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| 彭浦鎮(zhèn)法律常識(shí) |
·商品房過戶的程序
商品房過戶的程序(一)確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。(二)確定房屋面積，到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表。或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。(三)提交相關(guān)文件，填寫《登記申請(qǐng)表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。(四)繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。(五)按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。二、二手房過戶的程序二手過戶的手續(xù)比較復(fù)雜，涉及到銀行、評(píng)估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權(quán)有問題的，還要去產(chǎn)權(quán)交
·辦理房產(chǎn)合同公證需要哪些材料
在買房的過程中，有的人為了一個(gè)心安，往往在簽訂了購房合同之后，還辦理了公證，當(dāng)然此時(shí)自然是對(duì)購房合同進(jìn)行公證。但從買房流程來看，其實(shí)這不是必須的，也就是說可以進(jìn)行公證，也可以不用公證。但是在辦理購房合同公證的時(shí)候自然需要提供一定的材料，究竟此時(shí)需要哪些材料呢?請(qǐng)跟隨本站我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。一、辦理房產(chǎn)合同公證需要哪些材料?公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。目前隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)交易糾紛也逐漸成為投訴熱點(diǎn)，消費(fèi)者需要尋求法律保護(hù)，因而商品房買賣合同公證成為一個(gè)有效手段。在辦理商品房買賣合同公證時(shí)，申請(qǐng)公證雙方需要向公證機(jī)關(guān)提交相關(guān)的資料，這些資料包括，出售方：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(居民身份證)、房屋所有權(quán)證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。購買方：居民身份證、戶口簿或法人資格證書。房屋買賣雙方在辦理合同公證時(shí)，公證機(jī)關(guān)一般要向雙方當(dāng)事人了解
·合同約定的滯納金能否視為違約金
因?yàn)槠胀ㄈ藢?duì)法律知識(shí)缺乏了解，因而有的時(shí)候約定合同條款的時(shí)候，認(rèn)為自己沒有違反法律的規(guī)定，但其實(shí)法律方面并不是這樣作出規(guī)定的，這個(gè)時(shí)候就很有可能導(dǎo)致合同無效。而在合同當(dāng)中，有些人約定的是違約金，但有的卻寫的是滯納金。那合同約定的滯納金能否視為違約金呢?接下來，本站我們就這個(gè)問題為你做詳細(xì)解答。一、什么是違約金違約金是指合同當(dāng)事人違反合同應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц都s定的或法律規(guī)定的一定數(shù)額的金錢。在我國(guó)現(xiàn)行法律中，“違約金”一詞頻繁出現(xiàn)于《民法通則》、《合同法》、《擔(dān)保法》等民商事法律中。例如，《中華人民共和國(guó)合同法》第114條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。”綜上，我們可
·什么是勞務(wù)合同勞務(wù)合同有哪些法律特征
單位與勞動(dòng)者之間建立的要是勞務(wù)關(guān)系的話，自然這樣的情況下就不能簽訂勞動(dòng)合同，而是應(yīng)當(dāng)簽訂勞務(wù)合同。也就是說建立的關(guān)系不同，那么對(duì)應(yīng)的合同類型就是不一樣的。那么您知道什么是勞務(wù)合同嗎?而這個(gè)勞務(wù)合同又具有怎樣的特征呢?本文將為你一一解答。一、什么是勞務(wù)合同勞務(wù)合同是民事合同，是當(dāng)事人各方在平等協(xié)商的情況下達(dá)成的，就某一項(xiàng)勞務(wù)以及勞務(wù)成果所達(dá)成的協(xié)議，勞務(wù)合同不屬于勞動(dòng)合同，從法律適用看，勞務(wù)合同適用于民法典以及民法典和其它民事法律所調(diào)整，而勞動(dòng)合同適用于勞動(dòng)法以及相關(guān)行政法規(guī)所調(diào)整。二、勞務(wù)合同有哪些法律特征勞務(wù)合同有以下特征：(一)主體的廣泛性與平等性。勞務(wù)合同的主體既可以是法人、組織之間簽訂，也可以是公民個(gè)人之間、公民與法人組織之間，一般不作為特殊限定，具有廣泛性。同時(shí)，雙方完全遵循市場(chǎng)規(guī)則，地位平等。雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)依據(jù)《民法典》的公平原則進(jìn)行。(二)合同標(biāo)的的特殊性。勞務(wù)合同的標(biāo)的是一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人提供的活勞動(dòng)，即勞務(wù)，它是一種行為。勞務(wù)合同是以
