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·一、出租人有權(quán)解除合同嗎?
一、出租人有權(quán)解除合同嗎?根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第六條的規(guī)定有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。根據(jù)上述規(guī)定，承租人遲延支付租金，不是出租人解除房屋租賃合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的，出租人才有法定解除房屋租賃合同的權(quán)利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。2、《房屋租賃合同》可以約定出租人解除合同的條件，但是不得違反《民法典》的相關(guān)規(guī)定。本案中，原被告簽訂的《房屋租賃合同》約定“如趙某違約，秦某有權(quán)隨時(shí)收回房屋”，從此約定的內(nèi)容來看，原告秦某解除合同的條件并不明確，是不是趙某的任何違約行為均可引起秦某單方解除合同的法律后果?根據(jù)《民法典》有關(guān)合同解除權(quán)的規(guī)定，答案是否定的。根據(jù)《民法典》有關(guān)合同解除的規(guī)定，只有在一方當(dāng)事人根本約定的情形下，對(duì)方當(dāng)事人才有權(quán)解除合同。本案中有關(guān)出租人單方解除房屋租賃合同的約
·一、父母遺囑是否需要限定有效期?
一、父母遺囑是否需要限定有效期?不需要；遺囑是被繼承人死后才生效，只要死前沒有立新的遺囑則從被繼承人死亡開始生效，有效期限沒有法律規(guī)定。但《民法典》第一千一百二十四條和第一百八十八條限定了期限，可以視為不同情形的有效期。一是接受遺贈(zèng)的須有意思表示是兩個(gè)月之內(nèi);二是訴訟時(shí)效為兩年，三是超過20年不得再行訴訟。第一千一百二十四條繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示，到期沒有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。第一百八十八條繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計(jì)算。但是，自繼承開始之日起超過二十年的，不得再提起訴訟。另外，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。法律依據(jù)：《中
·商標(biāo)續(xù)展服務(wù)費(fèi)是多少？
商標(biāo)續(xù)展服務(wù)費(fèi)是多少？一份續(xù)展注冊(cè)申請(qǐng)需繳納規(guī)費(fèi)1000元，如果是在期限屆滿的六個(gè)月寬展期內(nèi)提交續(xù)展注冊(cè)申請(qǐng)的，還需繳納250元的延遲費(fèi)。如果是委托商標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理的，申請(qǐng)人應(yīng)向商標(biāo)代理機(jī)構(gòu)繳納續(xù)展規(guī)費(fèi)和代理費(fèi)，商標(biāo)局收取的續(xù)展規(guī)費(fèi)從該商標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的預(yù)付款中扣除。根據(jù)2013年修改的商標(biāo)法，第四十條注冊(cè)商標(biāo)有效期滿，需要繼續(xù)使用的，商標(biāo)注冊(cè)人應(yīng)當(dāng)在期滿前十二個(gè)月內(nèi)按照規(guī)定辦理續(xù)展手續(xù);在此期間未能辦理的，可以給予六個(gè)月的寬展期。每次續(xù)展注冊(cè)的有效期為十年，自該商標(biāo)上一屆有效期滿次日起計(jì)算。期滿未辦理續(xù)展手續(xù)的，注銷其注冊(cè)商標(biāo)。注意事項(xiàng)1、續(xù)展申請(qǐng)核準(zhǔn)后，商標(biāo)局將按照申請(qǐng)書上填寫的地址，以郵寄方式發(fā)給申請(qǐng)人續(xù)展證明。2、如果續(xù)展申請(qǐng)有不符合規(guī)定的，商標(biāo)局將按照申請(qǐng)書上填寫的地址，以郵寄方式書面通知申請(qǐng)人限期補(bǔ)正。3、續(xù)展申請(qǐng)因其他原因不能核準(zhǔn)的，商標(biāo)局將按照申請(qǐng)書上填寫的地址，以郵寄方式書面通知申請(qǐng)人。4、如果是申請(qǐng)人委托商標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理續(xù)展申請(qǐng)的，商標(biāo)局不會(huì)直接與申請(qǐng)
·一、法律規(guī)定孫女有繼承權(quán)嗎?
