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·買房送面積是否受法律保護
“一房變兩房、兩房變三房”，如今，這樣的房地產廣告宣傳語隨處可見，許多開發商都在宣傳中打出了送空間、送面積的噱頭，一些市民認為天上掉餡餅了。然而，買房送空間究竟是餡餅還是陷阱呢，買房送面積是否受法律保護呢？我們馬上為你做詳細解答。一、買房送面積是否受法律保護開發商贈送的面積是否劃算，能否計入產權面積是關鍵。贈送面積在進行產權登記時不會納入產權面積中。當下開發商的這一行為其實是不受認可的。這些贈送面積的住房，購房者在拿到成品房后，如果面積與開發商的宣傳面積不符，購房者無法維護自己的權益。同時，得房率越高容積率越高越影響住房的舒適度。雖然不少開發商在給消費者計算房價時會將產權面積與贈送面積做對比計算，讓購房者感覺購買贈送面積的住房很劃算，但是由于這一部分無法記入產權面積中，不受法律的保護，今后如果遇到房屋轉賣或者拆遷，也不會把贈送面積算入其中，這部分面積就得不到相應的利益和賠償，這樣一來就不是那么劃算了。二、如何防范商品房面積陷阱計價面積玩騙術減少實建面
·合伙買房風險要如何避免
在生活中，考慮到經濟情況、親情友情等因素，有些人可能會選擇跟家人或者是朋友一起合伙買房，可我們要知道，合伙買房是存在一定的風險的，我們要學會避免這些風險。那么，合伙買房風險要如何避免呢？我們馬上為你做分析解答。一、合伙買房風險要如何避免合伙買房存在著一定的風險，如果共同購買一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋權屬證書中會體現房屋共有人和共有份額，另外雙方可以申請頒發房屋共有權證。合伙買房如何避免風險：(一)購房前需公證協議“購房的兩個人需要確定協議，并到公證處進行公證。”如果沒有親屬關系的朋友可以合伙買房，但需要簽訂合伙買房的協議，“明賬細算，越細越好”，各持一份。明確責、錢、權、利、房的歸屬，以期達到利益共存的基礎。確定好協議內容后，需要去公證處辦理相關手續。(二)協議中詳細明晰權責產權為兩人所有，就可以購買。如果只有單方向銀行申請貸款，那么協議里還需要特意注明另一方須每月以轉賬(或現金支付等)方式向對方支付房貸月供。另外，協議中還要
·民間借貸中的風險怎么預防
民間借貸中的風險怎么預防一、民間借貸中的風險怎么預防1、借款用途要正當，借貸關系要合法《民法通則》第90條規定：“合法的借貸關系受法律保護”。公平、自愿、合法是民法與合同法的基本原則。任何民事活動都要遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。對于他人提出的借款要求，出借人務必首先考慮對方的信用程度和償還能力，同時，要問明對方的借款用途，決定當借不當借。如果出借人明知借款人是為了進行賭博、走私、詐騙、買賣毒品或販賣槍支等非法活動而仍借款的，則屬于違法借貸，其借貸關系不受法律保護。出借人不但得不到債權，而且還要依據有關法律予以民事制裁和行政制裁，甚至追究其刑事責任。2、訂立書面協議，注意妥善保存在現實生活中，民間借貸大多數發生在親戚朋友之間，由于這些人平時關系比較密切，出于信任或者礙于情面，民間借貸關系往往是以口頭協議的形式訂立，無任何書面證據。在這種情況下，一旦一方予以否認，對方就會因為拿不出證據而陷入“空口無憑”的境地，即使訴至
·對離婚后悔該怎么辦
有的夫妻離婚是因為一時沖動，而在實際辦理了離婚手續之后，卻又后悔了。這樣的情況其實很常見的，但很少一部分人知道該如何來處理才是比較好的。對此，我們整理了相關資料，將在下文中為你做詳細解答。一、對離婚后悔該怎么辦對不同事項的反悔該怎么辦，其做法是不一樣的。下面我們加以分析：(一)離婚后悔之對離婚本身后悔如果男方雙方自愿離婚，并按要求領取了離婚證，即其婚姻關系就從那一刻起正式解除了。這個時候，不能再要求不離婚了，因為離婚已經成了事實，再向法院提起訴訟的，人民法院也不予受理。如果雙方再次同意和愿意，可以辦理復婚手續，再次成為夫妻。(二)離婚后悔之對財產分割后悔如果是協議離婚后，對于協議書中財產分割反悔，則可以再協議離婚后1年內向法院起訴，請求變更或者撤銷財產分割協議。司法解釋規定，只有訂立《離婚協議書》時存在欺詐、脅迫等情形的，法院才會判決變更或撤銷原財產分割協議，否則將會駁回訴訟請求。(三)離婚后悔會之對撫養孩子后悔這種情況下，可以直接向法院起訴，提出自己
·單位可以隨便安排加班嗎
有單位在實際安排勞動者工作的時候，只會一味的損害勞動者的合法權益，不僅超量安排工作，還會隨意安排勞動者加班。那從法律角度分析的話，單位可以隨便安排加班嗎?對此，我們整理了相關資料后，馬上為你做詳細介紹。一、單位可以隨便安排加班嗎根據我國《勞動法》規定，國家實行勞動者每日工作時間不超過八小時，平均每周工作時間不超過四十四小時的工時制度。用人單位不得隨意安排勞動者加班。用人單位由于生產經營需要，可以延長工作時間，但是必須先與工會和勞動者協商。用人單位延長工作時間，一般每日不得超過一小時;因特殊原因需要延長工作時間的，在保障勞動者身體健康的條件下延長工作時間每日不得超過三小時，但是每月不得超過三十六小時。同時，《勞動法》又規定，有下列情形之一的，延長工作時間不受上述限制：1、發生自然災害、事故或者因其他原因，威脅勞動者生命健康和財產安全，需要緊急處理的;2、生產設備、交通運輸線路、公共設施發生故障，影響生產和公共利益，必須及時搶修的;3、法律、行政法規規定的其他情形。二、加
·員工辭職的形式包括哪些
