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·簽訂購房預訂書注意事項有哪些
由于認購協議系由出賣人制訂，因此，買受人對認購協議內容一定要認真審核，防止出賣人在認購協議中設置對買受人不公平的條件。簽訂房產合同更不能疏忽大意，避免房產商在商品房合同中設置的陷阱。那到底簽訂購房預訂書注意事項有哪些呢？我們將在下文中為你介紹。一、簽訂購房預訂書注意事項有哪些(一)認真審閱合同和房產證書在簽訂合同之前，買方可要求賣方出示企業法人營業執照、房地產預售許可證、房地產開發資質證書等與房地產開發和銷售有關的證明文件，并認真審閱合同內容，仔細確認其中的選擇性、補充性、填充性、修改性內容。(二)補充修改內容符合法律法規為體現雙方平等、自愿、協商一致的原則，買賣雙方可依照約定對示范文本條款進行選擇、補充、填充、修改。買賣雙方的約定應當符合法律、法規及本房地產項目土地使用權出讓合同的規定，不得侵害社會公共利益和第三方的合法權益。(三)合同空格處劃線刪除合同文本中所留空格填寫賣方既定的告知性內容或買賣雙方自行約定或補充約定的內容。合同空格處未作約定的部
·預售商品房認購時有什么注意事項
預售商品房認購時有什么注意事項一、預售商品房認購時有什么注意事項很多購房者在認購預售商品房時比較注重中介的介紹，但是忽略了自己的購房風險，尤其在中介的極力推薦下，當然，中介的推薦是正常的，但買房子是一輩子的事，還是應該以自己的利益考慮為先，畢竟中介的推薦是出于其自身的商業利益考慮的，從這點來說，購房者和中介的推薦是存在利益沖突的，那么，就認購預售商品房時，首先需要核對的是，預售商品房的證照，如：1、是否具備國有土地使用權、國有土地使用權證的年限多少;2、待售的項目是否具備建設用地規劃許可證;3、是否具備建設工程規劃許可證;4、是否具備施工許可證;5、是否具備房地產預售許可證;6、開發商的資質如何;以上的證照是必須的，且是有效的，因為所有的證照都有相應的發文單位和編號，可以到相應的政府部門查詢或者網站查詢。另外，還必須查看自身購買的預售商品房是否存在他項權利限制，即預售的商品房是否已經抵押給了銀行，對于這點，是必須關注的，因為是涉及交易的重要信息，
·公有房屋拆遷有什么注意事項
公有房屋拆遷有什么注意事項公有房屋越來越普遍，公有房屋拆遷問題也是最多的。由于此時房屋的性質與私房不同，因此在進行拆遷補償的時候，就需要當事人能夠更加的小心注意其中的一些事項。到底公有房屋拆遷有什么注意事項呢？我們馬上為你做詳細解答。一、公有房屋拆遷補償公房產權人不應有別于私房產權人房屋所有權的性質，房屋的產權可分為公有和私有公房，按管理權屬的不同又分為單位自管公房和直管公房，在我國目前的管理體制和管理模式中，直管公房一般由各級人民政府房地產行政主管部門管理，房地產行政主管部門作為直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和處分的權能，與國家授權單位自管的公房一樣領取了《房屋所有權證》。公房的所有人作為拆遷關系中的主體之一，其權益理應與其它的所有權主體一樣，受到公平、公正的保護，在制訂政策和執行政策當中，應保持法規的嚴肅性和一致性，制訂的公房拆遷補償行政規定，不應有別于私房的拆遷補償額度和利益分配方法，否則，將有悖于新《條例》保護拆遷當事人的合法權益之立法目的。二
·交通事故責任賠償適用標準
交通事故的發生，對于社會，家庭的影響是很大的，發生了以后，法院這邊是一定要追究肇事者的責任的，只要在這個事故中有賠償的責任，都需要按照交通事故責任賠償適用標準進行賠償，這也是對受害者的一種保護，那么今天我們就給您詳細說說交通事故責任賠償適用標準。一、交通事故責任賠償適用標準(一)人身損害賠償標準人身損害賠償標準，根據《最高人民法院關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第17條、《中華人民共和國侵權責任法》第16條的規定，包括以下項目：醫療費、誤工費、護理費、交通費、住宿費、住院伙食補助費、必要的營養費、殘疾賠償金、殘疾輔助器具費、被扶養人生活費、康復費、后續治療費、喪葬費、死亡補償費、受害人親屬辦理喪葬事宜支出的交通費、住宿費和誤工損失等其他合理費用、精神損害撫慰金。(二)財產損失賠償標準財產損失賠償標準，以交通事故造成的直接損失和間接損失來確定賠償數額。直接損失的賠償標準：原則上應當恢復原狀或者折價賠償。對于局部可修復的車輛、設施和物品，應當賠償
·房屋拆遷注意事項有哪些
房屋拆遷注意事項有哪些很多地方，因為政府規劃和地區發展，會對當地居民的住房進行征收并做相應補償。那么，居民在簽訂房屋拆遷補償安置合同時，有很多具體事項需要注意。究竟進行房屋拆遷注意事項有哪些呢？請跟隨我們一起在下文中進行了解。一、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況當事人包括：(一)拆遷人：是取得房屋拆遷許可證的單位。(二)被拆遷人：是被拆遷房屋的所有人，即對被拆遷房屋擁有所有權的自然人或法人。(三)房屋承租人：是與被拆遷人簽有房屋租賃合同的房屋使用人，在租賃關系沒有解除且房屋所有人不能對房屋承租人進行合理安置的情況下，拆遷人應與被拆遷人、承租人一起簽訂拆遷補償安置協議，并對房屋承租人進行安置。二、拆除房屋的有關情況包括座落地點、結構、樓層、面積、質量、間數以及附屬設施等。三、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間補償方式分為貨幣補償和房屋產權調換。貨幣補償，應根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素
