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·交付不動(dòng)產(chǎn)的執(zhí)行
“強(qiáng)制遷出房屋或者退出土地”，是指執(zhí)行機(jī)構(gòu)強(qiáng)制被執(zhí)行人取走在特定房屋內(nèi)或者土地上的財(cái)物，并將該房屋或者土地交付權(quán)利人的執(zhí)行程序。強(qiáng)制被申請(qǐng)執(zhí)行人遷出房屋或者退出土地屬于交付不動(dòng)產(chǎn)的執(zhí)行。這一執(zhí)行不但要將執(zhí)行標(biāo)的物占有轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，而且還要將房屋內(nèi)的或者土地上的不屬于執(zhí)行標(biāo)的之動(dòng)產(chǎn)除去，讓被申請(qǐng)執(zhí)行人或者居住的人遷出或者退出土地。這類執(zhí)行方法是將房屋或者土地的支配權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人。《民事訴訟法》第229條第1款規(guī)定：“強(qiáng)制遷出房屋或者強(qiáng)制退出土地，由院長(zhǎng)簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。”強(qiáng)制被申請(qǐng)執(zhí)行人遷出房屋或者退出土地事件，人民法院“強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場(chǎng);被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場(chǎng)。”(《民事訴訟法》第229條第2款)目的在于讓被執(zhí)行人取走執(zhí)行標(biāo)的物上的財(cái)物，或者由執(zhí)行人員取走并交其接收。但執(zhí)行機(jī)構(gòu)已通知而拒不到
·行為請(qǐng)求權(quán)的執(zhí)行
(一)對(duì)行為請(qǐng)求權(quán)執(zhí)行的概念 對(duì)行為請(qǐng)求權(quán)的執(zhí)行，是指根據(jù)生效法律文書一方當(dāng)事人有義務(wù)履行一定的行為而拒不履行的，債權(quán)人請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制該當(dāng)事人履行一定的作為義務(wù)。我國民事訴訟法對(duì)于行為請(qǐng)求權(quán)的執(zhí)行，第230條規(guī)定，“在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理”。“被執(zhí)行人拒不履行生效法律文書中指定的行為的，人民法院可以強(qiáng)制其履行”。 (二)對(duì)可替代行為的執(zhí)行 可替代行為，是在法律文書指定履行的行為屬于可替代行為。在被執(zhí)行人不履行法律文書指定的可以替代行為時(shí)，執(zhí)行法院可以委托有關(guān)單位或者他人代為完成，代為履行的費(fèi)用則由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)。被執(zhí)行人拒絕負(fù)擔(dān)費(fèi)
·有限公司解散的情形
一、公司章程規(guī)定解散 公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿，或者公司章程中規(guī)定有其他解散公司的事由出現(xiàn)的，公司應(yīng)當(dāng)解散。 在上述情況下，公司解散無須股東會(huì)再另行作出決議，但公司也可以通過修改公司章程使公司存續(xù)。股東會(huì)會(huì)議作出修改公司章程的決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過，對(duì)股東會(huì)該項(xiàng)決議投反對(duì)票的股東可以請(qǐng)求公司按照合理的價(jià)格收購其股權(quán)，自股東會(huì)決議通過之日起六十日內(nèi)，股東與公司不能達(dá)成股權(quán)收購協(xié)議的，股東可以自股東會(huì)決議通過之日起九十日內(nèi)向人民法院提起訴訟。 二、股東會(huì)決議解散 雖然未到營業(yè)期限，但是根據(jù)需要，股東會(huì)可以作出決議解散公司。由于解散是公司的重
·一房二賣——賣房履行后合同
