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·如何理解農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛調(diào)解仲裁法第二條規(guī)定的“訂立”農(nóng)村土地承包合同發(fā)生的
農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛調(diào)解仲裁法第二條規(guī)定的“訂立”土地承包合同發(fā)生的糾紛，是指合同訂立過(guò)程中，圍繞當(dāng)事人締約能力、合同形式、合同訂立時(shí)間的確認(rèn)、格式條款的理解與適用、締約過(guò)失責(zé)任的認(rèn)定與承擔(dān)等發(fā)生的糾紛，不包括農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因未實(shí)際取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)生的糾紛。對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因未實(shí)際取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)而提起的民事訴訟，人民法院應(yīng)按照《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第一條第二款的規(guī)定，告知當(dāng)事人向有關(guān)行政主管部門(mén)申請(qǐng)解決。
·以合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)抵押所得的貸款的歸屬
合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)過(guò)程中，對(duì)以合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)作抵押所取得的用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的貸款，如果合作開(kāi)發(fā)協(xié)議未對(duì)該貸款歸屬進(jìn)行約定，則在分配合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目權(quán)益時(shí)，該貸款既不能作為雙方當(dāng)事人的共同投資，也不能認(rèn)定為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)當(dāng)事人的投資;基于該融資產(chǎn)生的負(fù)債亦非合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的單方負(fù)債，應(yīng)屬于項(xiàng)目負(fù)債。
·案件判決生效后，劃撥土地經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，當(dāng)事人
土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效，但起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。而在案件判決生效后，劃撥土地經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)、辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，當(dāng)事人以劃撥土地已經(jīng)由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)、辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)為由，主張劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效，申請(qǐng)?jiān)賹彽模嗣穹ㄔ翰粦?yīng)支持。
·出讓人按照聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)人的約定與其中一方簽訂土地使用權(quán)出讓合同的，另一方聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)人不
當(dāng)事人簽訂聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)協(xié)議約定雙方出資競(jìng)買(mǎi)建設(shè)用地使用權(quán)，并由一方辦理土地摘牌手續(xù)，領(lǐng)取土地成交確認(rèn)書(shū)，簽訂土地使用權(quán)出讓合同。出讓人向該方當(dāng)事人發(fā)出成交確認(rèn)書(shū)并與其簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，簽訂合同的競(jìng)買(mǎi)人就出讓土地的履行、解除等單獨(dú)起訴出讓人的，另一方聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)人不屬于必須共同進(jìn)行訴訟的當(dāng)事人。
·房地產(chǎn)公司在預(yù)售商品房時(shí)未告知購(gòu)房人所購(gòu)房屋內(nèi)鋪設(shè)公共管道，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償
雖然雙方當(dāng)事人訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中未約定管道鋪設(shè)內(nèi)容，但根據(jù)《合同法》第42條第2款規(guī)定，在訂立合同過(guò)程中一方故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的這一事實(shí)或者提供虛假情況的，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的規(guī)定，房地產(chǎn)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。關(guān)于賠償數(shù)額的確定，可以考慮因房地產(chǎn)公司應(yīng)告知而未告知，致使李某多支出的交易成本或者給李某造成的損失部分。
·植物新品種權(quán)