在我們的周圍，您經常可以看到，一些同事由于對工資不滿意、在單位人緣處不好等原因而選擇辭職。雖然法律允許勞動者辭職，但此時也有一定的形式要求。那么，在法律上，員工辭職的形式包括哪些呢？我們馬上為你做詳細解答。一、員工辭職的形式包括哪些辭職的形式包括三種：1、勞動合同期滿，員工主動提出不再續簽，雙方互相不必做任何補償。一般公司會提前30天征詢你本人是否續簽的意見，員工應當照實答復是否續簽。2、員工主動辭職，應當提前30天以書面形式提出，雙方協商補償方案，實現離職。勞動部《關于貫徹實施〈中華人民共和國勞動法〉若干問題的意見》及上海市、寧波市等部分城市規定，只要員工按法定程序提出辭職，用人單位沒有任何理由滯留員工，除非勞動者給用人單位造成經濟損失尚未處理完畢或者未按照勞動合同約定承擔違約責任的，才可以拒絕辦理離職手續。有的崗位因涉及機密等，需要提前通知，但最長不超過6個月的時間。但是員工必須履行提前30天書面辭職及交接工作等法定程序，否則要賠償給用人單位造成
·約定借錢利息有哪些要注意的
約定借錢利息有哪些要注意的一、約定借錢利息有哪些要注意的自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關限制借款利率的規定”，《民法通則》第90條：“合法的借貸關系受法律保護”，最高人民法院《關于人民法院審理借貸案件的若干意見》第6條：“民間借貸的利率可以適當高于銀行的利率，各地人民法院可以根據本地區的實際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍，(包含利率本款)。超出此限度的，超出部分的利息不予保護”。在計算個人借款利息時要注意以下幾點：(一)如果雙方在借款合同或借條中約定了利息利率的，在計算利息時即按雙方約定寫明的利率計息。約定的利率可以高于銀行的利率，但法律對上限進行了限制，超過超過銀行同期同類貸款利息4倍的部分無效。另外，出借人不得將利息計入本金謀取高利。如發現債權人將利息計入本金計算復利的，不予保護。在借款時將利息扣除的，應當按實際出借款數計息。(二)雙方在借款合同或借條中沒有約定利息或約定不明確的，根據《最高人民法院關于人
·勞動能力鑒定的申請主體有哪些
職工要是人身造成了損害的話，此時可能會對勞動能力造成一定的影響。這種情況下需要具體對勞動能力作出鑒定，確定喪失的情況才好作出賠償。但不是任何人都可以申請進行勞動能力鑒定的，那么現實中勞動能力鑒定的申請主體該怎么確定呢?我們一起在下文中進行了解。一、勞動能力鑒定的申請主體有哪些根據《工傷保險條例》第23條的規定，用人單位、工傷職工以及工傷職工的直系親屬都有權提出勞動能力鑒定申請。規定用人單位有權提出勞動能力鑒定申請，主要是考慮工傷職工是否進行勞動能力鑒定與用人單位的利益直接相關，對于應當進行勞動能力鑒定的工傷職工，自己不申請鑒定的，規定用人單位可以提出勞動能力鑒定申請，可以更好地保護用人單位的權益。規定工傷職工及其直系親屬有申請勞動能力鑒定的權利，主要是考慮勞動能力鑒定是工傷職工享受工傷保險待遇的前提，申請勞動能力鑒定的權利是工傷職工的一項當然的權利。為更好地保護工傷職工這項權利的實現，《工傷保險條例》賦予工傷職工的直系親屬也有提出勞動能力鑒定申請的權利
·單位可以在試用期內隨便解雇員工嗎
單位可以在試用期內隨便解雇員工嗎一、單位可以在試用期內隨便解雇員工嗎用人單位在試用期內解除勞動合同的限制在試用期內，用人單位能否隨時解雇員工?原來的勞動法規定，在試用期內，用人單位可以隨時解除勞動合同，而《勞動合同法》規定試用期內用人單位可解除勞動合同僅限于勞動者有下列情形之一：1、在試用期間被證明不符合錄用條件的;2、嚴重違反用人單位的規章制度的;3、嚴重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的;4、勞動者同時與其他用人單位建立勞動關系，對完成本單位的工作任務造成嚴重影響，或者經用人單位提出，拒不改正的;5、因本法第二十六條第一款第一項規定的情形致使勞動合同無效的;6、被依法追究刑事責任的。7、勞動者患病或者非因工負傷，在規定的醫療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的;8、勞動者不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的。除上述情形外，用人單位不得在試用期內解除勞動合同。這是勞動合同法的重大變化，同時也給用人
·怎么規范簽署借款合同
怎么規范簽署借款合同一、怎么規范簽署借款合同1、借款合同的條款一般借款合同包括下列條款：借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等。2、注意事項：(1)利息條款要清晰明確。第一，是否約定利息。譬如說借款的利息不得預先在本金中扣除，利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數額返還借款并計算利息。再譬如，對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。第二，利率問題。借款的利率不得違反國家有關限制借款利率的規定。根據《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十六條規定，借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應予支持。這就是普遍認為的上36%下24%。(2)還款期限：《合同法》第二百零六條規定，借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限
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法學學士 執業10年
13061416368
