致人死亡罪必須是過失，即應當預見自己的行為可能發生他人死亡的危害結果，因為疏忽大意而沒有預見，或者已經預見而輕信能夠避免，以致發生他人死亡的危害結果。客觀上必須實施了致人死亡的行為，并且已經造成死亡結果，行為與死亡結果之間必須存在因果關系。二、過失致人死亡罪有哪些特征?(一)本罪侵犯的客體是他人的生命權;(二)本罪在犯罪客觀方面的表現是：1、行為人具有致人死亡的行為;2、客觀上必須發生了致人死亡的結果;3、行為人的過失行為與被害人死亡結果之間有因果關系。(三)本罪的犯罪主體是一般主體，即年滿十六周歲以上、具有刑事責任能力的自然人，均
·失火罪怎么量刑失火罪的立案標準是什么
近年來，森林火災頻發，有很多都是由于游人的失火犯罪行為導致的。失火罪是指由于行為人的過失引起火災，造成嚴重后果，危害公共安全的行為。而既然對失火行為認定構成犯罪了，那肯定就是要依法追究刑事責任的。那通常失火罪怎么量刑處罰呢?我們一起在下文中進行了解吧。一、失火罪的立案標準是什么?失火罪的情節輕重，最高法院沒有制定統一的標準，但是，《國家林業局、公安部關于森林和陸生野生動物刑事案件管轄和立案標準》中規定：失火造成森林火災，過火有林地面積2公頃以上，或者致人重傷、死亡的應當立案，過火有林地面積為10公頃以上，或者致人死亡，重傷5人以上的為重大案件;過火有林地面積為50公頃以上，或者死亡2人以上的，為特別重大案件。此外就是各省高院結合本省實際情況制定的規定，如江西省高級人民法院、省人民檢察院和省公安廳聯合制定《關于辦理失火和消防責任事故案件的若干規定》中規定：(一)過失引起火災，具有下列情形之一的，應以刑法第一百一十五條第二款之規定，處三年以上七年以下有期徒刑：
·重大責任事故罪的量刑是如何規定的
重大責任事故罪侵害了人們的生命安全及國家與群眾財產，每次發生重大事故都會引起地方甚至全社會的關注，影響極其惡劣，對于重大責任事故罪，刑法上從嚴認定，絕不姑息，那么具體來說怎么認定重大責任事故罪?一旦認定了觸犯該罪，就會面臨嚴厲的刑事處罰，法律中關于重大責任事故罪的量刑是如何規定的呢?請一起通過下文進行了解吧。一、怎么認定重大責任事故罪1、客體要件重大責任事故罪的對象是人身和財產。2、客觀要件重大責任事故罪的行為是在生產、作業中違反有關安全管理規定。這里的違反有關安全管理規定，是指違反有關生產安全的法律、法規、規章制度。因此，這種有關安全生產規定包括以下三種情形：(1)國家頒布的各種有關安全生產的法律、法規等規范性文件;(2)企業、事業單位及其上級管理機關制定的反映安全生產客觀規律的各種規章制度，包括工藝技術、生產操作、技術監督、勞動保護、安全管理等方面的規程、規則、章程、條例、辦法和制度;(3)雖無明文規定，但反映生產、科研、設計
·非法集資風險有哪些方面
在現在的社會上，有很多的非法集資，這樣形式的非法集資是存在著一定的風險的，不管對于企業還是個人都是有很大的風險的。這種不正當的渠道，向社會的大眾和企業募捐資金的行為，是構成犯罪的，下面就來搜集了一些是關于非法集資風險的相關的詳細內容，可以來了解下。一、企業中的非法集資風險有哪些？在現代市場經濟競爭中,企業只有正確選擇融資方式來籌集生產經營活動中所需要的資金，才能保障企業生產經營活動的正常運行和擴大再生產的需要。企業集資是指企業做為籌資主體根據其生產經營、對外投資和調整資本結構等需要，通過籌資渠道和金融市場，運用籌資方式，經濟有效地籌措和集中資本的活動。而由于集資渠道的多樣性，因此一些企業的集資方式(如向本企業職工集資)有可能陷入非法集資的風險，如何在規避非法集資風險和取得有限的資金以支持企業發展是現代社會許多企業面臨的問題，本文只要在于給集資的企業提供一些規避陷入非法集資風險的途徑和具體操作方法。規避企業非法集資的途徑主要是從最高人民法院公布的《關于審理非法集
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法學碩士 執業26年
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