·追債時(shí)如何打官司
追債時(shí)如何打官司債務(wù)糾紛案件，是指當(dāng)事人因債務(wù)關(guān)系發(fā)生糾紛，或因一方當(dāng)事人不履行債務(wù)而另一方起訴到法院的一種民事案件。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，隨之而來的債務(wù)糾紛也明顯上升。打官司也就是提起訴訟，如果要提起債務(wù)糾紛訴訟，要注意：(一)享有債權(quán)的一方當(dāng)事人向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。一般情況下，有被告住所地法院管轄，若被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。(二)起訴時(shí)應(yīng)提交以下材料：1、起訴狀正本一份，并按被告的人數(shù)提交副本;2、當(dāng)事人主體資格的證明(包括原告、被告和第三人等);3、債務(wù)內(nèi)容、債務(wù)履行情況等方面證據(jù)。主要有：①證明雙方之間存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系的借條、收據(jù)及合同等證據(jù)材料;②原告已將標(biāo)的物交給被告的證據(jù)材料。③被告雖有償還能力，但拒不履行債務(wù)的證據(jù)材料。二、債權(quán)人不打官司如何追債?如今，討債難成了債主們的共同苦衷。一場(chǎng)打官司打下來短則數(shù)月，長(zhǎng)達(dá)一年，甚至還有數(shù)年的。那么債權(quán)人不通過打官司能否實(shí)現(xiàn)債權(quán)
·規(guī)定的減刑適用范圍是怎樣的
減刑，一般是指依法被判處管制、拘役、有期徒刑、無期徒刑的罪犯在具有法定的減刑情節(jié)時(shí)，由負(fù)責(zé)執(zhí)行刑罰的機(jī)關(guān)報(bào)送材料，人民法院依法予以減輕原判刑罰的刑事司法活動(dòng)。那么，規(guī)定的減刑適用范圍是怎樣的呢，而減刑的程序又是什么呢?下面將為您做一個(gè)較為具體的講述。一、規(guī)定的減刑適用范圍是怎樣的減刑是指對(duì)原判刑期適當(dāng)減輕的一種刑法執(zhí)行活動(dòng)。關(guān)于減刑的適用范圍，就中國(guó)的刑法而言，所說的減刑主要針對(duì)的是少數(shù)幾種自由刑的減免，尚未涉及權(quán)利刑、財(cái)產(chǎn)刑、生命刑的減免。不適用減刑的范圍如下：1、死緩兩年期滿死緩兩年期滿后的處理不應(yīng)屬于減刑范疇。死刑緩期兩年執(zhí)行(下稱死緩)在兩年期滿后減為有期徒刑或者無期徒刑的處理方法，不應(yīng)列入探討的減刑之中。理由是：(1)死緩在兩年期滿后減為有期徒刑或者無期徒刑的處理方法，是刑法規(guī)定的必然處理方式之一。(2)判處死緩的罪犯，在兩年期滿后被減為無期徒刑或者有期徒刑的，自此以后的減刑問題，則與所探討的減刑是一致的。2、附加刑附加刑一般不應(yīng)適用減刑。綜上，除以上兩
·甲方將其名下?lián)碛歇?dú)立產(chǎn)權(quán)的位于北京市______
甲方將其名下?lián)碛歇?dú)立產(chǎn)權(quán)的位于北京市_____________區(qū)________________________________________________________的房屋(房屋權(quán)證的編號(hào):________________________,建筑面積_________________平方米)以人民幣_(tái)____仟_____佰______拾____萬______仟_____佰_____拾______元整(￥________________)出售給乙方。乙方同意以上敘述價(jià)格向而甲方認(rèn)購該房,并且以購得的上述房屋而向______________________________銀行申請(qǐng)購房抵押貸款,以支付甲方的應(yīng)收房款。二、甲方承諾:1、向乙方申請(qǐng)購房貸款銀行或是貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)來提供符合要求的房屋資料以備查核。2、需要對(duì)保證出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。如果該房屋屬于共有房屋,則必須取得其他共有人的同意出售書面文件。3、必須保證該出售房屋并未予出租。因出租
