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·房屋質量糾紛該怎么避免
開發商在向購房者交房的時候，需要購房者對房屋質量作出驗收，而此時多數情況下都會發現房屋是存在一定質量問題的。就此容易產生房屋質量糾紛，那對于當事人來講應該如何避免房屋質量糾紛的產生呢？請從下文中進行具體了解。一、房屋質量糾紛該怎么避免為了避免未來出現質量糾紛時，在簽合同時可以詳細地把質量要求寫進合同附件。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保持期等。在發生質量問題時的處理辦法，特別是責任范圍及賠償額度的確定，必要時可在補充條款中明確。同時還要與發展商確定工程質量問題的鑒定單位，鑒定應具有相應的資質，對鑒定意見的公正性確切保證。有必要在合同中規定，交付房屋的質量必須達到《住宅使用說明書》和《質量保證書》列明的標準，否則發展商就要向購房者賠償。二、如何解決房屋質量糾紛1、向有關行政主管部門投訴。根據建設部
·租房的正規過程是怎樣的
進行房屋租賃的，當事人不能因為麻煩就減少其中必要的步驟，這樣只會讓自身承擔更多的法律風險。因此，在進行房屋租賃的時候一定要按照正規的步驟進行。那就這個租房的正規過程是怎樣的呢？我們一起在下文中進行了解吧。一、租房的正規過程是怎樣的1、雙方簽訂租賃合同。2、房主查看房客身份證，(可向公安局確認身份證)。并索取復印件做為合同附件。3、房客查看房主產權證明(可向當地房地產交易所進行確認)，房主身份證(可向公安局確認身份證。)及兩證的(即產權證的產權人與身份證相同)。并索取復印件做為合同附件。4、合同簽字(房主方)與產權證的產權人相同。如不相同需有產權人的代理委托書。5、辦理合租合同時，需有房主方的同意出租(或同意轉租)證明。6、定房的時候如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過租房合同總金額的20%。二、簽訂租房合同要注意什么?合同是租房的唯一憑證，我們提醒租客們，租房合同簽訂要注意以下幾點：1、簽“租憑合同”時要寫明租房期
·已經抵押的房屋如何進行買賣
現實中，不管是已經抵押的房屋還是正在租賃期間的房屋，法律方面都是允許進行買賣的。不過需要注意，這類比較特殊的情況下，進行房屋買賣肯定會受到一定的限制。那法律中規定已經抵押的房屋如何進行買賣呢？我們馬上為你做詳細介紹。一、房子已經抵押了還能買賣嗎?(一)轉讓已抵押房產的法律依據。首先，我國法律規定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。其次，抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。再次，抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權;取得抵押物所有權的受讓人，可以代替
·醫療事故律師是怎么收費的
醫療事故律師是怎么收費的一、醫療事故律師是怎么收費的(一)咨詢：咨詢每件200-500元。律師一旦接受正式委托，咨詢費可折抵相應律師代理費。(二)代理人身損害賠償、醫療糾紛等其他民商事案件：按涉案標的額的2%-5%收取。國內案件最低5000元;涉外案件最低10000元。(三)代理二審案件：1、未曾代理一審的案件，代理費按一審標準收取;2、曾代理一審的案件，代理費按一審標準的1/2收取;3、代理二審后發回重審的案件，代理費按二審標準的1/2收取。(四)代理申訴案件：1、簽訂聘請律師服務合同時，先收取5000-20000元代理費;2、人民法院裁定再審時，再按照一審相應案件的收費標準收取代理費。(五)律師函：每件1000元—3000元。(六)代寫法律文書：每件500元—2000元。二、怎么申請醫療事故鑒定1、提出醫療事故鑒定的時間我國的《醫療事故處理條例》規定：患者及其家屬從自知道或者應當知道其身體健康、生命受到損害之日起1年內，可以向衛生行政部門、醫療機構提出醫療
·借條快到期了應該怎么辦
借條快到期了應該怎么辦一、借條快到期了應該怎么辦1、建議盡快向法院起訴要求還款，一旦超過了兩年的訴訟時效，喪失勝訴權2、在被告下落不明，或者用其他方式無法送達時，法院可以在公告欄、被告原住所地張貼公告，也可以在報紙上刊登公告，將訴訟文書公之于眾，經過一定時間則產生送達的效力。法院依法送達傳票后會依法缺席審理并判決3、勝訴之后，如果對方在履行期未履行法院判決，可以申請法院強制執行4、法院在受理強制執行后，會依法查詢債務人名下的房產、車輛、證券和存款;5、另外他名下沒有可供執行的財產而他又拒絕履行法院的生效判決，則他會有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留6、有能力而拒不執行的情況下，涉嫌拒不執行判決、裁定罪7、《刑法》第三百一十三條 【拒不執行判決、裁定罪】對人民法院的判決、裁定有能力執行而拒不執行，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金二、有效的借條是什么樣的規范的借條應具備如下內容：
·離婚時稿費是夫妻共同財產嗎
