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·農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同效力是怎樣的
農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同效力是怎樣的對于小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同來講，其效力分為有效和無效兩種。小產(chǎn)權(quán)房屋主要是指農(nóng)村居民自己修建的房屋，像這樣的房屋一般是沒有產(chǎn)權(quán)證的，所以在進行小產(chǎn)權(quán)房屋買賣的時候會牽涉到許多法律風險。(一)認定小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的理由1、農(nóng)村集體所有土地的使用權(quán)不得流轉(zhuǎn)《中華人民共和國土地管理法》第六十三條：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。”我國房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。所以小產(chǎn)權(quán)房買賣合同因為違反法律的強制性規(guī)定而無效。2、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的取得有著嚴格的身份限制小產(chǎn)權(quán)房中有一部分是農(nóng)戶在自家宅基地上建房出賣，這自然就出現(xiàn)了宅基地使用權(quán)可否轉(zhuǎn)讓的問題。而城鎮(zhèn)居民顯然不具備集體經(jīng)濟組織成員的身份，也就不能取得宅基地使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房買賣
·刑事訴訟查封扣押的規(guī)定有哪些？
刑事訴訟查封扣押的規(guī)定有哪些？《刑訴法》第一百三十九條在偵查活動中發(fā)現(xiàn)的可用以證明犯罪嫌疑人有罪或者無罪的各種財物、文件，應當查封、扣押;與案件無關的財物、文件，不得查封、扣押。對查封、扣押的財物、文件，要妥善保管或者封存，不得使用、調(diào)換或者損毀。《刑訴法》第一百四十條對查封、扣押的財物、文件，應當會同在場見證人和被查封、扣押財物、文件持有人查點清楚，當場開列清單一式二份，由偵查人員、見證人和持有人簽名或者蓋章，一份交給持有人，另一份附卷備查。《刑訴法》第一百四十一條偵查人員認為需要扣押犯罪嫌疑人的郵件、電報的時候，經(jīng)公安機關或者人民檢察院批準，即可通知郵電機關將有關的郵件、電報檢交扣押。不需要繼續(xù)扣押的時候，應即通知郵電機關。《公安部規(guī)定》第二百二十二條在偵查活動中發(fā)現(xiàn)的可用以證明犯罪嫌疑人有罪或者無罪的各種財物、文件，應當查封、扣押;但與案件無關的財物、文件，不得查封、扣押。持有人拒絕交出應當查封、扣押的財物、文件的，公安機關可以強制查封、扣押。《
·如果遇到商標過期了怎么辦？
如果遇到商標過期了怎么辦？商標得到商標局核準注冊之后，商標申請人將擁有該注冊商標專用權(quán)，可以在商業(yè)活動中排它使用該商標，或者將該商標許可他人使用。商標申請人在使用注冊商標時，需要格外留意該商標專用權(quán)期限。商標申請人可以向商評委申請復審，提交相應證明材料，以解釋沒有及時辦理商標續(xù)展的原因。或者商標申請人可以在該商標被無效宣告之后，可以就相同或近似商標向商標局重新提出商標注冊申請;值得注意的是，商標申請人必須在該商標被無效宣告滿一年之后才能提出申請，否則商標局不予核準注冊。商標申請人雖然可以通過重新提交商標注冊申請、或者申請復審以補救被宣告無效的商標，卻頗為費時耗力，甚至有可能就此徹底失去該商標專用權(quán);商標申請人在使用注冊商標時，最好保持關注該商標專用權(quán)期限，并及時辦理商標續(xù)展工作。二、商標法相關規(guī)定《商標法》第十四條規(guī)定，“注冊商標有效期滿，需要繼續(xù)使用的，商標注冊人應當在期滿前十二個月內(nèi)按照規(guī)定辦理續(xù)展手續(xù);在此期間未能辦理的，可以給予六個月的寬展期。”《商標法》第三
·長沙沒有土地使用權(quán)證的房子有什么風險
長沙沒有土地使用權(quán)證的房子有什么風險?只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風險。1、難以知曉在土地使用權(quán)上設定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風險。2、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。3、二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。4、在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包含了土地使用權(quán)價值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權(quán)的相應補償。二、土地使用證有什么作用?土地使用證是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出土地使用證就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。(一)可以有效保護不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土
·法律規(guī)定應該如何確認監(jiān)護人
法律規(guī)定應該如何確認監(jiān)護人根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，按以下程序與方式確定監(jiān)護人。《民法通則》第二節(jié)監(jiān)護第十六條未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護人。注：未成年人的父母已經(jīng)死亡或者沒有監(jiān)護能力的，由下列人員中有監(jiān)護能力的人擔任監(jiān)護人：祖父母、外祖父母;兄、姐;關系密切的其他親屬、朋友愿意承擔監(jiān)護責任，經(jīng)未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會同意的。對擔任監(jiān)護人有爭議的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。對指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。沒有第一款、第二款規(guī)定的監(jiān)護人的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門擔任監(jiān)護人。第十七條無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由下列人員擔任監(jiān)護人：配偶;父母;成年子女;其他近親屬;關系密切的其他親屬、朋友愿意承擔監(jiān)護責任，經(jīng)精神病人的所在單
·正式勞動合同時間計算公式是什么?