·單方可以賣共有房產嗎？
在我們的生活中，您可能聽說過這樣的事情：夫妻一方急需用錢或者是夫妻準備離婚，一方為了能拿到更多的財產而私自將房屋給賣了的情況。為此，不少人都想要知道在法律上，單方可以賣共有房產嗎？現在，就由我們來為你分析解答。一、單方可以賣共有房產嗎？要先搞清楚情況：房產是婚前財產，還是婚后財產。1、若是婚前：夫妻一方的名字出現在房產證和購房合同書上，購房時房產登記和購房發票都是一方的，算個人房產。可以自行買賣。2、若是婚后：屬于夫妻共有財產，若購房合同上無明確分配比例，則平均分配。房產出售時必須雙方到場簽字或一方有另一方受理過的公正委托書，方可生效。二、夫妻共有房產單方能不能賣最高人民法院《關于適用婚姻法若干問題的解釋(—)》(以下簡稱《解釋一》)第17條第2項規定：“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。”2011年8月13
·離婚時不能分割的房產有哪些
離婚時不能分割的房產有哪些一、離婚時不能分割的房產有哪些(一)用他人身份購房。物權法規定，房屋是以房產證上登記的權利人來認定房屋產權歸屬的，所以，以他人身份購房雖然當時可能獲得了一些利益，但是在離婚糾紛時就會直接導致房屋無法分割。(二)買二手房未過戶。在離婚財產分割中，對于未辦理過戶手續二手房的分割，若雙方當事人未能就此達成一致，法院會因該房屋的產權涉及案外人而不作分割。(三)受贈、繼承未過戶。配偶一方的父母去世后未進行遺產分配，而該房屋的產權人也一直未變更。在這種情況下進行離婚訴訟，另一方就無法保護應得的權益。(四)只有使用權沒有所有權。只有使用權沒有所有權的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。對于直管公房而言，夫妻雙方都有平等的承租權;而自管公房，出于房屋資源管理的角度出發，產權單位往往只限定本單位職工才有權承租，并對使用期限會做出種種限制。(五)以孩子名義買房離婚時不能分割。父母將所購房屋無償登記在未成年子女名下，實際上是父
·離婚后一方不配合過戶要怎么辦
夫妻在離婚的過程中，當共有房屋被法院判歸一方所有或者是雙方約定房屋歸一方所有但另一方又反悔時，就會出現一方不配合另一方辦理房屋過戶的情況。那么，從法律角度分析的話，離婚后一方不配合過戶要怎么辦呢？請在下文中進行具體了解。一、離婚后一方不配合過戶要怎么辦夫妻離婚后，房產過戶時，存在放棄房屋產權的一方不配合辦理過戶情況，如何處理，需區別對待，具體如下：(一)訴訟離婚，一方不配合過戶的：對于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調解書，不論對方是否配合，辦理房產過戶不是問題，可以申請法院強制執行，房產交易中心會協助法院辦理房產過戶。(二)協議離婚，一方不配合過戶的：協議離婚的夫妻雙方，在離婚協議上約定房子歸一方，但是在離婚協議書上簽字后，放棄房屋產權的一方不配合辦理過戶。對于協議離婚來講，一旦對方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因為僅憑離婚證書和離婚協議書，尚不足以證明對方房產過戶的真實意思，房屋管理部門無法審查協議的真實性，因此，碰到這種情況，可以采
·贍養繼承協議該怎么寫
為避免子女相互推脫不贍養老人的情況出現，有的老人選擇將贍養與繼承捆綁在一起，若在老人生前不履行贍養義務的，那么生后也不會獲得老人的遺產。此時就會涉及到贍養繼承協議的書寫問題，那到底這個協議該怎么寫呢？我們一起在下文中進行具體了解吧。贍養繼承協議書協議人：_________：_________，_________族，_________歲，現住_________。_________子：男，_________歲，現住_________。_________女：女，_________歲，現住_________。關系人：_________，女，_________歲，系_________之妻，住址同_________。_________，男，_________歲，_________市_________(職業)。系_________之夫。住址同_________。上列當事人為贍養老人和財產繼承一事，依照國家法律和政策，本著互諒互讓、團結友愛精神，從實際情況和需要
·房屋評估價格有什么標準
二手房交易的買賣雙方在進行買賣之前，賣方會想要了解自己的房屋大概值什么價，而作為買方就會想知道自己花的錢買了此房屋到底值不值，所以一般情況下，雙方會做房屋評估，那么房屋評估價格有什么標準呢？請跟隨我們一起在下文中進行了解吧。一、房屋評估價格有什么標準對于不懂評估、不了解房屋真實價格的二手房買賣雙方來說，您可以參考以下房屋評估標準：1、看房齡房屋的新舊程度，直接關系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結構房屋折舊期限為50年。2、看戶型市場上被大多數消費者喜歡的戶型則以正規的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。3、看樓層樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處于中間部位的房屋最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。4、看朝向南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內的通風、采
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