稿費，是一種知識產權的收益。因為知識產權具有雙重性，所以在離婚時，如何處理稿費問題很復雜。離婚時稿費能否分割取決于離婚時稿費是否夫妻共同財產，而是否夫妻共同財產又由具體情況決定。本文將根據具體情況一一介紹。因為知識產權取得的時間和稿費取得時間不一定相同，我們分為以下五種情況：一、對于在結婚前已經取得知識產權并獲得稿費的情況。根據我國《婚姻法》第18條第1項的規定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：(一)一方的婚前財產;……”，毫無疑問，該稿費應當認為是夫妻個人財產。二、對于在結婚前已經取得知識產權但是在結婚后獲得稿費的情況。根據我國《婚姻法》第17條第一項的規定：“夫妻在婚姻關系存續期間獲得的下列財產，由夫妻共同所有：……(三)知識產權的收益;……”，在這種情況下，稿費應當認為是夫妻共同財產，在離婚時可進行分割。三、對于在婚姻存續期間取得知識產權并獲得稿費的情況。根據我國《婚姻法》第17條第一項的規定：“夫妻在婚姻關系存續期間獲得的下列財產，由夫妻共同
·購買二手房防范哪些糾紛
二手房是房產市場上的“香餑餑”，它因為價格較低和基礎設施完善、交通便利等優點受到眾多買房者的追捧。但在一派繁榮之下，二手房買賣糾紛也時常出現。那么為了順利購房，購買二手房防范哪些糾紛呢？我們馬上為你做詳細解答。一、購買二手房防范哪些糾紛1、因房屋買賣合同履行不力等情況產生的糾紛。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產權共有人未經其他共有人同意私自出賣房屋;職工不告知單位便把單位擁有產權的公房出售;房屋被列入拆遷范圍等，導致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續等法律后果，從而引發第三人或購買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯為由要求其承擔賠償責任。2、因意向金或定金的處理爭議產生的糾紛。房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，往往要求購買人支付一定數額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價格、支付方式、按揭、交易稅費的承擔等無法達成一致，意向金或定金的退還問題就有可能成為三方
·房屋租賃合同沒有到期是否可以終止
對于房屋租賃合同而言，一般終止都是在約定的租賃期限到期的情況下。但現實中，我們卻發現有的時候房屋租賃合同沒有到期，但也終止了。那從法律角度分析房屋租賃合同沒有到期的是否可以終止呢？我們一起通過下文進行了解吧。一、房屋租賃合同沒有到期是否可以終止《合同法》第八條規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。這就是說，對于有效成立的合同，當事人必須要履行到底。那么對于租房合同來說，租房者一般需要按照合同約定的期限居住。但是，《合同法》也規定了提前終止或者提前解除租房合同的條件，具體包括以下情況：1、當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。2、不管當事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債
·出租方的義務主要包括哪些
不管是進行房屋的租賃還是機器設備的租賃，此時實際出租物品的一方稱之為出租方，當然租賃相關物品的一方自然就是承租方了。根據我國法律的規定，不管是哪一方當事人在進行租賃的過程中都是負有一定義務的，那么您知道出租方的義務主要包括什么嗎？我們以租賃房屋為例，為你做詳細介紹。一、出租方的義務主要包括哪些(1)修繕房屋。為保證承租人安全和正常使用，出租人應負責租賃房屋的修繕，包括零星維修和大修。大修后，出租人有權因房屋質量提高而適當提高租金。經同意由承租人修繕的，可以修繕費用充抵租金。(2)繳納房產稅。除另有約定外，房產稅一般由房屋出租人繳納。(3)出租人處分租賃房屋，應提前通知承租人。二、承租方的主要義務有哪些(1)按約定交納租金。租金按國家規定的標準支付，沒有規定的，依公平合理原則由雙方議定;(2)合理使用和維護租賃房屋。不得私自轉租轉讓，不得用于違法活動;(3)出租人出賣租賃房屋，承租人有優先購買權。三、出租方在什么情況下有權收回房屋?(一)
·按揭購房需要什么材料按揭購房要提供哪些材料
按揭購房需要什么材料按揭購房要提供哪些材料一、按揭購房需要什么材料所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。購房者辦理按揭貸款買房時應當提前如下材料：1、個人住房借款申請書;2、身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);3、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;4、合法的購買住房合同、協議及相關批準文件;5、抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;6、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;7、銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券;8、借款人用于購買住房的自籌資金的有關證明;9、房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)
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