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·一、企業(yè)破產(chǎn)買賣不破租賃的規(guī)定是什么?
一、企業(yè)破產(chǎn)買賣不破租賃的規(guī)定是什么?破產(chǎn)買賣不破租賃的規(guī)定是破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不適用于買賣不破租賃，破產(chǎn)企業(yè)的房屋建筑作為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，必然要進(jìn)行拍賣或變賣，所有權(quán)肯定會(huì)發(fā)生變化;以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)也屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，其權(quán)屬同樣會(huì)發(fā)生變化。在破產(chǎn)案件中，對(duì)于破產(chǎn)企業(yè)以其所有的房屋建筑物或者土地對(duì)外簽訂的租賃合同在破產(chǎn)宣告時(shí)尚未履行完畢的，在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處理過程中，一般應(yīng)限制適用“買賣不破租賃”原則。二、租房合同應(yīng)當(dāng)明確什么內(nèi)容?1、雙方當(dāng)事人的情況。合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。2、住房具體情況住房的具體位置。寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況，簡(jiǎn)要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等。3、住房用途。住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，
·詐騙罪與招搖撞騙罪的競(jìng)合是什么意思
詐騙罪與招搖撞騙罪的競(jìng)合是什么意思一、詐騙罪與招搖撞騙罪的競(jìng)合是什么意思?一個(gè)犯罪行為同時(shí)觸犯數(shù)個(gè)具有包容關(guān)系的具體犯罪條文，依法只適用其中一個(gè)法條定罪量刑的情況。刑法規(guī)定冒充國(guó)家工作人員招搖撞騙，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上十年以下有期徒刑。而詐騙罪規(guī)定詐騙數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。顯然，“詐騙罪”規(guī)定的法定刑重于“招搖撞騙罪”。所以當(dāng)招搖撞騙犯罪詐騙公私財(cái)產(chǎn)數(shù)量特別巨大并有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，招搖撞騙罪的法定刑不符需要時(shí)，就不能適用特別法優(yōu)于普通法的一般原則，而應(yīng)適用重法優(yōu)于輕法原則。重法優(yōu)于輕法原則是法條競(jìng)合法律適用原則在特殊情況下的補(bǔ)充，更能體現(xiàn)罪刑相適應(yīng)原則。二、詐騙罪與招搖撞騙罪的區(qū)別是什么?(1)侵犯的客體不同，詐騙罪侵犯的客體是公私財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，招搖撞騙罪損害的是國(guó)家機(jī)關(guān)的威信和正常活動(dòng)的行為。(2)行為手段不同。招搖撞騙罪的手段只限于冒充國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員的身份或職稱;
·一、買賣不破租賃優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的規(guī)定是什么?
一、買賣不破租賃優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的規(guī)定是什么?《合同法》第二百三十條：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)要通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買權(quán)利。(1)僅限于房屋租賃場(chǎng)合;(2)出租人出賣出租房屋,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人。(3)出租人侵害承租人優(yōu)先權(quán)的,承租人可主張賠償損失;(4)在轉(zhuǎn)租的場(chǎng)合,次承租人與承租人都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),二者發(fā)生沖突的,前者優(yōu)先于后者。二、法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十一條規(guī)定 出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任，人民法院要應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人和第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院則不予支持。第二十四條規(guī)定 具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋的，人民法院不予支持：(一)房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的;(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包
·政府征收宅基地具體怎么補(bǔ)償?一平方宅基地能補(bǔ)償多少?
一、政府收宅基地具體怎么補(bǔ)償?一平方宅基地能補(bǔ)償多少? 1、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式為： 宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià))×戶均安置面積÷戶均宅基地面積注意：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)一般由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合實(shí)際情況來確定;拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。 2、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式為： 房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)注意：戶均安置面積，按照一百到一百五十平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。房屋重置成新均價(jià)是則指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400-700元/㎡幅度內(nèi)確定。 二、農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償方式 在農(nóng)村，一般來說土地補(bǔ)償分為兩種形式：一種是置換補(bǔ)償，二是貨幣補(bǔ)償。置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域內(nèi)按不同
·一、試用期內(nèi)辭職隨時(shí)可以走嗎?
