 西夏區(qū)律師推薦
|
法律法律咨詢
|
 熱心律師
|
| |
 西夏區(qū)律師黃頁: |
 西夏區(qū)律師咨詢 |
| 西夏區(qū)法律常識 |
·乘人之危訂的合同如何認(rèn)定
乘人之危訂的合同如何認(rèn)定雖然法律規(guī)定，乘人之危的合同是可以撤銷的合同，但實(shí)踐中還是需要先對該合同作出認(rèn)定之后，才能申請進(jìn)行撤銷。那么，在實(shí)際交易中，乘人之危訂的合同如何認(rèn)定呢？請跟跟隨我們一起在下文中了解。一、乘人之危訂的合同如何認(rèn)定乘人之危訂立合同，是指一方當(dāng)事人乘對方處于危難之機(jī)，為謀取不正當(dāng)利益，迫使對方違背自己的真實(shí)意愿與己訂立合同。乘人之危的條件：1、一方當(dāng)事人陷于危難處境，如處于自然災(zāi)害的嚴(yán)重危困之中或?yàn)l臨破產(chǎn)的境地，迫切需要救助?！拔ｋy”除了指經(jīng)濟(jì)上窘迫或具有某種迫切需要以外，也包括個(gè)人及其家人生命危險(xiǎn)、健康惡化等危難。2、行為人利用了對方當(dāng)事人的危難困境，趁火打劫，提出苛刻條件，對方出于無奈而違背真實(shí)意愿與之訂立合同。3、乘人之危行為人主觀狀態(tài)為故意。行為人不了解對方危難處境而與之訂立合同，客觀上，一方當(dāng)事人的危難處境促使了合同成立，對這類合同不能認(rèn)定為乘人之危訂立的合同。比如，李某家中有病人，急需金錢，主動(dòng)提出以低價(jià)將房屋賣給王
·利用房屋買賣合同詐騙案例分析
在生活中經(jīng)常有發(fā)生利用房屋買賣合同詐騙案例，甚至個(gè)別不法分子公然冒充他人、偽造他人身份證件，進(jìn)行詐騙活動(dòng)，使受害人遭受財(cái)產(chǎn)損失。下面我們將為您列舉一個(gè)相關(guān)案例，并做出分析。利用房屋買賣合同詐騙案例1、案情：為了實(shí)施詐騙活動(dòng)被告人劉某租用某小區(qū)住宅一套，與房主簽訂租房期限為兩年。劉某偽造以自己為房主的產(chǎn)權(quán)證明，購房發(fā)票等房屋買賣證明文件，在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布虛假賣房信息欲以超低價(jià)格出售該房屋。被害人張某某在看到該賣房信息后與被告人劉某某聯(lián)系，商量買房事宜。被告人劉某向被害人出示房屋買賣合同及購房發(fā)票等偽造的文書，向被害人謊稱，自己急需用錢，要求被害人自己去辦理房屋過戶手續(xù)，主動(dòng)降低價(jià)格，條件是被害人一次性將購房款交付劉某。被害人張某見房價(jià)確實(shí)便宜，遂信以為真，交付40萬元房款后，雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議，被告人劉某將偽造的購房合同等交付給被害人張某。事后，被害人發(fā)覺上當(dāng)，文件系偽造的。公安機(jī)關(guān)將已潛逃的被告人劉某抓獲。2、分歧：法院在審理過程中，圍繞劉某的“騙
·車輛損失鑒定要注意什么
車輛損失鑒定要注意什么一、車輛損失鑒定要注意什么1、受損車輛的新舊程度。受損車輛如果超過一年的，往往不被認(rèn)為是新車。鑒定的時(shí)候會(huì)受影響。2、如果受損車輛不是重要部位，如擋風(fēng)玻璃、倒車鏡、車門等可以更換的一般零部件，在更換后，對受損車輛的安全性和舒適度沒有造成任何障礙的，不能主張車損減值。3、受損車輛的重要部位嚴(yán)重受損。即使受損車輛的重要部位受損，但是經(jīng)過修復(fù)或者更換之后，受損車輛的安全性和舒適度沒有沒有因此受到影響，也不影響其進(jìn)入二手車市場交易的，一般不認(rèn)為有車損減值。車損減值鑒定應(yīng)由有鑒定資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)作出《價(jià)格鑒定結(jié)論書》，該鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定資質(zhì)被當(dāng)?shù)胤ㄔ核J(rèn)可。二、車輛損失賠償要注意什么關(guān)于賠償事故車輛的貶值損失是由事故責(zé)任方賠償。目前保險(xiǎn)公司還沒有車輛貶值費(fèi)這個(gè)理賠項(xiàng)目。盡管車子碰撞后造成價(jià)值貶損這是客觀事實(shí)，可目前保險(xiǎn)公司不會(huì)為這部分費(fèi)用買單。今后，隨著車主維權(quán)意識提高，當(dāng)索賠“車輛貶值損失”成為一種普遍現(xiàn)象時(shí)，不排除保險(xiǎn)行業(yè)增設(shè)新的險(xiǎn)種
·房屋買賣合同一定要蓋章嗎,房屋買賣合同的效力如何
