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·二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽
二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽一、二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽1、明確了房屋房款交付等關(guān)鍵環(huán)節(jié)合同示范文本對(duì)二手房交易中最容易出現(xiàn)糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費(fèi)支付方式等環(huán)節(jié)作出了詳細(xì)規(guī)定，能盡量避免糾紛的發(fā)生。例如賣(mài)房人不交稅無(wú)法過(guò)戶(hù)，例如加上“物業(yè)出現(xiàn)任何質(zhì)量問(wèn)題，則合同自然失效”等內(nèi)容。不要填寫(xiě)買(mǎi)方支付首期款的具體日期，一般填寫(xiě)為：在成功遞件當(dāng)日支付首期款，這樣避免房東反悔不賣(mài)房，反而說(shuō)買(mǎi)方違約不支付首期款。2、合同上注明房齡合同示范文本不但對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方之間的違約責(zé)任，同時(shí)也對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方與中介之間的違約責(zé)任進(jìn)行了明確約定。同時(shí)，示范文本對(duì)違約情況進(jìn)行了細(xì)化，有效避免了類(lèi)似爭(zhēng)議的出現(xiàn)。業(yè)主故意隱瞞房屋的真實(shí)情況，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3、訂立買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)必須同時(shí)要求對(duì)方將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的維修資金戶(hù)名、水、電、煤、電話(huà)等戶(hù)名在一定的條件下同時(shí)過(guò)戶(hù)。二、賣(mài)方逾期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)怎么辦賣(mài)方或買(mǎi)方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但買(mǎi)方想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是賣(mài)方
·購(gòu)買(mǎi)二手房要評(píng)估嗎,購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)注意什么
對(duì)于居家過(guò)日子的老百姓來(lái)說(shuō)，住就圖個(gè)實(shí)在，圖個(gè)安穩(wěn)，圖個(gè)節(jié)省。相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)，二手房有很多優(yōu)勢(shì)，如今很多購(gòu)房者把目光轉(zhuǎn)向了二手房市場(chǎng)。購(gòu)房者應(yīng)事先對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)事項(xiàng)了解一下。那么，購(gòu)買(mǎi)二手房要評(píng)估嗎？詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行了解。一、購(gòu)買(mǎi)二手房要評(píng)估嗎？只有以下幾種情形發(fā)生時(shí)需要評(píng)估：1、二手房?jī)r(jià)格明顯過(guò)低時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。二手房交易價(jià)格的多少與所繳納的稅費(fèi)是相關(guān)的，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人為了少繳稅費(fèi)往往向房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)，房地產(chǎn)管理部門(mén)如果認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的二手房進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。2、買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)為有必要時(shí)需要評(píng)估。交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒(méi)有概念，如境外人士或外地人，對(duì)國(guó)內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)
·出租人變更條件要怎么辦
出租人變更條件要怎么辦一、出租人變更條件要怎么辦租約到期，承租人要求續(xù)租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過(guò)低，出租人把租金提高到靠近國(guó)家，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者在國(guó)家沒(méi)有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實(shí)際水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系;如果原承租人同意這些合法的條件，應(yīng)另訂租賃合同;將新條件寫(xiě)進(jìn)去，將原已屆滿(mǎn)的期限換寫(xiě)為新約定的期限，并向鑒證機(jī)關(guān)登記(城市私房應(yīng)報(bào)房屋所在地房管機(jī)關(guān)備案)。新租賃合同成立后，當(dāng)任何一方有過(guò)失或故意侵害了對(duì)方的正當(dāng)權(quán)益時(shí)，就有可能影響新合同的效力。如在完成租賃合同的登記(備案)手續(xù)后，出租人提出收取押租或其他額外費(fèi)用，妨礙承租人居住使用，或承租人不按合同規(guī)定交租(拒交或拖欠)，則對(duì)方可以提出解除租賃合同，并要求違約人支付引起的費(fèi)用和賠償失去的合法權(quán)益。二、租約到期繼續(xù)交租的后果是什么?租約
·小產(chǎn)權(quán)房的類(lèi)型包括哪些