在一房二賣中，出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對(duì)后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。 在該情形下，兩個(gè)房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。此時(shí)，前后兩個(gè)買受人享有的請(qǐng)求權(quán)性質(zhì)是不同的：后買受人因其債權(quán)已得到滿足，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，故其享有的是基于對(duì)該房屋所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。前買受人享有的是基于房屋買賣合同產(chǎn)生的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，該債權(quán)請(qǐng)求權(quán)系一種對(duì)出賣人的請(qǐng)求給付，尤其是受領(lǐng)其給付的權(quán)利，對(duì)買賣標(biāo)的物本身無直接支配及排他的效力。即使其已占有買賣標(biāo)的物，因該房屋所有權(quán)已經(jīng)登記移轉(zhuǎn)于后買受人，故其對(duì)該房屋的占有即喪失法律上的基礎(chǔ)，構(gòu)成無權(quán)占有，應(yīng)負(fù)返還房屋的義務(wù)。依據(jù)《合同
·一房二賣——房產(chǎn)轉(zhuǎn)以后再賣
在一房二賣中，出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同。此時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，出賣人已非房屋所有權(quán)人，出賣人系出賣他人之物。《合同法》第132條第1款規(guī)定：“出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。”不屬于出賣人所有且出賣人無處分權(quán)的物，不構(gòu)成買賣合同的標(biāo)的物。換言之，《合同法》不承認(rèn)出賣他人之物的合同的效力。違反《合同法》第132條第1款的規(guī)定，即屬于無權(quán)處分行為。關(guān)于無權(quán)處分制度，《合同法》第51條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”對(duì)該條作反對(duì)解釋，即權(quán)利人不追認(rèn)且處分人事后也未取得處分權(quán)的，合同即無效。因無權(quán)處分并最終導(dǎo)致合同無效的，由出賣人向后買受人承擔(dān)信賴?yán)娴馁r償。
·一房二賣——兩次都未過戶
在一房二賣中，二次買賣均未完成過戶登記的處理。 在二次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣人享有，而二次買賣的買受人均未取得房屋的所有權(quán)。原則上講，買受人只能通過債權(quán)保護(hù)方法保護(hù)自己的權(quán)益。然而，基于先后買賣合同而生的此二重債權(quán)，系處于平等地位，并無位序關(guān)系，不因先后而異其效力，故前買受人及后買受人均得隨時(shí)向出賣人請(qǐng)求履行債務(wù)。也就是說，一合同的債權(quán)人并不能排斥另一合同的債權(quán)請(qǐng)求。在這種情形下，出賣人是否得以所有人的地位對(duì)將要履行的合同有選擇權(quán)呢？ 我國原則上應(yīng)堅(jiān)持登記要件主義，但同時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋買賣中登記效力作為例外的規(guī)定。允許法院考慮當(dāng)事人雙方未登記的原因、雙方或一方的過錯(cuò)情況、買受人長(zhǎng)期占有房屋的事實(shí)、買賣關(guān)系的特征、返還房屋是否可能等因素決定是否確認(rèn)原關(guān)系無效。德本律師認(rèn)為，此觀點(diǎn)有其合理處。雖然登記
·商品房的一房二賣
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》基于對(duì)開發(fā)商缺乏誠信行為的規(guī)制角度，創(chuàng)制了新的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則。因此，關(guān)于商品房買賣中的一房二賣糾紛的處理，在法律適用上，應(yīng)首先適用最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》，該解釋未盡之處，方可依一般原則進(jìn)行處理。 1．根據(jù)最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第八條第二項(xiàng)的規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 2．根據(jù)最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十條的規(guī)定，買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的