一、法律規(guī)定孫女有繼承權(quán)嗎?遺囑人在遺囑中說明由孫女繼承的情況下，就有繼承權(quán)。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，繼承權(quán)主體可以通過法律的直接規(guī)定明確，或者是合法有效的遺囑指定，也可以通過被繼承人與他人簽訂的遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議指定。具體為以下三類：1、法定繼承人。即指被繼承人的配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。《民法典》第一千一百二十七條規(guī)定，“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。第二順序繼承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母(沒有第一順序繼承人繼承或第一順序繼承人放棄繼承繼承權(quán)的，才由第二順序繼承人繼承)。2、遺囑指定的繼承人。根據(jù)《民法典》第一千一百三十三條的規(guī)定，公民可以立遺囑指定由法定繼承人的一人或數(shù)人繼承，也可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國家、集體或法定繼承人以外的人繼承。3、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議指定的繼承人。《民法典》第一千一百五十八條規(guī)定：“公民可以與扶養(yǎng)人簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。按照協(xié)議，扶養(yǎng)人承擔(dān)該公民生養(yǎng)
·商標(biāo)地址不同能續(xù)展嗎？
商標(biāo)地址不同能續(xù)展嗎?商標(biāo)地址和公司地址不一樣，首先要辦理商標(biāo)變更，然后才能辦理續(xù)展。商標(biāo)核準(zhǔn)注冊(cè)后，商標(biāo)注冊(cè)人的名義、地址或其他注冊(cè)事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)向商標(biāo)局申請(qǐng)辦理相應(yīng)變更手續(xù)。自2002年9月15日《商標(biāo)法實(shí)施條例》施行之日起，已申請(qǐng)但尚未獲準(zhǔn)注冊(cè)的商標(biāo)，也可向商標(biāo)局申請(qǐng)變更其申請(qǐng)人名義、地址、代理人，或者刪減注冊(cè)申請(qǐng)中指定商品。因企業(yè)合并、兼并或改制而發(fā)生商標(biāo)專用權(quán)移轉(zhuǎn)的，應(yīng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。辦理變更商標(biāo)注冊(cè)人名義的，商標(biāo)專用權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。申請(qǐng)變更商標(biāo)注冊(cè)人名義、地址或其他注冊(cè)事項(xiàng)有兩條途徑：(一)委托國家認(rèn)可的商標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理。(二)申請(qǐng)人直接到商標(biāo)局的商標(biāo)注冊(cè)大廳來辦理。注冊(cè)商標(biāo)所有人需要在商[2]標(biāo)十年專用期滿時(shí)，要求延續(xù)其商標(biāo)專用權(quán)，應(yīng)當(dāng)提出注冊(cè)商標(biāo)續(xù)展申請(qǐng)。1、申請(qǐng)時(shí)間：在注冊(cè)商標(biāo)有效期滿前12個(gè)月提出申請(qǐng)，如果在規(guī)定期限內(nèi)未提出申請(qǐng)的，可給予六個(gè)月寬展期，但要按規(guī)定交納延遲費(fèi)。2、申請(qǐng)書件：《商標(biāo)續(xù)展注冊(cè)申請(qǐng)書》，可在當(dāng)?shù)毓ど叹炙鶎俚纳?/font
·一、房屋租賃中出租人可以解除合同嗎？
一、房屋租賃中出租人可以解除合同嗎？出租人是可以解約的。在房屋租賃期間，承租人有下列行為之一的，出租人可以中途解除房屋租賃合同：1、未征得出租人的同意擅自改變房屋用途的;2、逾期不支付租金累計(jì)超過六個(gè)月的;3、故意損壞房屋的;4、房屋租賃合同中沒有約定承租人可以轉(zhuǎn)租或者未征得出租人的書面同意而擅自轉(zhuǎn)租的;5、租用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。二、房屋租賃中出租人有哪些權(quán)利作為出租人，當(dāng)然要清楚自己的責(zé)任和權(quán)利，對(duì)承租人負(fù)責(zé)，也是對(duì)自己的房子負(fù)責(zé)。1、出租人有權(quán)向承租人收取租金，但必須依照租賃合同規(guī)定，并且應(yīng)向承租人開具發(fā)票和收據(jù);2、出租人有權(quán)按合同規(guī)定收取不超過3個(gè)月金額的保證金;3、租賃期限已滿而又沒有重新簽定租賃合同的，出租人有權(quán)按合同約定期限收回房屋。如承租人拒不遷出，出租人可以請(qǐng)求房地產(chǎn)主管部門責(zé)令其遷出或向人民法院提起訴訟;4、如承租人利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途、擅自將房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或調(diào)換使用、拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上或連續(xù)拖欠租金3個(gè)月
·一、對(duì)買賣不破租賃有哪些情況不適用?
一、對(duì)買賣不破租賃有哪些情況不適用?出于日常生活的需要以及對(duì)財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的考量，并非所有的情況都能使用買賣不破租賃，不適用不破租賃的情況有：(一)租賃物是動(dòng)產(chǎn)的。因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)的種類繁多，且價(jià)值普遍較低，通過市場交易很容易取得，因此，沒有必要給予動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)以特殊的保護(hù)。此外，如果對(duì)動(dòng)產(chǎn)租賃適用“買賣不破租賃”原則，則不利于財(cái)產(chǎn)的流通，不利于充分發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的效用。(二)先抵押后出租的。根據(jù)法律的規(guī)定：抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。(三)被查封后出租的。查封是指人民法院執(zhí)行人員將作為執(zhí)行對(duì)象的財(cái)產(chǎn)加貼封條予以封存，禁止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移或處分的措施，體現(xiàn)了國家公權(quán)對(duì)私權(quán)的干預(yù)和救濟(jì)。因此，被查封的財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人或其他人擅自處分的，這個(gè)行為是無效的。如果承
·一、口頭遺囑是不是要式行為?