小產(chǎn)權(quán)房的類(lèi)型包括哪些一、小產(chǎn)權(quán)房的類(lèi)型包括哪些具體來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房可以分為三類(lèi)，分別如下：1、通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開(kāi)發(fā)的違法建筑。2、限制銷(xiāo)售的小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)或使用，并將限制銷(xiāo)售的房屋直接在市場(chǎng)上銷(xiāo)售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。3、軍產(chǎn)房：在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)，之后賣(mài)給軍人以外的地方居民，俗稱(chēng)“軍產(chǎn)房”。以上三種小產(chǎn)權(quán)房，最常見(jiàn)的是第一種。當(dāng)下，我國(guó)在小產(chǎn)權(quán)房中矛盾和沖突最普遍的也是第一種。二、小產(chǎn)權(quán)房有哪些特點(diǎn)小產(chǎn)權(quán)房是相對(duì)于具備完整產(chǎn)權(quán)的大產(chǎn)權(quán)房而言的。作為小產(chǎn)權(quán)房，其特點(diǎn)也是相當(dāng)明顯。而這些特點(diǎn)，也在一定程度上對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的擁有者或者購(gòu)買(mǎi)者產(chǎn)生特定的影響。小產(chǎn)權(quán)房主要有以下幾個(gè)特點(diǎn)：1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)在集體土地上，這些集體用地的地理位置相對(duì)偏遠(yuǎn)，一般位于城市郊區(qū)甚至遠(yuǎn)郊區(qū)，本身土地價(jià)值比較低。再加上不必繳納
·遭遇交通事故受害人要怎么做
在遭遇交通事故后，受害人如果受傷不嚴(yán)重，意識(shí)清醒，就要積極采取應(yīng)對(duì)措施，不能被動(dòng)，以避免肇事人逃逸后無(wú)法找到肇事人等不利于被害人的情況出現(xiàn)。具體來(lái)說(shuō)，遭遇交通事故受害人要怎么做才好呢？我們馬上為你做詳細(xì)介紹。一、遭遇交通事故受害人要怎么做1、如果沒(méi)有報(bào)警的立即報(bào)警;2、迅速記錄、復(fù)制肇事者及其所駕駛車(chē)輛的相關(guān)信息，比如：肇事者身份證復(fù)印件、駕駛證及行車(chē)證復(fù)印件、肇事者住址、車(chē)輛投保強(qiáng)制第三者保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單(這些信息均可以在交警辦案人員處獲得);3、保存好醫(yī)治病情所花費(fèi)的一切費(fèi)用單據(jù)(醫(yī)療費(fèi)、掛號(hào)費(fèi)、護(hù)工費(fèi)、急救費(fèi)、交通費(fèi))如果住院的出院后復(fù)制住院病歷;4、開(kāi)具因誤工所造成的誤工損失證明，出院后如果仍需要家人護(hù)理的，還要開(kāi)具家屬護(hù)理人員因護(hù)理而造成的工資損失。以上需要準(zhǔn)備的材料中，尤其應(yīng)該提醒注意容易被忽視的是肇事車(chē)輛所投保的第三者責(zé)任保險(xiǎn)單，這個(gè)是受害人依法請(qǐng)求權(quán)利的重要憑證，一定要在第一時(shí)間把它復(fù)制一份復(fù)印件，將來(lái)一旦與責(zé)任人無(wú)法達(dá)成一致調(diào)解意見(jiàn)，可以
·單位是否可以開(kāi)除試用期員工
可以說(shuō)試用期是勞動(dòng)者就職時(shí)期的一個(gè)過(guò)渡階段，很多單位都會(huì)認(rèn)為在試用期內(nèi)是可以隨時(shí)辭退員工的，這樣就能以較低的人工成本來(lái)完成一些不是特別重要的事情。但是從法律的角度來(lái)看，單位是否可以開(kāi)除試用期員工呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。一、單位是否可以開(kāi)除試用期員工很多用人單位都存在一個(gè)錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)，認(rèn)為在試用期內(nèi)隨時(shí)可以解除勞動(dòng)合同，辭退員工，且無(wú)須支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。這種認(rèn)識(shí)是錯(cuò)誤的，不單單損害勞動(dòng)者的權(quán)益，也會(huì)給用人單位帶來(lái)法律風(fēng)險(xiǎn)。《勞動(dòng)合同法》第21條規(guī)定：“在試用期中，除勞動(dòng)者有本法第39條和第40條第1項(xiàng)、第2項(xiàng)規(guī)定的情形外，用人單位不得解除勞動(dòng)合同。用人單位在試用期解除勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者說(shuō)明理由。”可見(jiàn)，試用期內(nèi)勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位方可解除勞動(dòng)合同：(1)在試用期間被證明不符合錄用條件的;(2)嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的;(3)嚴(yán)重失職，營(yíng)私舞弊，給用人單位造成重大損害的;(4)勞動(dòng)者同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，對(duì)完成本單位
·哪些試用期的約定無(wú)效
在工作中，我們要知道，有些試用期約定是無(wú)效的。而試用期約定一旦被認(rèn)定為無(wú)效的話(huà)，那么可能就無(wú)法保障當(dāng)事人的合法權(quán)益了。因此實(shí)踐中了解清楚哪些試用期的約定無(wú)效，其實(shí)也是很有必要的。下面我們就來(lái)為您解答這個(gè)問(wèn)題。一、哪些試用期的約定無(wú)效1、約定的試用期超過(guò)法律規(guī)定的最高時(shí)限。勞動(dòng)合同法第十九條對(duì)不同期限、不同種類(lèi)的勞動(dòng)合同，規(guī)定了長(zhǎng)短不同的試用期，如果用人單位與勞動(dòng)者約定的試用期超過(guò)了法律規(guī)定的最長(zhǎng)時(shí)限就是違法的。這里要指出的是，法律只對(duì)試用期的最長(zhǎng)時(shí)限有要求，用人單位與勞動(dòng)者約定的試用期只要等于或者短于法律規(guī)定的最高時(shí)限，都是合法有效的。2、同一用人單位與同一勞動(dòng)者約定了超過(guò)一次的試用期、勞動(dòng)合同法第十九條第二款明確規(guī)定：“同一用人單位與同一勞動(dòng)者只能約定一次試用期。”假定某一勞動(dòng)者與用人單位已經(jīng)約定過(guò)了一次試用期，如果該勞動(dòng)者在同一用人單位內(nèi)調(diào)換了新的工作崗位，在此情況下，如果用人單位因此而又與他約定了一次試用期，則這一次的約定就是違法的，因