一、試用期內(nèi)辭職隨時(shí)可以走嗎?想要辭職,可不能不辭而別,要提前通知單位。根據(jù)我國(guó)勞動(dòng)合同法規(guī)定:勞動(dòng)者提前三十日以書面形式通知用人單位,可以解除勞動(dòng)合同;勞動(dòng)者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位,可以解除勞動(dòng)合同。在遞交離職申請(qǐng)時(shí),要保留遞交申請(qǐng)的痕跡,如通過單位郵件或郵寄方式向單位人事部門遞交、需要將領(lǐng)導(dǎo)批復(fù)的離職申請(qǐng)進(jìn)行拍照。但是如果用人單位未及時(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬和未依法為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi),或者用人單位以暴力、脅迫、非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)者勞動(dòng)或者用人單位違章指揮、強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)危及勞動(dòng)者人身安全的,勞動(dòng)者不用提前通知,可以隨時(shí)通知單位離職。二、離職時(shí)需不需要單位開證明?答:辦理完離職手續(xù)后,應(yīng)歸還公司財(cái)物,妥善進(jìn)行工作交接。工作交接應(yīng)有明細(xì)單,并對(duì)相關(guān)費(fèi)用一次性結(jié)清,同時(shí)要讓單位出具離職證明,因?yàn)樵谌肼毾乱患覇挝粫r(shí)可能需要提供。用人單位應(yīng)當(dāng)在解除或者終止勞動(dòng)合同時(shí)出具解除或者終止勞動(dòng)合同的證明,并在十五日內(nèi)為勞動(dòng)者辦理檔案和社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù);勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)
·一、再婚時(shí)寫的遺囑有效嗎?
一、再婚時(shí)寫的遺囑有效嗎?只要遺囑合法，且見證人有效的情況下，遺囑就是有效的，有效的遺囑必須具備如下條件：(一)遺囑人必須要有完全民事行為能力。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第四十一條規(guī)定：“遺囑人立遺囑時(shí)必須有行為能力。無民事行為能力的人所立的遺囑，即使其本人后來有了行為能力，仍屬無效遺囑。遺囑人立遺囑時(shí)有行為能力，后來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力。”患有聾、啞、盲等生理缺陷而無精神病的成年人，他們是有完全行為能力的，因此他們也可以立遺囑。(二)遺囑人所立的遺囑必須是其真實(shí)意思表示。意思表示不真實(shí)具體體現(xiàn)在如下幾種情況中：1、脅迫遺囑人所立的遺囑;2、欺騙遺囑人所立的遺囑;3、被非遺囑人假造的遺囑;4、被篡改的遺囑;5、遺囑人在神志不清的狀態(tài)下所立的遺囑。《中華人民共和國(guó)繼承法》第二十二條第二、三、四款規(guī)定：“遺囑必須表示遺囑人的真實(shí)意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。”(三)遺囑人對(duì)遺囑所處分的財(cái)產(chǎn)必須
·找了律師寫了代書遺囑有沒有效
找了律師寫了代書遺囑有沒有效找律師立遺囑，一般就是指由律師代書遺囑。法律允許他人可以代寫遺囑，但是不是說他人就可以隨便代寫遺囑。因?yàn)檫z囑畢竟涉及到遺囑人的利益，而且甚至是涉及到一個(gè)家庭的利益，所以代寫遺囑可不是一件小事情。代寫遺囑有效嗎?這得看代寫遺囑是不是符合法律的規(guī)定。因此，即使是由律師代書的遺囑，也不能就此判定一定是有效或者無效的。必須要結(jié)合實(shí)際情況，看是否符合《繼承法》中關(guān)于代書遺囑的要件要求，這樣才能準(zhǔn)確判斷出找律師做遺囑是否有效。二、代書遺囑的有效條件是什么1、實(shí)質(zhì)要件：(1)遺囑人必須要有完全民事行為能力。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)繼承法若干問題的意見》第四十一條規(guī)定：遺囑人立遺囑時(shí)必須有行為能力。無民事行為能力的人所立的遺囑，即使其本人后來有了行為能力，仍屬無效遺囑。遺囑人立遺囑時(shí)有行為能力，后來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力。患有聾、啞、盲等生理缺陷而無精神病的成年人，他們是有完全行為能力的，因此他們也可以
·殖場(chǎng)拆遷內(nèi)藏“貓膩”，是什么影響著補(bǔ)償金額的多少?
