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·開發商賣回遷房是否合理
開發商賣回遷房是否合理回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。在計劃經濟條件下提出的住房標準，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經濟的發展，這些規定早已不適應市場的發展，所以這個標準已不再執行。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件
·一、放棄工傷保險待遇的法律效力是否存在？
一、放棄工傷保險待遇的法律效力是否存在？職工依法參加工傷保險，由用人單位繳納工傷保險費，遭受工傷事故傷害，依法享受工傷保險待遇，是法律強制性規定，用人單位與勞動者約定勞動者放棄工傷保險待遇，既顯失公平又違反法律規定，排除勞動者權利，不具有法律效力。勞動者可以反悔，申請工傷認定和勞動能力鑒定，按鑒定結論主張工傷保險待遇。與用人單位發生爭議，申請勞動爭議仲裁。國家工傷保險法律政策具體規定待遇項目的標準，就是為了切實保障勞動者權益。因此，盡管雙方私下達成了協議，并且簽字同意，但是在沒有進行工傷認定、勞動能力鑒定等情形下，不清楚自己應得的工傷待遇，根據此協議獲得的工傷待遇與依法應得的工傷待遇相差甚遠，顯失公平，根據《最高人民法院關于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋(三)》第十條的規定，可以請求撤銷。在以下三種情況下工傷賠償私了協議無效：1、在未經工傷認定和勞動能力鑒定之前，就對是否認定工傷和勞動能力等級做出協議的;存在顯失公平、重大誤解，2
·一、父母意外死亡的財產如何分配?
一、父母意外死亡的財產如何分配?父母意外死亡的財產的分配方法應當按照遺產的相關規定進行分配，有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的，按照協議辦理，繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。二、法律依據1、《中華人民共和國繼承法》第五條繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。2、第十條遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本法所
·合同中罰金和違約金一樣嗎？
一、合同中罰金和違約金一樣嗎?合同中罰金和違約金是不一樣的概念。根據相關規定，定金條款或違約金條款不可并用，當事人只可擇其一而行使之。關于定金的數額限制，法律有明確的規定，擔保法第九十一條規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。至于違約金的數額，法律沒有明確的限制性規定，實踐中一般由當事人雙方自愿商定。二、合同中的罰金與違約金有哪些不同1、懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對方因違約而遭受財產損失，則違約一方除支付違約金外，還應另行賠償對方的損失。2、補償性違約金，是對合同一方當事人因他方違約可能遭受的財產損失的一種預先估計，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產損失的責任;即使損失大于違約金，亦不再補償。《中華人民共和國合同法》第114條第一款規定：“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。懲罰性違約金。懲罰性違約金，是固有意義上
·一、北京回遷房小區可以買嗎?
一、北京回遷房小區可以買嗎?北京回遷房能否購買主要在于該房產是否具有房產證，如果有房產證則可以購買，如果無法辦理房產證則不可以購買。回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。二、司法解釋很多人會糾結回遷房到底可以買嗎?其實回遷房是可以購房的，只是在購房之前要審查它的產權問題。回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。目前可以進行合法買賣的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房預售許可證，即可進行正常的產權交易。而回遷房也不是不可以買賣，如果在拆遷安置過程中，拆遷戶采取了回遷的方式，那么其所得補償已從貨幣變為房產，其回遷房是可作為商品房上市交易的。但部分情況下，拆遷人以回遷房的形式補償給被拆遷人，其
·一、交通事故誤工費是否受年齡限制?
一、交通事故誤工費是否受年齡限制?交通事故誤工費是指因道路交通事故損傷治療休養期間實際減少的收入。如果沒有減少收入的，不應當賠償誤工費。受害人有固定收入的，按照本人因誤工減少的固定收入計算;受害人無固定收入的，按照其最近三年的平均收入計算;受害人不能舉證證明其最近三年的平均收入狀況的，可以參照受訴法院所在地相同或者相近行業上一年度職工的平均工資來計算。從《民法通則》和《解釋》對誤工費的相關規定來看，均未對受侵害者獲得誤工費賠償的年齡作出限制性規定，只要是受害人遭受侵害，客觀上因侵害的發生導致誤工而致其收入實際減少，受害人不必考慮到年齡、性別等因素，均有權要求侵害人賠償誤工費。再結合中國國情，在廣大農村地區，六七十歲時仍然承包耕種責任田，依靠自己的勞動維持生計的農民比比皆是，他們仍然是家庭經濟來源的主力。以年齡作為勞動能力喪失的依據，既無明確的法律依據，也與我國的國情和農村的實際情況不相符。二、誤工費損失的賠償范圍都有哪些?誤工費的賠償范圍
·一、aa制再婚夫妻財產協議書是否有效?