房屋買賣合同一定要蓋章嗎?房屋買賣合同生效以什么為準(zhǔn)?相信很多人并不知曉這樣的法律問題，甚至很多人會(huì)誤認(rèn)為蓋章的效力遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于簽字，《合同法》是如何規(guī)定的，房屋買賣合同只簽字不蓋章是否發(fā)生法律效力，將在本文中將向您解答該項(xiàng)疑問。一、房屋買賣合同一定要蓋章嗎 一般情況下，如果在合同中沒有特別約定生效時(shí)間或條件的，則合同應(yīng)該在雙方當(dāng)事人均簽字或蓋章之時(shí)即生效，而不是簽字并蓋章后才生效。當(dāng)然，如果合同中有明確約定以當(dāng)事人簽字并蓋章為生效條件的，則從其約定?！ 《⒑贤Я栴} 《合同法》的具體條文規(guī)定： 第四十四條 依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 第四十五條 當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。 第四十六條 當(dāng)事人對合同的
·貸款買房離婚該怎么分割
買房的付款方式分為了一次性付款與按揭貸款。而實(shí)踐中，選擇貸款買房的人是比較多的。在這種情況下，如果是一方婚前貸款買房，婚后共同還貸或雙方在婚前貸款買房，婚后共同還貸的話，貸款買房離婚該怎么分割呢？我們馬上為您做詳細(xì)介紹。一、貸款買房離婚該怎么分割(一)夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割?雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。(二)夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后如何分割?該問題實(shí)際上就是，房產(chǎn)證的取得與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬有無關(guān)系的問題。筆者認(rèn)為，房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味
·單位安排加班不支付加班費(fèi)有什么責(zé)任
法律允許單位在員工休息時(shí)間安排加班，但是一定要按照國家的規(guī)定來進(jìn)行加班。限制加班的時(shí)間，同時(shí)還要支付加班費(fèi)。那要是單位安排加班不支付加班費(fèi)有什么責(zé)任呢？請跟隨我們一起在下文中進(jìn)行具體了解。一、怎么計(jì)算加班工資基數(shù)對于加班工資基數(shù)的計(jì)算問題，目前并未有全國統(tǒng)一性的規(guī)定，各地均制定了具體規(guī)定，且不盡相同，因此實(shí)踐中也產(chǎn)生了很多的爭議。以下僅以上海市相關(guān)規(guī)定為例進(jìn)行一些說明。根據(jù)《上海市企業(yè)工資支付辦法》的相關(guān)規(guī)定，加班工資計(jì)算基數(shù)的確定原則是：(一)勞動(dòng)合同有約定的，按不低于勞動(dòng)合同約定的勞動(dòng)者本人所在崗位(職位)相對應(yīng)的工資標(biāo)準(zhǔn)確定。集體合同(工資集體協(xié)議)確定的標(biāo)準(zhǔn)高于勞動(dòng)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，按集體合同(工資集體協(xié)議)標(biāo)準(zhǔn)確定。(二)勞動(dòng)合同、集體合同均未約定的，可由用人單位與職工代表通過工資集體協(xié)商確定，協(xié)商結(jié)果應(yīng)簽訂工資集體協(xié)議。(三)用人單位與勞動(dòng)者無任何約定的，假期工資的計(jì)算基數(shù)統(tǒng)一按勞動(dòng)者本人所在崗位(職位)正常出勤的月工資的70%確定。按以上原
·單位不服勞動(dòng)仲裁怎么辦
單位不服勞動(dòng)仲裁怎么辦一、用人單位不服勞動(dòng)仲裁怎么辦對于仲裁結(jié)果顯然錯(cuò)誤的，單位不能向法院起訴，僅能要求法院撤銷仲裁裁決?！秳趧?dòng)爭議調(diào)解仲裁法》第四十九條規(guī)定：用人單位有證據(jù)證明本法第四十七條規(guī)定的仲裁裁決有下列情形之一，可以自收到仲裁裁決書之日起三十日內(nèi)向勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì)所在地的中級人民法院申請撤銷裁決：1、適用法律、法規(guī)確有錯(cuò)誤的;2、勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì)無管轄權(quán)的;3、違反法定程序的;4、裁決所根據(jù)的證據(jù)是偽造的;5、對方當(dāng)事人隱瞞了足以影響公正裁決的證據(jù)的;6、仲裁員在仲裁該案時(shí)有索賄受賄、徇私舞弊、枉法裁決行為的。人民法院經(jīng)組成合議庭審查核實(shí)裁決有前款規(guī)定情形之一的，應(yīng)當(dāng)裁定撤銷。仲裁裁決被人民法院裁定撤銷的，當(dāng)事人可以自收到裁定書之日起十五日內(nèi)就該勞動(dòng)爭議事項(xiàng)向人民法院提起訴訟。二、勞動(dòng)仲裁的時(shí)效為多久2008年5月1日后受理的勞動(dòng)爭議案件適用《勞動(dòng)爭議調(diào)解仲裁法》勞動(dòng)爭議申請仲裁的時(shí)效期間為一年。仲裁時(shí)效期間從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)
