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·沒房產(chǎn)證的二手房可以購買嗎？
房產(chǎn)證相當(dāng)于的二手房的質(zhì)保卡，沒有房產(chǎn)證就不知道買的二手房是否合乎法律規(guī)定，在這種情況下若進(jìn)行了購買的話，則勢必會(huì)帶來難以估計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)。那要是從法律角度分析的話，沒房產(chǎn)證的二手房可以購買嗎？對此，我們整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細(xì)解答。一、沒房產(chǎn)證的二手房可以購買嗎？只有土地使用證沒有房產(chǎn)證，經(jīng)過公證可以轉(zhuǎn)讓土地使用證，像這樣的二手房能否購買呢?其實(shí)這樣沒有房產(chǎn)證的二手房原則上是不可以購買的，合同法規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)交易必須經(jīng)過相關(guān)部門登記，房產(chǎn)證權(quán)屬?zèng)]有經(jīng)過登記肯定所有權(quán)人不是購房者，沒有辦法辦理過戶手續(xù)。在住房制度的改革過程中，將來會(huì)看到市面上流通的房子一定是房地一體的，有土地沒有房子或者有房子沒有土地，這個(gè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)就是不完整的。所以，購房人一定要樹立房地一體的概念，房屋和土地的相應(yīng)權(quán)屬關(guān)系應(yīng)該是契合的，否則在交易、出售、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押上都會(huì)發(fā)生法律問題。二、如何辦理二手房產(chǎn)權(quán)證1、訂立買賣合同房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐
·買期房被侵權(quán)的情況有哪些
期房市場異常火爆，購買期房的風(fēng)險(xiǎn)也異常的大。有很多人在購買期房的時(shí)候，或多或少的遇到過侵權(quán)的情況，有時(shí)只是你不知道罷了。為了維護(hù)自己的利益，作為購房者就需要事先了解清楚買期房被侵權(quán)的情況有哪些，對此，我們整理了相關(guān)資料，將在下文中為你做詳細(xì)解答。一、買期房被侵權(quán)的情況有哪些第一，預(yù)售人隱瞞重大事實(shí)主要表現(xiàn)為預(yù)售人隱瞞自己沒有開發(fā)資格或商品房預(yù)售許可證;隱瞞其不具有土地使用權(quán)或未付清土地使用權(quán)出讓金的事實(shí);隱瞞已將在建的商品房項(xiàng)目設(shè)定抵押等他項(xiàng)權(quán)利的事實(shí)等。由于預(yù)售人隱瞞以上事實(shí)，預(yù)購人陷于錯(cuò)誤認(rèn)識而與之簽訂“商品房預(yù)售合同”，當(dāng)預(yù)售合同由于主體不合格而歸于無效時(shí)，預(yù)購人已繳納了預(yù)付款，預(yù)售人往往卷款而逃或正在接受行政處罰，預(yù)購人的權(quán)益極有可能落空。第二，預(yù)售人逾期交房不管是因施工或配套設(shè)施進(jìn)度等原因引起的逾期交房，還是因開發(fā)商資金不足或預(yù)售不成功，預(yù)售人違法將預(yù)售款轉(zhuǎn)向投入其它項(xiàng)目或其它行業(yè)造成的逾期交房，依據(jù)法律規(guī)定預(yù)售人逾期無法交樓的，應(yīng)賠償
·債權(quán)債務(wù)是如何承擔(dān)的？
債權(quán)債務(wù)是如何承擔(dān)的？1、普通合伙人合伙企業(yè)債務(wù)的承擔(dān)普通合伙企業(yè)由普通合伙人組成，這就賦予了普通合伙企業(yè)具有人合性，因此合伙人對合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。普通合伙人承擔(dān)無限連帶責(zé)任應(yīng)以合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任為前提，即只有在合伙企業(yè)的財(cái)產(chǎn)不足以清償合伙企業(yè)債務(wù)時(shí)，才由合伙人承擔(dān)無限連帶責(zé)任。2、有限合伙人對合伙企業(yè)債務(wù)的承擔(dān)有限合伙企業(yè)由普通合伙人和有限合伙人組成，普通合伙人對合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任，有限合伙人以其認(rèn)繳的出資額為限對合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任”。因?yàn)閺摹百Y合”性的特點(diǎn)出發(fā)，有限合伙人以其認(rèn)繳的出資額為限對合伙企業(yè)承擔(dān)責(zé)任。這有利于合伙企業(yè)進(jìn)行融資，避免投資者因擔(dān)心承擔(dān)補(bǔ)充無限連帶責(zé)任而對合伙企業(yè)望而卻步。3、特殊的普通合伙中合伙人承對合伙債務(wù)的承擔(dān)特殊的普通合伙企業(yè)是以專業(yè)知識和專門技能為客戶提供有償服務(wù)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，其執(zhí)業(yè)的專業(yè)性及高風(fēng)險(xiǎn)性導(dǎo)致特殊責(zé)任的產(chǎn)生。一個(gè)合伙人或者數(shù)個(gè)合伙人在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中因故意或者重大過失造成合伙企業(yè)債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)