一、殖場(chǎng)拆遷內(nèi)藏“貓膩”，是什么影響著補(bǔ)償金額的多少? 影響補(bǔ)償金額的因素包括： 1、當(dāng)?shù)卣呢?cái)政狀況;地方領(lǐng)導(dǎo)比較開明所得到的補(bǔ)償會(huì)比較多。 2、養(yǎng)殖場(chǎng)是否具有完整合格的手續(xù);經(jīng)營(yíng)證照齊全的實(shí)際養(yǎng)殖經(jīng)營(yíng)者，在經(jīng)營(yíng)期間遇到拆遷的，具體數(shù)額先協(xié)商，協(xié)商不成的，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。 3、是否在當(dāng)?shù)卣?guī)定的拆遷期限內(nèi);各種形式拆遷均會(huì)提到“在期限內(nèi)”，超出規(guī)定期限內(nèi)的不僅不會(huì)給予補(bǔ)償，當(dāng)?shù)卣€會(huì)組織力量進(jìn)行強(qiáng)制拆除。 4、養(yǎng)殖場(chǎng)環(huán)評(píng)是否過關(guān) 對(duì)于養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷實(shí)際分為兩類： 環(huán)保拆遷：是指為了實(shí)現(xiàn)環(huán)境保護(hù)的措施和目標(biāo)，政府主管部門自身或者委托拆遷實(shí)施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地征收和拆遷法律，對(duì)土地上單位或個(gè)人的房屋進(jìn)行征收和拆遷。 工程拆遷：是指因工程建設(shè)而對(duì)征地(占地)及相關(guān)范圍內(nèi)的各種設(shè)施(生產(chǎn)、生活、交通等設(shè)施)進(jìn)行的拆遷。 二、養(yǎng)殖場(chǎng)停產(chǎn)停業(yè)損失 一般來說，規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng)都是專業(yè)化養(yǎng)殖，辦理了養(yǎng)殖證，有一些甚至是企業(yè)經(jīng)營(yíng)，有辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而拆
·一、訂立的遺囑時(shí)效過了怎么辦?
一、訂立的遺囑時(shí)效過了怎么辦?訂立的遺囑時(shí)效過了那么就只能再次再次提出遺囑訂立的請(qǐng)求，《繼承法》第25條第2款規(guī)定：受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示。到期沒有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。《繼承法》第3條規(guī)定：繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為2年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計(jì)算。但是，自繼承開始之日起超過20年的，不得再提起訴訟。依照繼承法第八條之規(guī)定，繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計(jì)算。但是，自繼承開始之日起超過二十年的，不得再提起訴訟。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》又進(jìn)一步規(guī)定：(一)在訴訟時(shí)效期間內(nèi)，因不可抗拒的事由致繼承人無法主張繼承權(quán)利的，人民法院可按中止訴訟時(shí)效處理。(二)繼承人在知道自己的權(quán)利受到侵犯之日起的二年之內(nèi)，其遺產(chǎn)繼承權(quán)糾紛確在人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解期間，可按中止訴訟時(shí)效處理。(三)繼承人因遺產(chǎn)繼承糾紛向人民法院提起訴訟，訴訟時(shí)效即為中斷。(四)自繼承開
·如何判斷房屋是違建？拆違的法律依據(jù)是什么？
一、如何判斷房屋是違建?拆違的法律依據(jù)是什么? 1、兩個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)前建造的房屋 首先，《土地管理法》于1986年經(jīng)審議通過，并于1987年正式實(shí)施。該法規(guī)定農(nóng)村居民建造房屋使用的土地，不得超過省、自治區(qū)以及直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。但是由于法不溯及既往，在1987年之前建造的房屋并沒有相關(guān)法律法規(guī)對(duì)其進(jìn)行限制規(guī)定，因而不應(yīng)當(dāng)作為違法建筑處理。拆遷部門對(duì)1987年之前建造的房屋認(rèn)定為“違建”的，于法無據(jù)，被拆遷方可通過行政復(fù)議或者行政訴訟進(jìn)行維權(quán)。 其次，由于《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》于2008年通過實(shí)施，并規(guī)定建造房屋必須擁有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但對(duì)于2008年之前擁有合法土地使用權(quán)的房屋，由于并沒有相關(guān)的條文和處罰決定，因而不能被輕易認(rèn)定為“違建”。 2、未批先建，存在程序違法的房屋 根據(jù)《土地管理法》第六十二條的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃
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