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 泰州醫(yī)藥高新區(qū)律師咨詢
·我父親去逝幾了,我個(gè)人工資不高,我每還要給倆位老人4
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·我親戚今?9周歲,在未違反交通規(guī)則的前提下,在一個(gè)下
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·問題車位調(diào)換,想咨詢下
    想咨詢下,買的車位有問題停不進(jìn)車要求開發(fā)商調(diào)換時(shí),開發(fā)商以車位漲價(jià)為由要求補(bǔ)價(jià),該補(bǔ)嗎


·合同,債務(wù)糾紛
    我父親是開模具的12年和買方簽署了份模具采購合同,總價(jià)是6萬5,預(yù)付款付了3W,現(xiàn)在還欠3萬5拖著一直不付,理由是產(chǎn)品不合格。但是我們已經(jīng)出了樣品(此套模具的模具費(fèi)是由另一家公司付的,買方就相當(dāng)中介一樣跟我們?cè)俸灥摹6硪患夜灸>哔M(fèi)也全部付清給買方了)請(qǐng)問律師這個(gè)案件有勝率嗎?這個(gè)起訴需要準(zhǔn)備些什么資料的

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·交通事故請(qǐng)求幫助....急、、、
    面包車與摩托三輪事故,事故認(rèn)定摩托三輪為主要責(zé)任,我為次要責(zé)任,我有車損險(xiǎn),例如我修車用3000.請(qǐng)問對(duì)方需要承擔(dān)多少?保險(xiǎn)公司應(yīng)該賠付我多少??218.92.47.54


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    工資要不到怎么投訴。丹陽萬樂總廠拿出去加工的。我在加工廠做。要不到工資。廠里包吃包住。我做了半個(gè)月。要扣我一年的房子合法嗎?在說我在萬樂總廠做的最后七天離職的工資還沒發(fā)給我。說是給我交保險(xiǎn)了。我想錢也不多。就沒去在要。廠里做的發(fā)合法嗎?找說說理去?


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    請(qǐng)求法律援助,幫幫我我是江蘇大豐人,我的兒子在南京打工,在去年十月份,利用辱罵,逼迫,欺騙手段要把我住的房子給賣掉。我當(dāng)時(shí)不肯,他甚至半夜拿兇器來捅我。被逼無奈之下,只好硬著頭皮讓他把房子給賣掉。房子賣掉之后,我跟他要一部分錢他不給我。當(dāng)時(shí)他答應(yīng)我,只要把房子賣掉,他就拿錢把我的右胳膊里面的鋼板給取出來。在無奈的情況下,我只能答應(yīng)了。因?yàn)槲矣腋觳怖锩娴匿摪澹呀?jīng)在里面四年了,一直都沒有經(jīng)濟(jì)能力去把這個(gè)鋼板給取出來。可我

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·婚后一方父母出資買房問題
    結(jié)婚后一方父母出資首付給小夫妻買房,其它房款小夫妻共同貸款,房產(chǎn)證寫小夫妻兩人名字,怎么做才能明確一方父母出資首付為自己子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)。謝謝!


·土地使用權(quán)限到期了怎么辦
    我是2001年購買的一套商品房,以前沒注意土地使用證上標(biāo)的使用期限為2021年,也就是二十年。我是按當(dāng)時(shí)的市價(jià)購買的,開發(fā)商沒講明土地使用權(quán)限只有二十年。我感覺自己上了大當(dāng)。現(xiàn)在我的房子于2021年土地使用期限就到期了,如果無法續(xù)期,國家是有權(quán)收回房屋所有權(quán)的。我該怎么辦。如果可以續(xù)期,但要我再承擔(dān)什么費(fèi)用又怎么辦。請(qǐng)好心律師給我詳解一下。


