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·開發商延期交房,我于2009年12月購買商品房一套
    我于2009年12月購買商品房一套,購房協議上寫明于2011年12月31日交房。問題一:開發商到期不能交房,房子才封頂??陬^承諾2013年中旬交房。協議上寫違約金按每日萬分之一賠付。但是交房延期過長,我能否要求增加違約金。影響因素:房貸利率上周,這期間的租房費上漲等。問題二:開發商當初承諾有兩證,半年后可貸款。但目前被告之一個證也沒有。針對開發商的欺詐行為我可否要求賠償相關損失。如果退房可不可以要求相關賠償。


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·承攬合同糾紛事項
    我和朋友在前年一起合伙開了一家貿易型的有限責任公司,在經營期間,我公司欠我們的供應商一筆貨款50萬元,至今未付,我供應商前段時間起訴我公司,要求支付50萬元貨款?,F在我公司因經營不善,已經不在正常經營了,所以已沒有能力在去支付此筆貨款,公司賬上沒有錢,公司也沒有固定資產。現在法院判決書已經下來了,判決我公司支付以上欠款。(判決書上被告是我公司)&nb


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·法院訴前財產保全需要的材料有哪些
  法院訴前財產保全需要的材料有哪些訴前財產保全申請人在申請訴前財產保全時需提交以下證據和材料:1、訴前財產保全申請書一份。寫明申請人和被申請人的名稱、地址。申請保全的財物、金額及證據、事實與理由等內容。財產保全限于請求的范圍或與本案有關的財物;證據保全必須詳細列明申請保全的證據情況。2、當事人主體資格的證明材料。申請人依法享有權利的憑證以及侵權行為的證據或申請人與被申請人之間存在法律上利害關系的證明材料。3、訴前財產保全擔保書及擔保財產的權利憑證原件。用于擔保的財產可以是現金(應提供存折)、房地產(應提供權屬證明)、車輛(須提供有效的全保單)、股票等所有權明確、依法可以流通的財產。擔保人對擔保財產必須擁有完全的所有權或處分權,并且沒有設置擔?;虮粓谭ú块T查封。擔保財產權屬憑證必須提供原件核對。4、申請保全財產的具體線索。5、雙方當事人之間存在糾紛的證明材料和其他相關的證據材料。二、向哪個法院申請訴前財產保全在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地,被申請人住所地,或者
·法院認定侵犯專利權的情形有幾種
  法院認定侵犯專利權的情形有幾種根據現行專利法,侵犯專利權的行為有以下幾種:(一)未經許可實施他人專利行為。這類專利侵權行為必須滿足兩個條件:未經權利人許可和以生產經營為目的。根據專利法第十一條的規定,包括以下3種具體形式:制造、使用、許諾銷售、銷售或進口他人發明專利產品或實用新型專利產品;使用他人專利方法以及使用、許諾銷售、銷售或進口依照該方法直接獲得的產品;制造、銷售或進口他人外觀設計專利產品。(二)假冒他人專利行為。這類專利侵權行為是指侵害專利權人的標記權。根據專利法實施細則(2001)第八十四條規定,包括以下4種具體形式:未經許可,在其制造或者銷售的產品、產品的包裝上標注他人的專利號;未經許可,在廣告或者其他宣傳材料中使用他人的專利號,使人將所涉及的技術誤認為是他人的專利技術;未經許可,在合同中使用他人的專利號,使人將合同涉及的技術誤認為是他人的專利技術;偽造或者變造他人的專利證書、專利文件或者專利申請文件。(三)以非專利產品冒充專利產品、以非專利方法冒充專利方
·房屋原始取得的情形有哪些
  房屋原始取得的情形有哪些原始取得是指由于一定的法律事實,根據《民法典》規定,取得新建房屋、無主房屋的所有權,或者不以原房屋所有的人的權利和意志為根據而取得房屋的所有權。主要包括以下情形:(1)依法建造房屋;(2)依法沒收房屋;(3)收歸國有的無主房屋;(4)合法添附的房屋(如翻建、加層)。二、房屋產權的取得與其他財產所有權的取得一樣,可以分為原始取得和繼承取得兩種。(一)原始取得。原始取得是指房屋所有權第一次產生或者不依靠原房屋所有人的權利而取得的所有權。房屋產權的原始取得方式有:1、依法新建房屋。2、依法沒收房屋,這里是指依照法律規定強制收歸國有的房屋。3、收歸國有的無主房屋。無主房屋是指沒有所有人或所有人不明的房屋。如無人繼承又無人受遺贈依法歸國家所有或集體所有的房屋。4、添附的房屋,如對房屋翻建、加層、擴充等。(二)繼承取得。繼承取得是指房屋所有人通過某種法律行為從原房屋所有人的那里取得房屋所有權。房屋產權的繼承取得的方式有:1.因法律行為而取得房屋產權。例如,