正式勞動合同時間計算公式是什么?正式勞動合同時間沒有明確的計算公式，但是法律中對于勞動合同的期限有作出相關的規(guī)定。根據(jù)《勞動合同法》規(guī)定，勞動合同按照時間長短分為固定期限勞動合同、無固定期限勞動合同和以完成一定任務為期限的勞動合同。固定期限勞動合同是用人單位與勞動者協(xié)商一致確定合同期限后訂立的合同；無固定期限勞動合同是用人單位與勞動者約定不確定終止時間的勞動合同；以完成一定任務為期限的勞動合同是用人單位與勞動者約定以某項工作的完成為合同期限的勞動合同。《勞動合同法》第十二條勞動合同的種類勞動合同分為固定期限勞動合同、無固定期限勞動合同和以完成一定工作任務為期限的勞動合同。第十三條固定期限勞動合同固定期限勞動合同，是指用人單位與勞動者約定合同終止時間的勞動合同。用人單位與勞動者協(xié)商一致，可以訂立固定期限勞動合同。第十四條無固定期限勞動合同無固定期限勞動合同，是指用人單位與勞動者約定無確定終止時間的勞動合同。用人單位與勞動者協(xié)商一致，可以訂立無固定期限勞動合同。有下
·一、上海薪酬福利標準的規(guī)定是什么?
一、上海薪酬福利標準的規(guī)定是什么?上海最低工資適用于上海市范圍內(nèi)的企業(yè)及與其形成勞動關系的職工及其他勞動者。根據(jù)上海社會保障局下發(fā)的《關于調(diào)整本市最低工資標準的通知》規(guī)定，上海市最低工資標準4月1日起調(diào)整，從原先的2190元調(diào)整到2300元，增加110元;小時最低工資標準從19元調(diào)整到20元。這是該市第24次上調(diào)最低工資標準，同時還將同步調(diào)整一系列民生保障待遇標準，包括失業(yè)保險金標準、有關就業(yè)補助標準、職工醫(yī)保年度統(tǒng)籌基金最高支付限額、醫(yī)保個人賬戶計入標準等。但須注意的是，以下四項不作為月最低工資的組成部分：1、延長法定工作時間的工資。2、個人依法繳納的社保費用及住房公積金。3、各種補貼，例如伙食補貼/飯貼、上下班交通費補貼、住房補貼。4、各種津貼，中班/夜班/高溫/低溫/有毒有害等特殊工作環(huán)境、條件下的津貼。二、用人單位不執(zhí)行最低工資標準的規(guī)定要怎么處罰?(1)責令限期補發(fā)。對于支付職工的工資低于本市最低工資標準的，由勞動保障行政部門責令企業(yè)限期補發(fā)按最低工資標準計
·一、醉駕自首情節(jié)可以判緩刑嗎？
一、醉駕自首情節(jié)可以判緩刑嗎醉駕涉嫌危險駕駛罪，處1-6個月的拘役刑，如果有自首情節(jié)、有悔罪表現(xiàn)，不是累犯的，可以判緩刑。按照刑法規(guī)定，被判處拘役、3年以下有期徒刑的犯罪分子，根據(jù)犯罪分子的犯罪情節(jié)和悔罪表現(xiàn)，適用緩刑確實不致再危害社會的，可以宣告緩刑，但對于累犯，不適用緩刑。根據(jù)《刑法修正案(八)》及《中華人民共和國道路交通安全法修正案》，2011年5月1日零時起，將醉酒駕車、飆車、在道路上駕駛機動車追逐競駛，情節(jié)惡劣的，或者在道路上醉酒駕駛機動車的，處拘役，并處罰金。醉駕入刑初期，為了起到震懾作用，判緩刑率極低，但經(jīng)過幾年的宣傳教育和普法，醉駕行為越來越少的同時，各地法院對醉駕的刑罰也越來越人性化，判緩刑率也在上升，從零緩刑到緩刑率的提高，據(jù)媒體報道，2015年部分城市的緩刑率達到70%。相關規(guī)定：一、《刑法》第一百三十三條之一【危險駕駛罪】在道路上駕駛機動車，有下列情形之一的，處拘役，并處罰金：(一)追逐競駛，情節(jié)惡劣的;(
·一、淮安首套房首付比例是多少?
一、淮安首套房首付比例是多少?1、淮安首套房商業(yè)貸款，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低，例如:一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)。2、利率打折(基準利率的85%)商業(yè)貸款既認房又認貸:既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄、即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄。3、如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)根據(jù)調(diào)整，目前在不限購城市，首次購房只能貸到75%，公積金如沒有評級，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。二、淮安首套房貸款有哪些優(yōu)惠政策?1、中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠;不過購買首套房，的人得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及
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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本2018是什么小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同出賣人(甲方)：身份證號碼：買受人(乙方)：身份證號碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方自愿將其村證房位于市____區(qū)____的房屋(建筑面積___平方米)以人民幣___仟___佰___拾___萬__仟__佰___拾__元整(￥__元)的價款出售給乙方。二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。四、本合同簽訂后，甲方對的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買
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