·網(wǎng)上導(dǎo)師代買彩票虧了,報(bào)警需提供哪些證據(jù)?錢能追回來
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 泰州醫(yī)藥高新區(qū)法律常識(shí)
·拆遷估價(jià)報(bào)告的救濟(jì)
  在房屋拆遷這一行政行為主導(dǎo)地位活動(dòng)中,當(dāng)拆遷當(dāng)事人對(duì)于房屋拆遷估價(jià)報(bào)告不服的,可以按照《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第19條至23條規(guī)定進(jìn)行維權(quán),具體如下:拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問的,可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生的過程;拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的,自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi),可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià),也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的,該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價(jià)結(jié)果改變的,應(yīng)當(dāng)重新出具估價(jià)報(bào)告;估價(jià)結(jié)果沒有改變的,出具書面通知。拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的,受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告;拆遷當(dāng)事人對(duì)原估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的,自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi),可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱估
·農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償
  農(nóng)村房屋所有權(quán)人只能盡力的要求或提起訴訟要求拆遷人按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。  對(duì)于拆遷補(bǔ)償問題《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定有:  第二十三條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外,被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。  第二十四條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。  第二十五條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定,計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。  第二十六條拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補(bǔ)償。  第二十七條拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系
·集體土地上房屋拆遷的訴訟主體
  補(bǔ)償協(xié)議大多是由集體經(jīng)濟(jì)組織與征地方簽訂,房屋所有人不參與簽訂協(xié)議,形成房屋所有權(quán)人和征地方無拆遷補(bǔ)償協(xié)議。(拆遷律師)那么發(fā)生糾紛時(shí),房屋所有權(quán)人能否以自己的名義就補(bǔ)償方案中的補(bǔ)償數(shù)額、安置方式等問題提起民事訴訟?從協(xié)議本身來說,房屋所有權(quán)人不是簽訂協(xié)議的一方,不能以自己名義提起訴訟,但從財(cái)產(chǎn)所有權(quán)法律關(guān)系來講,房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)享有訴權(quán)。  目前,人民法院對(duì)房屋所有人以自己名義起訴主張權(quán)利時(shí),往往又以其不是協(xié)議一方當(dāng)事人而不予受理或裁定駁回起訴,導(dǎo)致房屋所有權(quán)人的權(quán)利得不到及時(shí)保護(hù)。筆者認(rèn)為,集體土地上房屋拆遷是一種社會(huì)活動(dòng),在這個(gè)活動(dòng)中獨(dú)立享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的公民、法人是這一法律關(guān)系的主體,同時(shí),集體土地上房屋所有人對(duì)其所有權(quán)的享有是排他的,所從法理上講,對(duì)房屋的處分,只能由房屋所有權(quán)人行使,其他任何單位和個(gè)人均無權(quán)處分,房屋拆遷實(shí)質(zhì)上是拆遷人將被拆遷人的房屋折價(jià)購買,是一種民事行為,應(yīng)由房屋所有權(quán)人和拆遷人協(xié)商一致達(dá)成協(xié)議,集體經(jīng)濟(jì)組織與征地單位簽訂協(xié)議的行
·臨時(shí)建筑拆遷補(bǔ)償糾紛案實(shí)務(wù)