·房屋買賣合同違約條款有哪些
如今房地產(chǎn)炙手可熱，房地產(chǎn)交易也越來越為人們所知。為了保證房屋的交易公正嚴(yán)明，買賣雙方能夠踏實(shí)的進(jìn)行房屋交易，雙方大多會(huì)簽下房屋買賣合同，以減少日后不必要的糾紛與麻煩。合約就像一種規(guī)則，那么，規(guī)則就總有被打破的時(shí)候，即出現(xiàn)房屋買賣合同違約的情況。那么，具體的房屋買賣合同違約條款有哪些呢?房屋買賣合同違約條款有哪些一、預(yù)期違約。我國商品房買賣合同的預(yù)期違約形態(tài)與一般合同基本一致，可分為兩種具體類型：(1)預(yù)期拒絕履行，指合同有效成立后至合同約定的履行期屆至前，一方當(dāng)事人以言辭或行為向另一方當(dāng)事人表示其將不按約定履行合同義務(wù)。(2)預(yù)期不能履行，指在合同履行期屆至前，有情況表明或一方當(dāng)事人根據(jù)客觀事實(shí)發(fā)現(xiàn)另一方當(dāng)事人屆時(shí)不能履行合同義務(wù)?！ 睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l??有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當(dāng)事人一方遲延履
·扣押與留置權(quán)的概念及區(qū)別
扣押與留置權(quán)的概念及區(qū)別扣押和留置權(quán)是兩個(gè)比較容易混淆的法律概念。留置是一種民事行為，其行為主體可以是債權(quán)人，而扣押則是一種執(zhí)法行為，其行為主體就只能是人民法院，兩者是不一樣的。那么扣押和留置權(quán)的概念是什么呢？為您進(jìn)行解答。一、扣押扣押，是指人民法院把被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)移至另外的場所加以扣留，不準(zhǔn)被執(zhí)行人占有、使用和處分。與查封不同，扣押以容易移動(dòng)的物品為對象，因而僅適用于動(dòng)產(chǎn)，并經(jīng)常適用于價(jià)值較高的物品，包括船舶、航空器和其他特殊物品如黃金、文物、珠寶等在內(nèi);同時(shí)，扣押要易地進(jìn)行;再有，被扣押的財(cái)產(chǎn)只能由人民法院自行保管或委托其他單位或個(gè)人保管，被執(zhí)行人則不能占有和使用。當(dāng)然，對扣押的財(cái)產(chǎn)，保管人也不得使用。至于所需的保管費(fèi)用，由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)。二、留置權(quán)1、含義留置權(quán)，是指債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償;2、留置權(quán)的主要特
·勞動(dòng)者與醫(yī)院續(xù)簽合同申請書范本
勞動(dòng)者與醫(yī)院續(xù)簽合同申請書范本當(dāng)在勞動(dòng)者的勞動(dòng)合同過期后，存在續(xù)約申請問題，當(dāng)然在醫(yī)院這種服務(wù)大眾的部門也會(huì)存在寫醫(yī)院續(xù)簽合同申請書這類問題，那么就由來給您講解一下續(xù)約合同的條件以及注意事項(xiàng)，請您往下閱讀：一、勞動(dòng)者和醫(yī)院續(xù)簽合同申請書范本續(xù)簽合同申請書單位領(lǐng)導(dǎo)：我叫XXX，女，XX歲，大專文化，XXXX年XX月與貴單位簽訂為期兩年的勞動(dòng)合同。兩年來，我在單位、領(lǐng)導(dǎo)和同事們的關(guān)心、支持下，按照崗位職責(zé)要求和行為規(guī)范，認(rèn)認(rèn)真真地做好了本職工作，較好地完成了領(lǐng)導(dǎo)所交給的各項(xiàng)工作任務(wù)。現(xiàn)合同到期在即，經(jīng)本人考慮，決定申請續(xù)訂勞動(dòng)合同。其理由有二：一是合同期內(nèi)，以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)樹立了良好的對外形象、樹立單位優(yōu)質(zhì)服務(wù)的形象。我始終牢記貴單位的服務(wù)宗旨，總是做到早上班、遲下班。由于我工作認(rèn)真、過細(xì)，兩年來不僅未發(fā)生一筆誤差，未與客戶發(fā)生一起爭吵，而且因我的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，贏得了客戶的滿意和信任。二是合同期內(nèi)，以頑強(qiáng)的毅力提高了個(gè)人的自身素質(zhì)。兩年來，在愛人的支持下，工作之余，我總是主動(dòng)放棄
|
|
首頁 >>律師黃頁 >>寧夏 >>銀川 >>西夏區(qū)律師
銀川法律網(wǎng)站導(dǎo)航
申請加入 
13909529520
