 羅江律師推薦
|
法律法律咨詢
|
 熱心律師
|
| |
 羅江律師黃頁: |
 羅江律師咨詢 |
| 羅江法律常識 |
·天津二套房首付比例
隨著房地產市場的快速發展，越來越多的人也熱衷于購買第二套住房，有的為了自己居住，有的是為了投資需要。但是國家也充分考慮到一些惡意炒房的行為存在，對二套房首付比例作出了更為嚴格的規定，提高二套房首付比例。但是各地區對于二套房首付比例要求又是不一樣的。接下來，我們重點介紹天津二套房首付比例的內容。一、天津二套房首付比例目前，上海、北京等地已全面實施“二套房貸首付調至七成”的政策。在此情況下，天津二套房首付比例依舊為購房價款的60%。建設銀行、交通銀行、浙商銀行等銀行均實行這一首付比例。不過，為了更好地減輕居民的購房負擔，天津市多家銀行也在實行40%的首付比例，如工商銀行、農業銀行、中國銀行、招商銀行、興業銀行、浦發銀行、華夏銀行等均是如此。另有消息稱，天津市對個人申請組合貸款的，將實行20%的首付比例。當然，不管貸款首付比例是否變化，各家銀行執行的貸款利率均為基準利率的1.1倍。二、天津的二套房認定標準是什么1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，
·投標保函格式是什么?
投標保函格式是什么樣的一、什么是投標保函投標保函是指在招標投標中招標人為保證投標人不得撤銷投標文件、中標后不得無正當理由不與招標人訂立合同等，要求投標人在提交投標文件時一并提交的一般由銀行出具的書面擔保。擔保銀行的責任是：當投標人在投標有效期內撤銷投標，或者中標后不能同業主訂立合同或不能提供履約保函時，擔保銀行就自己負責付款。菲迪克(FIDIC)條款中，投標保證金又譯作TENDERSECURITY.投標保函是指在投標中，招標人為防止中標者不簽定合同而使其遭受損失，要求投標人提供的銀行保函，以保證投標人履行招標文件所規定的義務：1、在標書規定的期限內，投標人投標后，不得修改原報價、不得中途撤標;2、投標人中標后，必須與招標人簽定合同并在規定的時間內提供銀行的履約保函。若投標人未履行上述義務，則擔保銀行在受益人提出索賠時，須按保函規定履行賠款義務。二、投標保函格式投標保函編號：(工字)第號(招標人)：鑒于(以下簡稱投標人)參加項目投
·土地使用70是什么意思
土地使用70是什么意思一、70年產權70年產權指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業用建筑。一般民用住宅建筑權屬年限為70年；教育、科技、文化、體育等用地50年；工業用地、綜合或其他用地50年；商業、旅游、娛樂設施等用地年限40年。土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。實際上，現在的商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手就更短了，況且住宅樓的設計使用年限是50年幅度，房屋達到設計使用年限便不能再用了。70年后，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。在我國法律規定中，“土地使用權”與“房屋產
·土地使用權不能抵押貸款
土地使用權不能抵押貸款一、什么是土地使用權抵押土地使用權抵押貸款，是指用土地的使用權抵押給銀行，從銀行貸出一定比例的資金。土地的承包權(農戶的)不變，所有權(村集體)也不變。因此土地經營權抵押貸款，不會發生“抵押之后地就收不回來”的現象。二、土地使用權不能抵押貸款嗎土地、房產在銀行押著，叫抵押。如果要辦理土地抵押的話，大部分銀行是需要你事先找一家有資格的土地價格評估所對要抵押的土地進行價格評估。然后將土地證與評估報告、連同銀行和你簽定的抵押合同、抵押申請及貸款合同一同拿去當地國土資源局登記備案。然后持國土資源局給你出具的已經辦理好抵押手續一同交給銀行，抵押事宜辦理完畢。三、土地使用權的法律特征土地使用權抵押除了具有一般財產抵押權的法律特征，如抵押權是一種擔保物權，以清償債務為目的，具有不可分性、附屬性以外，還具有其特有的法律特征。(1)用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，并且是已辦理土地登記手續的土地使用權。
·建設土地使用權屬于
建設土地使用權屬于一、建設土地使用權的所屬(一)建設用地使用權的產生建設用地使用權的產生，如果從建設用地使用權人的角度來考察，就是建設用地使用權的取得。建設用地使用權作為一種不動產物權，則不動產物權的一般取得原因(如繼承)，自然也適用于建設用地使用權。在此只敘述建設用地使用權取得的幾項特殊原因。根據承載建設用地使用權的土地法律屬性，可將建設用地使用權的取得分為兩大類：在國家所有的土地上設立的建設用地使用權和在集體所有的土地上設立的建設用地使用權。1、在國家所有的土地上設立的建設用地使用權，它的產生方式包括：(1)劃撥方式。土地劃撥，是土地使用人只需按照一定程序提出申請，經主管機關批準即可取得土地使用權，而不必向土地所有人支付租金及其他費用。我國物權法規定，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規關于土地用途的規定。《國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第43條規定：“劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的
·增值稅一般納稅人認定標準