  一、案情簡(jiǎn)介  原告:南京市某公司  被告:南京市拆遷管理辦公室(下稱:市拆遷辦)  第三人:南京市某開發(fā)公司  2010年1月原告經(jīng)南京市規(guī)劃局批準(zhǔn),修建了一處臨時(shí)建筑,該臨時(shí)建筑批準(zhǔn)的使用期限為自2010年3月至2011年6月。2011年4月在批準(zhǔn)的使用期限屆滿前,經(jīng)原告向市規(guī)劃局申請(qǐng),該臨建的使用期限延長(zhǎng)至2011年12月31日。2011年7月,某開發(fā)公司經(jīng)批準(zhǔn)在包括原告臨建在內(nèi)的一帶土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè),需拆遷原告的臨建。在拆遷安置補(bǔ)償交涉過程中,原告認(rèn)為自己的臨建在市規(guī)劃局批準(zhǔn)延長(zhǎng)的使用期限內(nèi),應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償,開發(fā)公司對(duì)于原告的補(bǔ)償要求予以拒絕,雙方未能達(dá)成拆遷協(xié)議。開發(fā)公司遂向市拆遷辦申請(qǐng)裁決。  市拆遷辦審理后認(rèn)為,該臨時(shí)建筑已超過批準(zhǔn)的使用期限,依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條的規(guī)定,裁決對(duì)原告的臨建不予補(bǔ)償。原告不服被告市拆遷辦作出的拆遷裁決,以市拆遷辦為被告,以開發(fā)公司為第三人,向人民法院提起了行政訴訟。  原告訴
·征地拆遷中存在的問題
  近年來,人民法院通過公正高效地審理征地拆遷行政案件,存在問題:  1、補(bǔ)償范圍窄、標(biāo)準(zhǔn)低。拆遷補(bǔ)償價(jià)與市場(chǎng)價(jià)格相去甚遠(yuǎn),對(duì)土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式設(shè)定不科學(xué)、功能性補(bǔ)償缺失。  2、拆遷政策不夠透明。在征地拆遷安置過程中,政府相關(guān)政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不明確,有的補(bǔ)償政策出臺(tái)較晚,宣傳不夠,有暗箱操作之嫌。個(gè)別地方存在層層克扣補(bǔ)償金的現(xiàn)象。  3、信訪渠道不暢。有的負(fù)責(zé)拆遷工作的人員工作不到位,對(duì)群眾的問詢漠不關(guān)心,在接待群眾時(shí)態(tài)度生硬,方法簡(jiǎn)單,遇事互相推諉,拆遷住戶正常申訴的渠道不暢。  4、不能拿出有效的解決辦法。對(duì)于持續(xù)上訪的拆遷戶領(lǐng)回后,拿不出解決問題的有效辦法,使其長(zhǎng)期不斷上訪。  5、征地拆遷法律制度缺失;現(xiàn)行征地拆遷法律制度存在著許多法律空白和漏洞。主要表現(xiàn)為對(duì)為公共利益的征地前提條件規(guī)定過于原則,對(duì)征地補(bǔ)償?shù)某绦蛐砸?guī)范沒有執(zhí)行到位,導(dǎo)致行政機(jī)關(guān)征地拆遷行為缺乏程序性制約,自由裁量余地過大等等。  二、幾點(diǎn)對(duì)策  1、最大限度縮小征地
·頒發(fā)拆遷許可證的主體
  根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定,實(shí)施拆遷許可的主體是房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門。很多拆遷管理部門屬于事業(yè)單位。作為事業(yè)單位的拆遷管理部門具有雙重職能:經(jīng)營(yíng)職能和管理職能,這兩種職能常常交織在一起而被濫用。根據(jù)1998年10月25日國務(wù)院發(fā)布的《事業(yè)單位登記管理暫行條例》的規(guī)定,具有行政管理權(quán)的事業(yè)單位,縣、市人民政府就能批準(zhǔn)成立,而設(shè)立新的行政機(jī)構(gòu)要經(jīng)過省級(jí)人民政府批準(zhǔn)。省級(jí)人民政府基于目前機(jī)構(gòu)改革、人員壓縮等原因,一般不會(huì)批準(zhǔn)設(shè)立新的行政機(jī)關(guān)。因此,相對(duì)而言地方政府建立拆遷中心、拆遷辦等事業(yè)單位是較容易的事。拆遷管理部門擁有頒發(fā)拆遷許可證、補(bǔ)償裁決等公共權(quán)力,作為事業(yè)單位的拆遷管理部門在擁有這個(gè)公權(quán)力同時(shí),可能運(yùn)用這種公共權(quán)力經(jīng)營(yíng)、謀私利。目前,事業(yè)單位性質(zhì)的拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證仍是一普遍問題,國家人事部、建設(shè)部也在積極想辦法解決這個(gè)問題。從全國范圍來看,同樣叫拆遷辦,有些具有執(zhí)法權(quán);有些就屬于內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu),不具有獨(dú)立執(zhí)法權(quán)
·拆遷許可證常有的三類違法點(diǎn)
  房屋拆遷活動(dòng)是否合法,涉及到對(duì)方方面面內(nèi)容的考察。在這些內(nèi)容中,拆遷許可證是一項(xiàng)非常直觀、非常關(guān)鍵的內(nèi)容。如果拆遷許可證違法,那么拆遷活動(dòng)是違法的,應(yīng)當(dāng)中止,已經(jīng)簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議也可以認(rèn)定為無效。可以說,是牽一發(fā)而動(dòng)全身。依據(jù)很多個(gè)案提煉出的共同點(diǎn),拆遷許可證常有的三類違法點(diǎn)如下:首先,房屋拆遷管理部門對(duì)頒發(fā)拆遷許可證的依據(jù)材料審查不嚴(yán)開發(fā)商或者別的單位要想成為合法的拆遷人,就要申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證,向縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷管理部門提交下列五項(xiàng)材料:①建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;②建設(shè)用地規(guī)劃許可證;③國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;④拆遷計(jì)劃和拆遷方案;⑤辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查這些材料,只有在五項(xiàng)材料均具備、真實(shí)的情況下才能核發(fā)拆遷許可證。不過現(xiàn)實(shí)情況是,有的地方政府為了一定的經(jīng)濟(jì)利益,為開發(fā)商大開方便之門,讓材料不全、甚至不具備任何材料的開發(fā)商輕輕松松就拿到了拆遷許可證。可想而知,
·申請(qǐng)頒發(fā)拆遷許可證的律師函