·商品房預(yù)售登記
在一房二賣中，預(yù)售合同登記的，是否具有對(duì)抗其他買受人的效力 預(yù)售合同登記是否具有對(duì)抗其他買受人的效力問題，涉及該登記是否具有預(yù)告登記的效力問題。 所謂預(yù)告登記，是指為保全債權(quán)的實(shí)現(xiàn)、保全物權(quán)的順位請(qǐng)求權(quán)等而進(jìn)行的提前登記。預(yù)告登記與一般不動(dòng)產(chǎn)登記的區(qū)別表現(xiàn)在：一般的不動(dòng)產(chǎn)登記都是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)在已經(jīng)完成的狀態(tài)下所進(jìn)行的登記。即登記申請(qǐng)人為了取得或移轉(zhuǎn)某項(xiàng)已經(jīng)完成的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)而進(jìn)行的登記。而預(yù)告登記則是為了保全將來發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)而進(jìn)行的一種登記。預(yù)告登記完成后，并不導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或變動(dòng)，而只是使登記申請(qǐng)人取得一種請(qǐng)求將來將要發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利。預(yù)告登記主要具有三方面的作用：一是保全債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。由于合同債權(quán)沒有對(duì)抗第三人的效力，因此通過預(yù)告登記使債權(quán)以登記的方式記載下來并予以公示，這樣任何違反預(yù)告登記的不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)都是
·分手或離婚是否有青春損失費(fèi)？
在現(xiàn)實(shí)生活中，很多分手的戀人乃至離婚的夫妻，認(rèn)為自己為對(duì)方付出的過多，希望對(duì)方在經(jīng)濟(jì)上給予自己一定的補(bǔ)償，會(huì)提出關(guān)于對(duì)方應(yīng)該賠償自己青春損失費(fèi)的問題，這個(gè)問題，目前的法律尚無明確的規(guī)定，但是，關(guān)于青春損失費(fèi)應(yīng)否支持，應(yīng)該視具體具體情況而定。如果是同居關(guān)系，男女分手，法律是不予以干預(yù)的，因?yàn)榉杀緛砭筒槐Ｗo(hù)同居關(guān)系，婚姻法也不支持普通的同居關(guān)系向法院提出解除同居關(guān)系之訴。如果說沒有子女撫養(yǎng)以及同居期間的財(cái)產(chǎn)分割問題，法院不干預(yù)男女雙方分手的。至于一方提供要求對(duì)方賠償青春損失費(fèi)問題，法律更不會(huì)干預(yù)。況且，因?yàn)闀r(shí)間是雙方的，或者同居是自愿的，無所謂哪一方吃虧或者占便宜，因此法律不能支持。但是，如果在分手時(shí)
·婚姻存續(xù)，一方可否要求對(duì)方主張孩子撫養(yǎng)費(fèi)？
現(xiàn)實(shí)生活中，夫妻并沒有感情破裂而鬧離婚。可是，一方由于各種原因總是不給孩子的撫養(yǎng)費(fèi)，讓另一方獨(dú)自承擔(dān)孩子的撫養(yǎng)費(fèi)。另一方在無奈之下，會(huì)向律師咨詢,在沒有離婚的情況下，可否向?qū)Ψ街鲝垞狃B(yǎng)費(fèi)？根據(jù)《婚姻法》第二十一條規(guī)定：“父母對(duì)子女有撫養(yǎng)教育的義務(wù)；子女對(duì)父母有贍養(yǎng)扶助的義務(wù)。父母不履行撫養(yǎng)義務(wù)時(shí)，未成年的或不能獨(dú)立生活的子女，有要求父母付給撫養(yǎng)費(fèi)的權(quán)利。”撫養(yǎng)未成年的子女是父母的法定職責(zé)和義務(wù)。若不盡撫養(yǎng)的父母一方以與父母另一方有矛盾為由而拒不履行對(duì)孩子的撫養(yǎng)義務(wù)，是沒有任何法律依據(jù)的。不管父母雙方是否離婚，撫養(yǎng)自己的未成年子女都是父母的法定義務(wù)，且法律也并沒有規(guī)定離婚是主張子女撫養(yǎng)費(fèi)的前置條件。因此，在這種情況下，一方可以孩子為原告，自己作為孩子的法定代理人，想法院起訴要求對(duì)方支付孩子的撫養(yǎng)費(fèi)。
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副主任律師 法學(xué)碩士 執(zhí)業(yè)17年
18868876507