一、aa制再婚夫妻財產協議書是否有效?首先，就夫妻兩人來說，約定的個人財產協議有效。根據民法中的意思自治原則，公民有權合法的支配處分自己的財產，法律尊重公民的這種處分權利。因此，如果夫妻雙方以協議的方式，自愿的處分兩人的財產時，法律認可這一協議的效力。其次，如果夫妻之間的財產協議涉及第三人利益的時候，必須是第三人知曉并同意的情況下，否則協議關于第三人的部分無效。最后，如果第三人不知道或沒有理由知道夫妻之間協議，要求以共同財產償還第三人債務時，夫或妻都不得以夫妻協議為由拒絕償付。不過，夫或妻一方可以以協議為由，向夫或妻的另一方要求追償。如果第三人是“知情人”，這一證據由夫或妻舉證。二、夫妻財產歸屬協議書甲方： ，男，生于 年 月 日，住址：，身份證號：。乙方： ，女，生于 年 月 日，住址：，身份證號：。雙方依據《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國物權法》和《中華人民共和國繼承法》以及《中華人民共和國合同法》的有關
·商鋪合同到期不給續租應該怎么辦
商鋪合同到期不給續租應該怎么辦賠償金是法定的違約金，具有補償性質。而違約金則是約定的，其具有補償及懲罰性質的約定。在一份合同中可同時約定定金與賠償金，或者同時約定定金與違約金。這都合法。房屋租賃時間到期的，租賃合同自動終止，承租人應當按約定返還房屋。租賃房屋只涉及租賃費問題，沒有轉讓費。如果雙方都愿意續簽合同的，可以重新協商租賃時間及租賃費等事宜，并重新簽訂租賃合同。《民法典》（自2021年1月1日起實施）第七百一十五條承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。第七百三十三條，租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態。第七百三十四條，租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。二、商鋪合同到期的優
·刑事立案材料抗訴是什么
刑事立案材料抗訴是什么提出抗訴這是最高人民檢察院對各級人民法院發生法律效力的判決和裁定，上級人民檢察院對下級人民法院已經發生法律效力的判決和裁定，如果發現確有錯誤，向同級人民法院提出抗訴從而提起審判監督程序的一種方式。它是人民檢察院提起審判監督程序的方式。最高人民檢察院《規則》第406條規定，人民檢察院認為人民法院已經發生法律效力的判決、裁定確有錯誤，具有下列情形之一的，應當按照審判監督程序向人民法院提出抗訴：(1)有新的證據證明原判決、裁定認定的事實確有錯誤的;(2)據以定罪量刑的證據不確實、不充分或者證明案件事實的主要證據之間存在矛盾的;(3)原判決、裁定適用法律確有錯誤的;(4)審判人員在審理該案件的時候，有貪污受賄、徇私舞弊、枉法裁判行為的。對人民法院已經發生法律效力的判決、裁定需要提出抗訴的，由控告申訴部門報請檢察長提交檢察委員會討論決定。人民檢察院決定抗訴后，由審查起訴部門出庭支持抗訴。最高人民檢察院發現各級人民法院已經
·一、天津市兩限房的申請條件是什么?
一、天津市兩限房的申請條件是什么?天津兩限房申請條件是住房建筑面積不超過60平方米的家庭。申請限價商品住房家庭的人均年收入標準3萬元,核算2人以下家庭收入時,家庭人口可按實際人口數的1.5倍計算,即2人戶為9萬元,單人戶為4.5萬元。申請人的戶籍條件,非農業戶籍3年以上。此外,天津還將允許男超過25歲,女超過23歲的未婚人員單人申請購買限價商品住房。二、天津限價房申請流程(一)申請。由具有完全民事行為能力的人員作為限價商品住房申請人，到戶籍所在區縣房管局提出申請。申請時應當提供以下要件1、申請人及家庭成員身份證;2、家庭成員戶口簿;3、家庭住房有關證明。具有武清區、寶坻區、靜海縣、寧河縣和薊縣非農業戶籍人員，申請時還需提供申請人與用人單位簽訂的勞動合同、社會保險繳存證明等相關要件。(二)初審。區縣房管局對申請家庭的戶籍、人口、住房等情況在5個工作日內進行初審，對符合條件的，轉申請人戶籍所在街道辦事處(鄉鎮人民政府)核查收入、財
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