·企業(yè)入職材料具體有哪些？
很多人覺得只要在企業(yè)應(yīng)聘上了，那么就一勞永逸，沒有什么其他需要注意的問題了，只需要等上班便可以了，其實(shí)事實(shí)上并不是這樣的，應(yīng)聘上了一個(gè)企業(yè)之后，需要您注意的便是關(guān)于企業(yè)入職的問題，那么企業(yè)入職材料有哪些?下面給您簡單的介紹一下。入職的材料有：1、個(gè)人信息登記表：也就是簡歷，無需贅言。2、身份證：身份證復(fù)印件大部分企業(yè)都會(huì)要求提供，這里說明一下常見的身份證復(fù)印件會(huì)用到什么地方：公司員工檔案、集團(tuán)公司總部備案、社保理賠和費(fèi)用報(bào)銷、勞動(dòng)合同備案、廠區(qū)安保登記、薪金卡、社會(huì)保障卡、公積金聯(lián)名卡等，所以建議要9張，當(dāng)然如果公司檔案實(shí)行無紙化辦公，1張也可以。3、照片：和身份證復(fù)印件用途基本差不多，而且照相的時(shí)候一般都是一版8張或9張，根據(jù)公司實(shí)際用途要6-9張都可以。4、學(xué)歷、職稱證書：一般3份即可，基本用于檔案建立。5、銀行卡：1份即可，但是最好身份證正面和銀行卡證明復(fù)印在一張A4紙上，并讓員工手抄一遍銀行卡號，寫上自己的姓名和聯(lián)系電話，因?yàn)樵俅螐?fù)印時(shí)，可能因
·撫養(yǎng)費(fèi)給付期限的原則是如何規(guī)定的
?撫養(yǎng)費(fèi)是指父母給予未成年孩子的生活、讀書等所需的費(fèi)用。在夫妻雙方離婚之后會(huì)對孩子的撫養(yǎng)費(fèi)進(jìn)行商議或者判定，在雙方認(rèn)定之后會(huì)按照月或者年的方式支付孩子撫養(yǎng)費(fèi)，那么撫養(yǎng)費(fèi)給付期限的原則是如何規(guī)定的呢？請閱讀下面由網(wǎng)站我們?yōu)槟鷰淼奈恼逻M(jìn)行相關(guān)了解。一、撫養(yǎng)費(fèi)給付期限的原則是如何規(guī)定的1、原則期限：根據(jù)子女成年的含義，原則期限一般是支付到子女18周歲為止。如果子女16周歲以上不滿18周歲，以其勞動(dòng)收入為其主要生活來源，并能維持當(dāng)?shù)匾话闵钏降模改敢部赏Ｖ菇o付撫育費(fèi)。也就是16周歲以下，父母必須支付撫養(yǎng)費(fèi)，16周歲以上不滿18周歲視情況給付，18周歲以上就不再給付。2、特殊期限：一些特殊情況下雖然子女成年，但如果父母有經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)能力，仍要負(fù)擔(dān)其撫養(yǎng)費(fèi)，其停止期限視具體情況而定，包括以下三種情況：(1)成年子女喪失勞動(dòng)能力或雖未完全喪失勞動(dòng)能力，但其收入不足以維持生活的;(2)成年子女尚在校就讀的;(3)成年子女確無生活能力和條件的。如果有上述特殊情況之一的子
·交通事故現(xiàn)場怎么保護(hù)？
事故發(fā)生之后，很多人都忙于處理事故，往往忽略了對事故現(xiàn)場的保護(hù)，這就導(dǎo)致日后對事故的處理不是那么順利，畢竟在事故現(xiàn)場是有很多證據(jù)的。那對于當(dāng)事人而言，交通事故現(xiàn)場怎么保護(hù)比較好呢？對此，我們整理了相關(guān)資料，將在下文中為你做詳細(xì)解答。一、交通事故現(xiàn)場怎么保護(hù)根據(jù)《道路交通安全法》第70條的規(guī)定，發(fā)生交通事故造成人員傷亡后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)立即停車搶救傷者，并采取措施，對現(xiàn)場的范圍，車輛行駛軌跡、制動(dòng)痕跡、其他物品形成的痕跡、散落物等進(jìn)行保護(hù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)從以下幾個(gè)方面保護(hù)交通事故現(xiàn)場。1、不準(zhǔn)移動(dòng)現(xiàn)場上的任何車輛、物品，并要?jiǎng)褡鑷^群眾進(jìn)入現(xiàn)場。對于易消失的路面痕跡、散落物，應(yīng)該用塑料布、苫布、葦席等可能得到的東西加以遮蓋。2、搶救傷者移動(dòng)車輛時(shí)，應(yīng)做好標(biāo)記。3、將傷者送到醫(yī)院后，應(yīng)告知醫(yī)務(wù)人員對傷者衣物上的各種痕跡，如輪胎花紋印痕、撕脫口，要進(jìn)行保護(hù)。4、嚴(yán)防再次事故的發(fā)生。發(fā)生事故后，要持續(xù)開戶危險(xiǎn)報(bào)警閃光燈，并在來車方向50米以外的地方放置警告標(biāo)志，以免其
·在陜西省中西安商品房限購嗎