植物新品種權(quán)與專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)一樣，屬于知識(shí)產(chǎn)權(quán)的范疇。由于知識(shí)產(chǎn)權(quán)是一種民事權(quán)利，所以，植物新品種權(quán)也是一種民事權(quán)利。植物新品種權(quán)是指完成育種的單位或個(gè)人對(duì)其授權(quán)的品種依法享有的排他使用權(quán)。植物新品種是指經(jīng)過(guò)人工培育的或者對(duì)發(fā)現(xiàn)的野生植物加以開(kāi)發(fā)，具備新穎性、特異性、一致性、穩(wěn)定性，并有適當(dāng)?shù)拿闹参镄缕贩N。完成育種的單位和個(gè)人對(duì)其授權(quán)的品種，享有排他的獨(dú)占權(quán)，即擁有植物新品種權(quán)。我國(guó)植物新品種保護(hù)工作是由國(guó)家林業(yè)局和農(nóng)業(yè)部?jī)蓚€(gè)部門(mén)來(lái)進(jìn)行的。根據(jù)兩部門(mén)在植物新品種保護(hù)工作上的分工，國(guó)家林業(yè)局負(fù)責(zé)林木、竹、木質(zhì)藤本、木本觀(guān)賞植物（包括木本花卉）、果樹(shù)（干果部分）及木本油料、飲料、調(diào)料、木本藥材等植物新品種保護(hù)工作。我國(guó)對(duì)植物品種權(quán)的保護(hù)還僅限于植物品種的繁殖材料。對(duì)植物育種人權(quán)利的保護(hù)，保護(hù)的對(duì)象不是植物品種本身，而是植物育種者應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利。www.nj64.com。
·植物新品種權(quán)的歸屬
植物新品種權(quán)的歸屬界定:一是個(gè)人執(zhí)行其單位的任務(wù)或主要是利用其單位的物質(zhì)條件，包括資金、設(shè)備、場(chǎng)地、繁殖材料及技術(shù)資料等所完成的育種屬于職務(wù)育種，品種權(quán)屬于其單位南京律師網(wǎng)。非職務(wù)育種的品種權(quán)應(yīng)屬于完成育種的個(gè)人。二是委托育種的品種權(quán)的歸屬應(yīng)由委托方與受委托方的合同確定，如沒(méi)有合同約定，其品種權(quán)屬于受委托方。也就是說(shuō)，不直接從事育種工作的單位或個(gè)人也可以通過(guò)委托育種的形式獲得品種權(quán)，由此獲得經(jīng)濟(jì)效益。三是合作育種的品種權(quán)屬于共同完成育種工作的單位和個(gè)人www.nj64.com。四是兩個(gè)以上的申請(qǐng)人分別就一個(gè)植物新品種申請(qǐng)品種權(quán)時(shí)，品種權(quán)授予最先申請(qǐng)的人；同時(shí)申請(qǐng)的，品種權(quán)授予最先完成的人www.njLawyer.cn。五是植物新品種的申請(qǐng)權(quán)和品種權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓www.njLawyer.cn。在某種意義上講，品種權(quán)實(shí)際上也是一種商品，因此也可以按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的原則進(jìn)入市場(chǎng)南京律師網(wǎng)。。
·植物新品種權(quán)的申請(qǐng)程序
育種者應(yīng)提交相應(yīng)的申請(qǐng)文件www.nj64.com。文件內(nèi)容包括：植物新品種權(quán)請(qǐng)求書(shū)、說(shuō)明書(shū)和照片。文件準(zhǔn)備齊全后，申請(qǐng)林業(yè)植物新品種權(quán)的申請(qǐng)人，可以直接向國(guó)家林業(yè)局提出申請(qǐng)，也可委托國(guó)家林業(yè)局指定的代理機(jī)構(gòu)代理申請(qǐng)。對(duì)于申請(qǐng)品種權(quán)的育種者，可以直接向國(guó)家林業(yè)局植物新品種保護(hù)辦公室遞交申請(qǐng)文件，也可通過(guò)郵局郵寄申請(qǐng)文件南京律師網(wǎng)。申請(qǐng)文件遞交后，申請(qǐng)人所申請(qǐng)的保護(hù)品種將在國(guó)家林業(yè)局下發(fā)的書(shū)面公告或網(wǎng)上進(jìn)行公告，如果在公告期沒(méi)有任何人對(duì)該品種提出質(zhì)疑，該申請(qǐng)人將獲得新品種保護(hù)權(quán)。
·夫妻一方婚內(nèi)向異性大額轉(zhuǎn)款，離婚后另一方可主張全額返還給自己?jiǎn)幔?/big>
夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。夫妻一方私自將夫妻共同財(cái)產(chǎn)向婚外異性贈(zèng)與大額錢(qián)款的行為顯然不是因夫妻日常生活需要，該行為明顯侵犯了配偶的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，也違反了民事活動(dòng)應(yīng)遵循的公序良俗原則，故該贈(zèng)與行為無(wú)效。現(xiàn)夫妻兩人雖已離婚，但該狀況并不影響兩人仍可以共有財(cái)產(chǎn)，在相關(guān)當(dāng)事人并無(wú)分割訴請(qǐng)的情況下，相應(yīng)錢(qián)款應(yīng)當(dāng)恢復(fù)其原始狀態(tài)，全額返還。
·以沖抵工程款的方式購(gòu)買(mǎi)的房屋可排除強(qiáng)制執(zhí)行
施工方以沖抵工程款的方式購(gòu)買(mǎi)案涉房屋，其實(shí)質(zhì)是通過(guò)協(xié)商折價(jià)抵償實(shí)現(xiàn)其就案涉項(xiàng)目房屋所享有的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。工程款債權(quán)優(yōu)先于所涉普通債權(quán)得到受償，案涉房屋系工程款債權(quán)的物化載體，不適用執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定第二十八條金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中,買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶(hù)登記。，故施工方就案涉房屋享有的權(quán)利可排除該債權(quán)人的強(qiáng)制執(zhí)行。
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