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·土地承包權(quán)重復(fù)獲得時該如何處理
土地承包權(quán)重復(fù)獲得時該如何處理一、確認各承包協(xié)議(也可口頭)的效力對于農(nóng)村承包土地互換雙方在未簽訂書面合同，土地互換期限及具體內(nèi)容約定不明、土地互換未報發(fā)包方備案等情況下達成的土地互換口頭協(xié)議，只要土地互換是雙方當事人真實意思表示，且不損害他人利益，應(yīng)當認定為合法有效。按照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營法》第37條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當事人雙方應(yīng)當簽訂書面合同。”但現(xiàn)實中，村民土地互換極少簽訂書面合同，而大多以口頭協(xié)議的形式互換土地。在這種情況下，如一方當事人要求收回互換土地，那么該口頭協(xié)議是否有效?對此，實踐中有不同的觀點：一種意見認為雙方當事人未依法簽訂書面合同，其口頭協(xié)議無效;另一種意見則認為按照農(nóng)村的習(xí)慣，土地互換往往以口頭方式約定，相互交付互換物視為合同已得到履行，只要土地互換是雙方當事人真實意思表示，且不損害他人利益，其口頭協(xié)議應(yīng)當認定為合法有效。筆者認為，本著尊重歷史，從實際出發(fā)的處理原則，對于農(nóng)村
·土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓條件有哪些？
土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓條件有哪些？我們都知道在農(nóng)村，土地承包經(jīng)營權(quán)是可以進行轉(zhuǎn)讓的，但是轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)需要滿足一定的條件才可以進行，不少的農(nóng)民朋友并不太清楚這些條件，那么土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓條件到底有哪些呢?為了幫助農(nóng)民朋友們解決這一個問題，下面，的我們將為各位介紹一下關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓條件以及原則和注意事項的具體內(nèi)容，請您仔細閱讀下文。一、土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓條件1、需要經(jīng)過發(fā)包方同意；2、接受轉(zhuǎn)讓方需要是本集體組織的成員《土地承包法》第三十四條經(jīng)發(fā)包方同意，承包方可以將全部或者部分的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶，由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。二、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當遵循以下原則：(一)平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn);(二)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途;(三)流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限
·土地承包經(jīng)營權(quán)證明有哪些材料？
土地承包經(jīng)營權(quán)證明有哪些材料？一、土地承包經(jīng)營權(quán)證明有哪些材料?包括土地承包經(jīng)營權(quán)證、農(nóng)村土地承包合同、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同(再流轉(zhuǎn)時)等。農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)證是指村民與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織確立農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營合同關(guān)系后，政府農(nóng)業(yè)行政主管部門依法對該合同的基礎(chǔ)法律關(guān)系進行審查，認為合同關(guān)系合法有效，以縣級人民政府名義頒發(fā)的用益物權(quán)憑證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的取得和變動，雖不以登記為生效要件，但是一經(jīng)登記便具有了對抗第三人的法律效力。政府通過發(fā)證的公示方法，向社會公開，使得土地承包經(jīng)營權(quán)具有排他性效力。頒發(fā)的農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)證具有權(quán)利推定效力，可以據(jù)此認定權(quán)利人取得該塊土地的承包經(jīng)營權(quán)，用以維護交易的安全和穩(wěn)定以及善意第三人的合法權(quán)益。二、相關(guān)的法律規(guī)定：《中華人民共和國物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定第一百二十五條土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。《中華人民共和國
·有限責任公司變更如何辦理?
有限責任公司變更如何辦理?一、有限責任公司名稱變更(一)法定代表人簽署的《公司變更登記申請書》(原件1份);(二)企業(yè)申請登記委托書(原件1份)(可在申請書內(nèi)填寫);(三)經(jīng)辦人身份證明(復(fù)印件1份，驗原件);由企業(yè)登記代理機構(gòu)代理的，同時提交企業(yè)登記代理機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件1份，須加蓋本企業(yè)印章，并注明“與原件一致”);(四)股東會決議(原件1份);(五)公司章程修正案(原件1份)(公司法定代表人簽署);(六)字號查詢證明或名稱變更預(yù)先核準通知書(原件1份);(七)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正本(原件1份)和全部副本(原件)。二、有限責任公司的住所變更(一)法定代表人簽署的《公司變更登記申請書》(原件1份);(二)企業(yè)申請登記委托書(原件1份)(可在申請書內(nèi)填寫);(三)經(jīng)辦人身份證明(復(fù)印件1份，驗原件);由企業(yè)登記代理機構(gòu)代理的，同時提交企業(yè)登記代理機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件1份，須加蓋本企業(yè)印章，并注明“與原件一致”);(四
·土地承包權(quán)如何處理？
土地承包權(quán)如何處理？一、土地承包經(jīng)營權(quán)的提前收回和交回土地承包經(jīng)營權(quán)的提前收回，是指在土地承包經(jīng)營合同約定的承包期屆滿之前，發(fā)包人在發(fā)生特定事由時將承包地提前收回，使土地承包經(jīng)營權(quán)歸于消滅的行為。土地承包經(jīng)營權(quán)的提前交回，是指在土地承包經(jīng)營合同約定的承包期屆滿之前，承包方將承包土地交回發(fā)包方，其土地承包經(jīng)營權(quán)歸于消滅的行為。《農(nóng)村土地承包法》和物權(quán)法草案都有類似規(guī)定，如物權(quán)法草案第135條規(guī)定：“對承包期內(nèi)的承包地，發(fā)包人不得收回。承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)人全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當按照土地承包經(jīng)營權(quán)人的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)人全家遷入設(shè)區(qū)的市，享有城市居民社會保障待遇的，應(yīng)當將承包的耕地和草地交回發(fā)包人。土地承包經(jīng)營權(quán)人不交回的，發(fā)包人可以收回承包的耕地和草地。承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)人交回承包地或者發(fā)包人依法收回承包地，土地承包經(jīng)營權(quán)人對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得合理補償”