·單位不能辭退員工有哪些情形
  單位不能辭退員工有哪些情形《勞動合同法》對用人單位辭退勞動者的條件作出了嚴格限制外,第42條還規定,勞動者有下列情形之一的,用人單位不得依照本法第四十條、第四十一條的規定解除勞動合同:1、從事接觸職業病危害作業的勞動者未進行離崗前職業健康檢查,或者疑似職業病病人在診斷或者醫學觀察期間的;2、在本單位患職業病或者因工負傷并被確認喪失或者部分喪失勞動能力的;3、患病或者非因工負傷,在規定的醫療期內的;4、女職工在孕期、產期、哺乳期的;5、在本單位連續工作滿十五年,且距法定退休年齡不足五年的;6、法律、行政法規規定的其他情形。二、不能辭退女工的情形有哪些依法訂立的勞動合同,具有法律效力。要解除勞動合同,應當符合法律的規定,不得隨意解除勞動合同。根據勞動法第29條的規定,女職工有下列情形之一的,用人單位不得依據勞動法第26、27條解除勞動合同:(一)患職業病或者因工負傷并被確認喪失或者部分喪失勞動能力的;(二)患病或者負傷,在規定的醫療期內;(三)在孕期、產期、哺
·代位繼承能繼承多少遺產代位繼承遺產的份額
  代位繼承能繼承多少遺產代位繼承遺產的份額,一般情況下,不論代位繼承人人數多少,亦不受輩數的限制,只能繼承被代位繼承人有權繼承的份額。即兩個或兩個以上代位繼承人只能繼承其父或母的一份,不能按人數參與平分遺產。關于對弱者的保護,《最高人民法院關于貫徹執行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見》第27條規定,代位繼承人如果缺乏勞動能力又沒有生活來源,或者對被繼承人盡過主要贍養義務的,分配遺產時,可以多分。二、代位繼承糾紛案件一般應具備如下證據:1、訴訟主體資格的證據(1)應提交結婚證、戶口本、身份證或公安機關、村委會、居委會等有關部門出具的證明。(2)當事人為無行為能力、限制行為能力或精神病人的還應提交監護人的身份證明資料,如身份證、戶口本。(3)證明是養子女、非婚生子女、形成撫養關系的繼子女應提供收養、出生證明、形成撫養關系的證明材料。代位繼承法律關系的證據(1)被代位繼承人、被繼承人死亡證明書。如:有關醫院出具的死亡證明;殯儀館出具的火化證;被繼承人生前戶籍所在地派出所
·公司辭退員工時什么情況下是違法
  公司辭退員工時什么情況下是違法一、公司辭退員工時什么情況下是違法辭退員工中經常出問題的基本都是不正確的甚至是違法的辭退。比如,試用期可以隨便辭退員工;員工違紀,可以辭退;只要公司給經濟補償金并提前一個月通知,可以辭退員工……這些觀點都是很危險的,實踐中發生的大量案例已經證明,持有這些觀點的企業往往都是勞動爭議不斷并且屢屢敗訴的企業。用人單位辭退員工實質上是勞動合同解除的原因之一。勞動合同解除是指勞動合同訂立后,尚未全部履行前,由于某種原因導致勞動合同一方或雙方當事人提前消滅勞動關系的一種法律行為。由于勞動合同解除事關重大,因此勞動法對其條件和程序做了嚴格的規定,用人單位辭退員工必須要遵守嚴格的法律條件和法律程序,不是說辭就可以辭。不正確的辭退有很多的情形,其中最為嚴重的就是違法的辭退。違法的辭退主要表現為三大類情形:1、辭退員工事實依據不充分;2、辭退員工法律依據不準確;3、辭退員工操作程序不合法。上述三種違法的辭退,往往會給公司的經營管
·2023年的殘疾賠償金標準怎么規定的
