 律師推薦
|
法律法律咨詢
|
 熱心律師
|
| |
 臨汾路律師黃頁: |
 臨汾路律師咨詢 |
| 臨汾路法律常識 |
·一般情況下自住型商品房如何申請
自住型商品房是社會發(fā)展的需要，那么，一般情況下自住型商品房如何申請，因為自住型商品房是政策性住房，所以對于這類住房的購買肯定會存在一定程度限制條件，所以當(dāng)自己想要購買時，就需要提交相應(yīng)的申請，只有申請通過后，才能進(jìn)行相應(yīng)的買賣。自住型商品住房簡稱自住房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權(quán)，按照限定銷售對象、限定銷售價格的原則，滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。所以，自住型商品房如何申請就成此類住房買者考慮的關(guān)鍵。1.報名開發(fā)商會在住建委的相關(guān)網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進(jìn)行不少于15天的公示，對于有買房意向的市民可以在不少于15天的公示期中，可以按照普通的購房要求提交一些相關(guān)的材料。申請人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場提交原件和復(fù)印件。2.核驗市住建委相關(guān)部門和開發(fā)商對購房人員資質(zhì)進(jìn)行審核。在市民提交材料之后的20個工作日內(nèi)，會給出是否通過審核的結(jié)果。3.搖號自住型商品房搖號的方式一般是介于普通商品房開發(fā)商自行搖號、保障房政
·國家耕地征地補償標(biāo)準(zhǔn)2023是什么？
征地補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，由各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定并公告。征地補償費用包括土地補償費、安置費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，具體由當(dāng)?shù)卣贫ú⒐紖^(qū)片綜合地價確定。具體標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)卣墓嫱ㄖ獮闇?zhǔn)。法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)
·最新國家征地補償政策具體內(nèi)容有哪些？
現(xiàn)在隨著國家越來越強大，不停的建設(shè)、完善城市和農(nóng)村，國家進(jìn)行了越來越多的征收，征收時的關(guān)鍵性問題和焦點就是補償問題和相關(guān)的政策，一般補償都是有標(biāo)準(zhǔn)的，在征收的整個過程中都會及時的出臺新政策，最新國家征地補償政策有哪些？2018農(nóng)村土地征收補償新政策隨著社會的發(fā)展，農(nóng)村征地越來越多，農(nóng)民最關(guān)心的就是最新農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少?那么，農(nóng)村征地賠償標(biāo)準(zhǔn)由哪些方面構(gòu)成，又是計算的呢?一、農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償費構(gòu)成。1、土地補償費土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、土地征收的安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。3、青
·山東省征地補償條例內(nèi)容是什么？
征地補償是指因國家或集體等公共利益的需要(這是國家征地的必備條件、前提)，國家對土地進(jìn)行強制性的征收，并進(jìn)行土地補償?shù)男姓袨椋F(xiàn)在隨著城市和農(nóng)村的發(fā)展越來越迅速，出現(xiàn)國家征收的情況也越來越多，山東完善征地補償政策，山東省征地補償條例內(nèi)容是什么？地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)最遲5年調(diào)整一次山東省政府辦公廳印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格規(guī)范征地管理工作的意見》對征地補償費標(biāo)準(zhǔn)提出明確要求，征地補償費包括兩部分，土地補償費、地上附著物和青苗補償費。一、土地補償費標(biāo)準(zhǔn)。土地補償與安置補助兩項費用之和為土地補償費，土地補償費標(biāo)準(zhǔn)按照征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2009年山東省政府頒發(fā)了《關(guān)于實施征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》，山東省首輪征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)于2009年7月1日正式實施。2009年到2016年，對標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了兩次調(diào)整，提高幅度分別為20%、29.46%。目前執(zhí)行的土地補償費用標(biāo)準(zhǔn)，即為2015年省政府批復(fù)實施的征地區(qū)片地價標(biāo)準(zhǔn)。征地區(qū)位不同，征地補償標(biāo)準(zhǔn)不同。該標(biāo)準(zhǔn)已公布，可到山
·行政復(fù)議流程
行政復(fù)議流程申請人(1)用人單位;(2)受傷職工或直系親屬;(3)工會組織。被申請人作出工傷認(rèn)定的勞動行政部門。行政復(fù)議機關(guān)(1)作出工傷認(rèn)定的勞動行政部門的上一級勞動行政部門;(2)作出工傷認(rèn)定的勞動行政部門的本級人民政府。二、申請復(fù)議期限(1)不予受理：收到不予受理決定書之日起60日內(nèi);(2)對工傷認(rèn)定結(jié)論不服：收到工傷認(rèn)定結(jié)論之日起60日內(nèi)。三、復(fù)議申請?zhí)峤坏牟牧?1)復(fù)議申請書;(2)工傷認(rèn)定機構(gòu)做出的不予受理工傷認(rèn)定申請的決定書或工傷認(rèn)定決定書;(3)申請工傷認(rèn)定時提交的相關(guān)材料。行政復(fù)議的受理應(yīng)在接收材料之日起5日內(nèi)受理。四、工傷保險條例規(guī)定第五十五條：有下列情形之一的，有關(guān)單位或者個人可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟：(一)申請工傷認(rèn)定的職工或者其近親屬、該職工所在單位對工傷認(rèn)定申請不予受理的決定不服的;(二)申請工傷認(rèn)定的職工或者其近親屬、該職
·杭州經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房政策有哪些？
國家很多政策都是在變化的，目的是順應(yīng)時代的發(fā)展，如今有些消息稱，經(jīng)濟(jì)適用房將來可能不允許買賣，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)適用房房主有了轉(zhuǎn)商品房的想法，杭州也不例外，那么杭州經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房政策是怎樣的?經(jīng)濟(jì)適用房在還清抵押貸款，并且滿五年就可以轉(zhuǎn)成商品房，下面，我為您具體介紹下相關(guān)政策。一、杭州經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房政策經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房必須滿足一下兩個條件：1、經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完,也就是如果是當(dāng)時貸款買的房,就去銀行提前還下款。2.確定房子已滿五年,看契稅發(fā)票,不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。二、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房流程1、戶口本;雙方身份證及復(fù)印件(最少3張);2、結(jié)婚證(必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可);3、經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同原件或復(fù)印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間);4、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去);5、買經(jīng)濟(jì)適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍(lán)色紙)和契稅證明及
·房屋抵押合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容?