·員工辭職是否要給違約金
員工辭職即員工提前解除勞動(dòng)合同。一般員工與用人單位所簽訂的勞動(dòng)合同都是固定期限的，在勞動(dòng)合同期限內(nèi)辭職可能會(huì)構(gòu)成對(duì)勞動(dòng)合同的違約。此時(shí)，員工辭職是否要給違約金呢？要是你不清楚的話(huà)，請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解。一、員工辭職是否要給違約金一般情況下，員工主動(dòng)辭職不需支付違約金。勞動(dòng)合同法規(guī)定，轉(zhuǎn)正以后的員工如需辭職，應(yīng)該提前三十日以書(shū)面形式通知用人單位，可以解除勞動(dòng)合同。至于員工主動(dòng)離職是否要支付違約金，在現(xiàn)在的勞動(dòng)合同法中規(guī)定的違約金支付有兩種情形：1、用人單位為勞動(dòng)者提供專(zhuān)項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用，對(duì)其進(jìn)行專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與該勞動(dòng)者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期。勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過(guò)用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用。用人單位要求勞動(dòng)者支付的違約金不得超過(guò)服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用。用人單位與勞動(dòng)者約定服務(wù)期的，不影響按照正常的工資調(diào)整機(jī)制提高勞動(dòng)者在服務(wù)期期間的勞動(dòng)報(bào)酬。2、用人單位與勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同中約定保守用
·勞動(dòng)者違反勞動(dòng)合同的責(zé)任是什么
勞動(dòng)合同也就是勞動(dòng)者在與用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系時(shí)簽訂的書(shū)面合同。勞動(dòng)合同中一般都會(huì)約定違約責(zé)任，無(wú)論哪一方違反勞動(dòng)合同，都要按照合同以及《勞動(dòng)法》的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。那么具體來(lái)說(shuō)，勞動(dòng)者違反勞動(dòng)合同的責(zé)任是什么呢？我們馬上為你做詳細(xì)解答。一、勞動(dòng)者違反勞動(dòng)合同的責(zé)任是什么《勞動(dòng)法》第102條勞動(dòng)者違反本法規(guī)定的條件解除勞動(dòng)合同或違反勞動(dòng)合同中約定的保密事項(xiàng)，對(duì)用人單位造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。勞動(dòng)部《關(guān)于發(fā)布〈違反勞動(dòng)法有關(guān)勞動(dòng)合同規(guī)定的賠償辦法〉的通知》(勞部發(fā)[1995]223號(hào))第4條勞動(dòng)者違反規(guī)定或勞動(dòng)合同的約定解除勞動(dòng)合同，對(duì)用人單位造成損失的，勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)賠償用人單位下列損失：(一)用人單位招收錄用其所支付的費(fèi)用;(二)用人單位為其支付的培訓(xùn)費(fèi)用，雙方另有約定的按約定辦理;(三)對(duì)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)和工作造成的直接經(jīng)濟(jì)損失;(四)勞動(dòng)合同約定的其他賠償費(fèi)用。第5條勞動(dòng)者違反勞動(dòng)合同中約定的保密事項(xiàng)，對(duì)用人單位造成經(jīng)濟(jì)損失
·怎么寫(xiě)債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議
怎么寫(xiě)債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范文甲方(債權(quán)出讓方)：乙方(債權(quán)受讓方)：丙方(債務(wù)人)：丁方(債務(wù)擔(dān)保人)：本協(xié)議各方為達(dá)到轉(zhuǎn)讓債權(quán)之目的，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成約定如下：第一條債權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容1.1甲方同意按本協(xié)議的條款和條件向乙方轉(zhuǎn)讓其對(duì)丙方的債權(quán)，乙方同意按本協(xié)議的條款和條件從甲方受讓該債權(quán)。1.2該轉(zhuǎn)讓債權(quán)為：1.3甲方在簽訂本協(xié)議之日起日內(nèi)，將其合法擁有上述債權(quán)的相關(guān)依據(jù)向乙方交割完畢。第二條債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付2.1甲乙雙方約定債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為元。2.2自簽訂本協(xié)議之日起日內(nèi)，乙方支付給甲方元，乙方在____年____月____日前付清余款元。第三條債務(wù)履行3.1丙方同意在債權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后向乙方償還債務(wù)，該債務(wù)包括本金(人民幣_(tái)___萬(wàn)元)和利息。3.2丙方向乙方償債的方式和期限如下：3.2.1還款期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2.2丙方____年__月__日之前
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