  市建設(shè)局:xx建設(shè)局因xx大道新建道路工程建設(shè)工作開展需要對(duì)工程范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行拆遷,申請(qǐng)人委托xx律師事務(wù)所辦理許可證事宜,作為委托人,我在查閱了其依法向貴局報(bào)送的資料的基礎(chǔ)上,致函貴局,請(qǐng)予以依法頒發(fā)許可證為感。一、拆遷許可是行政許可行為,只要符合法定條件,許可機(jī)關(guān)應(yīng)依法予以許可。根據(jù)根據(jù)國務(wù)院令第305號(hào)公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第七條第一款規(guī)定, 申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的,應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料:  (一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;  (二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;  (三)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;  (四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;  (五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。”,本許可行為中申請(qǐng)人提供的申請(qǐng)材料完全符合法律規(guī)定,許可機(jī)關(guān)應(yīng)依照該條例第七條第二款“  市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi),對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查;經(jīng)審查,對(duì)符合條件的,頒發(fā)房屋拆遷許可證。”的規(guī)定,頒發(fā)拆遷許可證。
·拆遷許可證由哪個(gè)部門頒發(fā)
  根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》關(guān)于房屋拆遷許可證的有關(guān)規(guī)定,我部制定了《房屋拆遷許可證》的標(biāo)準(zhǔn)文本。現(xiàn)對(duì)印制和頒發(fā)的有關(guān)事項(xiàng)通知如下:1.《房屋拆遷許可證》由各省、自治區(qū)、直轄市建委(建設(shè)廳)按照建設(shè)部制定的標(biāo)準(zhǔn)文本(見附件)統(tǒng)一組織實(shí)施。2.各省、自治區(qū)、直轄市建委(建設(shè)廳),根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的審批內(nèi)容和程序,結(jié)合本地的實(shí)際情況,作出申請(qǐng)和頒發(fā)《房屋拆遷許可證》的具體規(guī)定。3.縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷主管部門要嚴(yán)格按照《城市房屋拆遷條例》規(guī)定的內(nèi)容和程序,對(duì)申請(qǐng)拆遷房屋及其附屬物的建設(shè)單位或者個(gè)人進(jìn)行審查,合格后方可發(fā)給《房屋拆遷許可證》。4.《房屋拆遷許可證》作為房屋拆遷的法律憑證,拆遷人要妥為保管,不得擅自涂改、轉(zhuǎn)讓,如有遺失要及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申報(bào),并登報(bào)聲明。5.拆遷人應(yīng)將《房屋拆遷許可證》懸掛在拆遷現(xiàn)場(chǎng)辦公地點(diǎn),以備監(jiān)督、檢查。附件:《房屋拆遷許可證》標(biāo)準(zhǔn)文本及填表說明                 填表說明  1.項(xiàng)目批文、規(guī)劃批文、用
·拆遷許可證的程序規(guī)定
  一.頒發(fā)拆遷許可證的程序法律規(guī)定。建設(shè)行政主管部門為開發(fā)企業(yè)頒發(fā)拆遷許可證是一種行政許可行為。《山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十一條的規(guī)定,頒發(fā)拆遷許可證前應(yīng)當(dāng)舉行聽證。《行政許可法》第四十六條規(guī)定,法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定實(shí)施行政許可應(yīng)當(dāng)聽證的事項(xiàng),或者行政機(jī)關(guān)認(rèn)為需要聽證的其他涉及公共利益的重大行政許可事項(xiàng),行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公告,并舉行聽證。第四十七條規(guī)定,行政許可直接涉及申請(qǐng)人與他人之間重大利益關(guān)系的,行政機(jī)關(guān)在作出行政許可決定前,應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人、利害關(guān)系人享有要求聽證的權(quán)利;申請(qǐng)人、利害關(guān)系人在被告知聽證權(quán)利之日起五日內(nèi)提出聽證申請(qǐng)的,行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在二十日內(nèi)組織聽證。并應(yīng)當(dāng)根據(jù)聽證筆錄,作出行政許可決定。《山東省實(shí)施行政許可聽證辦法》第二十條規(guī)定,行政機(jī)關(guān)對(duì)直接涉及申請(qǐng)人與他人之間重大利益關(guān)系的行政許可事項(xiàng),在作出行政許可決定前,應(yīng)當(dāng)制作聽證告知書。聽證告知書應(yīng)當(dāng)載明擬聽證的行政許可申請(qǐng)事項(xiàng),申請(qǐng)人、利害關(guān)系人享有的聽證權(quán)利及其提出聽證申請(qǐng)的期限,行政機(jī)關(guān)的聯(lián)系
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