  殘疾賠償金標準是怎么規定的殘疾賠償金是受害人因傷致殘導致的收入減少,或者因生活來源喪失,應給予的財產損害性質的賠償。依據《最高人民法院關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》的規定,殘疾賠償金根據受害人喪失勞動能力程度或者傷殘等級,按照受訴法院所在地上一年度城鎮居民人均可支配收入或者農村居民人均純收入標準,自定殘之日起按二十年計算。但六十周歲以上的,年齡每增加一歲減少一年;七十五周歲以上的,按五年計算。傷殘等級評定為一級傷殘的,按全額賠償,即100%;二級~十級的,則以10%的比例依次遞減。也就是說,傷殘等級具體等級對應的傷殘賠償指數為:一級:100%;二級:90%;三級:80%;四級:70%;五級:60%;六級:50%;七級:40%;八級:30%;九級:20%;十級:10%。法條鏈接:《最高人民法院關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條:殘疾賠償金根據受害人喪失勞動能力程度或者傷殘等級,按照受訴法院所在地上一年度城鎮居民人均可支配收入或者
·法律效力最高的遺囑形式是什么
  法律效力最高的遺囑形式是什么根據民法典的規定,公證遺囑的法律效力最高。所謂公證遺囑,是指遺囑人生前訂立并經公證機關公證的遺囑。遺囑人可以在法律允許的范圍內,按照法律規定的方式對其遺產或其他事務作出個人處分,并于遺囑人死亡時發生效力,這種處分行為就是遺囑。遺囑人訂立遺囑的方式有自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑、公證遺囑等,其中以公證遺囑的證明力最高。經公證的遺囑由公證員和遺囑人簽名并加蓋公證機關公章,制成一式兩份,分別由公證機關和遺囑人保存。公證遺囑的變更和撤銷也須經過公證機關。同一繼承有幾個內容相抵觸的遺囑同時存在時,以公證遺囑為準。二、公證遺囑相關內容根據我國《公證法》規定,公證是公證機構根據自然人、法人或其他組織的申請,依照法定程序對民事行為、法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。公證遺囑是最嚴格的遺囑方式,經過公證的遺囑具有很強的證據效力和證明效力。但是,并不意味著每個人都要訂立公證遺囑,也并不意味著只有公證遺囑才有法律效力。依據法律規定人民法院就數個
·勞動合同適用違約金情形都有哪些
  勞動合同適用違約金情形有哪些勞動合同法第25條明確規定,除了勞動合同法規定的兩種特殊情形外(下面有介紹),用人單位不得與勞動者約定由勞動者承擔違約金。這樣的規定,對于人才的合理流動,以及促進用人單位自身完善人才激勵約束機制,真正實現人力資本的價值都是具有積極意義的。如果在勞動合同中約定了違約金,也是無效的,勞動者無須支付。可以約定勞動者承擔違約金的情形有兩種,一種是用人單位為勞動者提供專項培訓費用,對其進行專業技術培訓的,一種是有競業限制要求的。如果用人單位為勞動者提供專項培訓費用,進行專業技術培訓,用人單位可以和勞動者訂立協議,約定服務期。勞動者違反服務期約定的,應當按照約定向用人單位支付違約金。但違約金的數額不得超過用人單位提供的培訓費用。用人單位要求勞動者支付的違約金不得超過服務期尚未履行部分所應分攤的培訓費用。對負有保密義務的勞動者,用人單位可以在勞動合同或者保密協議中與勞動者約定競業限制條款,競業限制期限,不得超過二年。勞動者違反競業限制約定的,應當按照約定
·過年幾天算加班工資2023
  過年幾天算加班工資過年放假期間單位安排勞動者加班的加班工資需要根據安排加班時間來確定,在農歷正月初一至正月初三安排勞動者加班的,應按不低于勞動者本人日或小時工資的300%支付加班工資,用人單位不得以補休等方式代替。如果安排勞動者在其他放假時間加班的,應首先安排補休,補休時間不少于加班時間。如果不能安排補休的,應按不低于勞動者本人日或小時工資的200%支付加班工資?!度珖旯澕凹o念日放假辦法》第二條 全體公民放假的節日:(一)新年,放假1天(1月1日);(二)春節,放假3天(農歷正月初一、初二、初三);(三)清明節,放假1天(農歷清明當日);(四)勞動節,放假1天(5月1日);(五)端午節,放假1天(農歷端午當日);(六)中秋節,放假1天(農歷中秋當日);(七)國慶節,放假3天(10月1日、2日、3日)。二、春節期間公司強迫加班怎么辦?臨近春節,很多公司為了完成任務,會讓員工加班加點工作,這無可厚非,但是,有的公司要求員工春節期間不得請假,或者是領導以各種理由推遲請假申
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