一、口頭遺囑是不是要式行為?口頭遺囑是口頭形式，不是要式行為。口頭遺囑是指遺囑人在危急情況下，以口述形式所立的遺囑。由于口頭遺囑是以口述形式來確定遺囑人的意思表示，而非書面形式，且具有緊急性，在司法實(shí)踐中較易產(chǎn)生糾紛，在對(duì)其效力的認(rèn)定上也存在一些爭議，所以有必要對(duì)口頭遺囑的效力及認(rèn)定進(jìn)行探討。根據(jù)我國繼承法第十七條第五款之規(guī)定，遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑，口頭遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。由上述規(guī)定可以看出，有效的口頭遺囑應(yīng)當(dāng)具備以下幾個(gè)要件：(1)遺囑人必須是處在情況危急時(shí)刻;(2)遺囑人立遺囑時(shí)必須具有;(3)應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上的見證人在場見證;(4)遺囑人要以口述形式表示其處理遺產(chǎn)的真實(shí)意思。上述四個(gè)要件缺一不可，不具備該四個(gè)要件的口頭遺囑當(dāng)屬無效遺囑。二、司法解釋首先，法律規(guī)定的口頭遺囑只能是在危急情況下的應(yīng)急措施，以危急情況為其適用要件，不是任何場合都可以使用的立遺囑的方式。由
·2023年房屋拆遷政策有變化嗎棚戶區(qū)改造會(huì)被叫停嗎?
房屋拆遷政策有變化嗎?棚戶區(qū)改造會(huì)被叫停嗎? 1、無證房屋被拆遷也可得到補(bǔ)償 很多農(nóng)村被拆遷的房子都是很老的房屋，這些房屋由于年代久遠(yuǎn)，很多都沒有證件，因此有時(shí)候拆遷隊(duì)人員告訴你由于你的房子沒有證件就不能得到賠償，其實(shí)這些都是忽悠老百姓的。現(xiàn)在的規(guī)矩是，只要房子符合當(dāng)下的拆遷政策要求，沒有證件也能得到賠償! 2、拆遷補(bǔ)償新增兩種方式 目前的拆遷補(bǔ)償方式有兩種，一種是直接現(xiàn)金補(bǔ)償，一種是等價(jià)置換。等價(jià)置換就是讓農(nóng)戶自己在政府劃定的區(qū)域內(nèi)選擇商品房來彌補(bǔ)自己的損失。至于具體選哪種方式有農(nóng)民自己決定。 另外，也是今天著重要跟大家說到的一點(diǎn)就是：拆遷時(shí)農(nóng)戶還能額外得到2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)。 3、拆遷補(bǔ)償實(shí)行雙向補(bǔ)償制度 以往農(nóng)村的房屋補(bǔ)償都只給農(nóng)戶補(bǔ)償房屋部分，宅基地部分是不補(bǔ)償?shù)模驗(yàn)檗r(nóng)戶對(duì)宅基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。但是現(xiàn)在將實(shí)行雙向補(bǔ)償，農(nóng)戶既可以得到房屋補(bǔ)償，也能得到宅基地拆遷補(bǔ)償，包括：農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn);農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修;其他財(cái)產(chǎn)，例如果園
·冒充假記者身份算招搖撞騙么
冒充假記者身份算招搖撞騙么一、冒充假記者身份算招搖撞騙么?冒充假記者身份不算招搖撞騙，招搖撞騙罪在客觀方面表現(xiàn)為冒充國家機(jī)關(guān)工作人員進(jìn)行招搖撞騙的行為，記者不是國家工作人員。如果是假冒記者招搖撞騙的話是有可能會(huì)構(gòu)成詐騙罪的，《刑法》第266條“詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。”二、詐騙罪與招搖撞騙罪主要區(qū)別如下：1、客觀要件不同。前者客觀方面表現(xiàn)為使用欺詐方法騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物;后者客觀方面含兩個(gè)基本條件1.行為人具有冒充國家機(jī)關(guān)工作人員的行為。2、手段不同。前者的手段并無限制，可以利用任何虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相的手段進(jìn)行，由此騙取被害人信任;后者的手段只限于冒充國家機(jī)關(guān)工作人員的身份或職稱。3、行為人犯罪的目的
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