·征地拆遷政策中的賠償標準
征地拆遷政策中的賠償標準一、根據(jù)中華人民共和國土地管理法，農(nóng)村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構(gòu)成。1、土地補償費土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、土地征收的安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。3、青苗補償標準對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。各地一般都
·土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)模式
土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)模式根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》和《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，分為通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)和通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)兩種情形(《農(nóng)村土地承包法》第32條、第44條，《物權(quán)法》第128條、134條)。兩種情形，流轉(zhuǎn)的主體和流轉(zhuǎn)的客體范圍有所不同，前者流轉(zhuǎn)的主體只能是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，流轉(zhuǎn)的客體范圍主要是耕地、林地、草地;而后者流轉(zhuǎn)的主體并不局限于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，流轉(zhuǎn)的客體范圍主要是不宜采用家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等“四荒地”。前者的流轉(zhuǎn)方式包括轉(zhuǎn)包、出租、互換和轉(zhuǎn)讓，而后者則包括轉(zhuǎn)讓、出租、入股和抵押。連同《農(nóng)村土地承包法》第31條第2款規(guī)定的林地承包經(jīng)營權(quán)的繼承，當前我國農(nóng)村集體土地的承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式主要有七種：轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、抵押、入股和繼承。一、轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)包是指土地承包經(jīng)營權(quán)人把自己承包期內(nèi)承包的土地，在一定期限內(nèi)全部或者部分轉(zhuǎn)交給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的其
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公司注冊信息變更需要什么流程一、第一步先辦理營業(yè)執(zhí)照變更;1、到新地址所在地工商部門辦理“移送企業(yè)登記檔案通知函”，辦理時需要提交的資料：(1)法定代表人簽署的《公司變更登記申請書》;(2)《企業(yè)(公司)申請登記委托書》;(3)股東會決議;(4)由股東蓋章或簽字(自然人股東)的公司章程修正案;(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定變更住所必須報經(jīng)有關(guān)部門批準的，提交有關(guān)部門的批準文件;(6)新住所使用證明;(7)《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件資料齊全當時就可取到“移送企業(yè)登記檔案通知函”及《關(guān)于遷址變更登記的通知》。2、憑“移送企業(yè)登記檔案通知函”到原來工商登記部門辦理工商資料轉(zhuǎn)出手續(xù)(資料由兩地工商部門進行郵寄)，舊地址工商部門接受“移送企業(yè)登記檔案通知函”后出具“企業(yè)遷出核準通知書”給企業(yè)。3、手續(xù)辦理后等待新地址工商部門接到企業(yè)工商資料后給企業(yè)電話通知，帶上“企業(yè)遷出核準通知書”到新工商部門辦理具體的地址變更事宜(填一份“變更登記表、指定委
·私人土地承包合同簽訂書怎樣寫？
私人土地承包合同簽訂書怎樣寫？私人土地承包合同簽訂書甲方：(土地所有人，以下簡稱甲方)_________________________乙方：(承包方，以下簡稱乙方)_____________________________依照《民法典》、《農(nóng)村土地承包法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，本著“公開、誠信、平等、自愿”的原則，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就土地承包事宜達成如下條款，以茲共同遵守。一、承包地共12塊，詳細為：__________________________________二、合同期限從2015年1月1日起到2016年12月1日止。三、承包價格：本合同期限內(nèi)按每畝243元，在2015年1月1日前將2年的承包費一次性結(jié)清，結(jié)不清自動取消此合同。每2年續(xù)簽一次，價格隨行就市，雙方協(xié)商定價。四、結(jié)算方式：以現(xiàn)金結(jié)算，甲、乙雙方以收據(jù)為憑。五、乙方在本合同期限內(nèi)享有獨立的生產(chǎn)自主權(quán)，但不得改變農(nóng)業(yè)土地使用性質(zhì)，不得轉(zhuǎn)租他人，不得將甲方土地同他人換耕。乙
·土地承包合同書樣本是怎樣的?
土地承包合同書樣本是怎樣的?土地承包管理合同范本發(fā)包方：___________村民委員會(以下簡稱甲方)承包方：_____________________(以下簡稱乙方)為了農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的推廣，改變傳統(tǒng)陳舊的農(nóng)業(yè)耕作形式，甲方將集體所有的農(nóng)用耕地承包給乙方，用于農(nóng)業(yè)科技的開發(fā)應(yīng)用。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。一、土地的面積、位置甲方經(jīng)村民會議同意并報鄉(xiāng)人民政府批準，將位于_________鄉(xiāng)______村面積_________畝(具體面積、位置以合同附圖為準)農(nóng)用耕地承包給乙方使用。土地方位東起_________，西至_________，北至_________，南至_________。附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認。二、土地用途及承包形式1.土地用途為農(nóng)業(yè)科技園藝開發(fā)、推廣、培訓(xùn)、服務(wù)及農(nóng)業(yè)種植和養(yǎng)殖。2.承包形式：個人承包經(jīng)營。三、土地
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