·緩刑在執(zhí)行時(shí)有哪些要注意的
緩刑稱暫緩量刑，也稱為緩量刑，是指對(duì)觸犯刑律，經(jīng)法定程序確認(rèn)已構(gòu)成犯罪、應(yīng)受刑罰處罰的行為人，先行宣告定罪，暫不執(zhí)行所判處的刑罰。在執(zhí)行中，有一些問題值得注意，那緩刑在執(zhí)行時(shí)有哪些要注意的?緩刑存在考量期，考量期過后很可能會(huì)撤銷緩刑，那緩刑要如何才能撤銷?本文將對(duì)上述兩個(gè)問題分別進(jìn)行闡述，具體內(nèi)容請(qǐng)看下文。一、緩刑在執(zhí)行時(shí)有哪些要注意的緩刑，是有條件的不執(zhí)行原來判決的刑罰。根據(jù)刑法的有關(guān)規(guī)定，適用緩刑必須符合以下兩個(gè)條件：第一是適用緩刑的對(duì)象，必須是被判處拘役、3年以下有期徒刑的犯罪分子。這類犯罪分子所犯的罪行都比較輕，如果罪行較重，判處的刑罰在3年以上的，或者是累犯的，都不能適用緩刑。第二是該犯罪分子有悔罪表現(xiàn)，適用緩刑確實(shí)不致于再危害社會(huì)。是否可以適用緩刑的關(guān)鍵是該犯罪分子是否具有社會(huì)危害性，只有不予關(guān)押不會(huì)危害社會(huì)的，才能適用緩刑。如果犯罪分子有可能危害社會(huì)，即使被判處拘役、3年以下有期徒刑，也不能適用緩刑。而是否具有社會(huì)危險(xiǎn)性，要綜合犯罪分子的犯罪情節(jié)和悔
·怎么認(rèn)定醫(yī)療事故犯罪？
近年來各地頻頻爆出重大醫(yī)患糾紛案件，現(xiàn)在醫(yī)患關(guān)系緊張的局面是由多種原因造成的，不可否認(rèn)的一點(diǎn)就是醫(yī)務(wù)人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，造成就診人死亡或者嚴(yán)重?fù)p害就診人身體健康。刑法上將這種行為定義為醫(yī)療事故罪。那么怎么認(rèn)定醫(yī)療事故犯罪呢?這在定罪的時(shí)候是很重要的，下面就請(qǐng)一起通過下文進(jìn)行了解吧。一、怎么認(rèn)定醫(yī)療事故犯罪1、客體要件本罪侵犯的客體是醫(yī)療單位的工作秩序，以及公民的生命健康權(quán)利。犯罪對(duì)象是生命健康安全正遭受病魔侵害的病人。所以，倘若救治措施不能客觀上起到控制病情發(fā)展的作用，則必然由于病情發(fā)展而引起人體健康的更大損害，直至導(dǎo)致傷殘、功能障礙和死亡結(jié)果。2、2、客觀要件本罪在客觀方面表現(xiàn)為嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，造成就診人死亡或者嚴(yán)重?fù)p害就診人身體健康的行為。具體而言，包括以下幾個(gè)方面：(1)醫(yī)務(wù)人員在診療護(hù)理工作中有嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任的行為;(2)因嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任行為導(dǎo)致病人嚴(yán)重?fù)p害身體健康或死亡的結(jié)果;(3)嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任行為與病員重傷、死亡之間必須存在刑法上的因果關(guān)系。3、主體要件本罪主
·限購房是什么意思?
限購房是什么意思?意思就是限制購房的數(shù)量。2010年初，我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)逐漸向好發(fā)展，房?jī)r(jià)趨勢(shì)明顯。國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》，由此開啟了2010年樓市調(diào)控的大幕。 4月新“國(guó)十條”其中規(guī)定，“要嚴(yán)格限制各種名目的和投機(jī)性購房。商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款;對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。至此，全國(guó)執(zhí)行限購的城市就只剩下北上廣深這四座一線城市。地方的人民政府可根據(jù)實(shí)際的情況，去采取臨時(shí)性的措施，在一定時(shí)期內(nèi)去限定購房的套數(shù)。其實(shí)房產(chǎn)限購有時(shí)難免傷及無辜，但要在GDP和民生的夾縫中趨利避害，實(shí)屬不易之舉。二、哪種類型的房子屬于限購房?1、它是以住宅基準(zhǔn)的房屋屬于正規(guī)的商品住宅。2、限購普通住宅類房屋的使用年限長(zhǎng)達(dá)70年之久。3、住戶的水和電能源的費(fèi)用，會(huì)享受有國(guó)家惠民的政策，依據(jù)民用能源費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)來收取;4、普通住宅的
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