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| 海陵區(qū)法律常識(shí) |
·收房時(shí)購(gòu)房合同弄丟怎么辦
當(dāng)事人可以到開(kāi)發(fā)商或房屋所屬房地局補(bǔ)辦。一般是將留底的一份合同的原件拿給當(dāng)事人看，然后給當(dāng)事人一份復(fù)印件，相關(guān)機(jī)構(gòu)再在此復(fù)印件上蓋章，法律效力同等原件。這里指的相關(guān)機(jī)構(gòu)原則上是房地局也叫房屋土地資源管理局。《房屋登記辦法》第十一條：申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)登記材料。申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。
·產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后
產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，還有水、電、天然氣、數(shù)字電視戶頭等過(guò)戶。最主要的是如果當(dāng)事人買(mǎi)的是學(xué)區(qū)房或者當(dāng)事人需要把戶口遷到現(xiàn)住房地址的，當(dāng)事人就要叫原房東把戶口遷出。《房屋登記辦法》第十一條：申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)登記材料。申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。
·安置房有產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶怎么辦
1、首先一定要讓買(mǎi)賣雙方建立信息溝通渠道，同時(shí)買(mǎi)方還要對(duì)這個(gè)房屋的整體情況和產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行了解清楚。2、如賣方提供的房屋是合法的，那么就可以進(jìn)行上市交易，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)方也就可以交納購(gòu)房定金。而且買(mǎi)賣雙方還要簽訂一份房屋買(mǎi)賣合同。3、買(mǎi)賣雙方都是要向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，這個(gè)時(shí)候就會(huì)開(kāi)始進(jìn)行審查。《房屋登記辦法》第十一條：申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)登記材料。申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。
·房子合同和收據(jù)丟了怎么辦
一般來(lái)講，分兩種情況：第一，如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，并且沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記的購(gòu)買(mǎi)者可以到當(dāng)?shù)兀h級(jí)以上）人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)查詢。根據(jù)我國(guó)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。如果購(gòu)房者能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法》“預(yù)售的商品房由購(gòu)買(mǎi)人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政管理部門(mén)及土地管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)”。第二，如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)針對(duì)房屋買(mǎi)賣合同，我國(guó)采取登記制度，即房屋買(mǎi)賣合同須辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，法律不予保護(hù)。若能按照法律規(guī)定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來(lái)的隱患。
·手房過(guò)戶需要注意哪些問(wèn)題？
二手房過(guò)戶要注意以下事項(xiàng)：1、清點(diǎn)房?jī)?nèi)設(shè)施設(shè)備。2、水、電、煤氣、天然氣、無(wú)線電視、寬帶等的清點(diǎn)及過(guò)戶。如有欠費(fèi)，可要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清。雙方應(yīng)到物業(yè)處進(jìn)行更名手續(xù)。4、原房東應(yīng)將戶口全部遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。5、結(jié)清二手房尾款。《房屋登記辦法》第十一條：申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)登記材料。申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。
·房產(chǎn)過(guò)戶本人去不了怎么辦
可以委托他人辦理的。原則上應(yīng)當(dāng)是需要本人簽字，親自到場(chǎng)的，但如果確實(shí)有困難，可以先進(jìn)行委托公證授權(quán)委托書(shū)后，由被授權(quán)人代為辦理。依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，二手房買(mǎi)賣過(guò)戶的時(shí)候，當(dāng)事人本人必須親自到場(chǎng)。《房屋登記辦法》第十一條：申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)登記材料。申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。
·房產(chǎn)過(guò)戶本人去不了怎么辦理
可以委托他人辦理的。原則上應(yīng)當(dāng)是需要本人簽字，親自到場(chǎng)的，但如果確實(shí)有困難，可以先進(jìn)行委托公證授權(quán)委托書(shū)后，由被授權(quán)人代為辦理。依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，二手房買(mǎi)賣過(guò)戶的時(shí)候，當(dāng)事人本人必須親自到場(chǎng)。《房屋登記辦法》第十一條：申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)登記材料。申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。
·電子版文件怎么按手印
現(xiàn)在有指紋采集儀，可以獲得的圖像。其次我國(guó)電子簽名法的規(guī)定，簽訂電子合同的時(shí)候，如果是用可靠電子簽名的，就算沒(méi)有按手印，也是具有法律效力的。《電子簽名法》第十三條電子簽名同時(shí)符合下列條件的，視為可靠的電子簽名：(一)電子簽名制作數(shù)據(jù)用于電子簽名時(shí)，屬于電子簽名人專有;(二)簽署時(shí)電子簽名制作數(shù)據(jù)僅由電子簽名人控制;(三)簽署后對(duì)電子簽名的任何改動(dòng)能夠被發(fā)現(xiàn);(四)簽署后對(duì)數(shù)據(jù)電文內(nèi)容和形式的任何改動(dòng)能夠被發(fā)現(xiàn)。當(dāng)事人也可以選擇使用符合其約定的可靠條件的電子簽名。第十四條可靠的電子簽名與手寫(xiě)簽名或者蓋章具有同等的法律效力。
·一般變?cè)旖鹑谄弊C罪是怎么處罰的？
一般變?cè)旖鹑谄弊C罪是怎么處罰的？一、一般變?cè)旖鹑谄弊C罪是怎么處罰的?一般變?cè)旖鹑谄弊C罪的處罰規(guī)定具體如下：《中華人民共和國(guó)刑法》第一百七十七條有下列情形之一，偽造、變?cè)旖鹑谄弊C的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處二萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰金;情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處五萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰金;情節(jié)特別嚴(yán)重的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處五萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)：(一)偽造、變?cè)靺R票、本票、支票的;(二)偽造、變?cè)煳惺湛顟{證、匯款憑證、銀行存單等其他銀行結(jié)算憑證的;(三)偽造、變?cè)煨庞米C或者附隨的單據(jù)、文件的;(四)偽造信用卡的。單位犯前款罪的，對(duì)單位判處罰金，并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照前款的規(guī)定處罰。二、變?cè)旖鹑谄弊C罪的犯罪構(gòu)成(一)客體要件偽造、變?cè)旖鹑谄弊C罪的客體，是國(guó)家的金融票證管理制度。金融票證是商品交換和信用活動(dòng)的產(chǎn)物，它對(duì)于加速資金周轉(zhuǎn)，提
·公司要簽補(bǔ)充協(xié)議拒簽怎么辦
視具體情況而定。如果拒簽公司的補(bǔ)充協(xié)議導(dǎo)致勞動(dòng)合同無(wú)法繼續(xù)履行的，用人單位可能會(huì)解除合同，用人單位會(huì)提前三十日以書(shū)面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資。《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第四十條有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書(shū)面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后，可以解除勞動(dòng)合同：（一）勞動(dòng)者患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；（二）勞動(dòng)者不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；（三）勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行，經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商，未能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。
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