在陜西省中西安商品房限購嗎一、住房限購令住房限購令主要是規(guī)定“每戶家庭只能新購一套商品房”，而參保年限的要求，主要針對異地炒房團(tuán)。二者一個(gè)是基礎(chǔ)，一個(gè)是補(bǔ)充，即使不再需要參保年限，其它“門檻”還會(huì)存在。這會(huì)使想擁有多套住房者所付出的代價(jià)，遠(yuǎn)高于房子本身的增值。但是，你說它會(huì)不會(huì)增值，答案是肯定的，只是會(huì)遵循市場經(jīng)濟(jì)的良性漲幅范圍。二、西安市商品房實(shí)行限購政策2017年1月1日，西安市出臺(tái)了購房限購的通知，只能新購一套商品房。2017年4月18日，限購政策升級，增加了購房的首付款比例和二手房必須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿兩年才能交易的規(guī)定。為貫徹落實(shí)《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》(市政發(fā)〔2016〕60號)文件精神，合理引導(dǎo)住房需求。現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，在本市城六區(qū)(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū))范圍內(nèi)只能新購一套住房(含新建商品住
·產(chǎn)權(quán)年限到了怎么辦，需要重新辦理嗎？
我們知道我國的土地所有權(quán)性質(zhì)是不同于西方，我國采用的是土地國有制和集所有制體，但是對于土地的使用權(quán)當(dāng)事人是可以通過申請的方式取得。申請人一旦取得土地使用權(quán)是否意味著可以永久的使用，答案當(dāng)然不是，每一中土地類型的使用期限是不相同的，當(dāng)我們的產(chǎn)權(quán)年限到了怎么辦，是否需要從新辦理。一、產(chǎn)權(quán)年限到了，住宅自動(dòng)續(xù)期根據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)的期限一致。分別對住宅用地和非住宅用地作了區(qū)別性規(guī)定。即：住宅用地到期后，自動(dòng)續(xù)期;非住宅用地到期后，按當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定處理。民法典第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、產(chǎn)權(quán)的表現(xiàn)形式1、原始產(chǎn)權(quán)也稱為資產(chǎn)的所有權(quán)，是指受法律確認(rèn)和保護(hù)的經(jīng)濟(jì)利益主體對財(cái)產(chǎn)的排他性的歸屬關(guān)系，包括所有者依法對自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益、
·西安商品房買賣合同范本
西安商品房買賣合同范本西安商品房買賣合同范本出賣人：__________(以下簡稱甲方)買受人：__________(以下簡稱乙方)甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方愿將自有坐落__________市__________路__________號房屋__________間，建筑面積__________平方米售賣給乙方。二、甲方出售給乙方的房屋東至__________，南至__________，西至__________，北至__________(附四至平面圖一張)。其房屋包括陽臺(tái)、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。三、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價(jià)款人民幣_(tái)_________萬元，由甲方售賣給乙方。四、房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣_(tái)_________萬元;第二期在交付房屋之日，付人民幣_(tái)_________萬元;第三期，在房屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過戶登記之日付清。每期付
·產(chǎn)權(quán)年限和使用年限如何進(jìn)行計(jì)算？
說到房屋產(chǎn)權(quán)的問題，我們就不得不提一下房屋的使用年限，其實(shí)，這是兩個(gè)不同的概念，而且產(chǎn)權(quán)年限和使用年限之間是有很多的區(qū)別的，我們在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，也是有不同的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)的。那么，我們該如何進(jìn)行計(jì)算呢?一起跟著我們來了解一下吧。產(chǎn)權(quán)年限和使用年限是什么1、產(chǎn)權(quán)年限根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。”(1)房屋產(chǎn)權(quán)年限從批地之日算房屋使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。房屋是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地
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