增值稅一般納稅人認定標準除了財務方面的專業人員，相信您對增值稅一般納稅人的認定標準都還不是很清楚。然而，在生活中，我們需要了解這方面的知識，在為生產經營提供方便的同時，也能增長自己的見識。我國實施了營改增試點的工作，增值稅一般納稅人的認定也有一定變化，我們需要不斷的了解、學習。接下來，將和您分享增值稅一般納稅人的認定標準。一、增值稅一般納稅人認定標準根據《增值稅一般納稅人資格認定管理辦法》第三條規定：“增值稅納稅人，年應稅銷售額超過財政部、國家稅務總局規定的小規模納稅人標準的，除本辦法第五條規定外，應當向主管稅務機關申請一般納稅人資格認定。本辦法所稱年應稅銷售額，是指納稅人在連續不超過12個月的經營期內累計應征增值稅銷售額，包括免稅銷售額。增值稅一般納稅人一般指一般納稅人，一般納稅人是指年應征增值稅銷售額(以下簡稱年應稅銷售額，包括一個公歷年度內的全部應稅銷售額)超過財政部規定的小規模納稅人標準的企業和企業性單位。一般納稅人的特點是增值稅進項稅額可以抵
·p2p網貸的法律風險有哪些？
p2p網貸的法律風險有哪些？p2p網貸的法律風險有哪些1、業務模式風險目前國內的P2P業務模式主要有純借貸模式、債權轉讓模式及收益權轉讓模式。1)純借貸模式：借款人直接在平臺上發布借款標，出借人投標。到期借款人按約定的還款方式還款。根據《民法典》（自2021年1月1日起施行）和《關于人民法院審理借貸案件的若干意見》規定，我國法律允許自然人等普通民事主體之間發生借貸關系，并允許出借方到期可以收回本金和符合法律規定的利息，表明了借貸關系的合法性。純借貸模式下涉及的一些法律風險如下：《民法典》第四百六十九條??當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。表明了目前絕大多數P2P平臺采用電子合同的方式是合法的。2)債權轉讓模式：債權人和債務人之間簽訂借款合同后，債權人在平臺上申請
·國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例？
國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例？城鎮國有土地的改革需要合理開發、利用，關于經營土地的管理，是為了更好地促進城市的規劃建設和經濟發展。制定國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例是中華人民公和國境內外的公司、企業、其它組織和個人的共同責任。本條例的規定可以取得土地使用權，并進行土地的開發和利用。 一、城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 第一章 總則 第一條 為了改革城鎮國有土地使用制度，合理開發、利用、經營土地，加強土地管理，促進城市建設和經濟發展，制定本條例。 第二條 國家按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮國有土地使用權出讓、轉讓制度，但地下資源、埋藏物和市政公用設施除外。前款所稱城鎮國有土地是指市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內屬于全民所有的土地(以下簡稱土地)。 第三條 中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人，除法律另有規定者外，均可依照本條例的規定取得土地使用權，進行土地開發、利用、經
·河北省農村拆遷政策都有哪些內容？
河北省農村拆遷政策都有哪些內容？在過去十來年的時間里我國已逐步的完成城市的拆遷重建工作，近年來將拆遷工作中心轉向廣大的農村地區，以縮小農村與城市之間的經濟發展差距。同時各縣市的政府部門也根據當地的實際情況出臺相關的農村拆遷實施辦法，下面我們將以河北省農村拆遷政策為例，為您簡要介紹農村拆遷補償政策。從2009年1月1日起，遵循同地同價的原則，河北省征收農村土地將按照省人民政府《關于實行征地區片價的通知》相關規定執行。該《通知》明確了征收農村土地的土地補償費、地上物和青苗補助費、社會保障費的補償標準以及土地補償費分配原則等問題。一、土地補償費標準依法征收集體土地，要按被征土地的區片價乘以被征土地的面積計算土地補償。山區未利用地和壩上未利用地按征地區片價的60%執行，任何單位和個人不得擅自提高或者降低土地補償費標準。大中型水利、水電工程建設征地的補償費標準和移民安置辦法，由國務院另行規定，在國務院有關規定出臺前，土地補償費為被征土地所在鄉(鎮)耕地前三年平均年產值的
·江西征地補償新標準具體內容是什么？
江西征地補償新標準具體內容是什么？一、江西征地補償新標準具體內容是什么？由于沒有公布最新政策，因此，2017年江西最新征地補償標準和流程仍然沿用2014年出臺的《江西省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》以及2015年經過調整后的《江西省縣(市、區)分區域征地統一年產值標準》和《江西省征地區片綜合地價》。《江西省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第十九條征收國有土地上的房屋，設區的市、縣(市、區)人民政府應當對被征收人給予公平、合理補償。補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。第二十條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照國務院住房城鄉建設主管部門制定的《國有土地上房屋征收評估辦法》確定。第二十六條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權調換。被征收人選擇房屋產
|
|
首頁 >>律師黃頁 >>四川 >>德陽 >>羅江律師
德陽法律網站導航
申請加入 
13881092671