房屋抵押合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容?房屋抵押合同的內(nèi)容是指抵押權(quán)人和抵押人在訂立抵押合同時，用以確定雙方權(quán)利和義務(wù)的各項條款。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，抵押合同一般包括下列條款：(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額，即抵押房屋的產(chǎn)權(quán)以及獲得的借款金額;(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限，即償還債務(wù)的期限，超過這個期限，抵押權(quán)人就要求行使抵押權(quán)了;(三)抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬;(四)擔(dān)保的范圍。二、如何防范抵押借款風(fēng)險?(一)深入調(diào)查，防止“先租后抵”債權(quán)人辦理房產(chǎn)抵押借款前，要認(rèn)真做好貸前調(diào)查工作，詳細(xì)了解借款人用來抵押的房產(chǎn)是否已經(jīng)租賃他人。對已經(jīng)出租的房產(chǎn)，抵押權(quán)人不予辦理抵押借款，防止出現(xiàn)“先租后抵”問題。當(dāng)然，如果出現(xiàn)“先抵后租”的情形，即抵押人在設(shè)定抵押權(quán)后，又將抵押物出租。在這種情況下，已登記的抵押權(quán)的效力優(yōu)先于租賃權(quán);(二)認(rèn)真辦理抵押登記抵押權(quán)人辦理房產(chǎn)抵押登記前，要調(diào)查清楚抵押的房產(chǎn)是否屬于“
·房屋抵押合同怎么寫?
房屋抵押合同怎么寫?(一)雙方當(dāng)事人的基本信息，主要包括姓名、性別、身份證號以及聯(lián)系方式等;(二)借款金額與償還期限;(三)抵押房屋的基本信息以及借款的支付方式;(四)房屋產(chǎn)權(quán)證的管理由抵押權(quán)人負(fù)責(zé)，并約定相關(guān)稅費的承擔(dān)方式;(五)借款利率;(六)抵押人無法在合同期限內(nèi)支付本息時，抵押物的處理方式;(八)房屋抵押后，抵押人對于房屋的限制性權(quán)利。如簽訂本合同后，甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓等影響，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方有違反本條款的情節(jié)，將處置抵押物;(九)違約責(zé)任。主要包含以下內(nèi)容，乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付貸款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任;甲方如未按合同規(guī)定歸還借款，乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權(quán)向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止;(十)糾紛的處理方式。如選擇仲裁
·出讓國有土地使用權(quán)會產(chǎn)生哪些稅費
通過立法對國有土地使用權(quán)的出讓進(jìn)行規(guī)范這也是為了加強對國家土地資源的管理，我們通過協(xié)議、招標(biāo)等這些方式在獲得了國有土地使用權(quán)以后依然可以合法出讓給其他人的。但需要注意的一點就是，出讓國有土地使用權(quán)會產(chǎn)生相應(yīng)的稅費，主要就是包括使用稅，印花稅以及相應(yīng)的教育附加稅等。出讓國有土地使用權(quán)會產(chǎn)生哪些稅費?(一)土地增值稅根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(國務(wù)院令[1993]138號)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。的規(guī)定貴公司不是納稅義務(wù)人可不繳納土地增值稅。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務(wù)院令[1997]224號)在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。貴公司應(yīng)該繳納契稅。根據(jù)第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅
·房產(chǎn)抵押登記需要的資料有哪些
房產(chǎn)抵押登記需要的資料有哪些辦理房產(chǎn)抵押登記時，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列資料：1、房產(chǎn)主合同及抵押合同;2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;3、抵押登記申請書;4、《國有土地使用證》、《房產(chǎn)所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房產(chǎn)還須提交《房產(chǎn)共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;5、以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同;6、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;7、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料;如有效的房地產(chǎn)評估報告;8、登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。二、房產(chǎn)抵押登記的程序進(jìn)行房產(chǎn)抵押登記，需要遵照以下程序進(jìn)行：1、進(jìn)行抵押登記申請。辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)先向登記機關(guān)進(jìn)行申請。2、登記機關(guān)受理申請。登記機關(guān)審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。3、登記機關(guān)進(jìn)行審核。(
|
|
首頁 >>律師黃頁 >>上海 >>靜安區(qū) >>臨汾路律師
靜安區(qū)法律網(wǎng)站導(dǎo)航
申請加入 
執(zhí)行主任 執(zhí)業(yè)17年
18501560386
